Дом с одной стороны залез на красную линию на 1 м - возможные проблемы и пути их решения
Построили 10 эт дом все документы и разрешение в порядке... все геодезические работы были выполнены... разбивка фундаментов и осей относительно красных л 70 дольщиковиний и тд..сейчас дом сдаем.. выяснилось что дом с одной стороны залез на красную линию на 1 м хотя стоит в створе соседнего дома мы его 8 лет раньше построили.. что делать?
Добрый день.
Красная линия не является основанием для отказа от принятия МКД в эксплуатацию. Если администрация напишет Вам отказ от принятия МКД в эксплуатацию обращайтесь в суд. Но до этого попытайтесь красную линию передвинуть. Если дешевле - идите в суд.
Спросить
Построили 10 этажный дом.. в центре города.. всеразрешительные документы имеются имеется разбивка участка град план разбивка осей дома сьемка плиты, подвала фундамента плиты перекрытия.. сейчас сделали сьемку участка выяснилось что дом залез на 1 м за красную линию.. кто виноват.. Проектировщики или геослужба? И что можно сделать.. не сносить же Дом 70 дольщиков.
Требования к содержанию и оформлению плана красных линий и разбивочного чертежа красных линий устанавливает Инструкция о порядке проектирования и установления красных
линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98),
утвержденная постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 №
18-30, действующая в части, не противоречащей ГрК РФ.
В пункте 3.8 данной Инструкции предусмотрено, что красные
и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному
отражению и учету, в том числе, в генеральных планах, совмещенных с проектами
детальной планировки; проектах планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей.
Пунктом 4.4 Инструкции при разработке проекта красных линий в качестве самостоятельного проекта он разрабатывается на основе генеральных планов поселений и
проектов детальной планировки территории и утверждается органами местного самоуправления по согласованию с органами государственного контроля и надзора, другими
заинтересованными службами органов местного самоуправления.
Из пункта 4.6 Инструкции следует, что корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших, в
связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости
проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории
(пропускной способности) улиц и дорог поселения.
В целях формирования схемы земельного участка с учетом фактической конфигурации расположенного на нем здания и в соответствии со статьей 8 ГрК РФ и п. 4.6. Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, обратитесь с заявлением в местную администрацию о рассмотрении вопроса по поводу возможности корректировки (переноса) проектной красной линии в связи с фактически сложившейся застройки.
Спросить
Этот вопрос теперь надо решать с администрацией города. Земля то за красной линией принадлежит городу. Все здесь виноваты, если такая ситуация имеет место. Значит, геодезическую съемку делали с большими погрешностями: тяп-ляп.
Этот вопрос решается. Такое бывает. Ваш вопрос администрация вынесет на градостроительный совет. Видимо, придется менять в этой части градостроительный план. Во сколько это обойдется - я Вам не могу сказать. Все надо считать с финотделом, проектировщиками и кадастровыми инженерами.
Спросить
Здравствуйте! Тут вам желательно с этим вопросом очно обращаться к юристу та как надо видеть все документы по делу тогда и решать что делать.
СпроситьРодители построили дом, территория дома выходит за красную линию, где можно взять схемы этих красных линий и можно ли оформить в собственность такую землю?
Схемы красных линий можно взять в районном отделе архитектуры. Возможность оформления земельного участка в собственность зависит не только от красной линии, но и от многих других факторов.
СпроситьКупили участок для строительства жилого дома. Дом построили, но оказалось, что лестница со стороны улицы (со стороны дороги) вышла за красную линию. Проблема с оформлением дома. Дом на участке, часть лестницы в дом на красной линии. Можно-ли передвинуть красную линию?
Порядок регистраци права собственности на дом если есть документы на купленный участок от 28.05.14 простроен дом без разрешения на строительство сейчас его вроде можно получить но от дома до забора 3 метра до проезжей части 7 метров возможно там красная линия и дом выпирает из линии застройки на 3 метра тоесть если натянуть линию от соседнего дома до следующего будет выпирать... возможно оформить его по дачной амнистии или ижс (участок не для ижс просто строительство был дом его снесли построили новый но без разрешения тк это оформляется 3-4 месяца) как оформить право собственности подскажите? Участок в городе или же оформить разрешение на строительство а град плану архитектору дать на лапу (ведь не факт что вылез за красную линию) в дальнейшем хотел перевести постройку в нежилое.
Уважаемый Алексей,
Ваш вопрос сложно понять из сообщения.
Советую Вам обратиться на очную консультацию к юристу со всеми документами.
Удачи!
СпроситьУ меня был частный дом по одной стороне проходила красная линия, в администрации получил разрешение на строительство но в градостроительной плане указали отступ 3 метра от красной линии и 3 метра от заборов соседей. В администрации при оформлении разрешения указал что буду строить вокруг старого дома с меня запросили разрешение от соседей так как отступ от забора в 3 м невозможен из за малой площади участка 3 сотки. Сейчас построил дом и оказалось что вылез за красную линию на 27 см по длине дома 8,4 м это менее 3 м 2. смогу ли оформить дом?
В силу того, что у нас произошли изменения в Град кодексе, вы не сможете оформить дом, тем более нарушена красная линия.
СпроситьДому около 50 лет, получили разрешение на пристройку, построили. Начали оформлять, оказалось и старый дом, и пристройку вышли за красную линию, что делать.
Добрый вечер! Вопрос как такое могло получиться, если вы получали разрешение на реконструкцию. Значит красные линии появились позже? Попробуйте уточнить на счет красных линий в архитектуре, бывает что их "двигают". Если нет, то получайте отказ в ОМС и пробуйте оформить право собственности через суд.
Удачи!
СпроситьЯ построил дом вокруг старого дома и вылез за красную линию на 27 см при длине дома 8500 мм. Разрешение на строительство получил в 2014 году. Одна сторона моего дома стоит на границе участков с соседом а с другой стороны между отступил 1 м.смогу ли я оформить дом.
Добрый день, Евгений! Вы нарушили как нормы ЗК РФ, так и нормы ГрК РФ. Ну, а вопросы регистрации права, решаются в регпалате, это их прерогатива.
СпроситьСнёс старый дом на его месте залил фундамент но размером по больше, при этом старый дом стоял по красной линии со стороны улицы. И новый фундамент залил по красной линии. Но при этом за красную линию не залез. Как теперь это всё узаконить и получить разрешение на строительство. Спасибо.
Здравствуйте. Вам нужно будет брать разрешение на строительство дома. Обращайтесь в Росреестр.
СпроситьКрасная линия проходит по дому. Красные линии утверждены постановлением 2013 г. Дом построен в 1959 г. Имели ли право проводить красные линии по строениям, которые построены и введены в эксплуатацию раньше установления красных линий, не учитывая санитарные нормы-5 м от строений.
Здравствуйте Наталья!
Красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
Ошибки вполне возможны. Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
СпроситьВзяли Земельный участок в аренду поб ИЖС. Получили разрешение на строительство дома. Построились. Получили свидетельство на собственность на дом и присвоенный адрес дома. Сдали документы на перевод участка в собственность. Нам отказали потому что оказывается по участку и проходит красная линия. И дом тоже попадает на метр за красную линию. Все документы у нас в порядке. Никаких обременений не было. И тем более не было красной линии. Можем мы оспорить появление этой красной линии. Или нам скажут убирать дом? Спасибо.
