Строение дома в центре города вышло за пределы разрешенной застройки - виновны проектировщики или геослужба? Возможные решения проблемы без сноса дома 70 дольщиков
Построили 10 этажный дом.. в центре города.. всеразрешительные документы имеются имеется разбивка участка град план разбивка осей дома сьемка плиты, подвала фундамента плиты перекрытия.. сейчас сделали сьемку участка выяснилось что дом залез на 1 м за красную линию.. кто виноват.. Проектировщики или геослужба? И что можно сделать.. не сносить же Дом 70 дольщиков.
Требования к содержанию и оформлению плана красных линий и разбивочного чертежа красных линий устанавливает Инструкция о порядке проектирования и установления красных
линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98),
утвержденная постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 №
18-30, действующая в части, не противоречащей ГрК РФ.
В пункте 3.8 данной Инструкции предусмотрено, что красные
и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному
отражению и учету, в том числе, в генеральных планах, совмещенных с проектами
детальной планировки; проектах планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей.
Пунктом 4.4 Инструкции при разработке проекта красных линий в качестве самостоятельного проекта он разрабатывается на основе генеральных планов поселений и
проектов детальной планировки территории и утверждается органами местного самоуправления по согласованию с органами государственного контроля и надзора, другими
заинтересованными службами органов местного самоуправления.
Из пункта 4.6 Инструкции следует, что корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших, в
связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости
проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории
(пропускной способности) улиц и дорог поселения.
В целях формирования схемы земельного участка с учетом фактической конфигурации расположенного на нем здания и в соответствии со статьей 8 ГрК РФ и п. 4.6. Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, обратитесь с заявлением в местную администрацию о рассмотрении вопроса по поводу возможности корректировки (переноса) проектной красной линии в связи с фактически сложившейся застройки.
Спросить
Этот вопрос теперь надо решать с администрацией города. Земля то за красной линией принадлежит городу. Все здесь виноваты, если такая ситуация имеет место. Значит, геодезическую съемку делали с большими погрешностями: тяп-ляп.
Этот вопрос решается. Такое бывает. Ваш вопрос администрация вынесет на градостроительный совет. Видимо, придется менять в этой части градостроительный план. Во сколько это обойдется - я Вам не могу сказать. Все надо считать с финотделом, проектировщиками и кадастровыми инженерами.
Спросить
Здравствуйте! Тут вам желательно с этим вопросом очно обращаться к юристу та как надо видеть все документы по делу тогда и решать что делать.
Спросить
Построили 10 эт дом все документы и разрешение в порядке... все геодезические работы были выполнены... разбивка фундаментов и осей относительно красных л 70 дольщиковиний и тд..сейчас дом сдаем.. выяснилось что дом с одной стороны залез на красную линию на 1 м хотя стоит в створе соседнего дома мы его 8 лет раньше построили.. что делать?
Купили участок для строительства жилого дома. Дом построили, но оказалось, что лестница со стороны улицы (со стороны дороги) вышла за красную линию. Проблема с оформлением дома. Дом на участке, часть лестницы в дом на красной линии. Можно-ли передвинуть красную линию?
Купили дом с землей, 15 лет прошло, по периметру стоял забор, по фундаменту забора построили стену и сделали гараж, потом этот гараж переоборудовали в продуктовый магазин. Из архитектуры города пришли и сказали стена магазина (на плане гараж) выходит на 1,5 м. за красную линию сказали придется сносить. Как я понимаю, красная линия была установлена позже приобретения участка с домом. Есть какая-то возможность сохранить здание?
По документам у нас недострой, построили дом, на старом фундаменте, теперь выеснилось что заступили за красную линию, какие последствия при оформлении документов, введение дома в эксплуатацию.
Купил дом, часть дома заходит за красную линию. Дом построен в 2006 г. зашел за линию участка. В 2012 г. город утвердил красную линию. Администрация отказывает в переносе красной линии. Как узакониться. Или заставить администрацию перенести красную линию.
Построил дом на красной линии. Дом находится на заднем плане участка. За участком метров десять земли потом глубокий овраг. Могу ли перенести красную линию чтобы оформить дом.
При строительстве дома обязательно ли проводить топографическую сьемку и межевание участка по закону? Если этого не сделать, то будет ли дом законной постройкой с возможностью продажи?
Порядок регистраци права собственности на дом если есть документы на купленный участок от 28.05.14 простроен дом без разрешения на строительство сейчас его вроде можно получить но от дома до забора 3 метра до проезжей части 7 метров возможно там красная линия и дом выпирает из линии застройки на 3 метра тоесть если натянуть линию от соседнего дома до следующего будет выпирать... возможно оформить его по дачной амнистии или ижс (участок не для ижс просто строительство был дом его снесли построили новый но без разрешения тк это оформляется 3-4 месяца) как оформить право собственности подскажите? Участок в городе или же оформить разрешение на строительство а град плану архитектору дать на лапу (ведь не факт что вылез за красную линию) в дальнейшем хотел перевести постройку в нежилое.
При заключении договора купли-продажи дома и земельного участка покупатель не обратил внимания на разбивку общей суммы между суммой на дом, землю и дворовыми постройками. Его это разбивка не устраивает т.к. сумма за дом очень маленькая.
Вопрос,
Можно ли изменить договор купли продажи в месте изменения разбики стоимости и увеличения стоимости дома.
Родители построили дом, территория дома выходит за красную линию, где можно взять схемы этих красных линий и можно ли оформить в собственность такую землю?
