Планируемые торги на 5 октября - как получить важный объект до начала?

Добрый день.

Кто выставил на торги - приставы? Если они, то им необходимо написать заявление о том, что у Вас есть иное имущество, которое покрывает размер задолженности. По хорошему, надо анализировать Ваши документы.

Добрый день, заключите мировое соглашение и регулярно выплачивайте долг и снимайте наложенные аресты на имущество.

Для справки я в Ижевске.

Да, приставы. Еле дозвонился до них, подъехать в отделение не могу, живу очень далеко. Говорят, что сделать ничего не могут, пишите заявление в суд, а то вторая волна торгов пошла.

Есть постановление о результатах оценки.

Если не успею и квартиру купят на торгах, могу обжаловать?

Сегодня звонили приставы, спрашивали реквизиты для перечисления остатка суммы от продажи. Оказывается квартиру после торгов с большой скидкой предложили истцу. Он согласился и сегодня подписал у приставов акт передачи. Общая сумма долга с процентами 290 тр. Можно обжаловать эти действия приставов? Стоимость квартиры и долга несопоставимы.

Договорились с представителем истца, что вернем долг и квартиру вернут, но представитель протянул месяц и сейчас говорит, что не получится квартиру вернуть. Подскажите пожалуйста, в течении какого срока можно обжаловать решение приставов?

Несправедливо получается. Был долг, я его признавал, специально приехал за 1200 км, что бы закрыть этот долг. Взял кредит 600 тр, приехал к приставам, предупредил, что 80% долга закрываю, остаток после продажи квартиры, после снятия ареста. В итоге с квартиры за 1.7 млн арест не сняли, а долг несоизмерим, 250 тр. Через время звонит пристав и сообщает, что квартиру отдают истцу со скидкой 30%. Причём приставам я отправлял официальные письма на их сайте. Описывал ситуацию и просил не продавать квартиру.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

Чтобы не потерять задаток, Вам следует заключить договор. При принятии техники по Акту указать на обнаруженные недостатки в имуществе, а затем требовать с АУ пересчет цены автомобиля.

В соответствии с п.6 ст.448 Гражданского Кодекса РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 указанной статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Покупатель, исходя из пункта 2 статьи 475 ГК РФ, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков).

Для более подробного понимания разрешения Вашего вопроса посмотрите решение Шарыповского городского суд Красноярского края от 07 апреля 2017 года по делу № 2-121/2017, где разрешался аналогичный вопрос (Подробнее ➤

Здравствуйте, Александр.

Согласна, ситуация не из приятных и не в рамках добросовестности со стороны арбитражного управляющего.

Я бы Вам посоветовала обратиться в СРО данного арбитражного управляющего с письменным заявлением в котором указываете, что выигранное на торгах имущество не в соответствующей форме было представлено.

Но сначала, корректно обратитесь к арбитражному управляющему с требованием, чтобы он Вам представил остальную часть транспортного средства, но предварительно Вам неообходимо сделать акт осмотра того, что есть.

Так как все сводится к тому, что за сохранность имущества отвечает именно он, либо хранитель, с кем он мог бы соключить договор хранения, но это уже по ситуации будет видно, так как сначала обратитесь к арбитражному управляющему.

В акте должны быть зафиксированы все изменения товара по сравнению с первоначальным состоянием.

Если ваши действия будут тщены, подавайте жалобу в СРО на понесенные Вами убытки при оценке представленного и во все непредставленного Вам имущества. Но при этом, Вам необходимо доказать причино-следственную связь между бездействием управляющего по обеспечению сохранности и результатом в виде разобранной машины, акт осмотра в данном случае будет являться доказательством и приложите все доказательства Вашего обращения к управляющему.

Еще вариант обратиться в арбитражный суд, но если СРО все представит Вам в денежном эквиваленте, то я думаю что в этом не будет никакой необходимости, но Вам виднее, естественно. Если что то, к ходайству прикладываются все те же доказательства, что перечислены выше. В любом случае, его могут привлечь к административной ответственности.

Если консультация Вам понравилась, тогда, прошу оставить отзыв или рекомендация.

Удачи Вам.

С уважением Маторина Светлана.

А каким образом требовать перерасчет? Делать оценку? Подавать на АУ в суд? На какие документы ссылаться?

Пробуйте расторгнуть договор задатка

Вполне разумное действие, т.к. исполнительный лист должен быть оплачен единовременно, а периодические платежи не отвечают интересам взыскателя.

Здравствуйте!

В Федеральном законе №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 не указывается конкретная сумма, за которую полагается наказание. Поэтому судебные приставы имеют право при любой сумме долга применить взыскательные меры.

Виктор, Да, могут, если долг не погашен.

Здравствуйте, Елена Яикова! Да, конечно, после реализации имущества с торгов, все обременения должны будут быть сняты. Процесс не очень сложный, но требует времени.

У меня вопрос. После того, как я выкуплю лот с публичных торгов по банкротству (спецтехнику), которая обременена в пользу конкурсного кредитора А.О.. Россельхозбанк, есть-ли у меня возможность снять обременение, И насколько это сложный процесс?

Здравствуйте. После заключения договора купли-продажи обременение должно быть снято.

Добрый день!

Конкурсный управляющий обязан снять обременения после того как торги признают состоявшимися

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Ответы неспециалистов неверны. Снятие обременения зависит от конкретных обстоятельств банкротного дела. В большинстве случаев при реализации в ходе банкротства залогового имущества обременение снимается, но не всегда. Знакомьтесь с лотом и банкротным делом вместе со юристом-специалистом в банкротной тематике. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Никита здравствуйте. Вам необходимо подать иск в суд об оспаривании оценки стоимости вашего имущества. Наверняка существует акт оценки, с которым арбитражный управляющий должен был вас ознакомить. Возьмите копию оценки и приложите к иску. В суде заявите ходатайство о повторной оценке вашего имущества. Суд должен удовлетворить.

Добрый день!

Если по результатам оценки сумма заложенного имущества полностью покрывает сумму задолженности, то тогда обращение взыскания еще и на зарплату незаконно.

Однако нужно понимать, что помимо основной задолженности, есть проценты за пользование кредитом и неустойка, которые также подлежат взысканию.

В любом случае необходимо более конкретно представлять обстоятельства дела.

Добрый день! В соответствии с ч.1 ст.98 ФЗ "Об испонлительном производстве" судебный пристав-исполнитель обращает взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина в следующих случаях:

1) исполнение исполнительных документов, содержащих требования о взыскании периодических платежей;

2) взыскание суммы, не превышающей десяти тысяч рублей;

3) отсутствие или недостаточность у должника денежных средств и иного имущества для исполнения требований исполнительного документа в полном объеме.

То есть пристав должен сначала обратить взыскание на предмет залога, путем его реализации на торгах, и только если суммы, полученной от реализации недостаточно для погашения задолженности перед взыскателем, предпринять иные меры по принудительному исполнению решения суда, в том числе обращения взыскания на заработную плату.

В Методических рекомендациях по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество" (утв. ФССП России 08.12.2015 N 0014/14) говорится примерно тоже самое.

[quote]Если же в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании суммы долга в связи с неисполненным обязательством, обеспеченным залогом, то судебный пристав-исполнитель при недостаточности вырученной от обращения взыскания на заложенное имущество суммы продолжает исполнение данного исполнительного документа в общем порядке, предусмотренном Законом для исполнения исполнительных документов имущественного характера.[/quote]

На какой закон сослаться что это не законно.

ДРУГАЯ СТОРОНА МОЖЕТ ВАС ПОНУДИТЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР В СУДЕ ИЛИ ВАМ НЕ ВЕРНУТ ЗАДАТОК И ПОТРЕБУЮТ ВОЗМЕСТИТЬ УБЫТКИ.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Статья 139. Продажа имущества должника

...

4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными "статьей 110" настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном "статьей 110" настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

6. Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности.