Как обойти закон о капремонте и избежать юридических проблем - советы юристов
Закон о капремонте абсурдный, чиновники плохие. Зачем это по сто раз обсуждать. Лучше подскажите, как этот закон обойти. У меня в квитанции приходит общая сумма за услуги ЖКХ и капремонт. Но в самой квитанции есть разбивка этих сумм. Я беру сумму за услуги ЖКХ и плачу наличными в кассу ЖЭКа. А сумма за капремонт накапливается и перевалила уже за 10 т. р. Дальше видимо будут на меня подавать в суд. У кого есть мысли, как дальше отстреливаться. Юристы-ваш совет?
Если задолженность имеется, она будет взыскана. Обязанность платить взносы на капитальный ремонт предусмотрена действующим законодательством. Статья 169 жилищного кодекса.
Спросить
Накопился долг за отопление. В прошлом году весной зарегистрирован суд. приказ. Пристав начала снимать деньги уже в этом году. Помимо этой суммы (взыскиваемой приставами), накапливается ещё сумма. Хочу начать платить. В квитанции присутствует общая сумма, вместе с судебной. И на неё накапливаются пени. На всю сумму. Насколько я знаю пени не имеют права начислять на сумму, которую снимает пристав. А только на на оставшийся долг. Подскажите пожалуйста, прав ли я, и что же делать в этой ситуации.
Здравствуйте, Евгений.
Я разделяю Ваше мнение, что на сумму погашенной задолженности УК не вправе начислять пени, поскольку уплаченная по ИП сумма долгом не является с момента уплаты.
Вы вправе направить в УК заявление о перерасчёте платежей в части исчисления пени и аннулировании суммы пени из расчета задолженности.
Всего Вам доброго.
СпроситьПришла квитанция на квартплату и в ней строка с взносом на капремонт в сумме 5456 рублей (видимо за несколько месяцев), но до этого я не получала в квитанции суммы за капремонт. Хотя у соседей в квитанциях уже давно есть эта строка и платят примерно 380 рэ. Каким то образом меня упустили. Надо ли этот долг оплачивать? Я согласна только на сумму которая должна соответствовать расчету (7,50 за кв.м.) Что делать?! Подскажите.
Здравствуйте. Оплачивать нужно. Если не согласны с расчетом, можете в письменном виде, направить свои возражения, произвести свой расчет оплаты за услугу.
СпроситьДобрый день. Я принципиально не плачу за капитальный ремонт. Когда приходит квитанция по оплате жку, я вычитаю оттуда стоимость капремонта, и оплачиваю оставшуюся сумму. В течение года мне периодически приходили "долговые" квитанции, где было указано о задолженности именно за капремонт - одинаковая сумма за каждый месяц. В этом месяце мне пришла квитанция, где за все прошедшие месяцы сумма капремонта была размазана на все коммунальные услуги - воду, стоки, текущий ремонт и т.п., в том числе и часть ежемесячной стоимости капремонта. То есть управляющая компания самостоятельно произвела такой перерасчёт, чтобы направить часть уплаченных за коммунальные услуги ранее средств, в счёт неоплаченного капремонта. Насколько правомерен подобный перерасчёт, на каких основаниях он мог или не мог быть произведён управляющей компанией, на каких основаниях и в каких инстанциях возможно его обжаловать?
Добрый день!
В законе четко указано, в статье 169 Жилищного кодекса РФ, что собственник обязан платить взносы за капитальный ремонт. Поэтому сам долг может быть взыскан в судебном порядке, в том числе и пени по нему. По поводу разброса суммы, это отдельный вопрос, можете обратиться в жилищную инспекцию, чтобы проверили, по поводу правильности такого разброса. Но в любом случае, все равно рано или поздно долг придется оплатить. Либо же приставы будут принудительно взыскивать этот долг, в том числе с Ваших доходов.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьПриветствую. Капремонт. У нас долг по капремонту 15 тысяч, но мы платим каждые 2-3 месяца по 300-600 рублей, могут ли они (организация капремонта) подать в суд? Как бы мы платим и можно ли обойти как то этот закон?)
Здравствуйте! Данные платежи являются обязательными (ст. ст. 154, 169 ЖК РФ). Обратитесь с заявлением о рассрочке, отсрочке долга, иначе организация может обратиться в суд.
Спросить
Никак его нельзя обойти к сожалению. Обязанность по уплате взносов предусмотрена ст.169 ЖК РФ, при этом факт незаключения договора не является для этого препятствием. Рано или поздно долг будут взыскивать в любом случае в судебном порядке.
СпроситьНаш многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией, избран Совет дома, имеет свой спецсчет по взносам на капремонт. Квитанции по оплате высылает Фонд каперемонта области. Ряд собственников имеет большую задолженность по уплате взносов по капремонту. Кто в этом случае должен выступать в качестве истца по взысканию задолженности: фонд капремонта или председатель совета дома?
Здравствуйте.
Фонд капремонта выступает истцом, а совет дома или его председатель не имеют к этому отношения.
СпроситьВопрос по капремонту! У нас есть обслуживающая компания, которой мы по закону выплачиваем деньги на капремонт. Помимо этой суммы в квитках нам еще указывают сумму за вознаграждение (пояснили тем, что за то,что мы перечисляем им за капремонт, они за хранение назначают еще сумму, как вознаграждение компании) правомерны ли действия обслуживающей компании?
Данная УО ДОЛЖНА быть выбрана ВЛАДЕЛЬЦЕМ спецсчёта вашего многоквартирного дома. Только в ЭТОМ случае УО вправе получать с собственников платежи за кап. ремонт.
Назначение каких-либо сумм в качестве вознаграждения для УО за хранение средств на спец. счёте - действующим законодательством не предусмотрено.
Выясните - КАКИМ образом ваша УО получила право собирать деньги на кап. ремонт с собственников помещений.
СпроситьМеня зовут Александр. Вопрос по капремонту. В 2015 оду я приватизировал свою квартиру в которой жил по соцнайму. Мне стали приходить квитанции на капремонт. В них указывался долг более 4000 руб. При обращении в фонд капремонта мне пояснили, что долг образовался от ведомства выдавшего квартиру в доме (Пограничное управление по амурской области). при приватизации информация о включении дома в программу капремонта Пограничным управлением была скрыта. В фонде капремонта мне пояснили что долг приватизирован. Я плачу только сумму с момента приватизации. Мне приходят счета с начислением штрафной пени. Как мне поступить?
Добрый вечер! В отличие от долгов по коммунальным услугам, которые не переходят на нового собственника,-долг по капремонту переходит к новому собственнику, т.е. все у вас правомерно. Придется оплачивать.
СпроситьВ нашем доме в 2014 году произвели капремонт (крышу, трубы и т.д). Раньше до капремонта в квитанции ЖКХ была строка платеж за капремонт, а после того как произвели капремонт, появилась строка за выполненный капремонт, а та строка исчезла. А еще отдельно приходит квитанция за капремонт в региональный фонд. Правомерно ли делает ЖКХ?
На Вашем сайте был вопрос о капремонте с ответами. Только вот мне непонятно одно, зачем платить за капремонт другой организации (получаю квитанции об оплате), если я и жильцы многоквартирного дома платят в ЖЭК и ЖЭК ремонтируют нам дом? Мы с этим несогласны. Правомерно ли другая организация присылает нам эти квиточки на оплату капремонта?
Да, НЕ ИМЕЮТ права "жильцы!!!" выполнять работы по капитальному ремонту.
"Самоделкины", "понимашь"!
Спросить
Я не имею ввиду что именно мы будем делать ремонт. Я имел ввиду что мы жельцы наймем фирму кто сделает ремонт дома. Мы то можем так сделать.
Спросить
ЖК РФ:
Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 1 части 5 статьи 189 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в пункт 5 части 5 статьи 189 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
СпроситьЗдравствуйте.
В июле 2017 г. с моего пенсионного счета сняты судебные издержки в сумме
1300 руб. за рассмотрение вопроса по задолженности в Фонд капремонта.
Квартиру, за капремонт которой была задолженность, я купила (о задолженности при покупке не вспомнила) и прописалась в июле 2016 г. В квитанции за август 2016 г. на капремонт на мое имя была указана сумма 12500 руб. Я позвонила в Фонд капремонта и мне пообещали разобраться и перезвонить, но в каждой последующей квитанции сумма только росла, т.к. я, ожидая ответа, не платила.
И вот в июле 2017 г. без уведомлений и предупреждений, дело передали в суд и удержали с меня судебные издержки.
Могут ли снять со счета всю сумму задолженности? Есть ли у меня право на обжалование суммы долга и возможность защитить свои интересы?
Пристав всего лишь исполняет решение суда. Если вы не согласны с размером задолженности, нужно обжаловать судебный акт. Из заработной платы пристав имеет право удерживать не больше 50 %
Спросить
Обжаловать нужно было своевременно
можно попробовать восстановить срок в судебном порядке...
Вы можете обратиться с Заявлением в Суд.
СпроситьСтатья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
Здравствуйте, Елена! К сожалению, по закону с Вас могут взыскать задолженность по взносам на капремонт, возникшую ДО покупки Вами квартиры, у Вас есть право взыскать данную сумму долга с бывшего владельца.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Мне важно:
1.-почему меня не уведомили о суде, лишив возможности защитить свои интересы и оспорить сумму долга, и как грамотно это использовать
2.-могут ли по решению суда снять деньги с пенсионного счета.
СпроситьСпросите в суде
могут.
Статья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.Спросить
Добрый день, Елена! Для этого обратитесь к приставу, напишите заявление о приостановлении исполнительного производства в связи с вашим намерением обжаловать решение суда (или судебный приказ). В суде получите решение, пишите заявление о восстановлении сроков обжалования и обращайтесь с заявлением от отмене судебного приказа или обжалуйте в установленном порядке. Вообще, очень сложно советовать, если не видишь документов. Как рекомендация – лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
Пристав вправе исполнять решение суда или судебный приказ, если он предъявлен ему на исполнение.
Спросить
Здравствуйте! Если вынесен судебный приказ, то судебный приказ выносится без вызова сторон. Если предъявлен судебный приказ, то могут удерживать до 50 % от пенсии. Подавайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа.
Спросить
