Как погасить задолженность по квартплате, если продавец живет в другом городе - практические рекомендации
После покупки квартиры, подписания всех документов и полного расчёта с продавцом выяснилось, что имеется задолженность по квартплате. Как вынудить продавца погасить свою задолженность, если продавец живёт в другом городе?
Здравствуйте! В данном случае Вам нужно подавать исковое заявление в суд по месту регистрации продавца, другого варианта все равно нет.
Спросить
Да, никак не надо вынуждать! Долги за ЖКУ прежнего собственника до момента подписания Акта приёмки-передачи, это ЕГО долги.
Обязанность по оплате ЖКУ возникает у НОВОГО собственника только с момента подписания сторонами договора Акта приёмки-передачи квартиры.
Пусть ваша УО теперь "достаёт" этого нерадивого продавца. Это её головная боль, а не Ваша.
Спросить
Будет полезно зафиксировать сумму долга прежнего собственника квартиры путём получения соответствующей справки в УК или ЕИРЦ. Если сразу не определить сумму этого долга, то впоследствие вам трудно будет её выделить. После этого предъявите в УК и ЕИРЦ претензию о перерасчёте и т.д.
СпроситьВ январе 2019 года приобретена квартира через агентство недвижимости "Этажи". В пакете документов, представленном продавцом, имеется справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. После покупки выяснилось, что долг по квартплате составляет 1 млн 200 тыс рублей. Управляющая компания отрицает факт выдачи справки продавцу. Каковы должны быть наши действия?
Вопрос спорный. Новый собственник не несет ответственность по долгам прежнего собственника.
Спросить
Нужно предъявить претензию продавцу и если не разрешиться вопрос, решать его через суд, судебным решением, ст.194 ГПК РФ. Используйте в качестве доказательства справку об отсутствии задолженности, ст.56 ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
Цитата:
"1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались."
Спросить
Добрый день!
Вы, будучи новым собственником, несете бремя оплаты ЖК услуг только с момента регистрации вас, как нового собственника (дата указана в выписке ЕГРН). Исключение составляет плата за капитальный ремонт (если и по данному пункту есть долг): долг прежнего собственника переходит к новому, и фонд капремонта имеет право требовать погашения долга от вас. Но у вас есть право требовать компенсации этих затрат от старого собственника.
По поводу справки и долга по ЖК услугам. 1. Подайте заявление в УК с просьбой дать информацию (письменный ответ нужен) о выдаче/не выдаче справки (приложите копию справки). Если ответ будет отрицательный, вы сможете подать заявление в прокуратуру, полицию. В судебном гражданском процессе вы можете требовать погасить долг. Ответчиками привлекайте и бывшего собственника, и АН "Этажи", они обязаны нести ответственность за документы (вполне возможно, что был сговор). И в уголовном и в гражданском деле будет проведена экспертиза справки. При подтверждении мошенничества к ответственности и возврату долга будут привлечены оба: и бывший собственник, и АН. Возможно, и еще кто-нибудь найдется в цепочке.
К тому же, возбуждение уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество), а также экпертиза в гражданском суде подвигнуть мошенников заплатить долг еще до результата проверки и решения суда.
Спросить
Новый собственник не несет ответственность по долгам прежнего собственника, это понятно. Но долг остается за квартирой, и продать ее в последующем будет очень сложно. Что мы можем предпринять, куда обратиться?
Спросить
Здравствуйте, в данном случае согласно ст.153 ЖК РФ данные долги ложатся на прежнего собственника, но конкретно что-либо сделать - это максимум требовать чтобы на него в суд обращались. Долг конкретно выставляется с привязкой к квартире и они его не уберут. Просто объсняйте, что по закону он ничего не должны и все.
СпроситьНужно предъявить претензию продавцу и если не разрешиться вопрос, решать его через суд, судебным решением, ст.194 ГПК РФ. Используйте в качестве доказательства справку об отсутствии задолженности, ст.56 ГПК РФ.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019)
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
Цитата:
"1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались."
Возможно имеются факт мошенничества со.159 УК РФ или подделки документов и их использования ст.327 УК РФ.
Спросить
Долг не остается за квартирой. Квартира не обладает правоспособностью, а соответственно, не несет никаких обязанностей. Долг остается за прежним собственником. С него будет взыскиваться задолженность по жилищно-коммунальным услугам, образовавшаяся до продажи квартиры.
Можете Вы оплатить эту задолженность, а потом взыскать ее с прежнего собственника как неосновательное обогащение. Это позволяет стю. 1102 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Наталья, на мой взгляд делать ничего не нужно. Наличие долгов по ЖКХ для знающих покупателей не будет являться препятствием в ее приобретении. Сама квартира не может быть субъектом по обязательству. Должником выступает конкретное физическое лицо (ст. 19 ГК РФ). Если не было судебного акта по долгу, то в случае обращения в суд применим срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ). Сами понимаете что такая задолженность сразу попадает в разряд бесперспективных, и новым собственникам в этом плане опасаться нечего. Как вариант новый собственник может оплатить долги старых собственников и далее требовать взыскания уплаченных сумм в судебном порядке установленном ГПК РФ. Но здесь есть опять риск применения срока исковой давности. Нужно смотреть по каждому ежемесячному платежу. Можно рассмотреть вопрос заключенияс кредитором договора уступки прав требований (ст. 388 ГК РФ).
Спросить
Согласно статьи 153 ЖК РФ ваша обязанность по оплате коммунальных услуг возникла только с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Росреестре Исходя из ст 158 ЖК РФ вы несете за прежнего собственника только обязанность по погашению долга по взносам на капительный ремонт.
Что касается долга по коммунальным услугам, которые указаны в лицевом счете на вашу квартиру, то единственное что вы можете здесь сделать-так это написать письмо в управляющую компанию с требованием по принятию мер по взысканию долга с прежнего собственника Большего, к сожалению Вы не можете предпринять Судиться же с продавцом по поводу долга должна управляющая компания а не вы,потому что продавец должен был оплачивать коммунальные услуги управляющей компании. Из второго же ответа юриста следует, что вам необходимо в суд подавать на продавца, но это не так. В суд должна подавать УК,
СпроситьПридется в судебном порядке решать вопрос - ст. ст. 131-132 ГПК РФ. Инициатором может быть УК или новый собственник.
Спросить
Здравствуйте, не надо Вам ничего предпринимать, долг не остается за квартирой УК должна требовать погашения долговых обязательств от прежнего собственника ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...За квартирой фиксируется только уплата взносов в фонд капитального ремонта, коммунальные же платежи ложатся на собственника. На последующей продаже квартиры описываемая Вами ситуация никак не скажется, если покупатель будет здравомыслящий. Можете, конечно оплатить долг и требовать его потом от прежнего собственника, только это бесперспективный путь и он Вам совсем не нужен. Сейчас требовать погасить долг в судебном порядке Вы не сможете, поскольку Вы не субъект этого правоотношения, пока его не погасили.Спросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Здравствуйте, уважаемая Наталья! Долг остается не за квартирой, а за тем, кто является стороной обязательства. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности за исключением взносов на капитальный ремонт (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Так что Вы не несете обязательства по долгам предыдущего собственника, а отвечаете только за долг в части взносов на капитальный ремонт. А долг за квартирой не числится, по долгам человек отвечает (ст.309 ГК РФ). А по факту предъявления липовой справки, из-за которой Вас ввели в заблуждение, можно обратиться в суд, чтобы либо расторгнуть договор (ст.450 ГК РФ), либо взыскать причиненные убытки.
СпроситьДля начала заявление в полицию на продавца и ризлторское агентство, о мошенниских действиях, предоставили фиктивную справку отб отсутствии задолженности, ст.159 УК РФ,а если откажут в возбуждении уголовного дела, что сккорее всего, тогда в суди взыскивать и продавца и ризлторскрго агентсва зти долги. Обращение в полицию нужно что бы установить, кто же предоставил и изготовил данную справку, наверняка еще возникнет ст.327 УК РФ.А затем преводить долг, взыскивать с виновной стороны.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Обращаться нужно в следственный отдел, с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество, группой лиц.
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину,-наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, у вас сложилась криминальная ситуация - если справка поддельная, то вы вправе сейчас
1. расторгнуть договор покупки квартиры согласно ст. 450-452 ГК РФ и вернуть свои деньги, с предварительным уведомлением продавца по ст. 452 ГК РФ
2.обратиться в органы внутренних дел с заявлением по ФАКТУ использования заведомо подложного документа продавцом ст.327 УК РФ. Если будет положительное решение и дело возбудят это будет дополнительным основанием для расторжения договора купли-продажи
3. если расторгать договор не хотите, то, заплатив долг, сможете его в регрессном порядке взыскать с продавца. Если будет возбуждено уголовное дело - взыщите в рамках дела и долг по квартплате и моральный ущерб ст. 151 ГК РФ.
4. если платить долг не хотите то при продаже квартиры этот пункт придется оговаривать, кто будет погашать долг, возможен перевод на покупателя - НО С ЕГО СОГЛАСИЯ.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Это ваша ошибка, что не проверили оплату коммунальных. В вашем случае хорошо подумайте. Если обратитесь в суд с иском о расторжении дкп можете остаться и без квартиры и без денег.
Более приемлемый выход полагаю это обратиться в суд с иском к продавцу о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и в ходе разбирательства заявить об экспертизе справки ст.79 ГПК РФ.
Если экспертиза подтвердит фальсификацию, то у вас появится основание для обращение в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении дела по мошенничеству ст.159 УК, может данное обстоятельство повлияет на продавца и он заплатит долг.
В соответствии с п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
СпроситьПри покупке квартиры я не знала, что продавец не оплатил долг по платежам за капитальный ремонт своей квартиры (около 3000 руб). В договоре купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и платежам. Платить долг отказывается. Я уже собственник этой квартиры. Можно ли через суд взыскать с него его долг или нет?
Добрый Вам день
не вы должны взыскивать а организации которым он должен...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если Вы уже оплатили - можете подать иск в суд о возмещении расходов, госпошлины и процентов за пользование Вашими деньгами на основании ст. 395 ГК ПФ. Посмотрите даты выставления счетов. Возможно Продавец их не получил, так как счета иногда приходят с большим опозданием.
Спросить
Согласно действующему законодательству долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Взыскать долги с продавца вряд ли получится.
Спросить
Добрый день. Если Вы заплатили за него эту сумму, имеете полное право взыскать в судебном порядке. Если еще не оплатили, то пусть управляющая компания сама обращается в суд и взыскивает с бывшего собственника.
Спросить
Продавец квартиры не оплачивал счета больше года. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Но в договоре купли-продажи говорится, что продавец гарантирует отсутствие долгов по налогам и платежам. Можно ли на основании его гарантии при составлении договора взыскать с него задолженность?
СпроситьВ договоре купли-продажи конкретно не указано что продавец гарантирует отсутствие Долгов по капитальному ремонту. Попробуйте подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережений платежей по капитальному ремонту, но гарантий никаких нет.
СпроситьПрислали повестку в суд за долги жкх за проданную давным-давно квартиру.
Надо смотреть какой период. Если не вы были собственником в тот период, то принесите документы о продаже. Платить должен новый собственник (ст. 153 ЖК РФ). Возражайте в суде (ст. 35 ГПК РФ)
СпроситьЕсли квартира продана, а долги просто старые (ст.309 ГК РФ), то обязательство должно быть исполнено в части старых долго. Подавайте возражения, если не согласны (ст.35 ГПК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Пишите возражение на исковое. Вы не обязаны оплачивать долги нового собственника. Если это старые долги - заявляйте о применении срока исковой давности - три года.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Идите в суд и заявляйте о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, предъявите доказательства продажи квартиры. Ст.199 ГК РФ.
Спросить
Нужно знать за какой период долги. Долги могут быть взысканы не более чем за три года. Платить должен новый собственник по ст. 153 ЖК РФ.
Спросить
Вадим, согласно ст. 196 ГК РФ, Общий срок исковой давности составляет три года со дня. В судебном заседании заявите ходатайство о применении срока.
Спросить
Ох, любимое жкх)
Естественно ваши обязательства по оплате за квартиру прекратились с момента продажи.
В суде Вам достаточно заявить о применении срока исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ, и судья с превеликим удовольствием откажет в иске без исследования доказательств.
Если вынесен судебный приказ - срочно его отменяйте, и при рассмотрении дела в порядке искового производства делайте то, что я указал выше.
Спросить
Если долги образовались в период, когда собственниками были вы, то это ваши долги. Другое, что вы можете сослаться на срок исковой давности (ст.196-200 ГК РФ), однако исковая давность применяется не автоматически, а только по заявлению должника в суде. Поэтому вам нужно обязательно явиться в суд и заявить о пропуске этого срока, в противном случае взыщут все долги до копейки за все годы.
Если же долги образовались по вине собственников, которым вы продали квартиру, то иск необоснован и вам также нужно будет явиться в суд и заявить об этом, а в случае необходимости предоставить соответствующие доказательства.
Спросить
Надо смотреть за какой период. Если период когда еще Вы были собственником, то требования к Вам правомерны. Но могут взыскать не более чем за три года с момента, когда ЖКХ узнало о нарушении прав, ст.196,200 ГК РФ. Если это долг после того, как Вы продали, то к Вам не имеет он никакого отношения. Однако, Вам в любом случае надо явиться в суд и предоставить свои возражения. Ст.153,155 ЖК РФ,
Спросить
Уважаемый Вадим г. Владимир!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что даже если это ваши долги по ЖКХ то в любом случае Управляющая компания пропустила Срок для обращения в Суд по данному вопросу.
Поэтому рекомендую вам в Судебном процессе заявить о пропуске Срока для обращения в Суд (ст.196 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.11.2018 г.
СпроситьВопрос по оплате квартплате (услуги ЖКХ) за прошлого собственника.
Недавно в конце 2018 г. приобрела комнату. Был договор. От продавцов был представитель, скользом сказал что есть задолженность по квартплате, но сказал что хозяева оплатят. В договоре в одном из пунктов указано что оплата по коммунальным услугам оплачена.
Получена из ФСГРКК выписка о праве собственности.
Имеется долг за прошлых хозяев, они сказал что оплатят.
Управляющая компания сказала, что деньги которые буду оплачивать, пойдут на погашение долга за старых хозяев. А я не хочу за них платить. Не знаю что делать.
Как в этом случае поступить?
Что делать?
Куда можно написать какой либо документ или не надо?
Спасибо!
Прежний долг УК не платить. Тк. это не ваша задолженность (ст. 153 ЖК РФ). Пишите им заявление на перерасчет.
СпроситьОни и так должны платить. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.
Спросить
В Такой ситуации на нового собственника переходит только задолженность за капитальный ремонт. ЖК РФ ст. 153 п.5 —
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. "С момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги".
СпроситьЗдравствуйте если в вашем договоре есть фраза, что переходит без долгов, то вы можете в судебном порядке согласно ст.3 ГПК РФ взыскать долги, если их оплатите с бывших собствнников.
Спросить
В рамках ст.159 ЖК РФ. Обязательность оплачивать долго по коммунальным платежам возникает с момента приобретения права собственности. Напишите письмо в рамках 354 Постановления правительства. Если откажут. Смело обращаться в суд, разделять долго в рамках ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Evgeniy !
Вы правильно понимаете этот вопрос.
Вы, как новый собственник жилья, не обязаны согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника. Жилья.
Но если есть задолженность по взносам за капремонт, то в этом случае Вы обязаны этот долг погашать.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Удачи Вам.
СпроситьДостаточно предоставить в управляющую компанию выписку из ЕГРН. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
СпроситьЗдравствуйте, ничего не надо делать, долги прежнего собственника за коммунальные услуги это его долги и Вы их платить не обязаны. Требуйте чтобы в расчетной ведомости указывали правильную дату и период за который вносится оплата по коммунальным платежам и на Ваше имя, как собственника. ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:Пусть даже и тне думают требовать от Вас оплату за прежнего собственника, это незаконно. Единственный платеж, который должен оплачивать новый собственник при задолженности, это взносы в фонд капитального ремонта, он закрепляется за квартирой и не относится к коммунальным платежам. Если будут слать квитанции с задолженностью прежнего собственника подавайте письменное заявление о перерасчете, при игнорировании подавайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру.Спросить...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Здравствуйте! Если вы подписали договор КП, где указано, что задолженность оплачена, то вы платить ее не обязаны. Долги привязываются к собственнику, а не квартире.
Пишите заявление в УК, что вы новый собственник, и чтобы сделали перерасчёт долга, а Вам долг убрали. И пусть взыскивают со старого собственника.
Спросить
Добрый день!
Если в ваших квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появится долг предыдущего собственника комнаты, это будет незаконно.
Напишите заявление в УК, чтобы убрали долг.
В случае отказа, то есть в случае возникновения спора, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК.
Эти органы должны будут Вам помочь, это их обязанность.
Долг за кпремонт действительно переходит на нового собственника.
СпроситьСтандартный развод управляшек. Приносите им выписку из ЕГРН, именно с этого момента у Вас возникает обязанность по оплате за ЖКУ.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Ваши деньги не могут идти в погашение старых долгов, поскольку Вам обязаны выписать новую квитанцию с Вашей фамилией, где никакого долга не может быть в принципе, так как ранее Вы собственником не являлись.
Кроме того, в самой квитанции прямо указывать рукой назначение платежа - январь 2019, февраль 2019.
Спросить
Обязанность по оплату услуг ЖКХ возникает у собственника с момента регистрации права собственности. Если УК будет выставлять вам задолженность вы вправе в судебном порядке требовать исключения суммы задолженности из квитанции, предварительно написав в УК соответствующую претензию. УК не вправе вешать на вас чужой долг!
СпроситьПри покупке участка был составлен договор и продавец прописала пункт: Стороны договариваются, что в случае выявления задолженностей продавца, связанных с приобретением земельного участка, покупатель обязуется оплатить долги самостоятельно за свой счет.
На вопрос есть ли долги перед снт, они мне сказали, что договоренность была и все членские взносы, т.к. они там не были 7 лет заморожены, но по факту выяснилось, что такого нет и они не платили членские взносы.
Должна ли я теперь оплачивать, если есть такой пункт в договоре эти долги? Разве это не противоречит закону? Можно ли считать данные долги связанные с приобретением участка или все таки это так и остается их долг за пользование участком в течении неоплаченных лет?
Уважаемая Вера! Вы должны оплачивать долги. Можно попробовать за последние 3 года, но Вы испортите отношения с председателем. Вам будет дороже в судебном порядке оспаривать этот пункт договора. Вы оказались покупателем не осмотрительным и не осторожным. Вам нужно было от продавца потребовать справку об отсутствии задолженности. Заморозить взносы не могли. Я бы заплатила долг и не трепала бы себе нервы.
Спросить
Правомерны ли финансовые притязания газовой компании и что делать мне как новому владельцу квартиры.
Такая проблема: купили квартиру, в договоре купли-продажи указано, что долгов по квартплате и коммунальным услугам нет. Позже выясняется, что есть задолженность за газ, которую газовое хозяйство хочет взыскать с нового владельца. Эта задолженность за год, а договор новых владельцев с газовым хозяйством заключен только 3 месяца назад. Недавно пришло уведомление в том, что при не погашении долга полностью будет приостановлена подача газа. Насколько я поняла газ. компания не собирается подавать иск в суд а просто отключит мне поставку газа. Они ссылаются на постановление РФ № 549, но я там ничего не нашла о задолженности и отнесении ее на определенного абонента, а вот об отключении газа сказано, что при наличии у абонента задолженности. Но у меня как у абонента ее нет, а лицевой счет у квартиры один и тот же, что у прежних владельцев что теперь у меня. Правомерны ли финансовые притязания газовой компании и что делать мне как новому владельцу квартиры.
Купила квартиру в ноябре, платила по квитанциям за старых хозяев, пошла оформлять на себя, мне в жэу долги насчитали.
В данном случае Вы не обязаны платить долги предыдущего собственника за исключением задолженности за капитальный ремонт. За капитальный ремонт к сожалению придется платить.
Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
1.Проверьте сроки выставления задолженности.
Срок исковой давности по спорам о взыскании ЖКУ задолженности 3 года. Любые счета, не оплаченные после этой даты, не имеют юр силы.
2. Потребуйте с ЖЭУ устранить с вас обязанность уплаты долга, который вы не обязаны платить с даты вступления в право собственности.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
3. Получите с ЖЭУ справку о состоянии задолженности и направьте уведомление о смене собственника. Приложите выписку из ЕГРН с указанием вас нового собственника и копию договора купли продажи. Укажите, что обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.
Спросить
Добрый день
Предоставьте в ЖЭУ правоустанавливающие документы, по логике вещей и в рамках закона, вы должны (обязаны) оплачивать коммунальные услуги только за период нахождения к квартиры в собственности.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вы не обязаны оплачивать долги старых хозяев. Это противоречит ст. 153 ЖК РФ. Единственная задолженность которая переходит к Вам это за капремонт.
Но ее можно взыскать со старых хозяев в судебном порядке.
СпроситьЯ платила коммуналку по квитанциям, но за старых собственников, при оформлении договора на себя, мне в жэу долги с ноября, когда купила, насчитали.
СпроситьЗа старых собственников вы могли и не платить, тем не менее долги за капитальный ремонт за старых собственников оплатить обязаны.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Вы имеете право получить оплаченные вами квитанции обратно в силу неосновательного обогащения ЖЭУ. Но только за последние 3 года.
СпроситьА вас никто и не заставлял за них платить. Это ваше личное желание было. Тем не менее за капитальный ремонт платить обязаны.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Подавайте претензию о выплате вам обратно оплаченную сумму за чужих собственников. Если не отдадут деньги, обращайтесь в суд с иском о неосновательном обогащении. Получите деньги по решению суда. Оплатите долги за период, когда вы стали собственником.
Спросить
Начните с ЖЭУ. Не вернут (не зачтут) деньги уплаченные по квитанциям продавца с ноября - подавайте иск в суд...
СпроситьА почему собственник автоматически не меняется в жэу, если база общая и право собственности в Росреестра зарегистрировалось.
СпроситьВы станете легальным собственником только после регистрации перехода права собственности... и база - обновится.
СпроситьЯ итак легальная) у меня выписка есть из Росреестра и договор купли продажи. Меня интересует по какому закону: в жэу мне долг повесили, а старому собственнику переплату? Это же маразм! По квитанциям на квартиру у меня долгов нет! А по новому счету, есть, потому что я должна была переоформить счёт в момент покупки квартиры.
СпроситьБремя содержания имущества лежит на собственнике согласно ст.210 ГК РФ.
В базе данных жэу сохранились старые данные и оплата шла видимо по ним и с момента регистрации вас в базе как нового собственника долг остался.
СпроситьИ как мне не ходя в суд и не собирая квитанции за полгода вернуть деньги на мой счёт?
СпроситьПопробуйте обратиться в ЖЭУ с заявлением о пересчете оплат предоставив правоустанавливающие документы, но если будет отказ все равно придется обращаться в суд.
Собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
СпроситьЯ обратилась, сказали собрать все квитанции, где я платила по счёту за старых хозяев. Квитанции я повыбрасывать, в итоге у старых хозяев переплата, а у меня долг.
СпроситьВ основе как я вам и ответила см.выше, то, что вы оплачивали долг за предыдущего собственника по счетам, а теперь образовался долг у вас соответственно.
Единственный выход взыскать деньги это обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику в порядке регресса и уже в ходе процесса основываясь на ст.56 ГПК РФ предоставить подтверждение оплат.
СпроситьКак вы доказывать оплату собрались, если квитанции повыбрасывали? Через банк надо платить.
СпроситьПо последней квитанции долга нет за квартиру, долг на моем счёту образовался, потому что я несвоевременно подала документы на смену собственника в жэу.
СпроситьЕкатерина база ЖЭУ обновляется с момента предоставления информации о смене собственника все верно, поэтому долг и образовался. Если зная об этом служащие жэу отказывают в пересчете, то единственный способ вернуть переплату это обращение в суд с установлением факта оплаты вами по счетам старого собственника, с взысканием с него неосновательного обогащения согласно ст.1102 ГК РФ.
СпроситьВот я и ругаюсь с жэу и доказываю, что разницы нет! Я платила за свою квартиру, только на фамилию старого собственника квитанции были. Какая статья закона регулирует мой вопрос?
СпроситьСобственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, об этом чётко указано в ст. 153 п.5 ЖК РФ
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
СпроситьДолгов у старых хозяев не было, это мне долг насчитали, потому что я стала собственником в ноябре, а договор на себя только сейчас переоформила,
СпроситьВ соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
СпроситьЕкатерина значит доказательством того, что фактическим собственником вы стали является дкп жилья и с этого момента вам жэу должны были зачесть оплату.
СпроситьЕсли договор купли-продажи квартиры подписан мной с продавцом, деньги уплачены налично, а ЕГРЦ в регистрирации сделки отказали. Как вернуть деньги? В договоре КП эта ситуация не оговорена, а есть пункт о том, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Если можно пришлите примерный образец договора-купли продажи для сравнения. Спасибо.
Дкп квартиры считается заключенным с момента гос.регистрации. Соответственно вы вправе предъявить иск в суд о признании дкп незаключенным и вернуть деньги
Спросить
Расторгать договор необходимости нет. Если в Вашей ситуации происходит отказ в регистрации Ваших прав и продавец отказываетс возвращать деньги, немедленно обращайтесь с иском о взыскании денег с продавца в суд и ходатайством о наложении ареста на квартиру.
Спросить
