Законность увеличения площади квартиры за счет присоединения подсобного помещения на первом этаже
Хотим купить квартиру. У продавца по документам площадь квартиры 13 м 2.а по факту 25 м 2 засчет прихваченной бывшей подсобки (квартира на первом этаже). Законно ли это?
Доброго времени суток, уважаемый гость
Ну конечно незаконно, но все равно Вы может екупить такую квартиру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток!
Конечно это незаконно, но приобрести данное имущество Вы, в принципе, можете без каких-либо затруднений
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброго Вам времени суток. Если что-то прихвачено, то не советую вам связываться с такой недвижимостью. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день! В случае если на подсобку у продавца не оформлено право собственности то договор может быть заключен, только на квартиру. Вместе с тем, право продавца на подсобку может быть оспорено жильцами дома в судебном порядке, поскольку подсобка является общим имуществом дома.
Спросить
Здравствуйте, если это не узаконено. То по факту ваша плозадь будет меньше, вы можете купить квартиру. Но купить сможете лишь 13 м, поскольку с осталньой территории вас всегда могут выгнать.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Если это всё не узаконено, конечно могут возникнуть проблемы и официально вы можете купить именно 13 квадратных метров
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Нет, это незаконно. В данном случае хозяева квартиры должны были получать разрешение на реконструкцию. Вам потребуется узаконить данный факт в судебном порядке и не факт, что это у Вас получится.
Спросить
Здравствуйте! Дело в том что в действительности вы покупаете 13 метров но ни как не 25 и тот факт что он захватил подсобку но она не является его собственностью.
Спросить
Здравствуйте. Вопрос: расчет доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире г.Оренбург. Дом на переселение.2 этажа. На первом этаже 1 квартира. Я собственник квартиры на 2-ом этаже, в документе о приватизации написано собственник квартиры коммунального заселения общей жилой площадью 43,4 м².На 2-ом этаже всего 3 квартиры (квартира 2=10,4 м², квартира 3=22,5 м²,квартира 4=43,4 м²).Общая площадь 2 этажа=92,4 м².Площадь мест общего пользования 2 этажа (коридора, туалета, кухни)=16,1 м².
Сколько получается м² мне еще надо прибавить к своим 43,4 м² от площади мест общего пользования?
Здравствуйте!
У вас весь дом узаконен? Незаконных пристроек нет?
Для того чтобы точно высчитать размер нужно смотреть ваши документы.
СпроситьХочу купить квартиру в пятиэтажке цокольный этаж но по документам квартира на первом этаже как проверить законо это что бы не попасть в ловушку. И чтоб потом не выгнали.
Выписка из ЕГРН Вам в помощь, там должны быть указаны все параметры помещения, как жилого, если таковая информация отсутствует, тогда и покупать кота в мешке не стоит.
Спросить
Такое вполне возможно, можно еще проект многоквартирного дома посмотреть и технический паспорт БТИ на данное помещение.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить9-тиэтажный дом 1964 года постройки. Единственная жилая квартира на 1 этаже, больше квартир на этаже нет - остальная площадь занята магазином. Мы купили эту квартиру потому, что в площадь квартиры входит бывший межквартирный тамбур, Те квартиры, которые над нами, имеют площадь 32 кв.м., т.к. там межквартирный тамбур является общим. Наша же квартира 42 кв.м. за счет присоединения тамбура. И банк ипотеку пропустил, хотя они вроде проверяют всё. В нашем техпаспорте отметок про согласования присоединения никаких нет, просто нарисован этот коридор принадлежащим квартире, и он входит в ее общую площадь в документах о собственности.. .
Вчера была жилищная комиссия, обнаружен выход в этот коридор из шахты пожарной лестницы, проходящей внутри с 1 по 9 этаж. Выход заварен, в нашей квартире лестница демонтирована, на ее месте что-то вроде чуланчика. Они сообщают в пожарную инспекцию. 1)Могут ли они потребовать восстановить пожарный выход, открыв доступ в квартиру с любого этажа?
2) Могут ли признать перепланировку, при которой увеличилась общая площадь квартиры, недействительной, если мы покупали квартиру именно с этой площадью?
3) По новым правилам пожарной безопасности нужны ли пожарные ходы внутри дома, если дом оборудован лифтом и общей подъездной лестницей, и если да, то допустимо ли, чтобы выход был не на 1, а на 2 этаж? Помогите, пожалуйста!
Ольга, пожарный выход заварен незаконно, могут заставить его открыть. и скорее всего, откроют.
Спросить
Пожарные выходы не могут быть заставлены,закрыты,завалены и т.д. То ,что имеются лифты ,это не довод,так как при пожаре дом ,как правило обесточивается,в целях безопасности пожарных,что бы не попасть под напряжение. Перепланировка явно не законна и то что Вы ее(квартиру) купили с не узаконенной планировкой,как говориться Ваша головная боль. Пожарный выход ,это места общего пользования всех жильцов дома и я сомневаюсь,что Вы сможете узаконить данную перепланировку. Вас могут заставить все привести в соответствии с первоначальным проектом дома.
Спросить
Моей маме в наследство досталась однокомнатная квартира. Сейчас я в этой квартире прописана, но хозяйка квартиры по документам мама. Могу ли я за материнский капитал купить у нее эту квартиру?
Да,можете купить. Законом это не запрещено
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
КонсультантПлюс: примечание.
О предоставлении единовременной выплаты в размере 25 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в 2016 году см. Федеральный закон от 23.06.2016 N 181-ФЗ, положения которого действуют с 23 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года включительно.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных
7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.
СпроситьУ нас квартира на первом зтаже двухэтажного дома в котором проживает 10 семей, по документам принадлежит 1/16 от этого дома и столько же земли, в данный момент все жильцы являются собственниками. Когда купили квартиру с боковй стороны нашей квартиры находилась пристройка по словам принадлежащая жильцам со второго этажа, которую они в дальнейшем хотят использовать под баню, законно ли это ведь стены в квартире будут сыреть.
Добрый день! Напишите жалобу в жилищную инспекцию и земельный комитет о нецелевом использовании земли. Если не помогут - обращайтесь в суд.
СпроситьИмеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
Спросить
Находясь в браке получила наследство долю в квартире. Хотим с сестрой продать эту квартиру и купить только на эти деньги другие квартиры. Будет новая квартира являтся совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте!
Формально новая квартира будет считаться общим имуществом супругов, пока не доказано иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Для этого Вам необходимо будет производить все расчеты по продаже наследственной квартиры и покупке новой безналичным путем, чтобы впоследствии можно было доказать, что новое жилое помещение было приобретено именно на эти денежные средства.
Спросить
Купленная в браке квартира по умолчанию будет совместной собственностью супругов, пока в суде не будет доказано иное. Либо перед покупкой не будет заключен брачный договор.
СпроситьЯ военнослужащий по контракту, выслуга 16 лет, ни служебного ни постоянного жилья не имею, хочу купить для жены (бизнес) квартиру на первом этаже жилого дома переделанную под парикмахерскую (я так понимаю переоформлена как нежилое, комерческая площадь) при увольнении будет ли учитываться эта квартира? Или площадь парикмахерской будет вычтена из положеной площади квартиры?
Добрый день. При расчете учитывается только жилые помещения. Все зависит от того что вы купите
СпроситьХотим купить квартиру, квартира находится на 2 этаже, а хозяева квартиры надстроили балкон на крыше первого этажа магазина, и не узаконили? Чтобы узаконить много ли проблем, и что для этого надо?
Планирую покупку квартиры по ипотеке. В квартире продавца прописан ребенок 10 лет. Продавец планирует покупать новую квартиру по альтернативе, квартира еще не выбрана. В случае, если площадь покупаемой им квартиры будет меньшей, чем та, в которой они сейчас живут (а я буду покупать), не возникнет ли проблем с попечительским комитетом: не будет ли это расценено как ущемление прав несовершеннолетних? Смогу ли я купить квартиру продавца в этом случае?
Если ребенок не является собственником квартиры, а всего лишь зарегистрирован то никакого ущемления прав н/л нет!
Спросить
