Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотечного кредита без выписки из ЕГРН и постановки дома на баланс города?
Хочу воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотечного кредита. Дом новый, город еще не поставил его на баланс города, соответственно не могу получить выписку из ЕГРН.
Могу ли использовать мат капитал не дожидаясь постановки на баланс? И без выписки из ЕГРН?
Доброго времени суток.
Уважаемая Гузель, увы пока дом не сдан в эксплуатацию вы не сможете воспользоваться мат. капиталом.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Можно ли использовать материнский капитал на первый взнос на получение ипотечного кредита до достижения ребенка трех лет или только возможно на погашение процентов по кредиту?
Можно ли оформить ипотечный кредит на мужа, а погасить часть кредита материнским капиталом или кредит должен быть оформлен на владельца сертификата мат. капитала, т.е. на мать?
Да можно, но есть одно НО. Если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, то получить кредит с учетом средств материнского капитала не получится. То есть на получение ипотечного кредита может быть направлена только вся сумма материнского капитала целиком.
Спросить
В соответствии со ст.1 и 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала осуществляется лицами получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением следующего случая:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения в том числе кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Ипотечный кредит может быть оформлен на мужа, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
СпроситьМожно ли воспользоваться материнским капиталом на погашение части ипотечного кредита, если многоквартирный дом, на который оформлена ипотека сдан в эксплуатацию, но не принят на баланс города?
Какие законы регулируют этот вопрос?
Спасибо.
Уточните вопрос. Неясно, что имеете в виду под
сдан в эксплуатацию, но не принят на баланс городаВ общем случае на баланс принимают свое имущество, а не чужое (Ваше).Спросить
Слышала что вышел новый закон о материнском капитале, что на приобретение жилья его можно использовать не дожидаясь трех лет. Скажите пожалуйста, а если приобретается частный дом в деревне (мы в городе давно непроживаем) и соответственно ни о какой ипотеке речь идти не может, то материнским капиталом нельзя воспользоваться? Или все же я могу после получения сертификата на капитал отправиться в ПФР и решить все эти вопросы?
Хочу взять в организации, в которой работаю, заем на покупку дома (немного не хватает). Смогу ли я погасить его материнским капиталом. И можно ли использовать мат. капитал частями дважды на покупку разного жилья. Просто половину мат. капитала мы уже потратили на погашение ипотечного кредита, покупали квартиру, теперь хотим купить дом.
Здравствуйте! Сможете погасить.Если не исчерпали сумму капитала,сможете направить на покупку.
СпроситьЗаключили договор об участии в долевом строительстве квартиры. Оформили ипотеку. Зарегистрировали недвижимость в едином госреестре и получили выписку. В ПФРФ представили справку сбербанка и другие документы для использования маткапитала. В принятии заявления отказали, ссылаясь на то, что нет свидетельства о госрегистрации имущества. Дом еще не сдан и свидетельство на руки еще не дали. Можем ли мы на основании выписки использовать маткапитал для погашения части ипотечного кредита? Спасибо.
Отказ ПФР незаконен.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 25.03.2013), п. 13:
«При реализации средств материнского капитала на погашение основного долга или уплату процентов по ипотеке вместе с основным перечнем документов лицо, получившее сертификат, должно предоставить:
-копию кредитного договора;
-справку от кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом:
В случае если право, принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленной статьями 47 и 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому принадлежат права по кредитному договору на дату составления справки.
В случае если от имени кредитора справка предоставляется третьим лицо, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу.
копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном законодательством порядке - если кредитным договором предусмотрено его заключение;
-свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием кредитных (заемных) средств — при приобретении жилого помещения или вводе в эксплуатацию объекта жилищного строительства;
-копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома — если объект жилищного строительства еще не введен в эксплуатацию;
обязательство в течение 6 месяцев оформить жилое помещение в общую долевую собственность (в равных долях) всех членов семьи лица, получившего сертификат — в случае если жилое помещение оформлено не в общую долевую собственность или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.
СпроситьУтеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.
Спросить
Конечно по новой выписке, "свежей".
Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.
Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 9. Реестр прав на недвижимостьСпросить1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!
Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток Елена
Все нормально.
Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)
То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "
На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.
СпроситьПо поводу материнского капитала... Знаю, что разрешили использовать его при погашении иппотечного кредита, а как обстоят дела с потребительскими кредитами? Возможно ли использовать материнский капитал на погашение потребительского кредита?
Информация для Выписки берется в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество. Выписку из ЕГРП выдает Росреестр. Кто еще выдает такие выписки? И кто присваивает номер и дату выписке из ЕГРП?
Здравствуйте, в СПб получить такую выписку можно через многофункциональные центры, которые есть в каждом районе, но именно бумажный документ, номер, дату присваивает исключительно росреестр,так как сведения "выгружаются" непосредственно из внутренних электронных баз росреестра.
Спросить
Добрый день. В какой форме МИФНС и для каких целей обычно запрашивают выписку из ЕГРП по физическому лицу? Может ли МИФНС брать выписку просто из интернета и предоставить ее например в паспортный стол по месту прописки физического лица?
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я воспользоваться региональным материнским капиталом московской области на погашение ипотечного кредита на строительство квартиры, если ребенку сейчас 2 года? Город Лобня.
Добрый вечер! Нет не можете. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения.
СпроситьВозможно ли выписать человека с одного адреса и прописать его на новый адрес без его приезда в город выписки и прописки? Выписка и прописка в одном городе. А проживает и работает он в другом городе?
Здравствуйте, Елена. Выписать и зарегистрировать по другому адресу можно, если есть от него доверенность и заявление о снятии с регистрационного учёта добровольно. Спасибо что обратились к нам на сайт.
Спросить
