Администрация района требует расторжения договора аренды земельного участка без аукциона в Республике Адыгея - что делать?

199₽ VIP

Ничего добровольно расторгать не следует. Это право а не обязанность

ст. 450 гк рф.

Если им что-то не нравится то пусть в суде доказывают свою правоту. Смена власти - не Ваша проблема. Пусть предъявляют претензии к тем кто был до них.

--- Здравствуйте Елена, действия правомерны, но вы имеете полное право не расторгать договор, пусть обращаются в суд и решают вопрос, это не ваша проблема.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Елена!

У Арендодателя есть право предложить Вам расторгнуть договор по соглашению сторон в соответствии со ст. 450 ГК РФ. ВЫ вправе отказать в данном требовании. Договор с Вами должны заключить на новый срок, поскольку:

- ВЫ не нарушили условий договора

- ВЫ заключили договор без торгов-Вы подали заявление о заключении на новый срок до окончания срока действующего договора аренды.

В случае отказа в заключении договора на новый срок обращайтесь в суд с исковым заявлением об обязании Администрации заключить договор на новый срок, взыскании убытков и судебных расходов.

Нет неправомерны. Им надо пусть досрочно и расторгают, на это необходимы основания.

Смотрите условия договора. Сами не расторгайте.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Всего хорошего.

Доброго вам времени суток. Думаю что в данном случае требование неправомерно поскольку у вас уже развернуто хозяйство. Если администрацию что-то не устраивает пусть обращается в суд (ст.3 ГПК РФ) Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Если договор аренды действует, то не обязаны расторгать договор аренды. С Вашей стороны нет нарушений при заключении договора аренды.

Это политика в чистом виде. Вам не нужно было идти на аукцион, если Вы действующий арендатор и при том эффективный землепользователь.

Вы получили участок как физическое лицо, а в 2017 году его Вам предоставили ООО или КФХ?

Но в любом случае Вы как арендатор имеете преимущественное право на заключение договора и с Вами правомерно заключили договоар аренды на 49 лет. Поэтому на претензию можете ответить, что Вы не будете расторгать договор аренды. Если подадут в суд, то подготовьте писмьенные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. Знайте, что если через суд в Адыгее у администрации по каким-то основаниям получится расторгнуть договор аренды, то есть еще вышестоящие суды, есть Верховный Суд РФ. ст.450-452 ГК РФ.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

ЗАКОН

РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

от 07 июня 2007 года N 86

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

.Статья 6. Права на земельные участки, предоставляемые гражданам и юридическим лицам

1. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Адыгея, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное пользование.2. Право на получение земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Республики Адыгея, реализуется гражданами и юридическими лицами при наличии свободных земель соответствующего целевого назначения, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Добрый вечер! Советую вам почитать получше ваш договор аренды земельного участка, а конкретно, условия о расторжении договора. Насколько я знаю, договор аренды земель с/х назначения расторгнуть можно со стороны арендодателя (администрации района) только если имеется задолженность по арендной плате, только если вы используете участок не по назначению, и только если не используете участок для с/х назначения. Но все эти условия расторжения доступны арендодателю только в судебном порядке.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не дает право продлить аренду без торгов. Просто у вас будет преимущество при равной цене. В любом случае должна применяться статья 39.6. ЗК РФ - Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Странная позиция у должностных лиц. Пусть обоснуют со ссылкой на пункт закона необходимость выставления данного участка на торги. На Вашей стороне в данном случае п. 31 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ. Но тут вопрос к Вам - соответствуете ли Вы критериям данного пункта в полном объеме? Если да, то предложите Вашим оппонентам заняться более насущными проблемами.

Доброе утро, по какой из категорий пункта 2 Вам выделяли участок? (ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов) , посмотрите ссылку в договоре. Если участок Вам предоставлен правомерно, то -3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. Ст. 39.6, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) {КонсультантПлюс}