Как защитить свою долю при продаже квартиры через доверенность?

597₽ VIP

Доброго вам времени суток. Вам нужно выписать ему доверенность нотариальную на вступление в наследство за вас без права распоряжения наследством, продажи наследства, а также получения материальных средств (185 ГК РФ). Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, надо ограничить его полномочия в вашей доверенности, обращайтесь к нотариусу Ю он вам поможет все составить, чтобы он только вступить в наследство а деньги получить не может.

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доброго времени суток.

Доверенность должна быть заверена нотариально.

Вас ее не нужно составлять самому, обратитесь к нотариусу и он Вам составит доверенность, указав там те правомочия, которые Вы передаете своему брату. (Гражданский Кодекс РФ Статья 185.1).

Чтобы Вас не обманул Ваш брат, в доверенности укажите только его право на вступление в наследство от вашего имени и продаже полученной доли в недвижимом имуществе. Не передавайте ему право на распоряжение вырученными денежными средствами.

Контролируйте заключение договора купли-продажи (пусть брат высылает вам копию), так как отчуждение доли тоже нотариально удостоверяется.

В любом случае, если вдруг Ваш брат совершит негативные для Вас действия, свои права Вы всегда можете восстановить в судебном порядке и взыскать с виновных лиц, причиненный Вам ущерб, в соответствии с гражданским кодексом РФ и иными нпа.

ЗДравствуйте.

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, доверенность должна быть нотариально заверена. Нотариус вам пропишет все полномочия, которые вы укажите. Обязательно укажите стоимость по которой он должен продать, сумму, которую вам должен передать и порядок взаиморасчетов, например, после совершения сделки, он вам обязуется эту сумму перечислить на ваш расчетный счет.

Это возможно сделать, выдав брату доверенность на совершение сделки, НО,без права получения Вашей доли денег от продажи квартиры, то есть в договоре предусмотреть, ОБЯЗАТЕЛЬНО, например следующий порядок расчетов, свою часть денег брат получает как желает, Вашу же часть денег он-ПОКУПАТЕЛЬ,, перечисляет на Ваш расчетный счет. То есть будет два платежа по квартире, так как два продавца.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Здравствуйте. Вы позвоните в Иваново в 2-3 агентства и узнайте примерно сколько стоит эта квартира. В интернете также информация есть. В доверенности укажите, что сделка по отчуждению вашей доли требует одобрения действий представителя, который может подписать документы, допустим, после письменного уведомления заверенной телеграммой. Можно и другие условия предусмотреть.

Требований к перечню полномочий представителя по доверенности законодательно неустановлено, В нотариальной конторе у нотариуса можно составить доверенность в соответствии со ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ. В полномочия представителя может входить: получение соответствующих справок и документов для оформления наследства, обращение в органы государственной власти и муниципальный органы власти, получение свидетельства о праве на наследство.

В доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ следует прямо указать: После завершения сделки и перечисления Покупателем средств на открытый счет в (указать наименование банка) произвести перевод денежных средств на счет Доверителя в банке (указать наименование банка) в течение одного дня после получения покупателя свидетельства о праве собственности на квартиру

Здравствуйте, все достаточно просто.

Выдавая доверенность непосредственно в ней укажите стоимость сделки (доли) и условия передачи денежных средств, т.е. например прямо перечислить вам на указанный счет, в доверенности также укажите, что у брата отсутствует право получения денежных средств. Также можете указать. Что сделка осуществляется через депозит нотариуса, это гарантирует вам получение денежных средств, депозит стоит не дорого как правило. Как оформить лучше с нотариусом проконсультироваться.

При указании вышеперечисленных условий ваши права максимально будут защищены.

Резюмируем:

1. В доверенности: без право получения денежных средств.

2. Указать стоимость доли и условия перечисления денежных средств

3. воспользоваться услугами перечислением через депозита нотариуса (в случае налички от покупателя)

удачи вам.

Тогда не нужно у нотариуса оформлять доверенность согласно ст. 185.1 ГК РФ.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Езжайте сами и продавайте свою долю в квартире.

Доверенность нужна на совершение сделки без Вашего присутствия.

А Вы желаете сами продавать.

Доверенность должна быть нотариальная. На право продажи Вашей доли в квартире. У Вашего брата есть полномочия продать Вашу долю, но не распорядиться деньгами. Если деньги в продажи квартиры не будут Вам перечислены, то Вы можете через суд взыскать их.

ст.185 ГК РФ.