Добрый день. Этим занимается управляющая компания, а они в свою очередь могут нанять для этого и уборщицу, и дворника, и инженера, главное чтобы их должностная инструкция это предусматривала.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Шайхуллина Л. Д.

10.10.2017, 13:20,

г. Уфа

Добрый день! Ознакомьтесь с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)

Согласно данному постановлению,

п. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 подпункт "б" пункта 11 изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 подпункт "в" пункта 11 изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Уборка крыльца и пандуса нежилых помещений расположенных в многоквартирном доме.

₽ VIP

Управляющая компания отказывается чистить снег и убирать прилегающую к дому территорию (ступени и пандусы нескольких нежилых помещений, спроектированные и построенные изначально застройщиком).

Ссылаясь на то, что крыльцо нежилых помещений не относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому его уборка и очистка от снега не входит в обязанность УК.

Юрист

Садыков И. Ф. 4.4

22.01.2021, 09:18,

г. Казань

Здравствуйте, Руслан! Как это не входит?! Земельный участок, на котором расположено это крыльцо входит в состав общего домового имущества. Ведь конкретному собственнику принадлежит нежилое помещение, а не вся инфраструктура, в т.ч. крыльцо. Так что УК лукавит. Это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, УК должна его обслуживать. В случае если отказываются это делать, то

1) подавайте жалобу в Жилищную инспекцию;

2) подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества.

Причем определить, общее имущество это или нет, можно по публичной кадастровой карте либо заказав выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы иск был доказателен (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Лигостаева А.В. 2.8

22.01.2021, 09:24,

г. Ставрополь

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ от уборки чужой прилегающий к МКД территории, - ЗАКОНЕН! Собственник этих помещений и обязан убирать и чистить снег. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вы сами - то подумайте у вас, или у другого лица, в собственности эти нежилые помещения, так с чего УК вам должна следить за этой территорией, не знаете случайно? Вам здесь сейчас на отвечают за 124 рубля, но и самому стоит хоть изредка думать.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Куликова К. С. 4.1

22.01.2021, 09:40,

г. Тверь

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Руслан!

Это обязанность УК.

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Рекомендую обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего района.

Всех благ Вам!

Подробнее ➤

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Шабанов Н. Ю. 4.8

22.01.2021, 09:59,

г. Иркутск

Здравствуйте, Руслан, подобные действия УК противозаконны, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
...

Т.е. крыльцо нежилого помещения, находящегося в МКД также входит в состав общего имущества собственников помещений МКД. Во первых, пусть они обоснуют свой отказ ссылками на нормативный акт, они этого не сделают, поэтому Вам остается подать жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию, если это не возымеет действия, подавайте жалобу в прокуратуру и исковое заявление в суд о понуждении УК к уборке указанных объектов. Удачи Вам в решении вопроса.

Спросить

Пожаловаться

Возможное дополнительное платежное требование УК за уборку снега на общем крыльце двух помещений

₽ VIP

Мы арендуем нежилое помещение на первом этаже первой линии жилого многоквартирного дома. Помещение имеет общее крыльцо с соседним нежилым помещением. Дом обслуживает УК. Мы платим ежемесячно коммунальные услуги. УК требует что бы мы платили дополнительно за уборку снега на крыльце нашего помещения. Правы ли они в этом? В другой УК мне сказали, что если одним крыльцом пользуется больше одного собственника помещений то снег с него должна убирать УК и есть вроде как соответствующая статья по этому поводу, но я ее найти не смог. У нас получается одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения.

Юрист

Шишкин В М 2.5

03.02.2020, 11:11,

г. Краснодар

Это лучший ответ (выбран автоматически)

УК и должна убирать снег с крыльца, поскольку в многоквартирном доме она управляет.

То,что одно общее крыльцо на 2 разных нежилых помещения не имеет значение.

Напишите вместе с арендодателем претензию в УК. Если не отреагирует - пишите жалобу в жилищную инспекцию и обращайтесь в суд с иском.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

I. Определение состава общего имущества

II. Требования к содержанию общего имущества

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

IV. Контроль за содержанием общего имущества.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Лигостаева А.В. 2.8

03.02.2020, 11:15,

г. Ставрополь

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы со вторым арендатором и обязаны его убирать. А кто за вас его должен убирать, либо требуйте чтобы собственник помещения его убирал. Читайте свой договор аренды, мы его не читали. Статья 614 ГК РФ. Арендная плата (действующая редакция)

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Парфенов В.Н. 4.4

03.02.2020, 11:18,

г. Новокузнецк

УК в данном случае неправа согласно статьи 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Определение состава общего имущества

I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах

II. Требования к содержанию общего имущества

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

IV. Контроль за содержанием общего имущества

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность крыльцо входит в состав общедомового имущества-обслуживанием которого согласно ст 162 ЖК РФ должна заниматься УК В статье 162 ЖК РФ сказано:. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Ившин В. А. 4.8

03.02.2020, 11:21,

г. Нижний Новгород

Здравствуйте. Да Вы правы. Есть такой нормативный акт. Убирать обязана УК. Вот - читайте. На основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) НЕжилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Также согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Пишите жалобы в жил. инспекцию, прокуратуру и в крайнем случае-подавайте в суд.

Желаю удачи. В.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Каравайцева Е.А. 5.5

03.02.2020, 11:22,

г. Москва

Не правы. Крыльцо является общедомовым имуществом в силу положений ст. 36 ЖК РФ и положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В частности, в п. 2 Постановления от 2006 г указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы

Очистка общедомового имущества от снега включена в перечень услуг по содержанию общедомового имущества.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Калашников В.В. 3.2

03.02.2020, 11:45,

г. Пермь

Здравствуйте, Денис Валерьевич!

Постараюсь Вам объяснить доступным языком и не выкладывая портянок из статей закона.

Вообще то права у собственников равные. И платить дополнительно Вы ничего не должны.

Однако тут вообще возникает вопрос почему не платит собственник (ст. 210 ГК РФ).

И каким образом этот вопрос у Вас уреглуирован в договоре аренды? Что входит в аренду?

Той статьи о которой Вы пишите не существует.

Спросить

Пожаловаться

Входит в обязанности уборщицы здания убирать снег с крыльца?

Входит в обязоности уборщицы здания убирать снег с крыльца?

Включена ли уборка снега в обязанности уборщика вокруг здания?

Входит ли в обязанности уборка снега вокруг здания?

В договоре написано:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:

1. По настоящему трудовому договору работодатель предоставляет работнику работу по должности уборщик служебных помещений, а работник обязуется лично выполнять следующую работу:

- осуществляет уборку служебных помещений, коридоров, лестниц, санузлов, прилегающей территории;

- удаляет пыль, подметает и моет стены, полы, потолки, оконные рамы и стекла, дверные блоки, мебель и ковровые изделия;

- чистит и дезинфицирует унитазы, раковины и другое санитарно-техническое оборудование;

- собирает мусор и относит его в установленное место;

- следит за наличием моющих средств и приспособлений.

Юрист

DELETE

4.8

19.12.2016, 23:20,

г. Казань

Подскажите, пожалуйста, входит ли в обязанности уборка снега вокруг здания?

Здравствуйте, Нина.

Из приведённого перечня трудовых обязанностей не явствует, что в трудовую функцию работника входит чистка снега в зимний период. По сути, такие моменты должны быть оговорены в дополнительном соглашении к трудовому договору. Если такого документа нет, Вы не обязаны производить чистку снега. Работодатели как всегда хотят много, но платят мало.

Однако первый абзац меня немного смущает. Там указано про уборку прилегающей территории. Вот с этим вопрос, конечно.

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Буланкина С Н 3.2

19.12.2016, 23:59,

г. Чебоксары

Доброго времени суток, Нина.

Могут обязать осуществлять "уборку прилегающей территории", поэтому ознакомьтесь еще с должностной инструкцией (она, как правило, конкретизирует обязанности).

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Полянский М. П. 4.7

20.12.2016, 00:00,

г. Ейск

Исходя из представленного содержания трудового договора Вы выполняете работы внутри здания, но не снаружи. Вы не обязаны выполнять не обусловленную трудовым договором работу.

Спросить

Пожаловаться

Автор вопроса

Нина

19.12.2016, 23:54,

г. Вологда

Вот в этом и вопрос. Расплывчатая формулировка какая-то.

Ранее снег убирал сторож, ставку сократили, обязанность переложили на уборщицу, со словами: "С сегодняшнего дня ты убираешь снег".

Спросить

Пожаловаться

Юрист

Буланкина С Н 3.2

20.12.2016, 00:00,

г. Чебоксары

Запросите у кадровика материалы "Аттестации рабочего места" (конкретно Вашего), это открытый документ (более того, его должны давать под роспись работнику).

Спросить

Пожаловаться

Юрист

DELETE

4.8

20.12.2016, 00:03,

г. Казань

Может Вам на этом и сыграть? Из буквального толкования данного абзаца не следует, что у Вас возникла обязанность по уборке именно СНЕГА. Уборка прилегающей территории может заключаться в освобождении территории от посторонних предметов. Вам нежно обсудить эти моменты с работодателем. Если ставка сторожа сокращена, почему бы Вам не доплачивать тогда за выполнение дополнительных обязанностей?

Спросить

Пожаловаться