Застройщик не поставил МКД на кадастровый учет, в связи с этим не могу зарегистрировать право собственности на нежилое помещение приобретенное по ДДУ, т.е. не могу его продать, при этом плачу кредит на покупку этого помещения. Как предъявить иск застройщику, какие сформулировать требования?

Добрый день! Для начала нужно подготовить досудебную, а затем обратиться в суд с исковым заявлением для признания права собственности на помещение. Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома или не завершил строительство, можно заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Подготовьте претензию застройщику согласно закона о защите прав потребителя. В случае отказа обратитесь в суд с исковыми требованиями. Удачи Вам.

Дом введен в эксплуатацию в декабре 2014, на кадастр до сих пор не поставлен.

Проблемы с кадастровым учетом - Как предъявить иск застройщику и сформулировать требования при отсутствии возможности регистрации права собственности на приобретенное помещение

Проблемы с кадастровым учетом - как оформить право собственности на нежилое помещение и взыскать компенсацию у застройщика?

Застройщик ввел МКД в эксплуатацию в 2014 году, но до сих пор не поставил дом на кадастровый учет, в связи с этим не можем зарегистрировать право собственности на НЕЖИЛОЕ помещение (цоколь), соответственно ни продать, ни в аренду его сдать не можем, при этом платим кредит за него. Как оформить собственность и что можно взыскать с застройщика?

Читать ответы (1)

Как защитить себя от незаконного продаже колясочных помещений в многоквартирном доме?

Застройщик в нашем многоквартирном доме продает колясочные (на каждом этаже имеется помещение в 4 квадрата у лифтовой. Имеется выписка из ЕГРН, что да данное помещение было приобретено представителем застройщика и сам застройщик собственник. Основание на право собственности - разрешение на ввод в эксплуатацию (в котором ни слово о колясочных и нежилых помещениях). В выписке ЕГРН помещение числиться как нежилое и как "Индивидуальная колясочная №". Но в проектной декларации имеется запись что, "нежилые помещения отсутствуют", при этом " общая площадь нежилых помещений" проставлена в 120 кв (ровно те 30 колясочных по 4 квадрата). Могут ли жильцы в будущем (после продажи данного помещения новому собственнику) претендовать на него? Как обезопасить себя и какие документы еще следует запросить чтобы понять, не отжал ли Застройщик незаконно общедомовую площадь и пытается ее теперь продать.

Читать ответы (1)

Помещение в МДК продают как собственность, но оказывается местом общего пользования - проблемы для владельца?

Купил нежилое помещение цокольного этажа в МДК у застройщика имеющее кадастровый номер и которое принадлежит ему на праве собственности с назначением нежилое помещение, ограничений ни каких нет, после регистрации в рос реестре узнал, что дом введен в эксплуатацию по решению суда по инициативе застройщика, в котором данное нежилое помещение описано как места общего пользования! Но застройщик мне официально его продал и рос реестр его зарегистрировал! Решение суда от 2016 года. У меня проблем с этим помещением не будет? Одна из жительниц этого МДК говорит, что отсудит у меня это помещение! Это ТАК? В этом помещении из общих коммуникаций только водопроводные краны под потолком, от стояков подъезда, другого оборудования нет!

Читать ответы (4)

Как определить суд, в котором подавать иск за признание права собственности на нежилое помещение?

В какой суд подавать иск застройщику о признании за мной права собственности на нежилое помещение? В суд по моей прописке? В суд по местонахождению застройщика? Или по адресу нежилого помещения?

Читать ответы (4)

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения у застройщика как физическому лицу

Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо. Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение. Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи. Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Можно ли перевыставить счет за коммунальные услуги застройщику?

Приобрели у застройщика нежилое помещение заключили договор купли-продажи, где указано, что данное помещение находится в залоге у банка, сроков когда застройщик снимет обременении по данному помещению не указано. Заключить с энергоресурсными организациями договор на обслуживание не возможно в виду отсутствия документов на право собственности. Могу я перевыстовить счет за коммунальные услуги застройщику?

Читать ответы (1)

Какой ответчик выбрать при регистрации права на нежилое помещение у банкротного застройщика?

Купил на торгах по банкротству нежилое помещение у застройщика. Застройщик оформил его в свою собственность. Застройщик на данный момент банкрот. Необходимо признать право собственности на нежилое помещение и произвести регистрацию права на объект недвижимости Вопрос: кого выбрать ответчиком? На кого подать в суд: застройщика банкрота или на росреестр?

Читать ответы (5)

Как оформить право собственности на подвальное помещение в новом доме?

Купила квартиру в новом доме, дом сдан. В подвале есть кладовые помещения, разделенные между собой кирпичной стеной, ставь дверь и как говорится пользуйся. Некоторые жильцы, при покупке квартиры у застройщика, покупали сразу эти кладовые помещения. Застройщик оформлял кладовку как подвальное помещение и на нее (кладовку) выдают свидетельство как на квартиру. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас оформить право собственности на одно из таких подвальных помещений? И что для этого необходимо? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как правильно оформить собственность на купленное помещение при банкротстве застройщика?

Купил на торгах по банкротству нежилое помещение у застройщика. Застройщик НЕ оформил его в свою собственность. Помещение не числится ни за кем. У него не было ни одного собственника. Застройщик на данный момент банкрот. Необходимо признать право собственности на нежилое помещение и произвести регистрацию права на объект недвижимости Вопрос: кого выбрать ответчиком? На кого подать в суд: застройщика банкрота или на росреестр?

Читать ответы (7)

Передача дома новому застройщику после закрытия реестра требований кредиторов

Застройщик в конкурсном пр-ве, реестр требований кредиторов уже закрыт, дом передан на достройку новому застройщику. Вопрос: если кредитор (НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ) подаст требование на включение в реестр требований кредиторов (денежный) после закрытия и суд его поставит ЗА реестр, то дду в этом случае расторгается или нет?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59