Вопросы доступа к участку с сервитутом - право соседа на обустраивание дороги под парковку
398₽ VIP

• г. Москва

Для проезда на свой участок использую дорогу, с сервитутом. Другой возможности попасть на свой участок у меня нет. Она принадлежит соседям находящимся в конце этой дороги. В соглашении о сервитуте она указана как дорога и указаны Ее размеры. Мой порядок доступа на участок прописан в соглашении-по всем границам территории сервитута. Но есть фраза - владелец участка осуществляет право пользователя сервитута наименее обременительным для себя путём. И на этом основании сосед построил там навес и паркуется свой транспорт. Частично перекрывая доступ к моему участку. Ставит авто так, чтоб я мог заехать на свою парковку с трудом, но мог и пройти через калитку не задев его авто. Имеет ли он право обустраивать дорогу под парковку с капитальным сооружением при наличии сервитута.

Читать ответы (11)
Ответы на вопрос (11):

Да.

Он имеет право обустраивать свою территорию.

Ст. 209 ГК РФ позволяет.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сервитут не преграда.

Если не попадёте на свой участок, тогда нужно менять условия сервитута.

Спросить

Наличие сервитута не является препятствием для собственника использовать данное имущество (ст. 274 ГК РФ). Однако если такое использование препятствует Вам в Вашем ограниченном пользовании данной дорогой, то Вы вправе требовать защиты своих прав на основании ст. 305 ГК РФ. Для этого надо обращаться в суд.

Спросить

--- Здравствуйте, как видно из вопроса, у него НЕТ такого права. Вам стоит с решением суда, обратиться к приставам и просить его исполнения, освободив проезд для вашего транспорта, на основании 229-ФЗ Об исполнительном производстве 2017. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Нет, не имел право, он тем самым нарушает условия сервитута, чиня препятствия прохода и проезда на участок, тем самым не исполняя решения суда. Ст 274 ГК РФ.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Доброго дня!

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В принципе да, он прав и имеет право на подобные действия.

Вам следует внести изменения в ваше Соглашения в том же порядке, что вносятся изменения в обычные гражданские договоры.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При недостижении согласия, вы можете обратиться в суд о изменений условий Соглашения о сервитуте.

Удачи!

Спросить

Если честно, то какая-то корявая формулировка у вас в соглашении о сервитуте - " владелец участка осуществляет право пользователя сервитута наименее обременительным для себя путём." Владелец участка не может осуществлять права пользователя сервитута, потому что эти права принадлежат лицу, в чьих интересах установлен сервитут. Ну это ладно.

Сервитут для того и устанавливается, чтобы иметь возможность доступа к своему участку через чужой, причем доступ должен быть таким, чтобы и у владельца сервитута не было проблем с доступом, и интересы владельца участка затрагивались наименьшим образом.

Смотрите соглашение - каким образом осуществляется у вас доступ, конкретизирован ли этот доступ - на машине, пешком. Если ваше соглашение толком об этом ничего не говорит, значит его нужно менять.

Собственник может строить на своем участке все, что хочет, не нарушая соглашение о сервитуте.

ЗК РФ

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Спросить

Здравствуйте, Андрей! Собственник участка вправе обустраивать его даже при наличии сервитута. Другой вопрос, если собственник препятствует Вам в пользовании участка, обремененного сервитутом. В этом случае нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании сервитутом.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Спросить

Доброе утро, в такой ситуации вы вправе вновь обратится в суд, по тому же делу за разъяснением решения суда, в части " Наименее обременительным для себя путем".Суд разъяснит, сделайте фотографии, зафиксируйте происходящее. Здесь очевидно, что сосед злоупотребляет и нарушает ст.274 ГК РФ.И после получение разъяснений суда обращайтесь в ССП.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Собственник участка с обременением сервитутом не лишают возможности распоряжаться, и пользоваться участком. Но в любом случае собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка. Вам необходимо зафиксировать данные нарушение, и обращаться в суд об устранении препятствий в пользовании сервитутом.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Всего хорошего.

Спросить

Из вашего вопроса непонятно сервитут статья 274 ГК РФ был установлен по соглашению сторон или на основании судебного решения.

1.Если вы в суд не обращались и сервитут был установлен на основании соглашения с соседом, то вначале предложите соседу внести изменения в соглашение о сервитуте, которые бы обеспечили вам беспрепятственный проезд к своему участку Если сосед откажется подписать документ о внесении изменений в соглашение о сервитуте, то тогда вам придется на основании ст 305 ГК РФ подавать иск на соседа Об обязывании соседа обеспечить вам беспрепятственный доступ к своему земельному участку

2 Если сервитут был установлен на основании судебного решения то Вам надо на основании ст 202 гК РФ подать заявление в суд о разъяснении решения суда, что означает -наименее обременительный путь

Получив разъяснения суда на этот счет, которое оформляется определением суда-требуйте от соседа исполнения согласно разъяснениям суда В случае неисполнения обращайтесь к приставам

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О некоторых вопросах практики по делам об установлении сервитута на земельный участок см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

""ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

""1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

""3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

""6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Спросить

Наличие сервитута не лишает собственника земельного участка, на котором установлен сервитут, права пользования этим земельным участком по своему усмотрению. Если он обеспечивает Вам право ограниченного пользования землей, то Ваши права не нарушены

ст. 274 ГК РФ.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 198 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
465
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 870 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
366
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 187 002 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
762
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 840 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 604 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
357
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 021 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
485
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 179 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 650 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
394
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 378 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
224
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 388 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
116
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 951 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
351
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 466 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
393
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 907 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
197
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
151
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 628 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 579 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 759 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.5 10 573 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
123
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 104 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
86
Россия
Юрист, стаж 4 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Снитко И.В.
4.7 130 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 997 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
176
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 246 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Таганрог
Костенко Е.Ю.
5 76 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
55
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 25 843 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
369
показать ещё