Спор о коммунальных услугах - Кто должен оплачивать домовые нужды в арендованной квартире?

Доброго времени суток, Ксенья.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ст.678 ГК РФ указаны обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относятся:

- использовать жилое помещение только для проживания,

- обеспечивать сохранность жилого помещения,

- поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии,

- своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Исходя из вышесказанного, Вам необходимо уточнить о наличии договора между наймодателем и Вашей сестрой; и какие платежи там оговорены.

Ксения! Данные правоотношения являются коммерческим наймом жилого помещения. Поставленные Вами вопросы (кто и за что обязан производить плату) регулируются договором коммерческого найма жилого помещения. Рекомендую изучить внимательно договор. В случае отсутствия необходимых условий в договоре или отсутствия самого договора, рекомендую достичь соглашения по всем существенным условиям и оформить договором/дополнением к договору.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Доброго времени суток, уважаемый гость.

Чтоб точно ответить, надо смотреть как именно звучит пункт в договоре

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

В данной ситуации нужно руководствоваться условиями договора найма статья 671 ГК РФ если должны платить только коммунальные услуги то семья вашей сестры не обязана платить за общедомовые нужды.

Зарегистрирован ли договор аренды? Если нет, договаривайтесь с хозяином помещения или ищите новую квартиру. Если договор зарегистрирован, почитайте условия прописанные там.

В договоре прописано, что они платят за коммунальные услуги и отмечены пункты с показаниями счётчиков, на период въезда.