Возможно ли выделить 1/4 своего доли в земельном участке и сохранить оставшуюся часть в долевой собственности с другими собственниками?
Добрый день!
У меня есть 2/4 доли в земельном участке. Дольщиков со мной трое с долями: 2/4, ¼, ¼.
Могу ли я выделить часть своей доли ¼, а оставшуюся сохранить с прочими собственниками в долевой собственности с долей каждого в ново образуемом участке 1/3? (по нормам к формированию отдельных участков все проходит)
Здравствуйте Нет вы можете полностью всю свою долю выделить в натуре спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Большое спасибо за ответ, Елена Александровна! Прочие собственники согласны с таким выделом. Почему же нельзя?..
Спросить
Здравствуйте, Ирина. Чтобы достичь желаемой цели Вы должны произвести раздел исходного земельного участка (не выдел из него своей доли, а именно раздел) на два участка: 1/4 и 3/4 с одновременным перераспределением во втором участке долей (по 1/3). Все производимые с участком действия необходимо изложить в одном договоре. Для раздела земельного участка Вам необходимо будет подготовить межевой план (в электронной форме). Готов оказать практическую помощь в составлении договора и подготовке межевого плана. Обращайтесь в случае необходимости. Всего доброго.
Спросить
Я владею земельным участком в долевой собственности со своей сестрой в равных долях. Строений на участке нет. У меня есть доверенность на продажу ее доли участка. Какие документы мне надо подготовить для оформления продажи участка (обеих долей) в МФЦ?
Здравствуйте!
Договор купли-продажи, Выписка из ЕГРН, паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака), доверенность обязательно.
Спросить
Здравствуйте!
Александр, нужны будут следующие документы:
1. Договор купли-продажи
2. паспорта собственников
3. доверенность
4. свидетельство о праве собственности или выписка из егрн
5. кадастровый паспорт на ЗУ
6. квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.
Спросить
Спасибо за ответ.
Наверное мне следует уточнить мои обстоятельства:
1. Участок я не приобретал, он был получен в наследство - мной и моей сестрой.
2. Продавать я собираюсь его своей жене для последующей передачи в дар нашему сыну.
Влияют ли эти уточнения на перечень необходимых документов?
СпроситьМой муж, владеет земельной долей в праве 9/245, собственность долевая, дольщиков 41. Оформил на меня дарственную, получил отказ из Росреестра: дарить только дольщикам или выделять долю в отдельный участок. Есть ли третий путь? Если, нет,то можно ли выделить долю не привлекая остальных дольщиков? Спасибо.
Добрый день!
Исходя из той информации, что вы предоставили, отказ Росреестра является незаконным. Так как ограничивается право собственности вашего мужа (владение пользование распоряжение).
Однако окончательную оценку можно дать лишь после ознакомления с текстом отказа.
Кроме того, неясно установлены ли фактические границы земельного участка (доли 9/245)
СпроситьЧастный дом в долевой собственности с отдельным входом у каждого собственника на земельном участке так же в долевой собственнисти. Может ли он считаться многоквартирным? По каким нормам права?
Статья 16 Жилищного кодекса. Виды жилых помещений
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из этой нормы выводят понятие многоквартирного дома. Также есть разъяснения Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04
СпроситьВладею земельным участком и домом в долевой собственности. По дому есть определение суда, на основании которого получено свидетельство на право долевой собственности. По земле сейчас имеются разногласия с сособственником по границам участка. Могу ли я выделить свою долю в натуре по земельному участку через суд не затрагивая домовладения?
По суду можно всё
но если дом в долях то и участок должен быть в соответствующих долях
Евгений
СпроситьКак оформить продажу части своей доли земельного участка соседу, с которым частный дом и земельный участок при нём находятся в долевой собственности - у меня 67%, у него - 33%? Хочу продать 10% своей доли только земельного участка, долю в доме оставить в прежнем размере. На земельном участке, который хочу продать соседу, стоит моя баня, которую продаю ему вместе с земельным участком.
Добрый вечер, Ольга!
Для данной сделки необходимо сначала оформить пакет документов на землю (межевание, план и т.д.). В идеале на землю тоже должно быть свидетельство, но если дом Ваш, то предполагается, что и участок тоже Ваш. Затем заключить соглашение с Вашим совладельцем, т.е. выделить эту долю в данном случае по договору, чтобы Вы продавали именно Вашу часть участка. В договоре желательно прописать и баню, так Вы ее тоже продаете, предмет договора должен быть определен. Если у Вас свидетельство на недвижимость, то надо отталкиваться от нее. Делить доли по соглашению, выделять Вашу долю с баней и ее продавать. Предполагается, что участок под баней ВЫ тоже продаете, - это правило. То есть составляете договор о продаже 10% своей выделенной, конкретно определенной в правоустанавливающих документах доли (возможно, соглашение о разделе также надо будет зарегистрировать и получить новые свидетельства) и продаете эту долю (баню или участок, в зависимости от того, на что будут документы) соседу, который потом на основании этого договора регистрирует свое право. Просто чтобы продать ему долю сразу, Вам все равно потребуется согласие другого совладельца, так как Ваша доля не определена, плюс может потребоваться предложить совладельцу воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли общей долевой собственности.
Успехов в продаже.
Добра!
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (4 доли). Одна из долей у моего мужа. Моя дочь прописана с рождения на его доле.. Ей сейчас 17 лет. Может ли муж подарить или выделить часть своей доли дочери, без согласия других дольщиков. Спасибо.
Частный дом находился в долевой собственности. Выделены доли в натуре, прекращено право общей долевой собственности на дом. Земельный участок под частным домом находится в долевой собственности. Имеются документы о праве собственности на землю в долях. Выделить доли на земельном участке не имеется возможности, так как получатся участки, не соответствующие минимальным допустимым нормам в нашем регионе. Следовательно, нужно определять порядок пользования общим участком. Имеется годами (более 20 лет) фактически сложившийся порядок пользования. Он будет учитываться при определении порядка пользования участком.
Исключает ли фактически сложившийся порядок пользования земельным участком учёт долей в праве на этот участок? Если нет, то как эти доли при определении порядка пользования будут учитываться?
Если сособственники не достигли добровольного соглашения, то в суде в первую очередь будет учитываться фактический порядок землепользования.
СпроситьНа муниципальном земельном участке частный дом в долевой собственности у троих собственников с разными долями, например 1/5, 2/5 и 2/5. Предстоит приватизация земельного участка. Как будут распределены доли собственности на землю - в равных долях между тремя собственниками или пропорционально их долям в доме?
Владимир, по ЗК РФ разделение земельного участка производится пропорционально имеющимся долям в праве собственности на дом.
СпроситьЕсть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого).
Порядок пользования определен.
При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.
Вопрос: Может ли третий собственник (без доли дома) построить и зарегистрировать новый жилой дом на своей доле участка без согласия соседей?
Какие возможные риски?
Без выделения доли внатуре строительство дома одним из собственников без привлечения других собственников невозможно Статья 51.1 и п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Вы собрались строить что ли этот дом? Какие риски? Деньги на ветер, так как два других сособственника могут в судебном порядке потребовать сноса этого строения. Странно доли распределены так как они должны быть одинаковы и дом и на земельный участок а тут дом по 1/2 а земельный участок по 1/3 доли. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДолевое участие дома с земельным участком. Дольщиков четверо, доля одного из дольщиков арестована, двое хотят продать свои части на участке. Что им для этого нужно, межевание было проведено.
Здравствуйте. Из вопроса непонятно, выделены ли доли в натуре или нет. Если речь идет о долях в праве на общее долевое имущество - дом и земельный участок, то для продажи своих долей в праве необходимо учесть преимущественное право сособственников на выкуп долей. То есть доли в праве необходимо оценить и предложить двум другим сособственникам их выкупить. И только в случае их отказа можно предложить доли третьим лицам. Если же доли выделены в натуре, то по сути это уже самостоятельные объекты прав, их можно свободно продавать.
Спросить
