Как составить брачный контракт для получения ипотеки при нахождении мужа в заключении?
Нужна Ваша профессиональная помощь. Хочу приобрести недвижимость в ипотеку, но встал один вопрос: я в браке, но муж у меня заключенный, для получения ипотечного кредита без него, требуется брачный контракт. Как я могу его составить? Нужна же личная явка? Как вообще эта процедура проходит с осуждёнными?
Добрый день! Брачный договор можно составить и заключить только у нотариуса, в данном случае нужно решать вопрос с нотариусом, возможно придется в колонию вызывать нотариуса и при личном присутствии мужа заключать брачный договор.
СпроситьДоброго вам времени суток. Нотариальное соглашение о разделе имущества супругов составляет только нотариус. Сомневаюсь что он поедет в колонию. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьБрачный договор имеет обязательную нотариальную форму, поэтому Вам необходимо найти нотариуса, который готов осуществить выезд в исправительное учреждение.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте и договоритесь с ним о выполнении этой работы. После подписания брачного договора его заверит руководитель исправительного учреждения.
СпроситьС мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя. Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?
Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕсли квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНичего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.
Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.
СпроситьУважаемая Елена г. Москва!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.01.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.
Всего Вам доброго.
СпроситьНичего это ему не даёт, настаивать не стоит.
В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.
Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.
Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.
Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.
Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.
Теперь можно лишь разделить по долям.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).
Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).
На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.
Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.
Риск основан на следующем.
Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.
Далее.
Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.
Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.
На практике это может выглядеть так:
Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.
Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.
Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.
Поэтому обезопасить себя можно следующим:
1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.
Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.
СпроситьСобираю документы на банкротство, есть квартира в ипотеке оформлена на мужа и по брачному договору она принадлежит ему, будет ли она рассатриваться при реализации имущества?
Добрый день, при наличии брачного договора если им определёно право собственности данное имущество не будет учитываться в качестве вашего или совместно нажитого.
СпроситьВам необходимо обсуждать все эти вопросы с финансовым управляющим/ юристом с которыми Вы готовите документы для банкротства. Если в соответствии с брачным договором ипотечная Квартира является собственностью мужа, то она не войдёт в конкурсную массу. Но надо учитывать что такой брачный договор при определенных обстоятельствах может быть оспорен. Арбитражный/Финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте!
Как действующий арбитражный управляющий отвечаю:
- по самой процедуре банкротство для экономии денег и времени Вам важно знать-- ! Пожалуйста, прочитайте внимательно! -
1) Процедура банкротства физических лиц проводится с обязательным участием арбитражного управляющего (финансового управляющего). Для суда требуется его письменное согласие.
2) При не предоставлении соответствующей СРО кандидатуры финансового управляющего, арбитражный суд обязан в течении 3 х месяцев прекратить производство по Вашему делу (п.9 ст.45 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве))".
3) Обязать суд управляющего принудительно вести процедуру банкротства не может.
4) Юристы, адвокаты берут 30-60 т.р. за составление и подачу заявления о банкротстве в суд, при этом, обычно у них отсутствует договоренность с соответствующим арбитражным управляющим и его приходится искать самостоятельно.
5)Поэтому, советую вам обращаться напрямую к арбитражному управляющему, т.к. все тоже самое арбитражный управляющий может сделать гораздо дешевле и заодно провести процедуру банкротства.
6) Кроме оплаты 25 т.р. вознаграждения управляющего за процедуру и 300 р. госпошлины, необходимо оплатить все расходы финансового управляющего, стоимость которых составит в среднем 30-40 т.р. (Согласно п.3 ст.20.6, пп.1,2 ст.20.7, п.4 ст.213.7 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)")
7) Однако арбитражные управляющие за вознаграждение 25 т.р. + расходы не работают, т.к. объем работы в 8-12 месяцев несоразмерен с установленным законом вознаграждением. Реальная цена на процедуру банкротства в целом по Российской Федерации составляет 80-200 т.р.
8) Для экономии денег Вам необходимо ориентироваться на среднюю цену в 80-120 т.р. и по такой цене искать себе управляющего.
9) СРО арбитражных управляющих можно искать:Подробнее ➤ (здесь все официально зарегистрированные СРО управляющих указаны), на личных сайтах управляющих, на форумах - арбитражных управляющих можно искать, на данном сервисе вам управляющие отвечают как видите - с ними можно пообщаться, проверяйте внизу ответа подпись и профиль анкеты специалиста"
10) Для мотивации-ссылки на первые судебные акты о списании долга
Подробнее ➤А 45-20574-2015__20160303.pdf
11) Процедуру банкротства арбитражный управляющий может вести дистанционно из другого города без потери качества и дополнительных расходов при ряде условий.
Арбитражный управляющий Афанасьев Вячеслав Александрович
(Лично завершил 90 процедур банкротства граждан с полным списанием им долга)
Ссылка на судебную практику https://vk.com/id1160699
По любым вопросам банкротства для связи:
8 (921)422-34-50 (есть whats app, viber)
7bankrot7@gmail.com
СпроситьДобрый день! Брачный договор возможно оспорить и тогда квартира будет реализована. Необходимо в процедуре банкротства подавать ходатайство об исключении из конкурсной массы имущества, также провести анализ вероятности реализации если использовались средства материнского капитала.
+ доказать кто и как вносил платежи по ипотеке. Это не так легко, но возможно.
Я могу помочь Вам с банкротством и с анализом документов.
Моя основная сфера деятельности юрист по банкротству физических и юридических лиц.
СпроситьЗдравствуйте. Нотариально удостоаеренное соглашение супругов о режиме собственности данной квартиры либо брачный договор. Желательно, чтобы супруг не был указан созаемщиком или поручителем.
СпроситьПока Вы в барке он к сожалению будет иметь на нее права в случае расторжения брака. Как вариант Вы можете заключить брачный договор и определить режим пользования имуществом в случае развода, либо оформите квартиру на близкого родственника которому доверяете и разводитесь, раз уж не живете вместе.
СпроситьСтатья 38 ч. 4 Семейного кодекса устанавливает, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вы, конечно, можете купить квартиру, и в случае, если ваш муж будет на эту квартиру претендовать, вам нужно в суде доказывать, что вы, хоть и состояли в браке, но совместно не проживали, и что Квартира была куплена только на ваши средства. Но это с вашей стороны риск. Суд может и не признать квартиру только вашей собственностью.
СпроситьМуж берет ипотеку. Я не фигурирую в этой ипотеке, он берет на себя. Натариус говорит нужно сделать брачный договор, мы согласны, волнует вопросы, сможет ли муж выделить мне и детям доли? И прописать нас там? И если вдруг наступит смерть, кому передаётся ипотека?
Брачный договор на то что я не участвую в оплате ипотеки и не являюсь поручителем.
СпроситьБрачный договор, если сказать понятно, регулирует ваши имущественные отношения с мужем, никак не прописать "неучастие в ипотеке". А вот наследовать будут наследники-вы и дети. Выделить он может. После того, как выплатит ипотеку-подарит вам доли, к примеру.
СпроситьСпасибо вам большое, суть в том что муж взял ипотеку, 22 мая идёт на сделку, я не участвую в ипотеке так как была плохая КИ, и всзязи с этим, наш риелтор сказал что нужно составить брачный договор, так как муж сам на себя берет ипотеку. А что за брачный договор и как он должен выглядит мы не знаем, и какие условия в нем должны быть прописаны. Сможем ли мы с детьми прописаться в квартире? И в случае смерти мужа кому переходит ипотека если он берет её без поручителя и я в ней не заявлена?
СпроситьБрачный договор может быть не на пользу Вам. Т.к. по нему только муж может быть собственником.
В случае смерти наследовать будут наследники.
СпроситьСпасибо, я не против что он собственник, нас волновало вопрос, о том что если в случае смерти кому переходит ипотека и кто её платит.?
СпроситьСложилось след. Ситуация. Мы молодая семья и нуждаемся в жилье. Решили с мужем взять ипотечный кредит. Так как только одна я официально могу подтвердить доход, то решила попробовать оформить на себя. Дело в том, что ипотеку не одобрили из-за того, что у мужа есть судимость. (по молодости нахулиганил - и условное ему назначили). Добрые банковские сотрудники объяснили, что причина в этом. Я понимаю, что он идет созаемщиком и несет такую же солидарную ответственность как и я. Банк проверяет и меня и его соответственно. И конечно же имеет полное право не сообщать причину отказа. У меня, Слава Богу никаких просрочек, судимостей нет.
Но ведь если судимость погашена, почему не выдают, тем более он идет как СОЗАЕМЩИК? Может существует какой-либо выход? Что ж получается ни он, ни я не сможем уже никогда взять ипотеку?!
И как обстоит дело с потребительским кредитом? Ведь в этом случае проверяется только заемщик? Или нет?
Хотели бы преимущественно ипотеку, так как сумма одобрения там больше, и ставки ниже.
Марина, в соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту. В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.
Следовательно, Вы можете заключить брачный контракт и оформить договор ипотечного кредитования исключительно на себя.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не обязательно. Вам следует уточнить данный вопрос в браке. Условия при кредитовании ставит банк, в том числе при ипотечном.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, конечно жена обязательно должна быть созаемщиком или же дать нотариальное согласие на обременение, так как квартира потом будет являться общим совместным имуществом.
СпроситьЕсли ипотечный кредит оформляется супругами, состоящими в браке, то как правило имущество принадлежит им в равных долях, по 1/2 доле каждому. По этой причине банки требуют чтобы жена была созаемщиком, то есть отвечала по долгам за кредит.
СпроситьВсе в данном случае от условий предоставления ипотеки. В каждом банке разные условия, узнавайте непосредственно в отделении банка.
СпроситьДоброго времени суток! Если покупка квартиры в ипотеку происходит после заключения брака, то банк как правило автоматически признает супруга или супругу основным созаёмщиком.
СпроситьВ каждом банке свои правила. Обычно всегда требуют чтобы жена была созаемщиком потому что имущество общее. Всего вам хорошего.
СпроситьЭто зависит от конкретного банка. Вообще не обязательно, но банк тогда может попросить вас с супругой заключить брачный договор.
СпроситьЗдравствуйте. Данный вопрос решает Банк, как заключать ипотечный договор, включать супруга в созаемщики или провести его поручителем. Все зависит от фин. возможностей лица, оформляющего ипотеку.
СпроситьБрачный договор оформляется строго в нотариальной форме. В нем может быть прописан раздельный режим имущества супругов. Тогда созаемщиком быть не обязательно.
СпроситьЗдравствуйте.
По внутренним правилам банка Сбербанка супруга обязательно должна быть созаемщиком (даже если не работает) или же дала согласие на обременение недвижимости.
Если обращаетсь к ним, то БД не примут.
СпроситьБрачный договор оформляется у нотариуса, но его действие прекращается со смертью одного из супругов. Это во-первых, а во-вторых, на мой взгляд, брачный договор абсолютно юридически бесполезная вещь, особенно, когда впоследствие начинаются суды о разделе имущества и признании БД недействительным в связи с несоответствием нормам семейного кодекса.
СпроситьДля составления брачного договора обратитесь к нотариусу.
СК РФ, Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьДоброго времени суток! Строго определенной законом формы брачного договора не существует. Заключается он как правило для урегулирования имущественных отношений супругов в период брака, а также при его расторжении. Брачный договор можете составить сами, но лучше обратиться к юристу, с которым вы сможете внести в договор свои условия в рамках действующего законодательства. Всего вам хорошего!
СпроситьИпотека и брачный договор.
Ранее писала, что берем с мужем ипотеку, но банк не согласен на то, что бы я была созаемщиком и рекомендовал для одобрения ипотеки подписать брачный договор, согласно которому квартира и кредитное обязательство по ней полностью на муже.
Сегодня, мы его подписали у нотариуса, но меня смутил пунк
3.2 Супруги не вправе без письменного согласия Кредитора вносить изменения и дополнения в настоящий договор в отношении имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, указанного п. 2.1 настоящего договора.
Спросила у нотариуса, законно ли это, так как это вроде противоречит тому, что мы с мужем вправе сами составлять и расторгать брачный договор без участия третьих лиц.
Она ответила, что по закону сейчас так.
Согласна, что уведомить должны, но спрашивать у банка разрешения...
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а что вас там вообще может смущать? Ипотека оформлена на мужа а не на вас, пункт написан корректно, вы с мужем ничего не можете изменять по данному соглашению, без согласия банка. Надеюсь так понятно написано? См. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда! Давайте по порядку. Пункт 3.2 кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") к Вам не имеет никакого отношения, если Вы не являетесь стороной этого договора. Заключенный брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) переопределяет собственников имущества, приобретенного в период брака, связывает супругов, а банк может лишь наложить ограничения на одного из супругов, который вступает с ним в договорные отношения. Если он заключить другой брачный договор, то нарушит условия кредитного договора, что делает для него невозможным заключение брачного договора относительно имущества, которое он собирается приобретать и которое будет в залоге у банка.
И Вы очень зря подписали брачный договор, по которому Вам ничего не достанется. Он будет зарабатывать себе квартиру, а Вы останетесь у разбитого корыта. Ищите другой банк, а брачный договор расторгайте!
СпроситьЭто правильный пункт, так как он касается не только супругов, но и прав кредитора, по ипотечному кредиту.Это не противоречит требованиям брачного договора и иных норм СК И ГК РФ.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
3.2 Супруги не вправе без письменного согласия Кредитора вносить изменения и дополнения в настоящий договор в отношении имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, у.
СпроситьНадежда, не разрешения, а согласия. Разница все же есть. Банк (кредитор) просто защищает свои интересы. Сейчас квартира является обеспечением выделенных банком денежных средств. Ведь если ваш супруг совершит сделку по отчуждению квартиры и прекратит выплачивать кредит, банку нужна гарантия, что он сможет вернуть свои деньги. Статья 43 Семейного Кодекса позволяет сторонам изменять условия договора, что может поставить банк в невыгодное положение. Поэтому они подстраховались и имеют на это право. Данный пункт распространяется только на договоренность супругов относительно указанной квартиры, остальное имущество банку неинтересно.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда!
Так и есть. Вам нотариус все верно написал.
Приобретенное в кредит имущество находится в залоге у банка (ст. 322 ГК РФ)
Поэтому любые действия с ним возможны только с согласия кредитора.
Спросить