Судебная борьба за проведение газопровода на участке с сопротивлением одного из собственников.
₽ VIP
Вопрос касается проведения газопровода от существующего на участке выхода подземного газопровода (от существующего цоколя).
Один участок (9 соток). Три хозяина в общей долевой собственности на землю. Отношения плохие.
Одни собственники (двое) хотят провести газопровод по стене дома другого собственника. В таком случае у этого одного собственника по стене дома будет идти чужой газопровод и, при попытке сломать свой дом, чтобы построить новый, он сталкивается с тем, что не может убрать или как-то тронуть чужой газопровод. Этот собственник предлагает двум другим провести газопровод по иному пути (допустим, вдоль забора) или провести вообще отдельный ввод газа на участок. Это получается дороже. И те два собственника не хотят тратить денег больше. А хотят сделать дешевле, т.е. от существующего цоколя, по наикратчайшему пути, по стене старого строения.
Как быть, т.к. один собственник в старом строении - это моя мама. И нам не хотелось бы проводить чужой газопровод по своей стене дома по причинам, описанным выше. Как быть? Как противостоять этому.
Судья говорит, что на старый газопровод имеют право все три собственника в равных долях. Как убедить их не вредить нам своим газопроводом, а судью убедить в том, что данный путь прокладки совершенно неприемлем (мы не сможем построить новое строение без демонтажа чужого газопровода... ущемление прав собственника).
На что можно опираться, чтобы аргументировать в суде свою правоту?
В случае установления сервитута, либо, до его установления в судебном порядке, Вы вправе потребовать платы с лиц за пользование Вашим земельным участком, т.е., плата может соответствовать рыночной арендной плате для данной местности...
СпроситьНачну сначала. Был участок с двумя домами в общей долевой собственности. Пользовались как по 1/2 части на каждого собственника. В одной части к дому проведен надземный газопровод со стойками на своей доле. Потом при выделе долей оказалось, что у собственника, который провел газопровод по документам не 1/2 доли, а 1/3 (раньше не досмотрели в документах). При разделе участков по обоюдному согласию получилось, что часть газопровода с двумя стойками теперь получилась на территории соседей. Вопрос: может ли теперь сосед потребовать убрать газопровод и может ли собственник газопровода в таком случае что то сделать, так как провести газопровод больше неоткуда?
Оформите у нотариуса соглашение об исправлении ошибки. Верните всем по 1/2 доли. Затем и вопрос по газу решится мирным путем.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Собственник земельного участка продал только забор, который будет вывозиться. На данный момент проводится газификаця участка и по данному забору проходит газопровод. Новый собственник забора не разрешает проводит газопровод, так как это затрудник демонтажу забора. Нужно ли получать разрешение от нового собственника забора для прокладки газопровода?
Да, нужно, поскольку в противном случае будет нарушаться его право пользования участком - если разрешения не будет, придется обращаться в суд
СпроситьКупила земельный участок 2 сотки на котором стоит ветхое строение владелец 1/4 этого строения продал свою часть земли и новый собственник снес часть строения. Моя доля в этом строении 2/3 если я снесу это строение какие претензии будут у собственника 1\4 ДОЛИ.
В 1996 году к жилым домам 1, 3, 5, 7, 6, 12,14 был проведен газ. В 2002 году собственник дома № 11 по той же улице решил провести газ в свой дом. Развилка газопровода была на участке № 7. Собственник участка № 7 устно разрешил сделать врезку в газопровод на его участке, письменно никак не закреплено. В 2014 году собственником участка № 7 подан иск в суд на собственника участка 11 о незаконности врезки газопровода и о нарушении его прав, как собственника земельного участка (якобы надземный газопровод мешает фасадным работам (хотя проведен на расстоянии 3 метров от дома и на высоте 4 метра)). Газопровод находится в муниципальной собственности, вся разрешительная и техническая документация (кроме письменного согласия собственника участка № 7) есть. Как быть ответчику (собственнику участка № 11)? Заранее спасибо.
Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьУчасток (в собственности) находится в сельском поселении. Дом практически построен, но не оформлен в собственность. Появилась возможность провести газ нашей соседке (у нее дом в собственности). Но для этого ей придется вести за собственные средства газ от газопровода, находящегося в 160 м от ее дома. Разрешение, ТУ, проект все есть. Трубу она проводит с учетом подключения к ней всех желающих по нашей улице. Но в Горгазе ей сказали, что после всех работ ей придется оформлять газопровод в собственность, платить налог на имущество и проводить техническое обслуживание газопровода. Все соседям можно будет с ее разрешения (так как это будет частный газопровод) подключиться через полгода (с условием, что дома будут оформлены в собственность). У меня вопрос: может ли газопровод принадлежать частному лицу, сможем ли мы спустя полгода подключиться к этому газопроводу, как соседям подстраховаться, чтобы спустя полгода (и отдав денежные средства в пай на строительство основного газопровода) не остаться без подключения газа к дому, нужно ли сейчас взять официальное разрешение от собственника газопровода на подключение газа в дальнейшем. Спасибо.
может ли газопровод принадлежать частному лицу,
ДА, МОЖЕТ
сможем ли мы спустя полгода подключиться к этому газопроводу, как соседям подстраховаться, чтобы спустя полгода (и отдав денежные средства в пай на строительство основного газопровода) не остаться без подключения газа к дому, нужно ли сейчас взять официальное разрешение от собственника газопровода на подключение газа в дальнейшем.
СОЗДАЙТЕ ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО,
ОФОРМИТЕ ГАЗОПРОВОД В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
СпроситьИмеется земельный участок в общей долевой собственности. На участке - старый дом, также в долевой собственности. Выдела внатере ни дома, ни участка нет. В 2000 году 1 сособственник, не имея ни согласия 2-го сосбственника, ни разрешения на строительство, возвел на этом же участке 2-х этажное строение, подвел к этому строению автономное электричество, перегородил заборами участок. В тех. паспорте это строение значится как хозблок, не зарегистрировано право собственности. Может ли 2-ой сособственник на основании ст 222 и 304 ГК РФ требовать сноса этого строения?
Да, Ольга имеете право выйти с иском о сносе незаконного строения в рамках ст. 222 ГК РФ, у вас общедолевая, без вашего согласия он не имел права строиться. Назначат судебную экспертизу, которая должна подтвердить нарушение прав третьих лиц и несоответствие нормам, разрешение на строительство отсутствует, у вас Наро-Фоминский районный суд-по месту нахождения участка, если не ошибаюсь в Апрелевке его нет, с уважением.
СпроситьМожет ли сособственник земельного участка, участок в общей долевой собственности по суду определен порядок пользования, сделать перекладку газопровода, газопровод проложен по участку, без разрешения другого собственника.
Во-первых "перекладку газопровода" могут производить только специализированные организации, во вторых нужно видеть первичные документы, на основании которых прокладывался газ. трубопровод.
Спросить
Да, перкладку будут делать мособлгаз. Дело в том, что сособственник не хочет брать у нас разрешение на это. Газопровод проходит по земельному участку, он в общей долевой собственности и определен порядок пользования. Мы хотим им давать согласие на это, потому, что пристройка их находиться в охранной зоне газопровода. До этого был суд, где дом поделили и судебной экспертизой. По решению суда они должны были сделать тамбур по экспертизе, но они сделали по размерам больше. Вот хотелось бы узнать-они должны у нас спрашивать разрешение на реконструкцию (перекладку) газопровода. Мособлгаз говорит, что нет. Но еще есть один нюанс сособственник работает в мосолбгазе.
Спросить
Непонятно, для какой цели меняется газопровод. Все действия совладельцев происходят по взаимному согласию и разрешению. Также непонятно, есть ли у вас забор с соаладельцем.
СпроситьДом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Возможность переделать земельный участок после раздела с родственником для строительства нового дома
Ситуация такая:
В нашей собственности участок земли с половиной дачного дома, образованный в результате деления участка 12 соток на два между родственниками. Границы были закреплены по факту владения на момент раздела, присвоены условные номера. Так как изначально участок принадлежал одному хозяину, дом расположен в углу. Участки получилмсь равные по площади, но с криволинейной и многоугольной общей границой. Возможно ли переделить землю, т.к. хотелось бы построить новый дом (старый дом ветшает), но на нашем участке он не влезает из-за его криволинейности, а сосед на своем, более компактном, поставить новое строение может и собирается и это сделать, и пользоваться половиной старого дома. Только при новом разделе старый общий дом в любом случае окажется целиком на территории одного из нас, а другой участок останется пока без строения. Что делать в таком случае?
добрый вечер Екатерина.
Если действительно все так как Вы описали, то возможно договорится с соседом в досудебном порядке и поделить земельный участок на выгодных для сторон условиях, затем провести межевание земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ, поставить на кадастровый учет и в случае если право на земельный участок не получено, зарегистрировать его в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним.Затем можно строить как вам хочется. В случае если ситуацию невозможно решить миром, обращайтесь в суд.
С уважением Елена.
Спросить
