Необходимость формирования плана-схемы на земельный участок СОТ СНТ до 2018 года для избежания приватизации государством
Почему - сделать план схему на зем участок СОТ Снт - необходимо до 2018 года, что бы он небыл приватезирован государством, если он в собственности?
• Здравствуйте,
Если земельный участок находится у вас в собственности, значит на кадастровом учёте уже стоит и ничего дополнительного делать не требуется
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер! Межевание земельного участка с целью уточнения его границ необходимо сделать, так как с 2018 года сделки с зу без координат регистрироваться не будут, будет приостановка регистрации до проведения процедуры межевания.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае потому что 2018 году вы не сможете с данным земельным участком подарит, продать. В соответствии с законодательством российской федерации.
Спросить
Член снт, по состоянию здоровья не может участком, желает передать его другому лицу. Участок не в собственности. Как составить заявление о выходе из снт и включении в членство другого лица. Возможно ли это сделать в одном заявлении.
Здравствуйте!
Согласно ст 131 ГКРФ.1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
Статья 1 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» также указывает, что единственным доказательством собственности является государственная регистрация.
Так как Вы указываете, что участок в Росреестре не зарегистрирован, то, соответственно, такого доказательства не имеется.
То есть если земельный участок фактически был предоставлен на основании государственного акта до введения в действие ЗКРФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то данные акты подтверждают право собственности на объект недвижимости наравне с записями в Росреестре.
Когда продавец говорит, что участок не приватизирован, важно понимать, что он под этим подразумевает-есть документ о землеотводе, но не зарегистрировано право в Росреестре, либо вообще нет документов на землю, а имеется только, например, членская книжка, которая никаким правоустанавливающим документом, конечно, не является.
В первом случае — есть документ о праве (он может быть 1990 хгг, 80-хгг и ранее). Кроме того, участок существует как обьект-у него есть кадастровый номер, приблизительная площадь, прото границы на местности не установлены. В этом случае, если нет запретов и обременений, заключение договора купли-продажи возможно. Причем возможно сразу подать документы на регистрацию права продавца в Росреестре и регистрацию перехода права собственности на покупателя.
Если же никаких документов на землю у продавца нет, и он лишь является членом СНТ, и числится в списке, то такая схема переоформления возможна, путем внесения в список покупателя вместо продавца. Однако, далее следует понимать, существовал ли землеотвод непосредственно СНТ. То есть есть ли акт о выделении Товариществу конкретного земельного участка, в пределах которой осуществляется распределение земельных участок между ними. Если такой акт землеотвода действительно есть, есть проект межевания территории, то оформить право собственности покупателя на земельный участок возможно.
Согласно ст 22 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. 3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Однако, если продавец не является собственником участка, и земельный участок непосредственно ему не выделялся, кроме того, у СНТ также отсутствует и акт землеотвода, и проект межевания территории, то фактически продавец передает участок, который ему не принадлежит, и, соответственно, у Покупателя также не может возникнуть право на такой участок.
Если участок не стоит на кадастре даже в условных границах, это означает, что он вообще не существует как объект, и, безусловно, ни о каком праве речь вести нельзя.
В первую очередь Вам следует заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понимать, существует ли объект недвижимости, а также кому и на каком праве он принадлежит. Кроме того, в сведениях ЕГРН также указаны ограничения, обременения и иные сведения.
В том случае, если участок продавцу не предоставлялся, он не собственник, не владелец на каком-либо праве, то я бы не советовала платить деньги за такой участок. Фактически это совершение сделки неуполномоченным лицом.
Обставить процедуру приобретения земельного участка есть смысл весьма тщательно, поскольку многое зависит от того, будет ли возможность стать членом СНТ, а это в первую очередь связано с необходимостью получения решения общего собрания о принятии в члены СНТ. В случае, если председатель будет на стороне покупателя, то вероятность принятия существенно повышается почти до 100%.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества, на основании ст. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Вы можете написать 2 заявления. Одно о вступлении в СНТ, от покупателя, а второе об исключении, в связи с продажей.
Но для этого, нужно оформить в собственность, ст. 15 ЗК РФ - покупателю свой земельный участок и зарегистрировать право собственности, ст. 8.1 ГК РФ.
Так как участок не оформлен в собственность, купить его нельзя
Спросить
Здравствуйте Наталья
Решение в СНТ принимаются на общем собрании согласно ст.17
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Если не приватизирован участок, то вы имеете право передать его другому лицу с разрешения принятого на голосовании общим собранием и так же выйти из членства с передачей полномочий.
Можете все отразить в одном заявлении
Общему собранию (председателю) СНТ _____________
От ________________ земельный участок № _________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).
При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:
_______________________
распишите какие действия.
Спросить
Здравствуйте, Наталья, поскольку участок не в собственности, делается всё очень просто, пишется 2 заявления, одно от прежнего владельца о выходе из товарищества, второе от нового владельца о вступлении в товарищество, председатель выдаст новому члену товарищества членскую книжку, в дальнейшем он сможет оформить на земельный участок право собственности ст.ст.260;261 ГК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьПодала заявление на предварительное соглосование земельного участка в СНТ со схемой, которую подготовил кадастровый инженер, Администрация решила положительно и утвердила мне схему. Потом выяснилось, что у соседей по данному участку имеется ошибка в межевании и при исправление их граница чуть сдвинется на наш участок. Что же нам опять надо делать новую схему и подавать в администрацию? Или схема может чуть отличаться в последствии с межевым планом? Не откажет ли Росеестр в регистрации и постановки на учёт?
Ольга, почему кадастровый инженер при межевании не уведомил вас о кадастровой ошибке?
СпроситьЗем. участок в СНТ в частной собственности с 2015 г. в 2018 г по территории СНТ, образов. Между нашим и соседским заборами, шириной 1-1,5 м, воздушным способом провели газовую трубу, которая проходит вплотную у нашего забора. Должно ли правление СНТ, либо газовая компания, согласовывать прокладку трубы с собственниками? Есть ли шанс в суде оспорить границы прокладки трубы дальше от границы нашего участка, т.к. по СНиП 2.05.06-85 газопровод относится к категории опасных и охранная зона составляет 2 м в обе стороны от оси трубы? И что со сроками исковой давности?
Дмитрий, здравствуйте!
Вам надо ПЗЗ посмотреть, а также СНиП про дачное строительство.
Спросить
Дмитрий, обратитесь в ваше СНТ и газовую компанию с запросом, как происходило согласование по газопроводу и кто согласовывал границы прокладки трубы. Затем можно обратиться в суд.
СпроситьИмеется спор со смежным землепользователем, в том числе в части длины смежной границы, мотивирует изменением мной границ и увеличением площади. Как аргумент прикладывает древний инвентарный план своего дома (к слову, сосед является собственником дома на два хозяина, а приложенный им план времен, когда дом принадлежал одному, т.е. до разделения), где согласно схеме длина линии границы между нашими ЗУ меньше чем у меня в межевом деле. Имеет ли вообще место в данной ситуации с его стороны подобный инвентарный план и чем обосновывать мне свою позицию, если сосед в том числе старательно обжалует мое межевание?
Плевать на план. Делайте межевание, вот оно и будет доказательством реальных границ.
С уважением.
Спросить
Добрый день! У Вас уже имеется межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером. Данным документом и обосновываются границы земельного участка. Направляйте соседа в суд.
СпроситьВ 1990-х годах создалось СНТ. земли эти приватизированы СНТ. участок мой есть на ген плане и в пзз, со статусом сх-2. но он не оформлен, кадастрового номера нет. хотели приватизировать, получили отказ в связи с тем что участок находится полностью в береговой полосе у мелководного водохранилища. Можно ли как то оформить этот участок в собственность, учитывая что эти земли уже были приватизированы самим СНТ?
Здравствуйте, Наталья! Если земли были приватизированы СНТ, то собственником является СНТ, а оформление в Вашу собственность должно быть по соглашению с собственником в силу положений ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Если соглашения удастся достичь, то сможете оформить (ст.549 ГК РФ). Однако есть и другой вариант: согласно ст.234 ГК РФ установить право собственности в силу приобретательной давности, если СНТ за участком не следило, а реально это делали Вы:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В собственность земельный участок Вы не сможете оформить, поскольку в береговой полосе запрещаются многие виды деятельности на основании Водного кодекса. Ограничение в обороте установлено также ст.97 Земельного кодекса РФ. Приобретательная давность на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, не применяется. На этот счет есть постановление Пленума ВС РФ 10/22. Важно знать на каком праве находится земельный участок у СНТ. Возможно, что это право подлежит переоформлению на основании Закона " О ВВЕДЕНИИ в действие земельного кодекса РФ". Попросите для начала предоставить этот земельный участок в аренду.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Нет не оформите участок в собственность, если на участок наложено обременение. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)ЗК РФ Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
1. Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.
2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.
4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). (в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
5. Сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах. (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
6. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Залог сохраняется в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если соглашения удастся достичь, то сможете оформить (ст.549 ГК РФ).
разрешение снт есть, но когда подавали в администрацию заявление на предварительное согласование земельного участка, получили отказ. Из-за того что участок находится в береговой полосе мелководного водохранилища.
СпроситьТогда каким образом СНТ стало собственником, если это земли якобы изъятые из оборота. Они в частной собственности, а значит могут быть предметом гражданского оборота между не гос. структурами, а физ. лицами и/или юр.лицами на том основании, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ). И администрация здесь не причем. В крайнем случае придется доказывать приобретательную давность в суде (ст.234 ГК РФ).
СпроситьЧерез суд признать право собственности по ст 234 ГК РФ в силу приобретательной давности не получится, потеряете только зря время.
СпроситьМожет быть мы не правильно подавали заявление, и надо было какие то другие заявления подавать на оформление в собственность? Мы подавали заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка, собственность на который не разграничена.
СпроситьВ любом случае вопрос о приобретении права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) решается через суд. А для передачи в собственность без суда нужно не заявление в администрацию, а соглашение, договор с собственником на основании ст.209 и 549 ГК РФ.
СпроситьПредварительное согласование предоставление земельного участка без торгов возможно, если есть документ о передаче участка в пользование члену СНТ до 1997 года.
СпроситьКак бы "выкупили" без документального подтверждения не подойдет. В суде понадобятся доказательства, если хотите признать за собой право собственности. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить"Как бы "не считается. Сделка должна была пройти регистрацию в БТИ до 1998 года, а после в Росреестре. Странно, что у участка нет кадастрового номера, если как Вы пишите, он в границах СНТ, и предыдущий владелец есть в списках садоводов. Уточните на каком праве участок закреплен за СНТ и закажите выписку по земельному участку СНТ в Росреестре. От информации, которая указана в кадастре, будет дальше зависить какие Вам действия предпринять.
СпроситьЭто будет доказательством владения и основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Не теряйте это доказательство (ст.55-56 ГПК РФ).
СпроситьЭто хорошо, но этого мало. Рекомендую выполнить мероприятия, о которых я ранее написала.
СпроситьЖенщина которой выделяли участок, не оформляла его никак, купили мы его в 2014 году. Есть расписка о передаче денег и книжка члена снт.
СпроситьРасписка в передаче денег и книжка члена СНТ не подтверждают Ваше право собственности, поскольку сделка не оформлена в соответствии с законом и не зарегистрирована в соответствии со ст.132 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьЧто надо сделать, чтобы приватизировать участок в СНТ, в котором нет согласованного генерального плана?
Приватизировать без ген.плана нельзя. Можно только попробовать таким образом: подать заявление о приватизации, получить отказ администрации и обжаловать отказ в суде. Но данный способ не сто процентный, зависит от ряда обстоятельств.
Спросить
Для этого требуется сделать межевание своего участка и добиться, чтобы председатель СНТ согласовал границу со стороны земель общего пользования. Ну и нужно быть членом садоводства до 1998 года.
СпроситьСНТ не оформило план-схему земель товарищества. Из-за этого городская администрация отказывает в приватизации садового участка. Какой выход из ситуации, как мне оформить собственность.
Меня зовут Татьяна, инвалид 2 гр. Я уехала из Челябинска в 2007 г в Краснодарский край. В Челябинске остался земельный участок, полученный в 1989 г, никаких документов на участок у меня нет. Из членов СНТ я вышла. Правление СНТ требует с меня взносы за 2019,2020,2021 г. Вправе ли оно это делать?
