Проблемы с дарственной на квартиру - возможность расторжения договора
Сделала дарственную на квартиру на сына и внука (опекун-мама). Скоро уже год, но они ни в налоговой на учет не поставили свои доли, и не заключили договора с УК, теплосетями, водоканалом, НЭСК, горгазом. За квартиру - долг. Можно ли расторгнуть договор дарения? Если можно - как это сделать?
Здравствуйте!
Отменить договор дарения возможно только по условиям указанным в законе.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Здравствуйте! Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, а также тот факт, что не заключили договор с УК, не является основанием для расторжения договора дарения.
Спросить
Доброго времени суток!
Расторжение договора возможно в судебном порядке
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.
Спросить
Здравствуйте, данные обстоятельства не могут служить основанием для отмены дарения или расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Если договор дарения зарегистрирован в росреестре, то они являются собственниками и должны оплачивать самостоятельно задолженность. Вы никакого отношения к данной задолженности не имеете. Расторгнуть договор, если он зарегистрирован в росреестре, возможно только на основании статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Мария Нестеровна! Вам необходимо знать, что как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть. Расторжение договора возможно тремя сторонами: дарителем – собственником квартиры; одариваемым; государственными органами – судом. В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость. Расторгнутым договор будет считаться в таких случаях (не требуется обращения в суд): смерть одариваемого наступила раньше, чем смерть дарителя, до регистрации права собственности новым владельцем квартиры; одариваемый отказался от квартиры; в договоре указано, что дар переходит к новому собственнику после смерти прежнего (это, по сути, завещание); в тексте или форме сделки допущены юридические «огрехи» и прочее. Отмена может осуществлять юристом или в судебном порядке в зависимости от причин расторжения. Если в самом тексте соглашения указаны причины, по которым оно аннулируется, то даритель обращается в юридическую контору для отмены дарственной. Основания для расторжения сделки В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной: нарушены законные права родственников или наследников дарителя; сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера; сделка признана фиктивной, мнимой; одна из сторон договора признана недееспособной решением суда; участие несовершеннолетних граждан; за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее. Расторгнуть договор дарения квартиры возможно как по инициативе дарителя, так и одариваемого. Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях: Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми. Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает». Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь. Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную. Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение. По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор: Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьЗдравствуйте. К сожалению в данном случае оснований для отмены дарения не усматривается.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.СпроситьВ случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Мария Нестеровна. Договор Вы вряд ли расторгнете. Можете, после того, как они оформят право собственности, обратиться в суд о взыскании суммы коммунальных услуг.
Делах. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших
Спросить
Ситуация в следующем.
Мама и папа были собственниками квартиры, которую они по договору дарения оформили на сына. Теперь мама хочет отменить свой договор дарения и вернуть свою долю обратно, сын естественно против.
Вопрос: Может ли мама расторгнуть договор дарения?
Квартира в моей собственности.
Хочу оформить договор дарения этой квартиры на свою маму.
Можно ли включить в договор дарения дополнительное условие, чтобы после смерти одариваемого, квартира перешла в собственность моего сына?
Если да, то в этом случае квартира не может быть продана одариваемым?
Или это лучше сделать поочереди: сначала оформить дарственную на маму, а потом она уже - на своего внука?
Цель - уменьшить оплату налога на квартиру (мама - пенсионер).
У нас договор совместной собственности на квартиру на четверых, мама, папа, я и брат. Мама умерла три года назад. Отец хочет написать свою долю на меня, т.е.написать договор дарения. Как нам лучше сделать и оформить документы?
1.Сначала сделать договор на троих? И какой это договор будет? Совместной или долевой собственности?
2.Доля мамы переходит на отца или нет?
3.Потом сделать договор дарения? Можно ли без нотариуса?
4.Можно ли продать свою долю потом? Или это будет невыгодно и дешево? А если продать квартиру то как будут считаться эти доли при продаже?
Как оформляется договор при дарении квартиры сыну и несовершеннолетней внучке? Можно ли указать доли собсвенности сына и внучки в договоре или нужно состалять два договора дарения? Кто подписывает договор дарения от имени несовершеннолетней внучки - её мама или папа?
Заранее благодарен. С уважением Запорожцев В.М.
В приватизированной квартире 3 доли. Одна доля принадлежала отцу (он умер 10 лет назад, в наследство ни кто не вступил). 2 доля принадлежит сыну (он инвалид) и 3 доля принадлежит внуку (опекун сына). Может ли внук (опекун) претендовать на долю дедушки либо как наследник, либо как опекун, либо как собственник доли в этой квартире (право первоочередности)
Умер мой брат. У него осталась 1/3 доля квартиры и долги по кредитам. Мама в июле вступает в наследство 1/3 доли квартиры, соответственно долги переходят тоже маме. Вопрос:
1. Должны ли банки через суд признать маму должником или без суда？
2. Если мама унаследованную долю квартиры передаст по договору дарению своей внучке, долги тоже передаются внучкк или они так и остаются на маме？
Сын дарит маме (всю свою) 1/3 долю в общей долевой собственности квартиры. До момента дарения доли сына мама имела свою 1/3 долю. Скажите надо ли в договоре отметить текст что после отчуждения доли сына ее доля стала 2/3? Правильным ли будет такой текст?:
После отчуждения доли в праве собтсвеннности доля Одариваемой составляет 2/3 доли в общем праве собственности на квартиру.
У меня вот какое дело. Моя мать имела долг по кварт. Плате которая состовляла 127 тысяч рубле, квартира была социального найма. За долги по платежам мою маму хотели выселить, ей соседка сделала такое предложение что она оплатит долг, а моя мама сделает дарственную на квартиру на ее несовершеннолетнего сына. Моя мама согласилась, так как не хотела что бы квартира досталась государству. С момента подписания договора дарения прошло уже более 3 лет, но еще не прошло 3 года с того момента как этот ребенок одаряемый стал квартиросъемщиком. Моя мать злоупотребляла спиртным, имела 2 группу инвалидность по туберкулезу. Я свою маму не видел с 2005 года, а в этом году приехал и узнал что моя мать приватизировала квартиру и подарила. Я искал уже много выходов для того что бы признать договор дарения недействительным. Мама говорит что одаряемый бил ее,но она не куда не обращалась и побои не снимала, группу маме сняли так считают что она уже здорова. Могу ли я признать ее недееспособной по истечению 3 лет и основываясь на этом подать в суд для того что бы договор дарения признали не действительным? Подскажите, если я ее сейчас признаю не дееспособной это мне поможет для того что бы расторгнуть договор дарения. Что еще и как можно сделать что бы признать этот договор не действительным.
Такая ситуация у нас 3 х комнатная квартира в ней прописаны я,мой сын, сестра и наша мать (бабушка моему сыну) все мы являемся собственниками этой квартиры в долевой основе по 1:4 доли на каждого. Сестра хочет подарить мне свою долю (за полученные от меня деньги равные цене её доли, чтобы избежать оплаты налогов), а наша мама оформит дарственную на моего сына (своего же внука). вопрос: сможет ли моя сестра потом передарить или оспорить договор дарения и мама тоже? У сестры есть сын который в приватизации не участвовал, может ли он в дальнейшем оспорить договор дарения моей сестры доли мне и договор дарения доли мамы (бабушкой)внуку!? как правильно поступить ведь договор дарения будет осуществляться формально, потому как сестра получит от меня денег за свою долю и просто не хочет платить налог! Вопрос 2: сможет ли мой муж претендовать потом на долю подаренную мне от сестры формально? Очень буду признательна вам в ответе на мои вопросы. С уважением Катерина.
На что имеет право опекун? Имеет ли право он продать эту квартиру? Может ли бабушка расторгнуть договор дарения?
