Кто должен проводить капитальный ремонт общежития - жильцы или управляющая компания?
Моя мама живет в общежитии. Комната ей не принадлежит. Комната в собственности администрации района. В общежитии ремонт не делался с момента его открытия, а точнее: в коридорах давно отвалившаяся плитка, неисправные душевые кабины, точнее нерабочие вовсе, в туалетах так же ремонт не делался, грязные облупившиеся лестничные площадки, старые разбитые входные двери, выбитые окна. В коммунальных платежах есть графа: капитальный ремонт. Вопрос: кто должен делать этот капитальный ремонт? Жильцы на свои средства или управляющая компания? И если это не входит в обязанности жильцов, то как все сделать юридически грамотно, что бы они наконец - то привели общежитие в нормальный вид и начали делать ремонт.
Получите письменный отказ от администрации в проведении ремонта, затем в суд обратитесь с иском о понуждении произвести ремонт.
СпроситьКто должен делать ремонт в общежитии в местах общего пользования (кухня, коридор, умывальники и т.д.)если в свидетельстве о госрегистрации прописано, что я собственник только комнаты.
Добрый день
балансодержать общежития проводит текущий ремонт по этим вопросам к нему
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему помещение, а также общее имущество в соответствующем многоквартирном доме. Если указанное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, собственник несет также бремя содержания общего имущества в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30, ст. ст. 39, 43, ч. 1 ст. 158 ЖК).
Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят. Размер платы за ремонт определяется исходя только из площади занимаемой комнаты.
Делая вывод, можно сказать что, делать ремонт должны собственники комнат, использующие общие помещения. Размер платы за ремонт с каждого собственника, необходимо определять от суммы ремонта, пропорционально площади занимаемой комнаты.
Наталья, если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас, оставить отзыв о нашей работе. Вы всегда можете обратиться к нам за очной консультацией в офис компании или по телефону. Первая консультация бесплатна - в течении 30 минут.
С уважением,
Юрист компании "ЮрСтандарт", Кабальнов Никита.
СпроситьКомната в коммунальной 4 вартире и общезитие коридоргого типа - это две разные вещи. Например, продавая комнату в кв, надо предложить соседям. А в комната в коридоре - нет. В коммуналке площадь мест общего пользования поопорционально делится на всех собственников. В комнате коридорного типа -нет. Поэтому общие места коридорного типа комнат содерать... хз кто должен. А вы написали чисто про коммуналку
СпроситьОтношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя. В типовом договоре социального найма сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
СпроситьОбщежитию присвоили статус многоквартирного дома, можно ли комнатам присвоить статус покомнатного заселения? Каким образом?
Добрый день. Вам необходимо обратиться в местную администрацию чтобы перевести комната отдельно поквартирно. Всего хорошего приятного дня.
СпроситьДобрый день
как это покомнатного. Можно если коридорная система так как коммуналки плодить запрещено
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьА что значит "покомнатное заселение"?
Если общежитие блочного типа стало многоквартирным домом, значит один блок теперь будет считаться квартирой.. при это в каждой комнате разные семьи (собственники).. значит покомнатное заселение?
СпроситьДобрый день. Это будет считаться квартирой поэтому идите в администрацию и оформляйте каждый свою квартиру и получайте присваивание номеров.
СпроситьСамого термина, как покомнатное заселение в ЖК РФ не содержится. По сути в место общежития образовалась коммунальная квартира с изолированными помещениями, которые предназначены для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания Жилым помещением признается: комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
СпроситьТатьяна, замена труб в данных помещениях относится к капитальному ремонту, соответственно, это ТСЖ.
СпроситьДоброго времени суток! Места общего пользования не делятся, а всего лишь определяется порядок пользования данными местами.
СпроситьУ меня комната в общежитии нужна замена окна зп чей счет это сделать если комна не приватизтровпна и стоит на балансе администрацит районв.
Оксана, здравствуйте!
Смена окон относиться к капремонту, нашел судебное решение по подобному спору.
В случае неисполнения наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по проведению капитального ремонта наниматель вправе требовать возмещения понесенных им расходов на самостоятельное выполнение соответствующих работ.
Прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов инвалида III группы Б. к администрации муниципального образования (далее - администрация) о возмещении расходов, затраченных на капитальный ремонт жилого помещения.
Решением районного суда требования прокурора удовлетворены. С администрации в пользу Б. взыскано возмещение расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения.
Апелляционным определением указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований прокурора отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала обоснованными доводы, изложенные в кассационном представлении прокурора, отменив апелляционное определение по следующим основаниям.
Судом установлено, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, в котором Б. проживала на основании заключенного с администрацией договора социального найма жилого помещения, требовало капитального ремонта.
В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта истцом самостоятельно и за свой счет произведена замена оконных блоков (полностью) и наружное утепление внешних стен.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.
Между тем в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному Б. с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно акту обследования, обоснованно принятому во внимание судом первой инстанции, установлено, что в ходе длительного срока эксплуатации пришли в негодность кровля дома, оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, веранда нуждается в капитальном ремонте, а фундамент - в усилении.
Б. произведены работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену полностью оконных заполнений, а не отдельных элементов.
Указанные работы в соответствии с п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту.
Размер расходов истца на выполнение работ по капитальному ремонту подтвержден приведенными в решении суда доказательствами.
Поскольку все обстоятельства дела судом установлены, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации сочла возможным оставить в силе решение суда первой инстанции, не передавая дело на новое апелляционное рассмотрение.
Определение N 56-КГПР13-8
Т.е. истец провел предварительно экспертизу, которая установила необходимость замены окон и утепления стен, далее он произвел работы и свои расходы выставил наймодателю.
СпроситьВозник вопрос, может ли комендант и в целом администрация общежития заходить в комнаты без моего разрешения или в мое отсутствие?
Прикрепил договор найма и правила общежития.
Из договора этого не следует. Однако в договоре есть ссылка на Правила проживания. Смотрите их. Это часть договора возможно что там есть такие права у администрации (ст. 309, 310, 421 ГК РФ, Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЗ, ст. 30)
СпроситьМожет заходить в комнату для контроля, но только с Вашего согласия.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)
""Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
""5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
""8. "Типовые договоры" найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
СпроситьКонечно может, но только в вашем присутствии. Вы всего лишь наниматель жилого помещения, а не собственник, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Жилье служебное, все должно быть оговорено в договоре найма и внутренних локальных актах организации, статьи 99 и 100 ЖК РФ.
СпроситьДоброго вам времени суток. Все эти моменты регулируются внутренними документами, а также заключенным договором (421 ГК РФ) . Изучение договора это платная услуга.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьНа время действия договора найма, никто, в том числе комендант, не имеет рава заходить в помещение без Вашего разрешения. Это преступление, предусмотренное ст. 139 К РФ:
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилищаСпросить1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Согласно статье 25 Конституции РФ
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Если же в Правилах предусмотрено, что могут входит без Вашего согласия, да еще и в Ваше отсутствие, то эти правила противоречат основному закону, а такое проникновение в жилище является уголовном наказуемым деянием (ст.139 УК РФ). Так что их можно оспорить.
Посещение же с целью контроля жилого фонда в Вашем присутствии не противоречит закону. Эти права наймодатель вправе предусмотреть.
СпроситьЗдравствуйте, в договоре указаны основания расторжения договора найма, вот по этим основаниям и могут зайти в комнату для составления акта (нахождение в нетрезвом виде, например, использование комнаты не по назначению). Выселить вас могут только в судебном порядке, в процессе выселения можете оспаривать данный акт ст. 56 ГПК РФ.
СпроситьПравила общежития закреплены в Уставе. Так же, должны иметься локальные документы по организации работы должностных лиц в общежитии и правила для проживающих лиц, которым предоставлено жилье в общежитии. В любом случае, неприкосновенность частной жизни не должна нарушаться никем, если на то не имеется веских причин. Принудительный осмотр жилья мог быть проведен в составе комиссии и уполномоченных лиц.
Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 03.07.2018)Спросить""Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни
""1. Незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо распространение этих сведений в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Те же деяния, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 22.12.2008 N 272-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Незаконное распространение в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении, средствах массовой информации или информационно-телекоммуникационных сетях информации, указывающей на личность несовершеннолетнего потерпевшего, не достигшего шестнадцатилетнего возраста, по уголовному делу, либо информации, содержащей описание полученных им в связи с преступлением физических или нравственных страданий, повлекшее причинение вреда здоровью несовершеннолетнего, или психическое расстройство несовершеннолетнего, или иные тяжкие последствия, -
наказывается штрафом в размере от ста пятидесяти тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от трех до пяти лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до шести лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до шести лет.
(часть 3 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 432-ФЗ)
""
Хочу продать комнату в общежитии. В секции 8 комнат. Моя комната имеет отдельный кадастровый номер. Владеем комнатой я и дочь, по 1/2.
В росреестре указано:
Объект: помещение. Сведения о правах: общая долевая собственность. Доля: 1/2.
Риэлтор говорит, что нужно уведомлять соседей и получать отказы.
Но ведь соседей нет в долях?
Соседи по общежитию имеют преемущественное право покупки доли вашей так что риэлтор прав ст 42 Жилищного кодекса
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЕсли указано: Объект: помещение. Сведения о правах: общая долевая собственность. Доля: 1/2.-тогда получается что нужно действовать на основании ст 250 ГК РФ и уведомлять второго собственника кто владеет другой 1/2
СпроситьЗдравствуйте, Вы верно мыслите, уведомлять Вам никого не требуется, у Вас отдельный объект недвижимости по 1/2 доли с дочерью, Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ тут не применима.
СпроситьЕлена, в данном случае вопрос конечно спорный, так как объект является самостоятельным помещением и право возникает только у долевиков. Но на практике когда отчуждается помещения в квартире то необходимо будет применять право преимущественной покупки а отношении всех собственников данного объекта. Так как сделка будет оформляться нотариально, то нотариус потребуется подтверждающий документ извещения всех собственников.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[quote][/quote]
СпроситьЗдравствуйте. Риэлтор прав. Дело в том, что общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц. При этом общая собственность может быть двух видов, совместной без выделения доли каждого собственника в общем праве или как в Вашем случае. Долевой, т.е когда доля каждого владельца определена.
А доля в этом случае, это выделенная часть в общем праве собственности, выраженная в арифметическом значении.
Пункт 3 ст. 244 ГК РФ:
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Спросить
Риэлтор не прав, если Вы имеете ввиду, что у Вас на Вашу комнату долевая собственность. Так указано в ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно уведомлять. Тут действует пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, согласно которому при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
А именно статьей 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. А все потому, что в коммунальной квартире или общежитии есть места общего пользования, а это значит, что они принадлежат на праве общей долевой собственности каждому собственнику комнаты в такой квартире или общежитии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕсли продаете той же соседке, т.е. собственнику другой комнаты, то не обязаны соблюдать уведомительный порядок преимущественного права покупки.
Порядок, предусмотренный п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ, действует при продаже ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ.
СпроситьОбъект продажи - комната. Ни один из соседей не является собственником доли моей комнаты (дочь не в счет).
Я видела документы на коммуналки. Там кадастровый номер имеет вся квартира, а доля (комната) выглядит примерно так: 36/100
СпроситьПравильно, просто по аналогии возможна практика применения такова что по заявлению кого либо из соседей общежития он начнёт оспаривать данную сделку и переведёт себя в качестве покупателя, формальновы правы с коммуналкой есть разница более того общежитие самостоятельный выделенный внатуре объект но потом оспаривать это в судах дело очень долгое а наивный сосед может попытаться перевести себя на роль покупателя для оспаривания и затягивания сделки, поэтому я с коллегами согласен лучше все же уведомить по ст 250 ГК.
Просто практика судебная ну буквально разнится, хотя формально вы действительно правы.
СпроситьЕлена, коммуналки тоже бывают разные, есть квартиры принадлежащие соседям на праве общей долевой собственности, тогда при продаже комнаты требуется уведомлять остальных соседей ст. 250 ГК РФ. Есть, где на каждую комнату отдельный документ, как у Вас в таких случаях уведомления не требуется. У самого была комната в коммуналке, так что знаю этот вопрос по своему опыту.
СпроситьВ данном случае речь идёт о помещении в отношении которого применяется право преимущественной покупки статья.250 ГК РФ, не зависимо от долей. Если вы не согласны, можете не извещать. И обратиться к нотариусу за оформлением сделки.
СпроситьСоседи не являются собственниками Вашей доли, поэтому не имеют права преимущественной покупки на доли в Вашей комнате. Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 42 ЖК РФ при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Нужно разделять долевую собственность на комнаты в коммунальной квартире и долевую собственность на общие помещения. В последнем случае доля на общие помещения переходит автоматически с переходом права собственности на комнату или долю в ней и согласия соседей на продажу доли в общем имуществе не требуется.
СпроситьЯ хочу продать комнату соседке, но уведомление и отказы остальных, живущих кто где - это лишние немалые расходы.
Если нотариус откажется регистрировать сделку без уведомления и отказов остальных - на него как-то можно повлиять? Взять какие-то документы из юридической консультации, или что-то такое?
СпроситьЕсли вы хотите продать комнату соседке то можете забыть о преимущественном праве покупки вообще так как ст 250 ГК работает только если вы собираетесь продавать свою комнату ТРЕТЬЕМУ лицу которое не имеет отношение к вашему общежитию, если соседке вы продадите то ваш риэлтор неправильно трактует ст 250 ГК. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЕлена если Вы хотите продан комнату соседке (сособственника) то остальных не надо уведомлять, так как она воспользовалась право ст. 250 ГК РФ.
СпроситьНет оснований для отказа, в ст. 250 ГК РФ речь идет об общей долевой собственности, это не Ваш случай, у Вас доли с дочерью, а не с другими соседями по общежитию уведомление тут не требуется однозначно. Продавал свою комнату в коммунальной квартире, никаких уведомлений не потребовалось. Не слушайте то что Вам тут пишут люди, которые не сталкивались с этим в реальности.
СпроситьОтказы от покупки доли в общем имуществе-это все равно, что отказы от покупки доли в общедомовом имуществе в многоквартирном доме. Если Ваша комната стоит на отдельном кадастровом учете, то никаких отказов от соседей не требуется в силу ст. 42 ЖК РФ.
СпроситьА если принять за истину то, что преимущественное право на покупку имеют соседи, я могу продать той соседке, с которой я договорилась, не уведомляя остальных соседей?
Спросить