Неправильные грани земельных участков - проблемы и перспективы судебного разбирательства.
597₽ VIP
Добрый день.
В 2006 году оформили земельный участок под индивидуальную застройку в аренду. Архитектура выделила в натуре. Построились. Из 7 соседей двое начали строительство в этом году. И тут выясняется что по современным картам все участки фактически были выделены неправильно. Каждый "залез" к соседу на несколько метров. Претензии есть у последнего застройщика, но они по цепочке переходят ко всем остальным. Как быть? Каковы судебные перспективы? Архитектура выделяла по действующим в 2006 картам/координатам.
Здравствуйте! Если произошло наложение границ (не имеет значения, кто виноват), нужно провести повторное межевание всех смежных земельных участков. Если нет согласия, то нужно подавать в суд иск об признании сведений в ЕГРН недействительными и установления границы.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (ч. 1 ст. 39 [ФЗ "О кадастровой деятельности"])
Спросить
Перспективы туманны, суд определит кто прав. Будут исследоваться правоустанавливающие документы, межевые дела, назначена землеустроительная экспертиза. Надо все доказывать, с т.55,56 ГПК РФ. Хорошо, если с Вами будет толковый юрист именно по земельным делам. Тот, кто начал строиться будет иметь преимущество, сносить строения никто не будет. Также тот, кто получил участки раньше.
Это произошло потому, что раньше меряли рулеткой, а позже начали делать межевание с помощью спутниковой аппаратуры, более точной.
Возможно в Вашей ситуации просто исправят кадастровую ошибку и передвинут границы, если это возможно. Если нет - дело затянется на долгие месяцы.
И каждый будет биться за свой метр.
Как вариант - будет заключение мировог о соглашения, по которому будут определены границы участков (естественно, нужно будет предложение от кадастрового инженера)
ЗК РФ, Статья 64. Рассмотрение земельных споров
1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Ч. 1 ст. 39 [ФЗ "О кадастровой деятельности.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Спросить
Добрый день!
Согласно ч.4 ст.28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Вам нужно провести межевание земельного участка, получить межевой план, в котором будет указана причина возникновения наложения границ объектов недвижимости. Далее Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки. Судебные перспективы так оценить не возможно, необходимо ознакомиться с документами для полного анализа вашей ситуации.
Спросить
Вам нужно будет отталкиваться от тех координат и границ, которые имели место при формировании вашего участка и предоставлении его вам в аренду в 2006 году. Также необходимо будет выяснять, когда именно была допущена ошибка при определении границ, формировании участков, кто допустил эту ошибку. Возможно придется делать повторные работы по межеванию, согласованию границ смежных участков. Перспективы определить не представляется возможным, тут может быть все, что угодно, слишком много неизвестных.
Советую в земельных спорах обязательно привлекать администрацию, специалистов и экспертов - кадастровых инженеров.
ГПК РФ
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Спросить
Чтобы говорить что то конкретное о ваших перспективах нужно иметь возможность знать более детально вашу ситуацию, ознакомиться с имеющимися документами
Не имея полной информации по вашей ситуации ответ на ваш вопрос о судебных перспективах сводится к следующему:
1 согласно статье 12 ГПК РФ рассмотрение споров по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Состязательность означает-судебный спор выиграет то лицо, которое предоставит больше доказательств и лучше обоснует свою правовую позицию в суде ст 56 ГПК РФ
Так что судебные перспективы полностью зависят от вас-какой объем доказательств с свою пользу вы предоставите суду
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 12. Осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон
1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Спросить
Положительные судебные перспективы.
Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
Спросить
Такое наложение границ происходит повсеместно. Вам нужно сделать межевание своего земельного участка, уточнение границ и внесение изменений в кадастр. Если Вы сделаете это первым, то все остальные соседние земельные участки при уточнении границ будут учитывать Ваш земельный участок и от него вести границы. Вообщем, тут кто первый успеет.
ФЗ "О кадастровой деятельности"
Спросить
Здравствуйте. Сложно оценить перспективы не видя документов.
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ РФ «о государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Письмом Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.
В Вашем случае это означает, что будут поднимать весь графический материал. Границы участков существуют на местности менее 15 лет, значит их за основу взять не получится. А вот координаты 2006. вполне можно будет взять за основу.
Как вариант, признать, что участки на местности расположены правильно, а ошибка возникла при внесении данных в ГКН. И подать на исправление реестровой ошибки. Но не факт, что признают наличие реестровой ошибки в кадастре.
Спросить
В 2002 году на бегегу Ладежского озера (65 метров от берега) со старым финским фундаментом, мне был выделен земельный участок для строительства садового дома и примыкающий участок для покосов. Участки выделены в аренду сроком на 49 лет. Право аренды зарегестрировано в регистрационной полате. На данном участке начато строительство садового дома. В 2006 году, по запросу прокурора, суд отменил право аренды, обосновав это тем что участок находится в 100 метровой водоохранной зоне и что выделение Администрацией данного участка было незаконным. Участок находится на территории республики Карелия, в дали от населенных пунктов, и не является нерестилищем промысловых рыб, не попадает в зоны водозабора.
В 2019 году купил земельный участок находящийся в г. Кемерово. Купил его у собственника, который купил этот участок в 2013 г. у человека, который получил землю по льготе бесплатно. Участок выделен был под Ижс, есть межевой план, кадастровый план. Я собрался в этом году строить дом и подал в архитектуру уведомление о начале строительства. Пришёл ответ, что данный участок согласно генплан расположен в зоне запрещения строительства. Участок выделяла архитектура, и теперь запрещает на нем строить. Что можно сделать чтобы получить разрешение строить? Либо как компенсировать (и с кого) стоимость участка?
Был куплен участок под ижс в этом году, в рос реестре проверяли заранее перед покупкой, было все чисто и этот участок был в его собственности, мы его выкупили и оформили. Перед строительством написали заявление на строительство, но архитектура нам дала запрет застройки по всему участку ссылаясь на красную линию, на участке не никаких коммуникаций и т.д, газ и вода проходят вне зоны участка.
Был куплен участок под ижс в этом году, в рос реестре проверяли заранее перед покупкой, было все чисто и этот участок был в его собственности, мы его выкупили и оформили. Перед строительством написали заявление на строительство, но архитектура нам дала запрет застройки по всему участку ссылаясь на красную линию, на участке не никаких коммуникаций и т.д, газ и вода проходят вне зоны участка, что делать посоветуйте?
Ситуация такая: купили с мужем земельный участок оформили на меня, начали строительства дома (договор подряда тоже был на меня оформлен), по завершению строительства дом оформила на мать, выделила ей землю под домом, по договору аренды на 11 мес. когда узнал муж разразился скандал. Какие у него шансы отсудить дом и аренду земли (договор аренды не регистрировали). Мне есть чего бояться? Спасибо.
Проблема следующая: Мне Админестрация выделила замельный участок под строительство автосервиса! Я оплатил все бумаги как полагалось, получил к номер участка, и договор заключил на землю оплатил в строительную компанию, и закупил весь матерьял на строительство, уже готов проект! И тут выясняется что на моём выделенном мне участке идут коммуникации кабеля и водяные трубы! И строиться нельзя! Как мне быть в такой ситуации!
Вопрос у меня такой. Застройщику выделен земельный участок под строительство объекта, заключен договор аренды. При этом мой земельный участок, принадлежащий мне на праве собственности, оказался внутри земельного участка, переданного застройщику, вместе с дорогой городского значения к моему дому. По сути, мой участок не является смежным, он внутри того участка, вкрапленный. Застройщик еще не начал строительство основного объекта, но подготовительные строительные работы ведет уже несколько лет. На какие статьи законодательства я могу ссылаться, чтобы полноправно владеть моим земельным участком.
Ситуация такая: родители живут в частном доме, рядом пустовал участок, они подали заявления на выкуп этого участка, либо на аренду. Им дали отказ, объяснив это что данный участок не подлежит застройке. Сейчас прошел год и на этом участке начали застройку под автоломбард. Вопросы: Должны ли были взять согласие у соседей на это и законен ли был отказ, если сейчас землю отдали под застройку?
Крайне непонятна ситуация с этой "дачной амнистией". в 2005 году поселковая Администрация выделила участок в аренду на 3 года.
Госрегистрация отказала, ссылаясь на ст.30 ЗК. Мы оспорили, предмет договора аренды - ведение ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), а не получение участка под строительство. Суд отказал, признав сторону госрегистрации. Тогда в 2006 году мы получили от администрации разрешение на строительство и начали строить дом (закон о ЛПХ это разрешает).
Могу я подать на регистрацию земельного участка в собственность и недостроенного дома, если на руках имею:
1 - Договор аренды и постановление Администрации об аренде для ведения ЛПХ на 3 года с 2005 года
2 - Кадастровый план участка 2003 года
3 - Разрешение на строительство.
Вы:
Добрый день. Вопрос следующий:
Физическое лицо владеет земельным участком.
На указанном земельном участке Застройщик (юридическое лицо) построило здание офиса продаж. На момент строительства земельный участок находился в аренде у Застройщика. Однако Застройщик обанкротился, договор аренды был расторгнут.
Энергосбытовая компания предъявляет требования по оплате электроэнергии в построенном здании Застройщику и хочет обязать владельца земли заключить договор энергоснабжения.
Обязано ли физическое лицо, на земельном участке которого возведено здание, оплачивать электроэнергию и теплоснабжение?
