Взыскание с нанимателя задолженности по аренде квартиры в МО.

Между наймодателем и нанимателем был заключен Договор найма жилого помещения (сроком на один год) от 17 сентября 2015 г. в соответствии с которым, наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение. Условиями вышеуказанного Договора найма жилого помещения был определен размер платы за нанимаемое помещение, составляющий 9000 руб.00 коп. (Девять тысяч рублей 00 копеек) за один месяц и включающий дополнительно оплату жилищно-коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения). Также, в договоре указано, что плата за наем жилого помещения должна производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. Наниматель вносил плату за нанимаемое помещение несвоевременно, обычно с просрочкой в два дня. Когда наймодатель позвонил нанимателю с целью поинтересоваться смогут ли они своевременно внести плату за наем жилого помещения, наниматель сообщил (в устной форме), что, он переводит на банковскую карту денежные средства за 14 дней проживания (по факту были переведены еще 2 недели спустя) и съезжает, на чем и закончил диалог. В соответствии с договором обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю возможности проживать в жилом помещении в течении 14 календарных дней со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора, а извещение должно быть оформлено письменно. Наниматель неудачно решил применить этот пункт на свой счет. В договоре сказано, что изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Как выяснилось, Обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за нанимаемое помещение, а также обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предусмотренных договором, не выполнена. Нанимателем не произведена оплата жилищно-коммунальных услуг за период с 17.09.2015 г. по 24.01.2016 г. ,о чем свидетельствуют выписки из истории начислений по лицевым счетам. В связи с этим за указанный период за нанимателем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Наймодателем в адрес нанимателя была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещений. Претензия нанимателем была получена, однако ответа не последовало и претензия не была удовлетворена в указанный наймодателем срок. По сегодняшний день соглашение о расторжении договора найма жилого помещения не подписано. Наниматель на контакт не выходит, оплату по договору не производит, ключи от квартиры не передал, но и в квартире, судя по всему не проживает. Какие действия далее следует предпринять наймодателю? Действительно ли долгосрочный договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев? Как наймодетелю выйти из сложившейся ситуации?

Заключен договор соц найма жилого помещения муниципальной квартиры. Наймодатель передает Нанимателю за плату в пользование жилое помещение в муниципальной собственности пункт 4 договора своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наем) имеет ли совет городского поселения принять решение о взимании платы за соц найм ежемесячно.

В договоре найма квартире сказано: 2.2. Наниматель обязан: 2.2.4. своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора. 2.2.5. нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Нанимателем коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российских Федерации ценам и тарифам; перечень услуг подлежащих оплате в п.1.6 настоящего Договора. 1.2. Плата за наем квартиры составляет 7500 руб. в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п.3 Настоящего договора. 1.6. Наниматель имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Наймодателю третьими лицами: 1.6.1. Газоснабжение, газовая колонка для горячего водоснабжения и отопление. 3. Финансовые условия и порядок расчетов 3.1. Плата за пользование Квартирой составляет 7500 (Семь тысяч пятисот) рублей в месяц. 3.2. Указанная в п.3.1 сумма подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее 09 числа месяца, за который вносят плату. ВОПРОС: Что Наниматель должен оплачивать согласно договору? Спасибо.

Господа юристы, ПОЖАЛУЙСТА, гляньте договор аренды. Можно ли такое подписывать. Все ли учтено. Заключается на 11 месяцев. Спасибо огромное. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ «__»20__г. Гр. Паспорт серия№Выдан Зарегистрирован Именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны и. Гр. Паспорт серия№ Выдан Зарегистрирован Именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1 . ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Наймодатель предоставляет во временное пользование сроком на месяцев жилое помещение, расположенное по адресу: Срок найма определяется с «___»20___г. по «___»20___г. 1.2. В соответствии с настоящим договором в указанном помещении помимо Нанимателя постоянно будут проживать следующие граждане: 1. 2. 3. 4. 5. (ксерокопии паспортов прилагаются) 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наниматель обязуется содержать арендуемое помещение и предоставленное ему имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами; соблюдать ЖК РФ; 2.1.1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и предоставлять квитанции с отметкой об оплате Наймодателю каждый месяц; 2.1.2. Своевременно оплачивать арендную плату за проживание; 2.1.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов арендуемого жилья и принимать все меры к их устранению; 2.1.4. Компенсировать затраты Наймодателю в случае нанесения ущерба помещению и находящимся в нем предметам по своей вине; а также компенсировать ремонт квартир соседей, пострадавших по его же вине; 2.1.5. Не допускать проживания в арендуемом помещении третьих лиц, а также не сдавать его третьим лицам (не обозначенным в списке проживающих с нанимателем); 2.1.6. Не позднее, чем за 14 дней поставить в известность Наймодателя о предстоящем освобождении арендуемого помещения и сдать его в первоначальном (на момент заключения договора) состоянии и комплектации; 2.1.7. В случае невыполнения договорных обязательств, несвоевременного внесения платы за аренду жилья и коммунальные услуги, жалоб соседей и возникновение прочих конфликтных ситуаций, Наниматель обязан освободить арендуемое помещение по первому требованию Наймодателя в срок не более дней. 2.1.8. Заблаговременно (не менее чем за месяц до окончания договора) сообщить Наймодателю о своем намерении заключать или нет новый договор аренды данного помещения по истечении срока действия данного. 2.2. Наймодатель обязан не позднее, чем за 1 месяц известить Нанимателя о необходимости освободить сдаваемое им жилое помещение. 2.2.1. Наймодатель не может повышать указанную в договоре арендную плату до окончания срока действия настоящего Договора Найма. 2.2.2. При досрочном расторжении данного договора по инициативе Наймодателя, последний должен возместить Нанимателю предварительно выплаченную им арендную плату или ее часть, исходя из количества фактически прожитых дней, в оплаченном месяце и вернуть залоговую сумму при отсутствии претензий к Нанимателю. 2.2.3. Наймодатель имеет право входить на территорию сдаваемого им жилого помещения по предварительному соглашению с Нанимателем, в удобное для обеих сторон время. 2.2.4. Наймодатель обязуется предоставить преимущественное право на заключение следующего договора аренды данного помещения Нанимателю по истечении срока действия настоящего договора, если не имеется препятствий к этому (разногласия и пр.) 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА 3.1. Оплата производится с предоплатой за месяц__ вперед, исходя из расчета за один месяц. 3.2. Метод оплаты: оплата может производиться наличным платежом или перечислением на расчетный счет Наймодателя. (указать метод). 3.3. Наниматель, помимо оплаты проживания, вносит Наймодателю разово, при заключении договора, залоговую сумму в размере (), которая является возвратной по истечении договора при отсутствии претензий со стороны Наймодателя (порче имущества Наймодателя или третьих лиц по вине Нанимателя, не оплате коммунальных или арендных платежей и пр.) 3.4. Каждый платеж вносится до ___ числа каждого месяца за текущий месяц, в случае просрочки платежа Наниматель оплачивает сверху __% от суммы платежа за каждый день просрочки. При не оплате в течение 14 дней договор считается расторгнутым, и Наниматель освобождает помещение, залоговая сумма при этом не возвращается. 3.5. Коммунальные услуги все (включая электроэнергию, воду и пр. и пр.) оплачивает Наниматель, в полном объеме согласно квитанциям. На момент вселения показания счетчиков: эл. энергия, гор. вода, хол. вода 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решения о его продлении. 5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Все споры, между Нанимателем и Наймодателем (в случае их возникновения) решаются путем переговоров, в ином случае стороны, руководствуясь действующим Российским законодательством, имеют право обращаться в судебные органы РФ. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Опись имущества в квартире: 6.2. Стороны считают необходимым внести в договор следующие дополнения: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ: Ф.И.О. Ф.И.О. Подпись Подпись.

Помогите, пожалуйста, разобраться в договоре. Арендую квартиру в течение 4 месяцев. Договор заключен на срок с 22.06.2015 по 21.07.2016. Когда в последний раз отдавала деньги за квартиру, арендодатель сказала что через 2 месяца увеличит арендную плату на 25%. В договоре прописано следующее: 4.1 ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12 тыс руб 4.2. плата за наем квартиры производится в порядке предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 21 числа. 4.3. установленная плата за наем квартиры может быть изменена по соглашению сторон, но не более одного раза в полугодие. Изменение ежемесячной платы за наем квартиры оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору найма, подписываемому сторонами настоящего договора. 5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде, если иное не предусмотрено настоящим договором аренды. 5.2. расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока указанного в п 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом (более двух раз) несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора найма, возврат денежных средств за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию. 5.2.2. в случае расторжения договора найма по инициативе наимодателя, при соблюдении нанимателем условий договора найма, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры. Вопросы: 1. Имеет ли право наймодатель в течение первого года поднять арендную плату за квартиру, если я не согласна? 2. Я правильно поняла, что если наймодатель решит расторгнуть договор аренды, то я имею право прожить последний месяц бесплатно?

В договоре аренды от 16.10.2017 г. между физлицом (Наймодатель) и юрлицом (Наниматель) указан срок найма по с 18 октября 2017 г. по 18 сентября 2018 г. По договору Наниматель обязан в течение 5 дней после заключения договора оплатить Наймодателю арендную плату и в дальнейшем оплачивать ее не позднее 18 числа каждого месяца. Наниматель оплатил в августе 2018 г. арендную плату за проживание до 18.09.2018 г., но у Нанимателя с 04.09.2018 г. отсутствует необходимость дальше снимать жилье Наймодателя. Можно ли вернуть денежные средства, перечисленные Наймодателю за проживание с 04.09.2018 по 18.09.2018 г.?

Есть договор (см. ниже). Он по электронке продлевался, и уточнялась плата. Съемщик стал не платить комуналку в 2015 г и недоплатил 7 тр за аренду за последний месяц. На предупреждение о выселении, заявил что выселит хозяина. Решили, что пора его выселять, тк начал угрожать, не хочет договариваться. Как это сделать наиболее безопасно? Мы в Питере и не может часто ездить в Москву. Плюс с ним 2 парня еще живут-не хилые. Их паспортных данных нет. В договор не вписаны.-еще нарушение. Хозяин боится поджога, а я, скорее, силовой разборки и даже принуждения к подписанию дарственной. Как это предотвратить? ДОГОВОР найма жилого помещения гор. Москва « » 2012 г. Гр., именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА НАЙМОДАТЕЛЬ сдает внаем НАНИМАТЕЛЮ сроком на 1 (один) год жилое помещение общей площадью кв. м., состоящее из Х комнат, расположенное по адресу: , принадлежащее НАЙМОДАТЕЛЮ на основании: Свидетельство о государственной регистрации права, а НАНИМАТЕЛЬ обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 2.1. Предоставить в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее. 2.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 2.3. По истечении срока действия договора принять от НАНИМАТЕЛЯ данное жилое помещение. 2.5. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще 2 раз (а) в месяц. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 3.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ». 3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели. 3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества. 3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.2. 3.5. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей. 3.6. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия. 3.7. При возникновении в процессе эксплуатации в квартире неисправностей электропроводки, аварий газо-и водоснабжения, немедленно принимать все возможные меры по их своевременному обнаружению и устранению самостоятельно, а в случае невозможности устранения, вызвать соответствующие аварийные и эксплуатационные службы и сообщить об аварии НАЙМОДАТЕЛЮ. В случае, если устранение аварии требует оплаты, а также закупки деталей и материалов, НАНИМАТЕЛЬ производит данную оплату и закупает аварийные компоненты за свой счет. В случае нанесения ущерба третьим лицам (залив, пожар, взрыв газа) по вине или недосмотру НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ покрывает нанесенный материальный ущерб третьим лицам. 3.8. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т. п.), а также при пожаре немедленно сообщить в соответствующие службы (полиция, пожарная охрана и т.п.) и НАЙМОДАТЕЛЮ. 3.9. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права сдавать данное помещение в поднаем. 3.10. По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора. 3.11. Допускать в данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.5. 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 4.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением арендную плату в размере тысяч_рублей в месяц (сумма прописью). 4.2. НАНИМАТЕЛЬ вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее «11» (одиннадцатого) числа текущего месяца. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ 5.1. Оплата коммунальных услуг производится за счет НАНИМАТЕЛЯ. С этой целью к арендной плате ежемесячно прибавляется сумма, необходимая для оплаты коммунальных услуг, согласно тарифу оплаты коммунальных услуг, существующему на момент внесения ежемесячной арендной платы. 5.2. Оплата электроэнергии производится за счет НАНИМАТЕЛЯ. 5.2. Оплата израсходованной горячей и холодной воды производится за счет НАНИМАТЕЛЯ. 5.4. НАНИМАТЕЛЬ производит оплату коммунальных услуг, электроэнергии, израсходованной горячей и холодной воды ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно снимая показания счетчиков электроэнергии, горячей и холодной воды, и оплачивая счета следующим образом: За электроэнергию - либо в пунктах оплаты электросбыта по карточке учета, либо через платежный терминал; Электронную копию платежа и данные счетчика высылает НАЙМОДАТЕЛЮ по электронной почте ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным. За коммунальные услуги и воду-пересылает общую расчетную сумму НАЙМОДАТЕЛЮ переводом, в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным. Одновременно данные 2 счетчиков израсходованной горячей и холодной воды высылает НАЙМОДАТЕЛЮ по электронной почте ежемесячно в срок до 11 числа месяца, следующего за расчетным. 5.6. НАЙМОДАТЕЛЬ производит контроль тарифов коммунальных услуг и извещает об их изменении НАНИМАТЕЛЯ. 6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до « » 200 __ г. Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах на 4 листах, находящихся на руках у сторон. 6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора. 6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях: – нарушения НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего договора. – при систематических нарушениях НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления НАНИМАТЕЛЮ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства. 6.4. В случае расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3., он (НАЙМОДАТЕЛЬ) предупреждает НАНИМАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения и возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма. 6.5. НАНИМАТЕЛЬ вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ за десять дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения – в суде. 7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора от возмещения ущерба, предусмотренного настоящим договором. 7.3. В случае причинения НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Прилагаемая к договору опись имущества с перечнем имеющихся повреждений, находящегося в данном помещении и являющегося собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ, составляет его неотъемлемую часть. 8.2. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в данном помещении будет проживать: . 8.3. При изменении адресов регистрации (прописки), проживания, номеров телефонов, адресов электронной почты каждая из Сторон обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее чем в течение 10 дней с момента изменения. 9. ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА (перечень имеющихся повреждений) (дана по соглашению сторон) № п/п Наименование Комплектность/Исправность 1 Холодильник марки “POZIS” исправен 2 Цветной телевизор 51 см с пультом “LG” исправен 3 Стационарный персональный компьютер (ПК) исправен 4 Монитор ПК “MAG” исправен 5 Клавиатура ПК исправен 6 Принтер для ПК “CANON” исправен 7 Телефон-трубка исправен 8 Шкаф 9 Матрас надувной двуспальный 10 Диван 11 Стол письменный 12 Стол обеденный 13 Пылесос новый НАНИМАТЕЛЬ НАЙМОДАТЕЛЬ _ Агентство является свидетелем заключения данного договора найма, консультирует Стороны в течение всего срока договора по вопросам конфликтов, возникающих между Сторонами. Споры решаются в соответствии с п.7.1 договора. М.П.

Сдаем квартиру по договору найма жилого помещения. Договор в Налоговой не зарегистрирован. Плата за наем составляет 35 т.р. и производится ежемесячно, не позднее 18 числа текущего месяца за месяц вперед. Есть особые условия: это страховой депозит в размере 35 т.р. который разбивается на 2 части и платится вместе с арендной платой так же не позднее 18 числа. Наниматель заплатил первую часть депозита и арендную плату за первый месяц. За второй месяц оплаты не было, наниматель оплатил лишь вторую часть депозита. Оплаты за второй месяц Наниматель не внес. В договоре есть пункт 5.4. по которому просрочка (более 10 дней) оплаты Нанимателем за наем объекта ведет расторжению договора в одностороннем порядке. Данное нарушение пункта договора было озвучено Нанимателю, однако он посчитал, что это требование неправомерно, и он оказывается его исполнять. В связи с чем ему было предложено освободить жилое помещение. Однако Наниматель сообщил что выедет только по решению суда. Как грамотно и с минимальными временными затратами выселить Нанимателя, можно и через суд?

Верен ли с юридической точки зрения договор сдачи квартиры? ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Мы, Нижеподписавшиеся: действующий по доверенности № 61 АА 3912221 паспорт серия: № выдан проживающий (ая) по адресу: контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и паспорт серия: № выдан проживающий (ая) по адресу: контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем. 1. Предмет настоящего договора. 1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнат, в коммунальной квартире расположенной по адресу г. , улица дом № квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания. 1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании 1.3 Совместно с Нанимателем в квартире в течение срока аренды будут проживать:1.4 Срок найма (аренды) устанавливается с «» 20 ___ г. по «»20___г. 1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно. 2. Права и обязанности сторон. 2.1 Наймодатель обязуется: - Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 20 __ года. - Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; - Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения; - При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору. 2.2 Наниматель обязуется; - Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. - Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам; - Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя - Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма; - Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. - Соблюдать правила пожарной и электробезопасности; - При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора. 3. Платежи и расчеты. 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет руб. () 3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца. 3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере руб, (). 3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере руб. () 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель. 4. Ответственность сторон. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя без нарушений условий договора со стороны Нанимателя, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади. 4.4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.5. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.6.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. 4.7. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют. 5. Дополнительные условия. 6. Подписи сторон. НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. Дата.

По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал. Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв со ст 687 ГК РФ?