Завышена кадастровая стоимость участка в 10 раз! караул налог с 13 тыс. вырос сразу до 132 тыс.
Завышена кадастровая стоимость участка в 10 раз! караул налог с 13 тыс. вырос сразу до 132 тыс.
Добрый вечер!
С 1 января 2017 года установление и оспаривание кадастровой оценки регулируется как новым законодательством, так и действующими сейчас положениями о процедуре оспаривания кадастровой стоимости главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Основания оспаривания:
1. кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.
Если мы собираемся оспаривать кадастровую оценку недвижимости принадлежащую Юридическому лицу и данная оценка совершена до 1 января 2017 года, то досудебную процедуру оспаривания обойти не получится. Если мы решаемся оспаривать кадастровую оценку, для начала нужно определиться с важными факторами:
- на сколько была завышена оценка (1-10% являются незначительными и не попадают под отклонения);
- когда была произведена оценка (с января 2017 году оценка в городах Федерального значения кадастровая оценка может быть совершена не чаще чем один раз в два года, в иных субъектах не чаще одного раза за три года);
- выбор оценщика (20-30 т. Рублей), который будет проводить новую кадастровую оценку и - выбора эксперта, подтверждающего отчёт;
Срок оспаривания оценки не должен превышать 5 лет.
Документы, необходимые для подачи
1) Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект);
3) Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа);
4) Справка о балансовой стоимости участка.
Для того, чтобы подать заявление мы пишем заявления в Росреестр, прикладывая к нему: новую оценку и заключение эксперта на данную оценку. В течении 30 дней комиссия обязана дать ответ на заявление. Если получен положительный ответ, то комиссия назначает дату новой кадастровой оценки, если получен отказ, то в течение 10 дней мы должны подать Исковое заявление (на оспаривание кадастровой стоимости) в суд общей юрисдикции (по закону споры по оспариванию кадастровой стоимости теперь в судах общей юрисдикции) (2000 т.р Гос пошлина).
Спросить
Владимир, добрый вечер!
Хочу пояснить, что досудебным урегулированием в 90% не удается снизить кадастровую стоимость объекта. Исковое заявление о снижении кадастровой стоимости подается в нашем случае подается в Областной суд Свердловской области. Ответчиками по данному спору будут выступать Администрация соответствующего города где находится объект спора, также можно привлечь Росреестр.
Спросить
Получила выписку из Росреестра. Кадастровая стоимость одноэтажного садового домика площадью 17 кв.м. (1995 г. стр-ва) составила 350 тыс. руб. В министерстве имущественных и природных ресурсов пояснили, что оценка велась сразу за все садоводческое товарищество № 3 (5 тысяч садоводов), индивидуально никто ничего не оценивал. Стоимость явно завышена, налог тоже будет завышен. Куда обратиться по по поводу неправильной оценки кадастровой стоимости?
В 2016 году купил дом на участке за 200 тыс. руб. При продаже этого дома на участке в 2016 году за 300 тыс. руб. какой налог нужно будет платить!
Кадастровая стоимость дома - 773445 руб, земельного участка-272612 руб. По имеющейся информации - кадастровая стоимость умножается на 0,7 и если сумма сделки меньше этой величины, то налог 13% на эту величину. В моем случае сложив кад. стоимость участка и дома*07*13% получается 95191 руб!
Подарили мне земельный участок а кадастровая стоимость его завышена в пять раз чем еслибы я покупал этот же участок что делать а налог требуют с кадастровой стоимости.
Пришёл налог на землю. В уведомление кадастровая стоимость земельного участка вдруг выросла почти в 10 раз. Как получить основания для такого увеличения налога и что нужно для возвращения кадастровой стоимости участка?
Получили налоги за паркинг за 2020 год. Налог вырос в 6 раз по сравнению с прошлым годом, было 3 тр стало 19 тр, . Куда обратиться, что бы изменили кадастровая стоимость или коэффициент исчисления налога?
Оплачиваем земельный налог на предприятии. Кадастровая стоимость земли завышена во много раз и следовательно арендная плата за землю очень завышена. Как можно снизить арендную плату? Какие действия мы должны предпринять? Кадастровая стоимость 49000000, согласно экспертизе 5500000.
ЕЩЁ В 2008 г. МОЕМУ ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ В 8 СОТОК БЫЛА УСТАНОВЛЕНА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ В
5 135 000 РУБ. ИЗ ЭТОЙ СУММЫ Я И ПЛАТИЛА НАЛОГ ВСЕ ЭТИ ГОДЫ. В ЭТОМ ГОДУ Я УЗНАЛА, ЧТО У МОИХ СОСЕДЕЙ, РАВНОЦЕННЫЕ УЧАСТКИ ИМЕЮТ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ В НЕСКОЛЬКО РАЗ МЕНЬШУЮ КАДАСТР. СТОИМОСТЬ ЧЕМ МОЙ УЧАСТОК. Я НАПИСАЛА ОБ ЭТОМ В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ. ИЗ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ПРИШЛО ПИСЬМО С ИЗВИНЕНИЯМИ И РАЗЪЯСНЕНИЕМ, ЧТО ПРИ РАСЧЕТЕ СТОИМОСТИ ДОПУЩЕНА ОШИБКА. ФАКТИЧЕСКИ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТИ МОЕГО УЧАСТКА 900000. МОГУТ ЛИ МНЕ ВОЗВРАТИТЬ ПЕРЕПЛАТУ НАЛОГА? К КОМУ МНЕ ОБРАЩАТЬСЯ?
Как уменьшить кадастровую стоимость промышленного участка? Участок недействующий кирпичный завод кадастровая стоимость 30000000 руб площадь 3.2 га сумма завышена минимум в 20 раз.
