Необходимость изменения договора социального найма перед приватизацией в случае отсутствия прописки одного из членов семьи
Уточните пож-та должна ли администрация менять договор соц. найма перед приватизацией, если один из членов семьи не вселился и не прописался в квартире, но в договоре соц. нама есть... например в договоре четверо, а в приватизации учавст. Трое.. Нужно ли менять договор соцнайма?
Должна ли администрация изменить договор соцнайма перед приватизацией, если один из членов семьи входивших в договор не вселился и не прописался в квартиру получившую взамен аварийного жилья?
Закон не обязывает уточнять договор социального найма, нет такой обязанности если договор уже заключен
у вас судебный процесс, вам лучше обратиться к очному юристу.
Спросить
Нет никого судебного вопроса.. мне просто отвечают - Приватизация - законная - имеют право только все ПРОЖИВАЮЩИЕ на момент приватизации - другие что то в приватизации должны были участвовать все записанные в договор соцнайма если приняли участие только прописанные то приватизация является недействительной. Где правда?
Спросить
Здравствуйте! Правду очень леко узнать! Нужно только одно: мы здесь на сайте должны знать правду! И только правду! Иначе просто невозможно ответить! А заниматься гаданием также нельзя! Всегда найдется еще один вариант или еще один! Вы должны были не критиковать отвечавших Вам! А просто кратко сообщить, что и как произошло при приватизации! Кто не смог реализовать свое право? По какой причине? Если все записанные в договоре соцнайма заселились в квартире, прошли регистрацию, то все и должны были участвовать в приватизации! Если кто-то раздумал заселяться, то он не имеет права на приватизацию в данной конккретной квартире. Спросите еще раз, при этом конкретно изложите ситуацию, получите точный и соответсвующий закону ответ! Задайте вопрос с точным изложением фактов. Успехов!
СпроситьДолжна ли администрация изменить договор соцнайма перед приватизацией, если один из членов семьи входивших в договор не вселился и не прописался в квартиру получившую взамен аварийного жилья? Если приватизировали только на прописанных, а не на всех кто вписан в договор соцнайма? Приватизация не законная?
В данной ситуации не возникает обязанность администрации по изменению договора соцнайма ст 60 ЖК РФ То что один член этой семьи не вселился в новое жилье-это проблема не администрации а этой семьи
Что касается приватизации, то в приватизации должны были участвовать все записанные в договор соцнайма если приняли участие только прописанные то приватизация является недействительной.
Спросить
Александра добрый день, в приватизации участвуют, только зарегистрированные жильцы квартиры, если кто то не зарегистрирован, в отношении этого человека проводится проверка где он зарегистрирован, и приватизации участвую те кто нес расходы на жилье, т.е. оплачивал коммунальные услуги.
СпроситьПолучается отдел приватизации проводит тысячи не законных приватизаций? Они мне сказали что они приватизируют только на зарегистрированных лиц. и что тысячи таких сделок уже было в нашем городе.
СпроситьНа каком основании администрация города может пересмотреть площадь квартиры, которая предоставлена по договору соцнайма в 2020 г.?
Будет ли основанием для пересмотра площади, если наниматель и один из членов семь (вписанные в договор социального найма) купили в собственность другую квартиру, после заключения договора социального найма?
Будет ли основанием для пересмотра площади, если один из членов семьи (вписанный в договор) не прописался в этой квартире, но своей собственности не имеет?
Здравствуйте, Лара!
1. Ваши переживания беспочвенны, так как после заключения договора социального найма, наймодатель (Администрация или Департамент) не будет пересматривать площадь ни при "Выписке" какого-либо члена семьи, ни при приобретении в собственность другого жилья.
2. Если договор уже заключен на данную площадь, то вам ее не изменят.
3. Это ДО заключения договора соц. найма нельзя ничего приобретать, так как устанавливается нуждаемость, а сейчас вам уже не о чем переживать.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Лара!
Таких оснований сейчас уже нет у Администрации, если в дальнейшем Вы решите приватизировать, то необходимо чтобы участвовал в приватизации тот член семьи у которого нет собственности зарегистрированной.
Проверять сейчас ни кто не будет. Проверкой занимались именно на момент выдачи жил. площади.
ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Лара
Из главных условий для получения жилья по договору социального найма – признание гражданина малоимущим. Такой статус присваивается ему по решению органа местного самоуправления, которое выносится с учетом дохода каждого члена семьи этого гражданина и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, для получения жилья по договору социального найма гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому право собственности приобретенное членом семьи будет учтено при предоставлении жилья по договору соцнайма.
Конечно будет основанием для пересмотра площади.
Спросить
Здравствуйте Лара!
Объясняю Вам!
Ни гражданским, ни жилищным законодательством не предусмотрено одностороннее изменение Администрацией договора социального найма уже предоставленного жилого помещения
Это может сделать только сам наниматель в случае, указанном в ч.1 ст. 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения ЖК РФ
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
Все! Других вариантов нет, поэтому ответ на остальные вопросы по пересмотру площади становятся лишними
СпроситьЕсли один из членов семьи нанимателя квартиры по соцнайму, выписывается из квартиры, а оставшиеся члены семьи после этого подают документы на приватизацию жилья, надо ли перед подачей документов на приватизацию заключать новый договор соцнайма?
Нужно ли менять договор социального найма если один человек выписывается.
В квартире сейчас прописаны трое, я хочу выписаться, а остальные двое хотят приватизировать квартиру. Нужно ли менять договор соц. найма после моей выписки. Или можно подать на приватизацию договор соц. найма где прописаны трое?
Для того, чтобы у остающихся в дальнейшем не возникало лишних проблем, то вам лучше сняться с регистрации.
А оставшимся переоформить договор социального найма.
СпроситьДобрый день. Подскажите, нужно ли переделывать договор соцнайма для приватизации, если в договор вписаны трое, а один человек не вселился и не будет учавст-ть в приватизации?
Здравствуйте Вам лучше переделать договор соцнайма иначе придется искать этого человека и брать от него отказ в приватизации либо обращаться в суд о признании его не вселившимся.
Спросить
Да, можно обратиться вам в жилищный отдел местной администрации с заявлением об изменении договора социального найма жилья.
Спросить
Доброго вам времени суток. Имеете полное право обратиться в муниципалитет с заявлением об изменении договора социального найма.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
☼ Здравствуйте, В договоре социального найма должны быть указаны все граждане, которые зарегистрированы в квартире в настоящий момент
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить☼ Здравствуйте, Если например кто-то из квартиры выписался и граждан зарегистрированных в квартире стало меньше, вам должны поменять договор социального найма
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Все верно. А для приватизации требуется согласие всех зарегистрированных (то есть"прописанных")
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьС какого момента возникает право пользования квартирой у члена семьи нанимателя вписанного в договор соцнайма, если например член семьи не вселился и не прописался?
Добрый день! Если член семьи не вселился и не прописался - необходимо обращаться в суд с требованием о признании его утратившим право пользования в связи с фактическим отсутствием в жилом помещении.
Спросить
Добрый день.
В таком случае этот член семьи утратил право пользования - он самостоятельно распорядился своим правом, отказавшись от вселения.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Владимир, с того момента когда получил право устанавливающие документы.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Получает договор основной наниматель.. а не члены его семьи же...если член семьи ничего не подписывал.. и не прописался? Он право пользования все равно имеет?
Спросить
Владимир, Вы уже третий раз задаёте один и тот же вопрос, Вам уже столько раз на него отвечали и даже с цитатами из жилищного кодекса.
СпроситьДобрый день. Договор доложны подписать все - и наниматель, и члены семьи нанимателя. Наниматель определяется всеми зарегистрированными в помещении при общем согласии. Не понятно - как включили в договор социального найма лицо, не зарегистрированное в адресе? Каким образом предоставили квартиру? На каких основаниях? Сколько времени прошло с момента предоставления квартиры в найм?.
СпроситьСтатья 69 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
СпроситьВыдана квартира по договору соц найма на 3 х. Один из членов семьи выписался из нее давно. Могу ли я приватизировать квартиру? Выписавшийся член семьи прав на приватизацию не имеет, но числится в договоре соц найма.
Право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, зарегистрированные в квартире на момент ее приватизации. Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте! Приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных членов семьи. Если он снялся с регистрационного учета, то его согласие не требуется.
Спросить
Добрый вечер. Вы имеете полное право приватизировать данную квартиру но для начала Вам необходимо перезаключить договор социального найма. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте, Вова! Приватизировать квартиру имеют право лица, зарегистрированные в данной квартире на момент приватизации, в договор соцнайма необходимо внести изменения в связи с выпиской одного из ранее зарегистрированных в квартире лиц. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЗдравствуйте.
Берите справку из ФМС о регистрации и приватизируйте квартиру на себя. Тот кто выписался право на приватизацию этой квартиры потерял.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
Так а не проще переделать договор соц найма на двоих и затем уже подавать документы на приватизацию так будет проще и меньше вопросов.
СпроситьВ договоре социального найма вписано трое, один из которых уже учавствовал в приватизации, нужно ли ему в этом случае оформлять отказ в пользу остальных членов семьи (квартира военная, приватизация через суд)?
В муниципальной квартире проживает многодетная семья. В договоре социального найма вписаны все члены семьи. Всем составом семьи стоим на улучшение жилищных условий. В квартире также проживает мама которая не включена в договор соц. найма. Но которая вместе с мужем получала данную квартиру по ордеру. При заключении договора социального найма были грубые нарушения ЖК РФ, поэтому она не вошла в договор соц. найма. Администрация считает, что она должна быть включена в договор соц. найма. Мы против, так как она не является членом нашей семьи. Как быть в данной ситуации?
Добрый день, Сергей!
В этом случае права администрация, т.к. является собственником квартиры.
Включение мамы в договор соц. найма может сыграть определенную положительную роль в улучшении Ваших жилищных условий, т.к. получится, что на каждого члена Вашей семьи приходится еще меньшая площадь квартиры.
С уважением,
Козеев Р.А.
Спросить
