Могу ли я заключить договор купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от бабушки?

199₽ VIP

Нет, не можете, т.к. представитель не вправе совершать юридически значимые действия по доверенности в отношении себя лично (ст. 185.1 ГК РФ).

На себя невозможно оформить договор.

Статья 182 ГК РФ ограничивает Вас.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Можно только оформить ещё одну доверенность на иное лицо.

Тогда можно покупать квартиру на себя.

Здравствуйте. Не можете. Поверенный не имеет права совершать сделки в отношении себя лично, т.е. по доверенности, даже генеральной, нельзя заключить договор купли продажи кв на себя.

Согласно ст 182 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте, Ольга!

Определённо нет, поскольку закон прямо запрещает это.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Удачи Вам!

Открою Вам страшную тайну, что договор купли продажи квартиры Вы не имеете права оформить на себя, НО и ПО ДОВЕРЕНННОСТИ, Вы сделку должны совершать в интересах бабушки, так что придется квартиру продавать по рыночной цене и деньги отдавать бабушке, в противном случае данную сделку может оспорить орган опеки.

Доверенностью, согласно п.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации признается - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.

В доверенности устанавливается объем полномочий представителя. Если представитель действует в рамках предоставленных доверенностью полномочий (даже с отступлением от указаний, данных ему представляемым), то сделки, заключенные с третьими лицами, порождают права и обязанности для представляемого.

Доверенность – это документ, которым одно лицо (физическое или юридическое) уполномочивает другое лицо на представительство своих интересов в совершении тех или иных действий, распоряжении тем или иным имуществом (движимым и недвижимым), принадлежащим доверителю. Доверенности могут быть самыми различными: на совершение какого-либо конкретного или разового действия, а также на представительство интересов во всех, без исключения, вопросах, касающихся той или иной сферы – генеральные доверенности.

Генеральная доверенность на недвижимость (квартиру, дом, помещение, земельный участок) предоставляет поверенному широкий спектр полномочий: решать бюрократические вопросы, заниматься оформлением документов, подписывать от имени доверителя необходимые заявления для регистрации недвижимости, оформлять договора купли-продажи, дарения, сдавать квадратные метры в аренду, обменивать на другое имущество. Как правило, доверенности такого рода оформляются не на всю недвижимость, принадлежащую доверителю, а на какой то конкретный объект, адрес и регистрационные данные которого обязательно указываются в тексте документа.

Однозначный ответ нет.

Нет, такая сделка не возможна по закону.

ст.182 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.