Вопросы доступа к участку с сервитутом - право соседа на обустраивание дороги под парковку

398₽ VIP

Да.

Он имеет право обустраивать свою территорию.

Ст. 209 ГК РФ позволяет.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сервитут не преграда.

Если не попадёте на свой участок, тогда нужно менять условия сервитута.

Наличие сервитута не является препятствием для собственника использовать данное имущество (ст. 274 ГК РФ). Однако если такое использование препятствует Вам в Вашем ограниченном пользовании данной дорогой, то Вы вправе требовать защиты своих прав на основании ст. 305 ГК РФ. Для этого надо обращаться в суд.

--- Здравствуйте, как видно из вопроса, у него НЕТ такого права. Вам стоит с решением суда, обратиться к приставам и просить его исполнения, освободив проезд для вашего транспорта, на основании 229-ФЗ Об исполнительном производстве 2017. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нет, не имел право, он тем самым нарушает условия сервитута, чиня препятствия прохода и проезда на участок, тем самым не исполняя решения суда. Ст 274 ГК РФ.

Доброго дня!

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В принципе да, он прав и имеет право на подобные действия.

Вам следует внести изменения в ваше Соглашения в том же порядке, что вносятся изменения в обычные гражданские договоры.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При недостижении согласия, вы можете обратиться в суд о изменений условий Соглашения о сервитуте.

Удачи!

Если честно, то какая-то корявая формулировка у вас в соглашении о сервитуте - " владелец участка осуществляет право пользователя сервитута наименее обременительным для себя путём." Владелец участка не может осуществлять права пользователя сервитута, потому что эти права принадлежат лицу, в чьих интересах установлен сервитут. Ну это ладно.

Сервитут для того и устанавливается, чтобы иметь возможность доступа к своему участку через чужой, причем доступ должен быть таким, чтобы и у владельца сервитута не было проблем с доступом, и интересы владельца участка затрагивались наименьшим образом.

Смотрите соглашение - каким образом осуществляется у вас доступ, конкретизирован ли этот доступ - на машине, пешком. Если ваше соглашение толком об этом ничего не говорит, значит его нужно менять.

Собственник может строить на своем участке все, что хочет, не нарушая соглашение о сервитуте.

ЗК РФ

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Здравствуйте, Андрей! Собственник участка вправе обустраивать его даже при наличии сервитута. Другой вопрос, если собственник препятствует Вам в пользовании участка, обремененного сервитутом. В этом случае нужно обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании сервитутом.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Доброе утро, в такой ситуации вы вправе вновь обратится в суд, по тому же делу за разъяснением решения суда, в части " Наименее обременительным для себя путем".Суд разъяснит, сделайте фотографии, зафиксируйте происходящее. Здесь очевидно, что сосед злоупотребляет и нарушает ст.274 ГК РФ.И после получение разъяснений суда обращайтесь в ССП.

Собственник участка с обременением сервитутом не лишают возможности распоряжаться, и пользоваться участком. Но в любом случае собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка. Вам необходимо зафиксировать данные нарушение, и обращаться в суд об устранении препятствий в пользовании сервитутом.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Всего хорошего.

Из вашего вопроса непонятно сервитут статья 274 ГК РФ был установлен по соглашению сторон или на основании судебного решения.

1.Если вы в суд не обращались и сервитут был установлен на основании соглашения с соседом, то вначале предложите соседу внести изменения в соглашение о сервитуте, которые бы обеспечили вам беспрепятственный проезд к своему участку Если сосед откажется подписать документ о внесении изменений в соглашение о сервитуте, то тогда вам придется на основании ст 305 ГК РФ подавать иск на соседа Об обязывании соседа обеспечить вам беспрепятственный доступ к своему земельному участку

2 Если сервитут был установлен на основании судебного решения то Вам надо на основании ст 202 гК РФ подать заявление в суд о разъяснении решения суда, что означает -наименее обременительный путь

Получив разъяснения суда на этот счет, которое оформляется определением суда-требуйте от соседа исполнения согласно разъяснениям суда В случае неисполнения обращайтесь к приставам

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О некоторых вопросах практики по делам об установлении сервитута на земельный участок см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

""ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

""1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

""3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

""6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Наличие сервитута не лишает собственника земельного участка, на котором установлен сервитут, права пользования этим земельным участком по своему усмотрению. Если он обеспечивает Вам право ограниченного пользования землей, то Ваши права не нарушены

ст. 274 ГК РФ.