Подскажите пожалуйста, как менее накладно будет это сделать.

Уважаемый Александр! Отец может подарить квартиру Вам, а мать может подарить квартиру отцу, если обе квартиры зарегистрированы органом юстиции как собственность. Для того, чтобы одаряемым не пришлось платить налог на дарение нужно осуществить договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения, а затем стороны должны подписать договор в присутствии регистратора органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость и сдать договор на регистрацию(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Платить придётся юристу(адвокату) за составление текста договора, если Вы сами не сможете его написать, воспользовавшись образцами договоров, опубликованных в книгах, ПИБу или БТИ за составление 2 экз. техпаспорта на каждую квартиру(если после 2000г. техпаспорт не составлялся), а также за регистрацию договоров органу юстиции(плата зависит от срока, за который Вы просите её произвести, дешевле при месячном сроке регистрации договора).

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,