Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Приобретение жилого дома в статусе квартиры - необходимость смены статуса и получение прав на землю

19.09.2017, 12:09
• г. Санкт-Петербург

Добрый день! В ипотеку приобретается жилой частный дом в (!) статусе квартиры. Земля не в собственности, и по выписке никогда не была в собственности.

Банк требует сделать из статуса квартиры обычный дом и получить права на землю действующим хозяевам. Это нормальная практика приобретения частного дома в статусе квартиры?

Читать ответы (1)
Статус квартиры Земля в собственность Собственность банка Ипотека жилой дом Приобретение дома
Ответы на вопрос (1):

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в проживанием в таком здании.

Изменения статуса «квартиры на земле» на жилой дом, сегодня можно решить только в судебном порядке, так как органы местного самоуправления не наделены полномочиями по изменению статуса помещений, принадлежащих на праве собственности юридическим и физическим лицам.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
07.06.2018, 01:10

Как определить статус дома, указанного как многоквартирный, и получить право собственности на землю

Я являюсь собственником частного дома. Из документов имею право на собственность дома, домовую книгу и тех. план из БТИ. Земля не замежована и не находится в собственности. В документах указано, что дом многоквартирный и одновременно право на собственность на жилой дом. Как понять в каком статусе дом и как получить в собственность землю которую на протяжении более 25 лет, мы возделываем. Спасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
23.10.2015, 14:34

Как перевести частный дом в статус частного дома и оформить землю на себя? Возможно ли вернуть уплаченные налоги на землю?

Мой частный дом является 3 комнатной квартирой в одноэтажном доме! Я являюсь хозяином. Земля оформленна на предыдущего хозяина (приватизирована). Мне нужно перевести квартиру в статус частного дома. Чтобы земля была оформлена на меня! Где мне это можно сделать? И 18 лет пока дом принадлежит моей семье мы платили налог на землю, а она получается не принадлежит нам! Я могу вернуть эти деньги?
Читать ответы (1)
Елена
31.07.2013, 11:17

Как оформить землю и перевести квартиру в статус частного дома

Как перевести квартиру в статус частного дома? Купили квартиру с участком 4 сотки. Квартира в собственности, земля еще никак не оформлена. Хотим делать пристрой к дому, но слышали, что надо сначала квартиру перевести в статус частного дома и оформить землю. Спасибо.
Читать ответы (1)
Николай
01.04.2021, 20:40

Как разделить землю на две квартиры для купли-продажи по ипотеке при общей долевой собственности?

Имеется земля 16 соток под частным 1 эт. домом который состоит из 2 квартир. Физически поделены пополам забором по общей стеновой перегородкой. Эти 16 соток в выписке: Правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома; Вид права: общая долевая собственность; Размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения; Зарегистрирована 17.07.2012 Сейчас покупатель хочет купить дом по ипотеке, но юрист банка требует разделить землю на 2 квартиры и закрепить землю в собственность за квартирой которую хотят приобрести в ипотеку. БТИ, Администрация поселка и Росреестр на основании статьи 37 ЖК отказывает в разделение земли и наделением правом собственности отдельную квартиру. Как быть в этой ситуации и как реализовать сделку купли продажи по ипотеке?
Читать ответы (12)
Виталий
04.10.2020, 16:21

Какие права у банка при взыскании на магазин, землю и жилой дом?

Есть в собственности магазин, жилой дом и доля земли. Магазин и земля в ипотеке - соответственно в залоге, кроме дома. На этой земле есть еще 2 дома и соответственно еще 2 собственника. Земля в долях, здания все в собственности. Может ли банк при взыскании расчитывать на реализацию жилого дома помимо магазина и земли?
Читать ответы (1)
Анна александровна
06.10.2015, 14:49

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Купила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Читать ответы (2)
Екатерина
09.06.2015, 07:57

Как приватизировать землю и перевести квартиру в статус частного домовладения для получения разрешения на строительство?

У меня квартира на земле, нужно приватизировать землю, вывести из статуса квартиры в статус частного домовладения, получить разрешение на строительство! Куда бежать и с чего начинать?
Читать ответы (1)
Константин
03.11.2019, 17:33

Возможно ли одобрение ипотеки без документов на землю при покупке двухквартирного дома?

Решил взять ипотеку, нашёл квартиру в двухквартирный доме на земле, документов на землю нет, знаю, что банк при покупке дома требует что бы земля была в собственности. Возможно ли одобрение от банка? (требуется ответ что бы не платить по напрасну за оценку недвижимости)
Читать ответы (4)
Елена
20.03.2016, 20:37

Выдача статуса земли на личное подсобное хозяйство в многоквартирном доме без равного распределения площади

Многоквартирный одноэтажный дом на земле (статус квартира), до закона о приватизации был выкуплен за деньги в БТИ каждым жильцом. Межевание земли не производилось. Получено свидетельство на землю, для ведения личного подсобного хозяйства, у каждого жильца разное кол-во земли. Если ли нарушение о выдачи статуса земли не общедомового, а личное подсобное хозяйство, чтоб у каждого жильца было равное количество земли. Площадь квартир у жильцов, у всех разная. Можно произвести межевание без согласия проживающих в других квартирах, при данном статусе земли.
Читать ответы (1)
Тимофей
27.02.2011, 19:16

Возможность строительства частного дома и хозяйственных построек на земле сельхозназначения в ЛПХ Нытвенского городского поселения

Меня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле? Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению. Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить. Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
Читать ответы (1)