Можно ли продать ипотечную квартиру с использованием материнского капитала для покупки более просторного жилья и передачи доли детям?
Здравствуйте!
Существует ли законная возможность продать ипотечную квартиру, купленную с использованием мат капитала с целью приобретения новой квартиры с бОльшим метражом тоже в кредит и с перенесением обязательств по выделению доли детям?
Большое спасибо.
☼ Здравствуйте,
Чтобы такая законная возможность появилась, нужно разрешение банка и разрешение органов опеки и попечительства
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток, Екатерина.
Такая возможность может возникнуть только с разрешения банка.
Банк должен одобрить нового заемщика по ипотеке.
Спросить
Добрый день. Да, это возможно, только потребуется всё согласовать с банком, опекой и Пенсионным фондом. Что займет существенное время и возникнет вопрос будет ли столько ждать продавец квартиры.
Спросить
Если ипотека не погашена, то продать её (ст.454 ГК РФ) можно только при соблюдении двух условий: получить разрешение банка. И второе - выделить доли детям в другом жилье.
Спросить
Есть несколько способов:
1)Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).
При этом надо согласие органов опеки для учета прав несовершеннолетних.
СпроситьДобрый день, Елена! Для проведения такой сделки необходимо обратиться с банк и в органы опеки и получить их согласие на данную операцию. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте, а чего тут на сайте, прямо в банк надо, как они решат, так и будет. Одобрение на Вас и на новую квартиру, думаю органам опеки без разницы. Но, конечно, от них постановление на продажу получить придется. Но все от Банка зависит.
Спросить
Нет. Вам необходимо погасить ипотеку, наделить детей долями, согласно обязательству, которое дали ПФ РФ,позже получить разрешение органов опеки на продажу и покупать новую квартиру, но привлечение ипотечного кредита в 90% здесь нереально.
Спросить
Меня зовут Татьяна. У меня вот такой вопрос. У нас с мужем есть 2-х комн квартира в ипотеке, мы за ипотеку вкладывали материнский капитал, ипотека у нас до 2035 года, мы писали у нотариуса обязательство, что при окончании ипотеки (т.е. при полном погашении за ипотеку) мы обязаны выделить доли детям. Теперь хотим погасить оставшийся долг за ипотеку и купить 3-х комнатную квартиру в ипотеку. Но опека может нам не разрешить продавать свою квартиру. Как нам быть? Что и как лучше сделать? Доли детям у нас не выделены, т.к. квартира в залоге у банка.
У нас погашена ипотека на однокомнатную квартиру с материнским капиталом, детям выделены доли (дети несовершеннолетние). Хотим одновременно продать квартиру и взять в ипотеку трехкомнатную. Опека г.Химки говорит, что даст разрешение только в случае, если приобретаемая квартира будет куплена без ипотеки, с одновременным выделением долей. Мы хотели купить именно вторичное жилье, чтоб выделить доли. В то же время читаю на http://pro-materinskiy-kapital.ru/prodat-zhile/kvartiru/ , что можно без проблем. Получается что опека не соблюдает интересы детей об улучшении жилищных условий, а ставит нас в положение-получить займ по не выгодным для семьи условиям, тем самым давая невозможность семье улучшить жилье. Правомерно ли требование опеки, покупки квартиры без ипотеки, на какие законы я могу ссылаться. И каков порядок действий у меня должен быть. (Оспорить, привлечь прокуратуру или как?) Или все же опека права?
Я приобрела квартиру на мат. капитал. Доли еще не выделяла, но если надо то выделю. Суть вопроса в том, что я хочу продать квартиру и построить на эти средства дом большей площадью естественно. Но даст ли опека разрешение? Ведь я не смогу выделить им доли в доме пока он не будет построен. А начать стройку без продажи квартиры не могу так как средств нет.
Как продать дом купленный под мат. капитал если новый купьенный дом взят под ипотеку и и дети не являются его собственниками. Что делать?
Была приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4). Через год в браке родился ещё один ребёнок. В настоящее время мы с супругом в разводе. Можно ли обязать его выделить из своей доли часть на третьего ребёнка, ссылаясь на 256 ФЗ (хотелось бы, чтобы мы оба выделили из своих долей по 1/8, чтобы доли всех детей были равными)? И каким образом его можно обязать это сделать, если он против? Через прокуратуру? Спасибо.
Мы купили 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Сейчас ждем второго малыша и хотим часть кредита погасить материнским капиталом. В дальнейшем хотим купить 3-х комнатную (когда погасим этот кредит).
И нам сказали, что при погашении части долга материнским капиталом, часть квартиры оформляется на ребенка. И оформив часть квартиры на ребенка в дальнейшем обмен такой квартиры на большую с помощью нового кредита будет весьма проблематичным, так как банк не согласится взять квартиру в залог, где хоть одна часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. И вот какой вопрос, так ли это? Действительно мы не сможем продать эту квартиру, чтобы купить с большей площадью. А если мы напишем и заверим у юриста какое-нибудь письмо или определенную форму, что обязуемся предоставить ребенку равную долю в новой квартире. Или может как-то иначе возможно.
Хотим продать ипотечную квартиру и ранее использовали мат капитал, скоро ипотеку погасим. Планируем купить строящееся жильё, а временно снимать квартиру. Может ли дать одобрение опека на сделку? Доли ещё не выделены. Можно ли доли выделить в новом жилье? Продаём 3 х комн и покупаем 3 комн. Из МО в Мск.
Какие есть варианты для реализации такой сделки? Спасибо.
