Владелица коммерческой недвижимости просит снизить налог с помощью пересчета кадастровой стоимости
Я построила в 2005 году здание и работала в нем предпринимателем до 2013 года. Здание является коммерческой недвижимостью, другой у меня нет. Сейчас я пенсионер по старости. Несколько лет здание облагалось налогом по самой высокой ставке "2".в суммовом выражении это было 48 тыс руб. Было тяжело, но я оплачивала налог, тк здание приносило доход. С 2013 года в данное время здание закрыто, выставлено на продажу, предпринимательскую деятельность пришлось закрыть, тк проверки не давали работать. Налог сейчас 17 тыс руб, но он мне не под силу, тк пенсия 9500. Могут ли мне снизить налог на недвижимость путем пересчета кадастровой стоимости? Спасибо!
Здравствуйте! Если кадастровая стоимость явно завышена, то проводите рыночную оценку здания. Подавайте заявление в Росреестр. Если откажут, то тогда уже подавать в суд административный иск об оспаривании кадастровой стоимости.
Спросить
Я являюсь собственником коммерческой недвижимости с 2005 года, сама построила и эксплуатировала до 2013 года. С указанного года по семейным обстоятельствам здание не эксплуатируется, не сдано в аренду, оно выставлено на продажу. С 2014 года я являюсь пенсионером. Налоговая мне шлет уведомления о налоге на недвижимость, в размере 17000 рублей, а моя пенсия 9300, я не имею возможности работать, трудности с трудоустройством, т к возраст. Имею не полностью оплаченный долгосрочный кредит, тк брала на строительство объекта. Жилья нет, тк продала для завершения строительства в 2005 году.
Доброго вам времени суток. Что можно сказать в данной ситуации? Придется в любом случае оплачивать налоги либо продавайте недвижимость. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Галина, добрый день!
К сожалению, тяжелое материально положение не освобождает от уплаты налога. Можно дождаться решения суда и оплачивать уже через приставов, либо обратиться в суд со справками с ходатайством о рассрочке.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствыйте. В 2010 году построили дом. Только недавно узнали, что можно получить налоговый вычет за сьорительство дома. Чеки мы не сохранили. Можно ли как то получить налогвый вычет?
Ответ отключен модератором
В данном случае можете получить налоговый вычет на строительство. Но Вам нужны будут договор на строительство дома, чеки, подтверждающие приобретение материалов. Придется восстанавливать. Потому как затраты, расходы на строительство должны быть подтверждены. Ст.220 НК РФ.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
""1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
""
""3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
""1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
""В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
""При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
""2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
""3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;
Спросить
Для получения налогового вычета в порядке ст.220 НК РФ вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие именно ваши расходы на строительство или ремонт жилого помещения. Поскольку у вас не сохранились эти документы, то к сожалению, вам откажут. Поэтому подать заявление конечно можно, но без чеков на расходы это совершенно бессмысленно.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Для вычета необходимо собрать следующее:
Документы о праве собственности на дом. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН.
Договор купли-продажи и подтверждение права собственности на участок. Эти документы нужны, только если заявляется вычет по расходам на землю.
Подтверждение расходов: расписки, квитанции, чеки или акты.
Кредитный договор и подтверждение уплаченных процентов, если был кредит.
Статья 220 НК РФ
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации;
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да вы имеете право получить налоговый вычет за строительство дома. При этом необходимо получить справку со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Также чтобы вернуть средства, нужно предоставить документальное подтверждение совершенных расходов, в виде чеков или квитанций ст 220 НК РФ.
Спросить
Вообще то для получения налогового вычета статья 220 НК РФ в налоговую инспекцию нужно предоставить документы о ваших затратах Без документального подтверждения ваших затрат налоговая однозначно откажет вам в вычете. А чеки сейчас спустя 8 лет вы никак не восстановите.
Спросить
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) Вы имеете право на получение налогового вычета на следующие расходы:
1. расходы на разработку проектной и сметной документации;
2. расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
3. расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
4. расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительства) и отделке;
5. расходы на подключение к сетям электро-, водо-и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-и газоснабжения и канализации.
А) В случае если у Вас отсутствуют чеки подтверждающие вышеуказанные расходы, то при условии, что Вы пользовались услугами фирм (-ой)/учреждений (-я) в рамках ст. 220 НК РФ, связанные со строительством дома, и заключали с ними (с ней) соответствующие (-ий) договор (а), то получить копии чеков (-а) и договоров (-а) Вы можете у фирм (-ы)/учреждений (-я).
б) Если какие-то действия в рамках ст. 220 НК РФ, связанные со строительством дома, Вы производили самостоятельно и оплачивали их в безналичной форме (картой), то Вы можете сделать выписку по карте и обратиться в магазин с просьбой выдать вам копию чеков (-а).
в) Если какие-то действия в рамках ст. 220 НК РФ, связанные со строительством дома, Вы производили самостоятельно и оплачивали их денежными средствами, то если Вы помните дату покупки товара
В случае если Вам так и не удалось получить документов (-а) подтверждающие действия в рамках ст. 220 НК РФ, связанные со строительством дома, связанные со строительством дома то налоговая инспекция откажет в налоговом вычете.
Также сообщаю Вам, что возможно получить документы подтверждающие действия в рамках ст. 220 НК РФ, связанные со строительством дома, иными путями, о которых Вы можете узнать связавшись со мной.
СпроситьЕсть коммерческая недвижимость в отдельно стоящем здании.
Новый налог на помещение 2% в год.
Кадастровая стоимость завышена в пять раз и в три раза рыночная стоимость.
Соответственно и налог выходит такой, что почти весь доход с этого помещения будет уходить чтобы его оплатить!
Зданию 40 лет.
Внешне всё здание столько не стоит, сколько теперь стоит моё помещение.
Вопрос такой:
Возможно ли снизить кадастровую стоимость и понизить процентную ставку по налогу через суд?
Спасибо!
Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ настоящее время существует только один способ оспаривания кадастровой стоимости - обращение а в суд с соответствующим иском. В рамках судебного процесса придется проводить независимую экспертизу.
Спросить
Алексей, есть такой порядок как оспаривание кадастровой стоимости в суде. И есть такая судебная практика. Вы можете обратиться за помощью к тому или иному юристу, в т.ч. из числа ответивших Вам на вопрос. Обычно юристы отвечают на вопросы в той сфере, или по тем направлениям, по которым работают.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей! Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке, так что если Вы сомневаетесь в правильности расчета, то проверить его можно только, к сожалению, обратившись в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьКадастровую стоимость можно оспорить в комиссии росреестра или в суде. Подробности можно узнать на сайте росреестра в разделе Полезная информация, Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость. Новая кадастровая стоимость будет применяться для расчета налога с 1 января того года, в котором подано заявление о пересмотре.
СпроситьЯ владел нежилым помещением как физическое лицо более 5 лет. Сдавал его в аренду по документам 2 месяца как ИП,а затем продал как физическое лицо. Сейчас налоговая говорит, что я должен заплатить налог как ИП с продажи данного имущества, так как вел в нем предпринимательскую деятельность. Так ли это?
Да,правильно говорят в налоговой, тут не важен срок владения, это не жилое помещение, а так как Вы продавали данное помещение являясь ИП,то соответственно и должны платить налог как ИП.Если Вы на упрощенке, то это выгоднее для Вас, уплатите 6%,а не 13% как физ. лицо.
НК РФ Статья 346.11. Общие положения
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 346.11 НК РФ
1. Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Иван
Вы не обязаны платить налог в первую очередь потому, что владели недвижимостью свыше 5 лет на основании п.17 ст. 217 НК
То что Вы 2 месяца сдавали помещение как ИП возлагает на вас обязанность заплатить ваш налог на прибыль по декларации, т.е. не 13% налога, а 6% если были на УСН.
СпроситьЗдравствуйте, Иван! Да, должны, т.к. согласно ст.217 НК РФ если объект использовался в предпринимательской деятельности, то льгота на долгосрочное владение не действует. Вот ссылка на эту норму:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)СпроситьНе подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Добрый день, Иван!
С 1 января 2019 г. действительно были внесены изменения в части уплаты налога с продаж за недвижимое имущество. Однако эти изменения касаются лиши жилых помещений, используемых в предпринимательской деятельности.
Что касается Вашего случая, то здесь ситуация неоднозначная.
Следует также отметить, что гражданское законодательство не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.
Для квалификации дохода как полученного в рамках предпринимательской деятельности необходимо наличие нескольких признаков:
- наличие статуса ИП у физлица в момент приобретения и (или) реализации имущества, либо до такой операции;
- приобретение имущества без цели его использования в личных целях.
Отмечу, что бремя доказывания обстоятельств, указывающих на фактическое вступление гражданина в оборот в качестве субъекта предпринимательства и дающих основания для квалификации полученного физическим лицом дохода как связанного с предпринимательской деятельностью, лежит на налоговом органе.
Также остаётся вопрос со временем владения. П. 17.1 ст.217 НК говорит об обратном.
Советую Вам письменно обратиться в ФНС с требованием о правовом обосновании своей позиции. После получения ответа уже можно будет говорить предметно.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Иван.
Да, все так. Льгота действует на продажу жилых помещений, зависит от срока владения жилого помещения. У вас нежилое помещение. При продаже нежилого недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, доход облагается налогом в рамках УСН. При этом неважно, используется объект на момент продажи в предпринимательской деятельности или нет и сколько времени прошло с момента использования этой недвижимости в предпринимательской деятельности.
То есть налогообложение будет исчисляться из всей суммы продажи 6%
Вам выгоднее заплатить 6 процентов как ИП, чем 13 как просто физлицо.
Всего доброго.
Ответ помог?
Спросить
Добрый день, Иван. не должны платить налог срок владения больше 5 лет как физическое лицо. Согласно разьяснениям Минфин доходы с продажи имущества в том числе недвижимого физическим лицом, даже если до этого имущество использовалось в предпринимательских целях подлежит налогообложению по ндфл - по налогу на доходы физических лиц гл.23 нк рф.Так, в Письме Минфина России от 19.05.2017 N 03-04-05/31030 разъясняется, что если продажа недвижимого имущества будет осуществлена после прекращения предпринимательской деятельности, то доходы, полученные от продажи имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с гл. 23 НК РФ.
Аналогичный вывод также получил выражение в Письме Минфина России от 22.01.2016 N 03-11-11/2391.
Таким образом, из анализа положений гл. 23 НК РФ и позиции официальных органов следует вывод, что доход, полученный от продажи нежилого помещения, ранее используемого в предпринимательской деятельности, подлежит налогообложению в общем порядке по правилам гл. 23 НК РФ. письмо Минфина от 19 мая 2017 г. N 03-04-05/31030. Значат подлежат применению правила об освобождении от налогообложения при продаже недвижимого имущества. П.17. ст.217 налогового кодекса рф а также ст.217.1 срок владения недвижимым имуществом - 5 лет общий срок как физическое лицо.
СпроситьВ 2005 году при оформлении земельного участка в собственность администрация заставила нас выкупить 53 квм. , а 614 квм. оформила бесплатно. Мы оплатили и оформили в собственность, согласно постановлению главы администрации, 667 квм. Может ли кто-нибудь отменить договор купли продажи.
Добрый вечер. Конечно никто не может запретить подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной. Но если все документы оформлены правильно, то опасаться вам нечего.
СпроситьВ 2005 году купила зем. участок в СНТ. Договор купли-продажи не оформлялся, имеется только расписка о получении денег за участок (расписка о продаже).
В 2011 году бывшая владелица участка умерла (родственники живут за границей).
На текущий момент из документов имеется:
1. Справка от СНТ, что я являюсь членом СНТ, задолженности по взносам не имею и пользуюсь таким-то участком
2. Справка от СНТ подтверждающая, что с 05.06.2005 я пользуюсь участком и за счет собственных средств построила на земле строение
3. Постановление Администрации от 21.04.1993 о выделении СНТ садовых участков (в котором указано, что участки раздаются членам СНТ
4. Список членов, которым выделяются зем. участки (в перечне указана бывшая владелица)
5. Кадастровый паспорт, в котором тоже указана бывшая владелица.
6. Расписка о продаже мне этого участка от 2005 года
Обратилась в Росреестр, в регистрации отказали, т.к. предоставленные документы не являются право устанавливающими.
1. Подскажите, как через суд я могу доказать свои права на землю?
2. Является ли расписка документом, доказывающим мои права на землю?
3. Готова привести в суд свидетелей (соседей по участку), которые подтвердят, что с 2005 года веду хозяйство на этом участке. Поможет ли это?
4. На какие статьи закона могу сослаться?
5. Куда (в какой суд) обращаться? Я должна платить деньги за рассмотрение дела?
У Вас ничего другого не остается как через суд признавать свое право собственности. Суд будет оценивать доказательства в совокупности, а не только по расписке. По территориальности следует обращаться в тот судебный орган, который относится к местонахождению недвижимого имущества. Госпошлина будет составлять процент от его стоимости недвижимости.
Образцы исковых заявлений есть в Интернете, либо можете платно обратиться к юристу нашего сайта.
Спросить
Доброе утро!
Кроме указанных вами документов нужно ещё справку от нотариуса об открытии наследственного дела: наследники будут ответчиками по вашему иску.
Вторым ответчиком будет СНТ.
Исковые требования: о признании договора купли-продажи заключённым, и это только при условии, что вашему продавцу участок принадлежал на праве собственности. А это надо читать Устав СНТ. Иначе - способ приобретения права на участок - другой.
Госпошлина: %% от рыночной (или кадастровой) стоимости земельного участка.
Суд: районный по месту нахождения участка.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Спросить
Зоя Михайловна, я планировала немножко по-другому.
Ответчик - Росреестр. И в иск. заявлении просить о признании законной сделки на основании расписки. Так возможно или это мои фантазии?
А наследники уже давно живут за границей, их при всем желании не найти.
Спросить
о признании законной сделки на основании расписки.
---главное правильно составить исковое заявление в суд. а вы не совсем верно размышляете. ознакомьтесь. УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело № 33-***/2009
Судья Б***.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 февраля 2010 года г.Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Булгакова Г.М., Нестеровой Е.Б.,
при секретаре Рабчук Л.Ю.
рассмотрела кассационную жалобу К*** на решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 17 декабря 2009 года, которым постановлено:
Исковые требования С*** к К*** (ранее О***) *** о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.Д***, дом ***, в с.В***, Радищевского района, Ульяновской области, общей площадью 61,16 кв.м с принадлежностями (литеры: А,а,к,Г,Г1-ГЗ,погреб, ограждения: I-III), и земельного участка площадью 2700 кв.м, расположенного по ул.Д***, дом *** в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, принадлежавших О*** (в настоящее время К***) ***, заключенным между С*** и О*** (в настоящее время К***) *** с 21.09.2004 года.
Признать за С*** право собственности на жилой дом, расположенный по ул.Д***, дом ***, в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, кадастровый номер № ***, общей площадью 61,16 кв.м с принадлежностями (литеры:А,а,к,Г,Г1-ГЗ, погреб, ограждения: I-III).
Признать за С*** право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер № ***, расположенный по ул.Д***, дом ***, в с.В*** Радищевского района Ульяновской области.
Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
С***. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к К*** (О***. о признании права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Радищевский район, с. В***, ул. Д***, дом ***.
Требования мотивированы тем, что 21.09.2004 года им с К*** (О***) ***. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих ей на праве собственности. В подтверждение данного договора ею собственноручно была написана расписка о том, что за проданный дом она получила с него 80 000 рублей. При этом она передала ему все документы на дом и земельный участок, а также выдала ему доверенность для оформления сделки. Доверитель предоставлял поверенному право по оформлению сделки купли-продажи указанного дома и земельного участка. После этого он продавца не видел. Он полагал, что сделка купли-продажи состоялась, поэтому он с семьей вселился в спорный дом и стал в нем проживать. В этот период он провел капитальный ремонт всего домостроения, приступил к возведению гаража, сделал ворота. Выполнил работы по газификации дома, заключил договоры на техническое обслуживание газового оборудования, установленного в доме. В августе 2009 года ответчица, узнав, что он сделку не оформил, потребовала от него возврата имущества или дополнительной оплаты 400 000 руб.
Считает, что право собственности на дом и земельный участок у него возникло еще в 2004 году на основании договора купли-продажи, заключение которого подтверждается распиской.
Разрешив по существу заявленные требования, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной жалобе К***. просит решение суда отменить, указывая на то, что судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства и им не дано надлежащей правовой оценки. Кроме того, суд при рассмотрении дела допустил грубые нарушения норм процессуального законодательства и не рассмотрел вопрос о пропуске истцом срока исковой давности. Судом не рассмотрены ее замечания на протокол судебного заседания.
Из решения суда следует, что истец уточнил заявленные им требования, однако это не соответствует действительности. Поэтому суд, признавая сделку состоявшейся, вышел за пределы заявленных требований. Кроме того, суд воспрепятствовал ей ознакомиться с протоколом судебного разбирательства, чем ограничил ее процессуальные права. Суд также неверную дал оценку имеющимся в деле доказательствам. На основании выданной доверенности истец мог оформить дом и земельный участок на свою жену, однако не стал этого делать, поскольку хотел сам стать собственником имущества, тогда как семейный кодекс предусматривает, что имущество, нажитое в браке, является собственностью супругов в равных долях. Таким образом, истец имел реальную возможность оформить право собственности на дом и земельный участок, однако не стал этого делать и пропустил срок исковой давности для обращения в суд.
Выдавая истцу доверенность на продажу дома и земельного участка, они договорились, что он передает ей 80 000 руб., после чего занимается продажей дома. При этом любая сумма, превышающая 80 000 руб., за которую истец смог бы продать дом, является его вознаграждением за работу. Никакими полномочиями по производству ремонта дома он не наделялся.
Более того, истец самовольно вселился в дом, незаконно пользовался земельным участком, уничтожив на нем весь сад из плодовых деревьев, чем причинил ей значительный материальный ущерб.
В течение трехлетнего срока действия доверенности истец взятое на себя обязательство по продаже дома не выполнил.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения К***., ее представителя М***, девствующей на основании доверенности от 08.02.2010, выданной сроком на 3 года, С***, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью 61,16 кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 2700 кв.м по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, ***, являлась О*** (ныне К***).
В 2004 году С***., зарегистрированный и проживавший совместно с членами своей семьи С*** Л.Н. и С*** М.А. в с. В***, по ул. С***, д. ***, кв.***, имея намерение приобрести частный жилой дом в указанном населенном пункте, обратился с предложением о покупке указанного выше домовладения и земельного участка к К***., проживавшей до 21.09.2004 года в с.В.*** в спорном доме и пытавшейся продать его.
У С***. и К*** состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка за 80 000 рублей.
К*** 21.09.2004 года получила от С*** деньги за купленный им дом и земельный участок. В подтверждение состоявшейся сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении ею оговоренной суммы за проданный дом. Кроме этого, она оформила на имя истца доверенность с предоставлением ему права на оформление документов на продажу дома и земельного участка. Также К***. переданы С***. необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки.
Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Наличие волеизъявления К***. на совершение указанной сделки подтверждается собственноручно написанной ею распиской о получении денег за проданный ею дом, оформлением доверенности на имя С***. с предоставлением ему права на оформление указанной сделки и передачей необходимых для этого документов.
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку С***. передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и выдал покупателю доверенность и пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора.
Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.
Суд правомерно признал, что письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка К***. о продаже дома С***. за 80 000 руб.
С момента совершения указанных действий С*** пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а К***. в течение более 5 лет не проявляла никакого интереса к проданной ею вещи.
Таким образом, суд на законных основаниях признал, что сделка купли- продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, *** , между К***. и С***. состоялась.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку суд на законных основаниях признал, что между сторонами состоялась сделка купли - продажи имущества, то суд правомерно, исходя из этого, признал право собственности за жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенные по адресу: Радищевский район, с. В***, ул. Д***, ***, за С***.
В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.
Суд, признавая право собственности на указанное имущество за С***., не прекратил право собственности на это имущество у К***., что нельзя признать правильным.
Исходя из этого судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием о прекращении права собственности на отмеченное выше имущество у К***
В кассационной жалобе указывается на то, что суд при рассмотрении дела допустил грубые нарушения процессуального законодательства, выразившиеся в том, что не были рассмотрены замечания ответчицы на протокол судебного заседания.
Указанные доводы не могут быть признаны состоятельными, поскольку не основаны на материалах дела.
Из материалов дела следует, что замечания на протокол судебного заседания от К***. поступили в суд 14.01.2010 года.
18.01.2010 года они были рассмотрены судьей и частично удовлетворены.
Указанные обстоятельства не могут служить основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда.
Автор жалобы в своей кассационной жалобе обращает внимание на то, что суд сделал неверный вывод о том, что срок исковой давности для обращения С***. в суд с иском о признании за ним права собственности на перешедшее в его владение имущество не истек.
Данный довод жалобы является неверным и не основанным на законе.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С***., купив у К***. домовладение с земельным участком, признавал себя собственником этого имущества.
В 2009 году К***. стала требовать у него возвращения ей указанного имущества.
Таким образом, суд первой инстанции правильно исходил из того, что С*** узнал, что его права нарушены, только в 2009 году. Поэтому трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, к моменту обращения С*** в суд не истек.
Истечение срока действия доверенности, выданной ответчицей на имя истца для оформления сделки, не имеет для данного дела правового значения.
Другие доводы, содержащиеся в жалобе, не могут поставить под сомнение правильность выводов суда первой инстанции.
Суд первой инстанции правильно определил значимые по делу обстоятельства, дал им и представленным сторонами доказательствам правильную юридическую оценку.
Дело рассмотрено судом в пределах заявленных истцом требований.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены состоявшегося по делу решения суда, не имеется.
Материальный закон судом применен правильно.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 17 декабря 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К*** - без удовлетворения.
Дополнить резолютивную часть решения указанием следующего содержания.
Прекратить право собственности К*** ( О*** ) Н*** на жилой дом, расположенный по ул.Д***, дом *** в с. В*** Радищевского района Ульяновской области, кадастровый номер ***, общей площадью 61,16 кв.м, с принадлежностями (литеры:А,а,к,Г,Г1-ГЗ, погреб, ограждения: I-III) и земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по ул.Д*** дом *** в с.В*** Радищевского района Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Спросить
Так невозможно. Росреетр правомерно Вам отказал, поскольку нет договора купли-продажи, а если бы и был, то заявление на регистрацию должны подавать обе стороны договора, что теперь невозможно.
И да. нужно все же выяснить принадлежал ли этот участок предыдущему владельцу на праве собственности.
Спросить
Сложно вообще с наследством.Получается вымороченное имущество.Если по Росреестру" бьется" умерший собственник,то вы не сможете в судебном порядке право собтсвенности признать. Ответчиком не будет Росреестр. если будете ответчиком его признавать.То вам откажут в иске . Суд сошлеться на Правила регистрации сделок с недвижимостью и Закон о регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним. Там четкий перечень документов,которые подаются на регистрацию,который расширительному толкованию не подлежит. признает отказ в регистрации законным. Дело в том,что право на недвижимость возникает с момента гос.регистрации (ст.8.1 ГК РФ). Это бесспорный аргумент.По факту у вас не произошел переход права собственности. Сейчас нет предмета для спора у вас. Вам нужно наследников искать,либо через Росимущество признавать вымороченным
СпроситьЗакрыл и.п. автосервис в районном центре но продолжаю работать и весит реклама на здание какие грозят проверки и штрафы. Доход от автосервиса 200-300 тыс. в год.
Незаконная предпринимательская деятельность...
Вам грозит уголовная ответственность по статье 171 УК РФ.
СпроситьВ 2008 г я купил землю в селе с незавершённым объектом по договору купли-продажи. (Есть свидетельсто на землю, свидетельство на незавершёнку и договор купли продажи от 2008 г). Сейчас получаю новое свидетельство уже на завершённый объект и сразу продаю. С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи?
С уважением, Александр.
с момента получения св-ва о праве соственности, да налог придется платить с суммы привышающей 1 млн руб (Ст 220 нк рф)
Спросить
За землю налог не начисляется согласно ст. 217 НК РФ, а вот за дом нужно уплатить налог в 13%.
Спросить
Срок владения домом будет определяться на основании информации в ЕГРП и Вашем свидетельстве. У Вас будет право на вычет при продаже (1 млн. руб.) по ст. 220 НК РФ
Спроситьраньше вы владели объектов незавершенного строительства с даты получения свидетельства о праве собственности на дом считается что вы им владеете. налог надо платить если стоимость превышает 1 млн руб
Спросить
Александр Викторович, вы имеете право после продажи дома, вычесть из полученного дохода все произведенные расходы (которые были направлены на получение этого дохода).
А с оставшейся суммы уплатить налог.
В расходы могут быть включены:
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
К расходам отнесите цену, по которой вы покупали недострой
Спросить
В соответствии со п.1 ст.210 НК РФ "
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса".
В соответствии со ст.220 НК РФ налоговую базу можно уменьшить на сумму налоговых вычетов.
Так как у Вас земля находится в собственности, то вы можете в договоре купли-продажи указать стоимость земельного участка отдельно от стоимости недостроенного дома.
Если земельный участок находится в Вашей собственности более трех лет, то вся сумма, полученная за земельный участок будет исключена из налоговой базы.
Исходя из этого:
1.На ЗУ -налога не будет
2. (стоимость дома -стоимость незавершенного строительством дома- расходы на строительство дома)13%= сумма налога.
Спросить
Отмечу одно, если бы вы продавали не завершенный строительством дом, то вопрос о налогах вообще не стоял.
Срок владения более 3 х лет.
Вопрос: Физическое лицо, ветеран труда, инвалид II группы, продало не завершенный строительством жилой одноэтажный дом, находящийся в собственности более трех лет. Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы от продажи жилого дома? Также физическое лицо продало акции. Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных от продажи акций?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/7-139
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поскольку, как следует из обращения, не завершенный строительством жилой дом находился в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
А вот теперь применяйте вычеты. Земля указывается отдельно.
Вопрос: В 1996 г. супруги приобрели не завершенный строительством жилой дом. После сдачи его в эксплуатацию в 2009 г. супруги получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2011 г. супруги продали указанный дом.
С какого момента исчисляется срок нахождения жилого дома в собственности супругов: с момента его приобретения или с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом? Должны ли супруги уплатить НДФЛ по ставке 13% с доходов, полученных от продажи жилого дома?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 мая 2012 г. N 03-04-05/9-651
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что супруги в 1996 г. приобрели не завершенный строительством жилой дом. После сдачи его в эксплуатацию в 2009 г. получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2011 г. жилой дом был продан.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предусмотрен только при продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
В связи с вышеизложенным для целей применения пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса срок нахождения жилого дома в собственности следует считать начиная с даты регистрации, то есть с 2009 г.
Поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано в 2009 г., то при его продаже в 2011 г. жилой дом находился в собственности супругов менее трех лет.
Таким образом, при продаже жилого дома супруги вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета (сумму произведенных расходов), облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18.05.2012
Спросить
