В сентябре 2009 года мною был заключен договор найма жилого помещения (комнаты). Договор заключался на полгода, официально (в письменном виде) не пролонгировался, в самом тексте договора есть указание на то, что по истечении срока действия договора его необходимо перезаключать. Фактически, живу в снимаемой комнате по сегодняшний день. График платежей ведется, есть роспись собственника о получении денег и указание за какой период проживания уплачена сумма.
Хотелось бы получить ответ на следующие вопросы. В договоре прописана определенная сумма арендной платы. По окончании срока действия договора между мной и собственником была достигнута устная договоренность об увеличении арендной платы. А фактически, я была вынуждена согласиться на озвученную собственницей сумму, поскольку о том факте, что арендная плата повышается я узнала непосредственно в день внесеня очередной аренды.
Сейчас собственница пытается повторить тот же самый трюк - 25 числа мне необходимо было вносить очередной арендный платеж и в этот же день я узнаю, что опять с 25 числа я плачу больше. Как понимаете, терпение человека не безгранично, - буду искать новое жилье.
Интересует, считается ли действующим первоначально заключенный договор (от 2009 года)? Если опираться на ГК РФ, то по сути договор считается продленным на первоначальных условиях и на тот же срок, то есть фактически, считается что арендная плата осталась на первоначальной сумме и запаченные сверх нее суммы можно рассматривать как авансовые платежи.
Также интересует, обязана ли за какой-то срок я предупреждать собственника о том, что съезжаю (желания предупреждать при таком ко мне отношении нет абсолютно)?
И как зафиксировать факт, что на момент моего выселения все вещи на месте (хотя единственная путная вещь - это стиральная машинка, но акта приема-передачи вещей при вселении не составляли, т.е. нигде не зафиксиовано что из вещей есть в квартире)? То есть вопрос в том надо ли составлять соглашение о расторжении договора найма?
если акт не составляли то при выселении укажите что претензий по имуществу нет, если цену не фиксировали, однако оплачивали по распискам то это и есть цена зафиксированная, если без расписок, то цена первоначальная, проще по телефону. 703 82 01
В 2003 году между федеральным собственником (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) был заключен договор долгосрочной аренды (до 2013 г).
По условиям договора арендная плата взималась в условных единицах.
После отмены постановления об арендной плате, арендодатель стал настаивать на увеличении арендной платы на основании результатов независимой оценки.
Арендатор не согласен, т.к. постановление распространяется только на вновь заключенные договоры. Как не допустить повышения арендной платы? Большое спасибо.
В 2003 году между федеральным собственником (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) был заключен договор долгосрочной аренды (до 2013 г).
По условиям договора арендная плата взималась в условных единицах.
После отмены постановления об арендной плате, арендодатель стал настаивать на увеличении арендной платы на основании результатов независимой оценки.
Арендатор не согласен, т.к. постановление распространяется только на вновь заключенные договоры.
ВОПРОС:
В 2003 году между федеральным собственником (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) был заключен договор долгосрочной аренды (до 2013 г).
По условиям договора арендная плата взималась в условных единицах.
После отмены постановления об арендной плате, арендодатель стал настаивать на увеличении арендной платы на основании результатов независимой оценки.
Арендатор не согласен, т.к. постановление распространяется только на вновь заключенные договоры.
В 2009 году заключен договор о субаренде склада и где было прописанно о гарантийном платеже той которай на момент заключения договора в течении этих лет аренда увеличивалась, но сумма гарантийного платежа оставалась не измененной. Сейчас арендодатели просят доплатить гарантийный платеж из-за увеличения арендной платы. Может ли изменятся гарантийный платеж при увеличении арендной платы если она может изменятся в течении года?
Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.
Был заключен договор аренды жилого помещения физ. лица (арендодатель) с ООО (арендатор). Договор расторгнут арендодателем в связи с неуплатой арендной платы за три месяца. В договоре прописана оплата через банковскую карту. В эти месяцы была выплачена сумма ООО физ. лицу по предыдущему договору как долг (за сломанную стиральную машинку, 1 месяц просрочки оплаты и коммунальные платежи). Деньги переведены физ лицом, работающим в ООО. В назначении платежа ничего не указано. Сумма совпадает с суммой арендной платы за три месяца. ООО настаивает что эти деньги были переведены как арендная плата за действующий договор за три месяца. Вопрос: в суде ООО будет настаивать что эта сумма выплачена по этому договору, как физ лицу доказать что нет. Была устная договоренность что физ лицо продлевает аренду взамен погашения предыдущего долга частями.
В 2000-2001 г.г. наша фирма заключила договоры подряда с одним учреждением. Работы были выполнены к сентябрю 2002 г., оплата была произведена не полностью. Затем был заключен договор аренды помещения в здании этого учреждения и в договоре предусмотрено, что арендная плата не взимается, если размер арендной платы не превышает долг по договорам подряда. И каждый год договор перезаключался с этим условием и составлялись акты сверки, где долг учреждения уменьшался на сумму арендной платы за год. Т.е. таким образом, долг был частично оплачен. Последний раз договор аренды был заключен в 2007 г. Потом не стали снимать там помещение, а в сентябре обратились в арбитражный суд за взысканием долга, а нам отказали из-за пропуска исковой давности. Прав ли суд?
Прошу помочь. Мною был заключён договор об аренде жилой комнаты на полгода. После месяца поживания, наймодатель решил поднять арендную плату, сославшись на повышение квартплаты. (сумма арендной платы в договоре указана, но не оговорены её фиксированность и правила изменения.) Имеет ли право наймодатель на повышение арендной платы? Если да, то нужно ли при этом заключать новый договор?
