Силу предписания госжилинспекции при смене управляющей компании - правовые аспекты

Предписание жилищной инспекции в данной ситуации конечно сохраняет силу, так как эта управляющая компания не перестала существовать как юридическое лицо ст 48 ГК РФ.

В соответствии со статьей 200 ЖК РФ, при смене управляющей компании, прежняя УК должна передать новой УК всю техническую документацию и иные документы, относящиеся к многоквартирному дому. Обратите внимание, что о передаче обязательств в Законе ни слова. На это же указывают нормы п. 8 ст. 162 ЖК РФ. А именно, переходобязанностей по управлению МКД к другой УК влечет расторжение прежнего договора управления МКД. Кроме того, при одностороннем расторжении собственниками договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). До расторжения обязательства сохраняются. Поэтому дебиторка и кредиторка на общих основаниях остается «в работе» прежней УК (т.е. именно она взыскивает и исполняет все неисполненные обязательства). То есть, переход обязательств между управляющими компаниями возможен только по взаимному согласию.

Добрый день! Предписание выдается конкретному лицу, в данном случае юридическому, поэтому оно должно быть исполнено данным лицом.

Доброе утро, Ксения! Данное предписание составлено для исполнения старой компанией. Для новой оно не имеет юридической силы, она не является правоприемником старой компании.

Здравствуйте.

Представляете как будет выглядить латание той дыры в подъезде, если Вашу УК наверняка сменили не просто так. Если не хотите переделывать, обязательно заснимите на фото как было до и как стало после устранения дыры (конечный результат) и подписывайте всегда Акт приёмки-сдачи работ.

Однако скорее всего Вам придётся за уже бывшей УК бегать, чтобы заставить их что-то сделать в подъезде Вашего дома.