Если есть кадастровая стоимость, зачем судья требует оценки участка.
Если есть кадастровая стоимость, зачем судья требует оценки участка.
Здравствуйте, реальная стоимость участка может отличаться от рыночной стоимости, поэтому судья требует оценку. В зависимости от предмета иска можно попробовать настоять на рассмотрении дела именно по кадастровой стоимости.
Спросить
Предметом иска являются два земельных участка, приобретенных в браке, на один из которых я пртендую (на меньший по площади и стоимости). Зачем здесь оценка (я и так заплатила госпошлину 8 тысяч). Дело уже в производстве, каким образом НАСТОЯТЬ на том, чтобы рассматривали по кадастровой стоимости?
Спросить
Вы можете попросту не представить документы, которые, по-вашему мнению, требует суд. На самом деле суд нечасто может требовать. Чаще всего это настоятельная рекомендация, выраженная судьей. Суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. Вы уверены, что предлагая Вам представить дополнительные доказательства суд тем самым не помогает Вам? Может вам все же выгоднее представить эти документы? Тем более, что с оценщиками всегда можно пообщаться и договориться об изменении цены в сторону, выгодную Вам.
Уточню ответ коллеги - кадастровая стоимость, как правило, отличается от рыночной. А так как имущество между Вами должно быть разделено поровну, то необходимо выяснить - стоимость всего, что было нажито в период брака, а затем уже принимать решение - кому что передавать и кто-кому должен компенсацию, если такое требование поступит.
СпроситьЗачем Сбербанк при покупке квартиры в ипотеку требует у покупателя заказывать независимую оценку жилья, за которую нужно платить? Ведь она (кадастровая стоимость) есть в ЕГРН, который оформлен год назад. Кадастровая стоимость от их оценки всё равно не изменится. А без независимой оценки в ипотеке отказывают.
Меня интересует практическое применение применение п.3 ст.66 ЗК РФ В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Соответственно хочу заменить кадастровую стоимость участка рыночной стоимостью.
Оформил отчет об оценке земельного участка. А какой следующий шаг должен быть? Какой орган власти организует государственную кадастровую оценку земель всех категорий?
В Росреестре говорят, что ничего у вас не получится до 2012 года, когда будет проходить следующая государственная кадастровая оценка.
Помогите советом. В судебной практике не нашёл подобного.
В каждом субъекте РФ в ближайшее время появятся комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Типовые требования к порядку их создания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 (зарегистрирован Минюстом России 18.07.2011 № 21074).
Вам остается только ждать, либо доказывать стоимость земли в суде.
Спросить
Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико.
При оценке имущества, одна сторона сильно звышает стоимость автомобиля, а стоимость дома в деревне занижает. Вторая сторона делает реальную рыночную оценку имущества. Судья назначает третью экспертную оценку за счет обеих сторон, т.к. расхождение в цене очень велико. Вправе ли требовать у противоположной стороны возмещения оплаты оценочной комиссии, (если оценка будет близка к реальной оценке), как первой оценки, так и назначенной судьей.
У нас раздел домовладений. Стороной оппонента было предложено произвести оценку домовладений. Суд обязал двутороннюю оплату за оценочные работы. Но мы не согласны со стоимостью цены за проведение оценки по определению рыночной стоимости недвижимого имущества. Также не согласны состоимостью оценки дома. Мы предлагали сделать повторную оценку, для того, чтобы доказать, сто стоимость оценки несправедлива, а также стоимость домовладений совсем другая. Но суд отказал нам в повторной оценке. Но суд обязал оплатить половину стоимости за проведение оценки. Фактически нас заставили заплатить за несправедливую оценку. Если это не по закону, то подскажите, пожалуйста.
Подали исковое заявление в районный суд о признании права собственности на земельный участок. Однако районный суд отправил нас к мировому судье, обосновав тем, что в приложенном нами к иску кадастровом паспорте кадастровая стоимость земельного участка 4000 рублей. Но мировой судья требует от нас отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка (видимо для того, что отфутболить нас в районный суд, т.к. рыночная стоимость явно будет не 4000, а гораздо выше). Имеет ли право мировой судья требовать от нас рыночную стоимость земельного участка при наличии кадастровой стоимости? По возможности хотелось бы получить ответ со ссылкой на нормативно-правовые акты. Спасибо.
Здравствуйте Анна!
В силу п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
Ч. 2 ст. 91 ГПК предусматривает, что в случае явного несоответствия указанной истцом цены действительной стоимости истребуемого имущества, цену иска определяет судья при принятии искового заявления.
Вряд ли земельный участок может стоить 4000 рублей. Поэтому суд может затребовать оценку стоимости участка.
СпроситьПолучаю наследство - дом и участок. Нужно заплатить госпошлину 0.3% от стоимости дома и участка. Базой для расчета пошлины по земле берется ее кадастровая стоимость. А для дома нотариус требует провести экспертную оценку. Нужно ли ее делать или можно также как и для земли посчитать пошлину исходя из кадастровой оценки дома? Спасибо.
Здравствуйте! Можно использовать кадастровую стоимость, которая является наиболее близкой оценкой рыночной стоимости объекта для целей определения государственной пошлины согласно ст.333.24 НК РФ. Если кадастровая стоимость бы не соответствовала бы рыночной, то заинтересованное лицо оспорило бы ее через районный суд. Но этого не произошло, а действия нотариуса неправомерны. Можно подать жалобу в нотариальную палату на действия нотариуса. Согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
Стоимость наследуемого имущества определена - кадастровая стоимость.
Спросить
Можно по кадастровой стоимости рассчитать пошлину на Ваше усмотрение. Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
СпроситьВы имеете право сами выбирать из какой стоимости расчитывать стоимость госпошлины нотариусу. Поэтому есть смысл сначала посчитать, если сделают оценку по минимумму, то и пошлина будет меньше чем по кадастровой стоимости, кроме того следует обпрать внимание на следующий пункт.
НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
4. Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.
Спросить
Можно рассчитать по кадастровой стоимости. Нотариус не вправе навязывать проведение рыночной оценки. Это выбор плательщика
На основании
ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Если будет нарушать Ваши права пишите жалобу в нотариальную палату субъекта.
Спросить
Здравствуйте, рассчитывайте государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости дома, закон предоставляет право выбора плательщику пошлины: НК РФ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
5)...А для расчета по рыночной стоимости придется делать экспертную оценку, поскольку нотариус не имме права производить оценку объекта недвижимого имущества.СпроситьПо выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Здравствуйте, рыночная стоимость объектов недвижимости в наших реалиях всегда ниже кадастровой, поэтому не раздумывайте, и обращайтесь к оценщику для расчета рыночной стоимости дома и земельного участка на дату открытия наследства, которая должна быть расчитана в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности " с учетом ФСО № 7 (оценка недвижимости) Стоимость будет рассчитана в одном отчете и в общем итоге Вы сэкономите при уплате пошлины у нотариуса.
Удачи Вам.
Спросить
Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.
Согласно подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК наследник самостоятельно имеет право выбора оценки, исходя из
кадастровой;
инвентаризационной;
рыночной;
или номинальной стоимости.
СпроситьДля расчета подоходного налога (13%)на недвижимость, какую оценку подавать? У меня их две: кадастровая стоимость и оценка независимого оценщика по рыночной стоимости. Мне выгодней оценка оценщика (там стоимость меньше). валерий.
Подоходного налога на недвижимость вообще не бывает. Есть подоходный и есть налог на недвижимость. Это разные вещи и ставки у них совершенно разные. Если Вы имеете ввиду все же НДФЛ (13%), то он уплачивается от полученной прибыли. И отталкиваться нужно от цены, указанной в договоре.
СпроситьЕсть кадастровая стоимость дома но нотариус требуетнезависимую оценку что делать.
Если у вас Есть кадастровая стоимость дома но нотариус требуетнезависимую оценку что делать. Попросите его письменно обосновать это требование. Чтоб обжаловать его.
Спросить
Здравствуйте! Нотариус прав, оснований не доверять либо спорить с нотариусом конкретно в вашем случае нет, заказывайте оценку.
СпроситьДля вступления в наследство нотариус, по мимо других документов, требует рыночную оценку стоимости имущества (дом, земля). Имеет ли он на это право, если есть кадастровая стоимость объектов, указанная в кадастровом паспорте?
Если нотариус всё равно требует рыночную стоимость, какой аргумент ему привести, доказав ему то что он не имеет на это право?
СпроситьЗдравствуйте, Дина!
Нотариус не имеет права требовать рыночную оценку, если есть кадастровая.
Окончательная точка в этом вопросе была поставлена принятием Федерального закона О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса РФ и Федеральный Закон "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов" от 3.12. 2005 года № 201-ФЗ:
Статья 1
3) подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 изложить в следующей редакции:
"5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, НЕ ВПРАВЕ определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;"
СпроситьУ меня завышена кадастровая стоимость гаража и земельного участка под гаражём в 5 раз!
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо сделать независимую оценку.
С кого взыскать расходы по ведению судебного дела в этой ситуации (оценка, госпошлина, и.т.д. ...)?
А то получается Росреестр предоставляет информацию о стоимости, но сам он оценку не производит.
Здравствуйте, Константин Валерьевич!
Во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 №20-П Правительством РФ разработан законопроект, в котором в частности предлагается следующая норма (в ст.248-1 КАС РФ):
«Судебные расходы взыскиваются с административного ответчика в случаях удовлетворения требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с допущенной ошибкой при ее определении, повлекшей нарушение прав административного истца, когда ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости явно превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости.»
Спросить
