Как арендовать подвал в многоквартирном доме без ТСЖ и неприватизированными квартирами

Признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Также признаки общего имущества определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

В соответствии с положениями раздела 1 указанных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

То есть, соберите собрание собственников и представителя муниципалитета, примите решение о сдаче в аренду и вперед.

Однако, если этот подвал функционально необходим для жизнеобеспечения здания в целом, такая сделка по аренде незаконна.