Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

1. Как проверить использование денег дольщиков в строительстве?\n2. Сколько раз застройщик может откладывать сроки строительства по закону?\n3. Возможно ли повлиять на застройщика, чтобы он продолжил работы и завершил проект?

30.09.2017, 13:37
• г. Москва

Застройщик распродал 80% квартир в строящемся жилом доме (10 этажей, 5 секций). Стройка длится 1,5 года, возведено только 6 этажей. Изначально планировалась сдача в IV квартале 2017 года. В последние недели стройка не ведется вообще, рабочих нет.

Поясните, пожалуйста:

1. Куда обратиться с целью проверки целевого расходования средств дольщиков.

2. Сколько раз по закону застройщик имеет право переносить сроки строительства?

3. Реально ли, исходя из вашей практики, воздействовать на застройщика, чтобы он возобновил работы и сдал объект?

Читать ответы (7)
Расходование средств Сроки строительства Застройщик квартира Средства дольщиков Закон застройщик
Ответы на вопрос (7):

В данном случае можно потребовать возврата внесенных денег + неустойка, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, переносить срок может только при согласии, такое предложение в письменном виде от него поступало или нет?

Спросить

Добрый день, Дольщик! Завтра только наступит 4 квартал 2017 года и он закончится 31 декабря этого же года. Как дольщик, вы имеете право обратиться с запросом к застройщику о степени готовности дома, и когда обязательства застройщика по договору будут исполнены. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Для начала Вам необходимо выяснить, не банкротится ли застройщик. Сведения о банкротстве публикуются в газете "Коммерсант", на сайте АС Москвы. Можете обратиться в администрацию, так как она продлевает разрешение на строительство, Минстрой.

Сроки строительства могут продлеваться многократно при продлении разрешения на строительство.

Спросить

Уточнение: застройщик - не банкрот, администрация отмахивается, Минстрой предлагает разорвать договор или дождаться окончания и получить неустойку. Но что делать, если мы заплатили деньги, но застройщик, возможно, израсходовал их на другие цели?

Спросить

Можете обратиться с заявлением в прокуратуру о проведении проверки по факту нецелевого расходования денежных средств дольщиков. Если у застройщика несколько объектов, то возможно нецелевое использование денежных средств.

Из администрации должен быть получен конкретный ответ срокам строительства.

Спросить

Уважаемый Дольщик, у Вас срок завершения строительства и передачи объекта на данный текущий момент, еще не наступил. Он закончится 31 декабря 2017 года.

На практике нередки задержки со сдачей строительства на полгода, год или даже полтора-два года.

Если застройщик вообще работает, то думаю, рано или поздно договор будет выполнен, дом и квартира сдана.

Что делать? Подождать некоторое время и взыскивать неустойку через суд, если конечно просрочка вообще будет.

Расторгать договор крайне не рекомендуется - можно не получить ни квартиры ни денег.

Если дома, в большинстве случаев, достраиваются и сдаются, то с деньгами ситуация значительно хуже.

Спросить

Обращения по факту просрочки, в прокуратуру, президенту в минстрой итп по большому счету вредит застройщику, усложняет стрительство, но не решает ваших проблем. Рекомендую дождаться окончания стройки и тогда по полной, либо расторжение и неустойка.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Борис
20.10.2016, 16:26

Дольщики требуют реакции администрации на приостановленное строительство многоквартирного дома в г. Лобня

В г. Лобня приостановлено строительство многоквартирного дома. Застройщик якобы ищет инвестора, Администрация на многочисленные требования дольщиков вмешаться в ситуацию не реагирует. Кроме того, на застройщика подан иск о банкротстве (дело назначено на 21.11.16). Из 17 этажей построено 2. При этом минстрой МО пишет отписки, что построено 49% дома и в выездной проверке отказывает. Последние работы на объекте велись в июне 2016 г в течение 2 х недель, затем стройка встала. До этого она стояла год. Срок сдачи объекта IV квартал 2016 года, выдачи ключей II квартал 2017 года. Вопрос: как правильно оформить заявление в администрацию с требованием признания объекта проблемным по той причине, что "строительство не ведется и очевидно, что в указанный в договоре срок, объект не будет введен в эксплуатацию" (Областной закон 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»)? Спасибо.
Читать ответы (1)
Олег
04.11.2015, 21:54

Нарушение сроков сдачи строящегося дома - права и обязанности покупателя

В декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
Читать ответы (1)
Катерина
10.10.2017, 12:14

Вопрос - Какое количество раз застройщик имеет право переносить срок сдачи объекта долевого строительства?

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Застройщик уже два раза переносил срок сдачи объекта. Сколько раз застройщик имеет право переносить срок сдачи объекта?
Читать ответы (11)
Станислав
11.01.2008, 13:26

Многоэтажный жилой дом сдан в эксплуатацию в назначенные сроки застройщика

Многоэтажный жилой дом сдан в эксплуатацию в назначенные сроки застройщика, пришло письмо о получение ключей в течение 7 рабочих дней, но ключи не дают, т.к. застройщик составляет акты о квартирах, ключи будут позже, недели на три. Дальше, на сколько я знаю, дом не должны сдавать в эксплуатацию до тех пор пока не будут выполнены все строительные и отделочные работы дома и придворовой территории, а дом стоит еще за ограждающем забором и ведётся отделка дома, и последний раз когда я смотрел квартиру, а это было за полтора месяца до сдачи, дом еще не отапливался. Дом сдан 27 декабря 2007 г., сроки сдачи застройщика четвертый квартал 2007 г., а дом еще не готов и застройщик его сдал, чтобы не получить неустойку... Что можно сделать?
Читать ответы (1)
Татьяна
25.04.2014, 16:10

Каким образом можно потребовать компенсацию за нарушение сроков строительства и кто за это отвечает?

Мною была приобретена квартира в жилом комплексе «Новокосино-2», корпус 1 у компании НДВ, застройщик «Эксперт». При покупке квартиры в декабре 2012 года в предварительном договоре срок сдачи жилого объекта – 4 квартал 2013 г. На официальном сайте НДВ корпус 1 срок ГК – 2 квартал 2014 года. В проектной декларации – 4 квартал 2014 года. В договоре долевого участия – 2 квартал 2015 года. За два года строительства компания застройщик не возвела даже монолит. С последней декады марта 2014 г. строительство полностью остановлено. Вопросы: 1. Как можно повлиять на застройщика, в какие инстанции необходимо обратиться. 2. Реально ли взыскать с застройщика неустойку на нарушение сроков и каким образом это сделать?
Читать ответы (1)
Виктор
03.05.2015, 18:51

Дольщики квартир в незавершенном ЖК ищут способы проверки застройщика

Приобрели квартиру в строящемся доме, срок сдачи 4 квартал 2015 года. На данный момент из 13 домов ЖК нет ни одного близкого к завершению, многие только на стадии котлована. Пытаемся выйти на застройщика, телефон не отвечает. Понимаем, что стройка на стадии остановки. Какие действия дольщиков, куда нам обращаться, чтобы произвести проверку застройщика?
Читать ответы (1)
Михаил
27.10.2015, 15:18

Я купил квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома переносили уже 2 раза. Сколько раз застройщик может переносить сроки сдачи.

Я купил квартиру в строящемся доме, срок сдачи дома переносили уже 2 раза. Сколько раз застройщик может переносить сроки сдачи.
Читать ответы (1)
Виктор
25.11.2015, 00:28

Соответствуют ли сроки сдачи дома в проектной декларации правам застройщика

Скажите пожалуйста. В проектной декларации застройщика и в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017, а разрешение на строительство выдано до конца 2016 года. Имеет ли право застройщик указывать сроки дольше чем выдано разрешение на строительство?
Читать ответы (1)
Виктория
18.02.2014, 13:06

Как получить неустойку за просрочку сдачи квартиры и что делать, если застройщик снова перенесет сроки строительства?

Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения? Спасибо.
Читать ответы (3)
Сергей
31.01.2016, 19:05

Проблемы с регистрацией права собственности на квартиру после процедуры банкротства застройщика - что делать?

В 2012 году купили квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства, срок сдачи по договору был на 2013 год, право собственности не успели зарегистрировать. В данный момент в отношении застройщика проводится процедура банкротства, срок сдачи объекта продлён до 2 квартала 2016 года, по факту стройка стоит. В комитет по надзору за долевым строительством отказали о включении в реестр обманутых дольщиков, выяснилось что купленная квартира обременена правом третьих лиц паевого инвестиционного фонда. В отношении застройщика составлено заявление в прокуратуре о мошеннических действиях, направлено заявление в полицию. Подскажите, как нам теперь зарегистрировать право собственности на квартиру?
Читать ответы (2)