Как обезопасить себя, покупая квартиру с собственниками, одним из которых находится в тюрьме?
Покупаю квартру, там 2 собственника (муж и жена). Муж в тюрьме от его имени по генеральной доверенности выступает его мать. Как мне быть? Я куплю - мужчина (бывший хозяин) выйдет из тюрьмы и вдруг начнёт меня выселять?
Не сможет - действия представителя (по доверенности) законом расцениваются как действия доверителя.
Спросить
Проверьте законность выдачи генеральной доверенности, проверьте полномочия. Проверьте правильность оформления доверенности. Кем удостоверялась доверенность? Нотариусом, или в местах лишения свободы? Если нотариусом, то когда она была выдана? Когда доверитель был на свободе, или когда уже был заключен под стражу? Это важно. Оформите титульное страхование на квартиру.
Спросить
Если Генеральная доверенность носит общий характер, где сказано, что, например, Иванов доверяет Петровой совершать от имени первого любые не противоречащие закону действия, получать и передавать деньги, быть представителем и т.д., то при совершении в ФРС регистрационных действий с ней будут проблемы: скорее всего в регистрации будет отказано, поскольку регистрационные органы получили неофициальное указание не пропускать сделки с недвижимым имуществом по наиболее общей генеральной доверенности.
Для совершения сделки с квартирой осужденного необходимо получить от него (в том числе заказным письмом) специальную доверенность на право продажи конкретной квартиры. Этот документ может быть заверен начальником исправительно-трудового учреждения, где осуждённый отбывает наказание. Однако и с такой доверенностью все-таки могут возникнуть проблемы при государственной регистрации сделки, поэтому необходимо заранее согласовать ее форму в уполномоченном органе юстиции (соответствующем территориального подразделения ФРС).
Кроме того, поскольку квартира находится в общей совместной собственности супругов, регистрирующий сделку орган может затребовать отдельный документ о согласии супруга на совершение сделки по отчуждению имущества.
Дополнительную информацию по этому или иным вопросам вы можете получить через раздел юридические консультации на моём сайте.
Спросить
Покупаю квартиру, 2 собственника, муж и жена, муж в тюрьме, написал жене доверенность на продажу квартиры, чего опасаться при покупке такой квартиры? Достаточно ли доверенности от мужа, что бы продать квартиру? Спасибо.
Добряй день, Дарья.
Согласно Статье 185 ГК РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
Доверенность оформленная и удостоверенная надлажащим образом не должна вызывать у Вас опасений.
Если есть сомнения, мы можем по приемлемой цене провести экспертизу этого документа.
С наилучшими пожеланиями, Юр-консалт.
Спросить
Помимо доверенностьи удостоверенной нотариусом, необходимо еще нотариальное согласие супруга. Необходимо для регистрации сделки в регистрационной службе
СпроситьКак может выписать собственник квартиры несобственника который только прописан в ней и находиться в тюрьме. Суд прошел решение принято и сейчас подали на аппеляцию. Начальник тюрьмы отказался выдать доверенность от имени сына. Как его можно выписать чтоб продать квартиру.
Хотим продать квартиру по генеральной доверенности, собственник муж и находиться в тюрьме. Риэлтор говорит что по мимо доверенности нужно еще какое то согласие с тюрьмы заверенное начальником учреждения. Для чего оно нужно, если и так есть доверенность. И как продать квартиру чтоб покупатели не боялись купить. Какие документы нужны для уверенности в покупке квартиры.
Согласно ст.185 ГК РФ, к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.
СпроситьМой знакомый сидит в тюрьме. Как мне можно без него представлять его интересы осуществлять сделки иметь право подписи? Что для этого нужно сделать? Если писать доверенность, то нужно везти в тюрьму нотариуса или заверяется начальником тюрьмы?
Я собственница дома, где прописан брат который находиться в тюрьме, он согласен выписаться, но начальник тюрьмы не визирует заявление а только доверенность на мое имя чтобы от его имени оформлять зявление, могу ли я брата выписать по доверенности.
Доброго времени суток! Вы можете выписать брата как по доверенности так и в судебном порядке без него самого и соответственно без доверенности.
Спросить
Не прав начальник. От осуждённого требуется заявление о снятии с учёта и копия паспорта, заверенная администрацией исправительного учреждения. Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, умер муж в тюрьме 14, 15 числа, меня не оповестили с тюрьмы письменно, если я обращусь к участковому что бы он сделал запрос в тюрьму с письменным ответом мне, для оформления пенсии по потере кормильца, мне обязаны выслать с тюрьмы как жене какое то письменное подтверждение для доказательства в получении свидетельства о смерти мужа, мы в разводе.
Рукописная доверенность сейчас есть? Парень сидит в тюрьме и дал рукописную доверенность на продажу квартиры, заверенную начальником тюрмы. И можно ли выписать по доверенности этой (если там указано, что можно) хозяина квартиры не имея его паспорт.
МОЖНО-доверенность заверенная Начальником колонии или СИЗО выданная заключенным приравнивается к нотариальной.
СпроситьУ меня вопрос такой... у меня сидит в тюрме знакомый мой он находясь там получил квартиру и хочет чтоб она не проподала сделать на меня доверенность чтоб я там проживала три года.. Скажите обезательно нужно натариусу заежать на тюрьму чтоб составить доверинность или он может написать ее от руки поставить печать с тюрмы и можем заверить ее не заходя в тюрму подскажите пожалуйста?
Хочу купить квартиру где был прописан человек находящийся сейчас в тюрьме. Собственник квартиры с согласия осужденного, (которое имеется на руках у собственника квартиры) выписал из квартиры. Теперь человек находящийся в тюрьме прописан в другом месте. Документы предоставлены. Какие риски у меня могут быть, когда этот человек выйдет из тюрьмы. Может ли он требовать обратный ход? Спасибо.
Нет. Наличие регистрации не влечет имущественных притязаний. Вы же можете выписать его в судебном порядке.
Спросить
