Отказ банка в регистрации жильцов в ипотечную квартиру - насколько это законно и что делать
Уважаемые юристы.
Подскажите, на сколько законно и обоснован отказ банка на регистрацию жильцов в ипотечную квартиру?
Мы с супругой хотели постоянно зарегистрироваться в квартиру, купленную и оформленную на жену брата. Собственно они в ней и проживают. Квартира по площади позволяет прописать нас двоих (85 м 2). Квартира приобретена в 2013 г., но по условиям договора, собственник должен получить разрешение у банка на регистрацию иных лиц.
Что можно сделать в данной ситуации?
Добрый день, Алексей! Жена брата подписала такой договор, заставить банк дать согласие никто не сможет. Квартира в залоге у банка и ипотека еще не погашена. Дать согласие - это право, а не обязанность банка. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте. Некоторые банки предусматривает в своих договорах пункт, что регистрация третьих лиц возможно только с согласия банка. Всё законно, квартира находится в залоге у банка и он вправе устанавливать такие требования.
Спросить
Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
Можете и в суд подавать.
Спросить
Нужно обратиться с аргументированным заявлением в банк и все уточнить у них
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
Спросить
Ситуация:
Я проживаю в Москве в квартире, где зарегистрирована моя жена. По ряду обстоятельств зарегистрироваться по месту жительства (постоянно) в квартире жены на данный момент не представляется возможным (квартира не принадлежит моей жене, получить разрешение собственника кваритиры на регистрацию по месту жительства не представляется возможным).
Родители жены имеют приватизированую кавртиру в Подмосковье.
Я зарегистрирован по месту пребвания у родителей жены.
Родители жены обращались в паспортно-визовую службу местного УВД с вопросом (устно) о моей регистрации по месту жительства (постоянно) в их квартире (Они согласны, жилой площади достаточно).
Там сказали, что зарегистрировать по месту жительства меня в их квартире нельзя, так как я не являюсь для них близким родственником.
Вопрос:
Действительно ли регистрировать по месту жительства на жилую площадь на праве частной собственности можно только близких родственников?
Существует ли возможность у меня зарегистрироваться по месту жительства в квартире родителей жены?
Уважаемый Андрей,
конечно же, в милиции Вашу любимую тещу дезинформировали. В соответствии со статьей 49-2 Жилищного кодекса РСФСР собственники осуществляют владение, пользование и распоряжение своими квартирами ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. Это означает, в том числе, что собственники вправе вселить в свою квартиру кого угодно. Регистрация же граждан, как по месту жительства, так и по месту пребывания, носит производный характер и должна осуществляться не в разрешительном порядке, а в заявительном. То есть Вы заполняете форму № 6, прилагаете заявление в произвольной форме всех собственников квартиры, в котором они выражают свое согласие на регистрацию и вместе с паспортом несете в паспортный стол жилищного органа. Кроме того, теперь даже не обязательно предварительно сниматься с учета по прежнему месту жительства.
Если Вам не удастся самостоятельно отстоять свои права, можете обратиться к нам за помощью.
Всего наилучшего.
Спросить
Действия сотрудников паспортного стола нарушают закон. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Вам следует обжаловать в судебном порядке отказ во вселении и регистрации по месту жительства. С уважением,
СпроситьЖена проживает в муниципальной квартире по месту прописки ребенка. Она имеет регистрацию в другой квартире, где площадь позволяет прописать ребенка. Можно ли ограничить пребывние жены в квартире по месту регистрации ребенка, если этого требуют другие прописанные в данной квартире жильцы? Кварти имеет 54 м 2 общей площади, прописано 3 человека.
Принадлежащее ребенку право пользования квартирой не дает маме, местом жительства которой является другое жилое помещение, даже входить в "квартиру ребенка", если проживающие в ней граждане не дают согласие на такое вхождение. Так что, в данном случае маму можно в квартиру даже пускать, на основании решения - выселить (вывезти ее вещи). На стороне проживающих в квартире ст. 25 Конституции (неприкосновенность жилища) и 139 УК (ответственность за незаконное проникновение в жилище). Если с ребенком не прописаны родители, то ребенок (младше 14 лет) не может проживать в квартире, а до 14 лет должен проживать с родителями по месту их жительства. Право же на пользование "его" квартирой за ним сохраняется.
СпроситьСитуация такая: Я собственник квартиры, в квартире прописана супруга и сын. С 2013 г прописан брат жены, но с 2014 года по факту с нами не проживает. В связи с продажей квартиры и отсутствием брата жены в городе могу ли я на правах собственника выписать его без обращения в суд или необходимо его согласие? Квартира приобретена мной до брака.
Каков порядок действий для разрешения сложившейся ситуации.
В 2007 г. у собственника мной была приобретена квартира, в которой кроме собственника были прописаны еще 3 человека. По условиям договора купли-продажи, бывший собственник обязан был выписать всех жильцов. За весь период, с момента покупки квартиры за коммунальные платежи плачу я, бывшие жильцы до сих пор не выписаны и проживают в купленной мной квартире. Я тоже прописан в данной квартире, Бывшего собственника квартиры я теперь найти не могу. Каким образом мне действовать чтобы освободить квартиру от посторонних лиц. Спасибо.
Уважаемый Александр, г.Москва!
Во-первых, вам необходимо предъявить письменное Уведомление об освобождении вашего жилого помещения в указанный вами срок.
Во-вторых, кроме того, потребуйте уплаты от данных лиц, за пользование вашим жилым помещением указанную вами цену.
В-третьих, срочно обратитесь в районный суд с заявлением "О признании утратившими права пользования жилым помещением бывшими членами семьи, бывшего собственника", согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 05 февраля 2010г
20:45 уф.вр.
СпроситьПо данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
пусть письменно предлагает бывшему супругу приобрести долю с указанием цены, если не приобретет за месяц - может продавать иным лицам
СпроситьПродаем квартиру, собственник один, квартира приобретена до брака. На данный момент дети прописаны в квартире, но собственности не имеют. Необходимо ли брать разрешение на продажу квартиры в органах опеки? И можно ли детей выписать из квартиры и сделать временную прописку (на время стройки нового жилья)?
Можно ли внести м.к. в ипотечную квартиру купленную до заключения брака. Квартира находится в залоге банка. Собственник муж.
Если супруг согласен с тем, что после вложения материнского капитала Вы и дети также будете наделены долями, то можно.
СпроситьМною и моим супругом была приобретена квартира в новостройке, свидетельство о праве собственности выдано на нас двоих. Дом сдан в эксплуатацию с недоделками. Собственники требуют от застройщика устранения недоделок, поэтому не создают ТСЖ, ждут устранения. Я хочу зарегистрироваться в собственной квартире, но паспортный стол мне отказывает, ссылаясь на то, что нет договора с ТСЖ. В настоящее время я нигде не зарегистрирована. Официальный отказ от паспортного стола я получила. Как мне поступить в данной ситуации? Почему я не могу зарегистрироваться в своей квартире?
Спасибо!
Уважаемая Татьяна !
Если у Вас имеется Свидетельство о праве собственности на эту квартиру, то Вы являетесь надлежащим собственником этого жилого помещения.
Согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Также согласно статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Порядок регистрации граждан в жилых помещениях, в т.ч. своих собственных квартирах установлен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту
жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г., а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС № 208 от 20 сентября 2007 г.
В этих нормативных актах все подробно расписано, как в РФ производится регистарция по месту пребывания и месту жительства граждан РФ в жилых помещениях, а тажке снятие с регистрационного учета.
Если желаете, я Вам могу выслать эти нормативные акты для ознакомления с ними по эл. почте.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Такая ситуация: в муниципальной квартире прописано 2 человека: мой отчим (моя мать с ним официально зарегистрированы) и его брат. Согласие от брата было получено, площадь квартиры 35 м^2, но ФМС отказал в постоянной регистрации моей матери и меня в данной квартире в силу превышения учетной площади квартиры. Правомерно ли был дан отказ в регистрации. Может ли моя мать настоять на регистрации, ссылаясь на ст. 70 ЖК РФ. Ведь, насколько я поняла, согласно 1 п. данной статьи, ФМС может отказать в постоянной регистрации иных людей, если не хватает площади, соответственно на жену и детей это не распространяется. Или все же я ошибаюсь?
Такой отказ неправомерен. Жена регистрируется по месту жительства к мужу, без учета норм жилплощади. Такой отказ может быть оспорен в судебном порядке, путем подачи административного иска в отношении органа, вынесшего данный отказ.
Спросить
Елена Александровна, детей, получается, также должны прописать без учета норм жилплощади?
СпроситьК родителям или одному из них-однозначно должны прописать, без учета размера жилплощади, статуса квартиры, и согласия других граждан (собственников и (или постоянно зарегистрированных на данной жилплощади).
СпроситьУважаемые юристы подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос.
Я с супругой прописан в одном из российских городов в собственной квартире. В данное время проживаем в СПб. Мы собираемся приобрести здесь квартиру. Что нужно сделать что-бы мне выписать супругу с прежнего места регистрации в виду невозможности ее отъезда. Собственником кваротиры являюсь я.Заранее благодарен.
Для того чтобы сняться с регистрационного учета в "одном из российских городов" вовсе не обязательно туда ехать. В случае приобретения квартиры в собственность и подачи документов для регистрации в Санкт-Петербурге по месту прежней регистрации будет направлено уведомление и все.
Спросить
