Как выйти из общедолевой собственности на дом и приватизировать участок, когда соседи не согласны
Частный дом в общедолевой собственности на троих, у меня 40%, ещё 2 доли у соседей (они сёстры) по 45 и 15% соответственно. У всех отдельный вход. Участок в аренде. Я хочу выйти из общедолевой собственности на дом, чтоб у меня была отдельная квартира, а также приватизировать свою длю участка. Соседи не хотят этим заниматься. Что я могу сделать?
Здравствуйте, в такой ситуации единственный вариант это обращение в суд с иском о выделении доли в натуре.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВы вправе обратиться в суд с иском о выделить долю как самостоятельный объект права, тем более если есть отдельный вход. Первоначально в БТИ обратитесь.
СпроситьДоброго дня!
Первое, что нужно сделать, это выделить вашу долю в натуре.
Отдельный вход - прекрасно.
Закажите в БТИ техпаспорт (два) - на свою комнату и на дом вообще.
После того, как выделите и зарегистрируете право собственности на отделное помещение, можете заняться землей. Вам будет принадлежать земля в соответствии с вашей площадью.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вам нужно урегулировать данный спор в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.
СпроситьТехпаспорт есть, по техпаспорту у всех своя квартира 1,2,3. Но в праве собственности у всех доли.
СпроситьНу еще лучше - лишней работы делать не надо.
Но вам не избежать суда.
Нужно выделять долю как отдельное помещени. Решение суда будет основанием для постановки на кадастровый учет вашей комнаты как отдельного объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае необходимо в судебном порядке выделить долю. Обратитесь с исковым заявлением. Можете попросить на платной основе составить иск у юристов на сайте
СпроситьКак оформить в собственность 5/8 земельного участка без участия соседей, владеющих оставшейся долей?
Я являюсь владельцем доли 5/8 в частном доме (унаследовал от деда). Моя доля выделена в отдельную квартиру, имеет отдельный вход. Но документально квартирой не оформлена. Дом стоит на участке 8 соток. Участок был дан деду под застройку жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения. 5/8 этого участка также отделены мной забором, имеется своя отдельная калитка для входа на территорию. Каким образом я могу оформить в собственность 5/8 земельного участка без участия соседей? Соседи не хотят и не могут оформить их 3/8 в собственность, т.к. 1/8 доли их квартиры не оформлена из-за болезни наследницы (она состоит на учете в псих. Диспансере, но опекунство над ней никто брать не хочет).
думаю . что выделить свою долю земельного участка в натуре и получить отдельное свидетельство на свой участок у Вас не получится ,т.к. есть минимальный размер участка , который можно отмежевать и выделить , -4 сот. У вас же всего на всех 8 сот. Но попробуйте обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок пусть посмотрит возможность выдела
прошу прощения у вас 5/8 Ваших т.е. минимум есть по площади , возможно выделится
СпроситьЕсть частный дом, он оформлен на 2 хозяев по долям, у этого дома отдельный вход и свои коммуникации, в собственности земля, на которой расположена доля. Сосед перевел свою долю в статусе квартиры документально. У второго соседа остался статус доли. Что делать в такой ситуации, чтобы продать свою долю?
У соседа - второго собственника есть право преимущественной покупки доли (ст.250 ГК Ф) Сначала В должны предложить ему купить долю. Если в течение 1 мес. на купить, то Вы можете продать любому покупателю.
СпроситьМогу ли я приватизировать земельный участок, четырехквартирный дом-2 этажа. Мне объяснили что только в долевую 1/4 часть, но соседи не хотят заниматься этим. Вход у всех отдельный.
На себя - не можете.
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
"Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
СпроситьКак поступить в такой ситуации. Получила в наследство часть дома с участком, находящемся в долевой собственности на троих. При оформлении свидетельства на наследство, БТИ указало, что соседи самовольно построили хозпостройки на своих участках, я же хочу уйти от долевой собственности и выделить свою долю в натуре, у всех троих отдельные лицевые счета и отдельные входы. Куда мне обращаться, если соседи не против, но и сами ничего оформлять не хотят, могу я заниматься этим одна, без соседей? И как быть с их постройками, если оформлять они их не хотят?
Если у Вас долевая собственность (не общая совместная), то Вас абсолютно не должно волновать, что соседи построили на своих участках. Из Вашего вопроса не совсем понятна Ваша конечная цель. Хотите ли Вы продать свою долю и получить деньги - это один вариант действий. Другой вариант, если вы хотите заккрепить за собой какую-то конкретную комнату дома и конкретный кусок участка. У Вас с соседями не определен порядок пользования домом? Если соседи не возражают можно заключить с ними соглашение о порядке пользования домом, если возражают - то нужно действовать через суд. У Вас достаточно серьезный вопрос, поэтому рекомендую приехать ко мне с документами на очную консультацию. Тогда я смогу дать Вам абсолютно исчерпывающий ответ.
За более подробной консультацией обращайтесь.
Кирилина Светлана Владимировна svetlanaefim@ranbler.ru 672-53-78
СпроситьУнас приватизирован пятиквартирный дом в общедолевой собственности, к дому выделен земельный участок 40 соток вобщедолевую аренду на 45 лет. Квартиры все имеют отдельный вход. Как можно перевесит квартиру в собственность и сделать межевание.
Здравствуйте, Александр!
В судебном порядке можете требовать выделить долю в натуре.
Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
СпроситьАлександр
подаете совместно заявление в суд (все содольщики)о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиры. Поскольку дом приобретет статус многоквартирного, то межевание земельного участка и выдел доли земельного участка законом не предусмотрен
ст. 37 ЖК РФ
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
СпроситьАлександр, добрый день!
Могу предположить, что поскольку дом находится у Вас в долевой собственности без выдела каждой квартиры в натуре (в виде самостоятельного объекта права собственности) и земельный участок у Вас в общедолевой аренде, то не исключено, что Ваш дом был построен на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "индивидуальное жилищное строительство", т.е. для строительства индивидуального жилого дома.
Вам необходимо уточнить. Если видом разрешенного использования земельного участка действительно является "ИЖС", то не исключено, что суд откажет выделить доли в праве в качестве отдельных квартир, поскольку в этом случае дом станет многоквартирным, а не индивидуальным. А если суд и не откажет, то местная администрация может заинтересоваться и предъявить к Вам иск о сносе самовольной постройки, поскольку на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, будет расположен многоквартирный жилой дом.
Чтобы обезопасить себя от указанных возможных последствий, необходимо:
1) выяснить вид разрешенного использования земельного участка.
2) если видом разрешенного использования земельного участка является "индивидуальное жилищное строительство", то необходимо первоначально изменить разрешенный вид использования на "для эксплуатации многоквартирного жилого дома".
СпроситьУ нас участок и дом в общедолевой собственности. Дом имеет 2 входа. Что нужно чтоб получить отдельный адрес, поставить забор на участке и в дальнейшем продать свою часть участка и часть дома?
2 брата владеют по 1/2 доли в собственности частный дом. Земля в аренде. Также по 1/2 доле. Как можно сделать собственность в натуре. Может ли один из них выделить с натуре свою часть? (у каждого свой вход в в свою часть дома и свой отдельный двор, разделен забором) между собой они конфликтуют, диалога не будет. Или это невозможно друг без друга?
возможно если один предъявит иск к другому выделении доли в натуре и прекращении общей долевой собственности
СпроситьХочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без участия второго долевого собственника выделить свою долю Вы не сможете. Для признания дома двухквартирным, т.е. многоквартирным, Вам необходимо совместно обратиться в местную администрацию с проектом реконструкции и иными документами в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
В целом Ваша проблема решаема.
Варианта два:
1. Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
2. Выделить в натуре помещения, если есть техническая возможность.
Но это дорого. И не всегда возможно.
Надо делать заключение эксперта о том, что технически это возможно.
Если вторая сторона не согласна-то в судебном порядке это делается.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
Это многоэтапная процедура, осуществляемая в судебном порядке.
Что для этого нужно:
1. Собрать пакет документов, в том числе технический паспорт на дом, заключение о возможности раздела жилого дома.
2. Подготовка и подача в суд искового заявления о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
3. Получение судебного решения о выделе доли в натуре в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры.
4. Получив решение суда обращение с ним в Кадастровую палату заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома на многоквартирный.
5. После внесения изменений подача получение в кадастровой палате технического плана на квартиру.
Основание:
Статья 252 ГК РФ, ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
"О государственной регистрации недвижимости".
Удачи Вам и всех благ.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Вы имеете право требовать выдела своей доли из общего права долевой собственности на объект по ст. 252 ГК при наличии технической возможности: отдельный вход, крыша, коммуникации. Данный вопрос решается либо по согласию сторон через нотариальное удостоверение соглашения, либо через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре с назначением в период рассмотрении дела судебно-строительной экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ
К иску приложить потребуется: документ о праве собственности на объект, кадастровый паспорт на объект, оплатить госпошлину из кадастровой стоимости можно по ст. 333.19 НК,
СпроситьДобрый день, Сергей. Выдел 1/2 доли в отдельную квартиру возможен при наличии нескольких условий: должен быть отдельный вход, должны быть разделены коммуникации (например первая часть дома топиться от своего котла, вторая от своего, разный подвод электроэнергии и т.д.). Порядок действий в Вашем случае: составляете соглашение о разделе со вторым собственником, направляете ему или вручаете лично; в сопроводительном письме указываете срок в течение которого от него ждете ответ. Далее выжидаете срок и направляете иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Основания для обращения в суд: Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Далее в судебном производстве, если будет недостижение согласия сторон, нужно ходатайствовать о назначении экпертизы на возможность выдела доли в натуре. Стоимость экспертизы при несложном объекте от 7-10 тыс. руб. (в разных регионах по-разному). Суд на основании экспертизы выносит решение, если техническая возможность раздела есть, то отказа в иске не будет. После получения решения суда, нужно заказывать новый технический паспорт на свою выделенную часть дома, сосед должен заказывать на свою (если сосед не хочет, то можно получить в суде исполнительный лист, судебные приставы его обяжут это сделать), и последнее - с новым техническим паспортом и решением суда идете с заявлением в Росреестр ставить на учет выделенные объекты недвижимости. П.с. все судебные расходы: на экспертизу, представителей юристов в суде Вы после решения суда можете взыскать с Ответчика. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте
Это возможно, но при отсутствии согласия второго собственника только в судебном порядке
1. Взываете кадастрового инженера БТИ, он составляет технический паспорт (именно паспорт для суда) и он проверяет техническую возможность выдела доли в квартиру
2. Предлагаете письменно 2 собственнику заключение соглашения
3. При отказе обращаетесь в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделов доли в квартиру по ст.252 ГКРФ
Это гораздо затратное дело, но все расходы взыскивать по решению суда будут со второго собственника
При этом не исключено назначение судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ.
СпроситьИмеется частный дом в обще долевой собственности. Участок под домом изначально разделён-отдельные дворы. Отдельные въезды и входы. Всё под одним адресом. Возможно ли выделить свою долю и сделать отдельный адрес. Спасибо.
Здравствуйте Сергей
Выделить отдельный адрес на долю в доме нельзя.
Нужно делить дом на квартиры в этом случае
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьОбратитесь к эксперту-строителю за исследованием о технической возможности выдела доли из общего имущества. Если такая техническая возможность есть, то можно в досудебном порядке или судебном выделить долю.
СпроситьХочу сделать пристройку к дому, земля в аренде у меня 1/5 доля дома вход отдельный. За счет пристройки можно ли будет увеличить долю в праве обще долевой собственности и соответственно увеличить земельный участок если его потом приобретать в собственность.
--- Здравствуйте, ничего вы не увеличите и без согласия собственников не построите. Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗа счёт пристройки вы не увеличите долю в праве общей долевой собственности, поскольку ваша пристройка одновременно растворится в долях других собственников.
СпроситьТогда другое дело. Получайте разрешение на строительство (реконструкцию) пристройки. В таком случае не будет она самовольной. Обратитесь в администрацию. Ст.51 ГрК РФ. Удачи!
Спросить