Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры при отсутствии его прав в течение трехлетнего срока?

199₽ VIP

Вы указали срок, предусмотренный ст. 38 СК РФ.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Но, ст. 200 ГК РФ указывает, что начало срока исковой давности начинается с обнаружением бывшим супругом желания поделить нажитое в браке имущество.

Такого желания в вопросе нет. Он же не заявлял свои права на долю свою в квартире до настоящего времени?

Поэтому Вам необходимо получить нотариальное согласие бывшего супруга на продажу нажитого в браке имущества (долей бывших супругов в квартире).

Дети доли свои не теряют.

Да согласие нужно., сделку не зарегистрируют, в статье 200 Гражданского кодекса записано, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

По поводу сроков давности, напомнил Верховный суд, было специальное постановление пленума Верховного суда. Оно так и называлось: "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". [b][/b]И этот пленум специально подчеркнул - течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не с момента, когда брак прекратил свое существование.

Вот тут вот попонятнее не казенным, а человеческим языком написано.

rg.ru

Согласия бывшего супруга не требуется. В статье 35 Семейного кодекса РФ говорится о нотариальном согласии другого супруга. В настоящее время бывший муж с супругом не является.

Согласно ст. 253 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Однако существует вероятность того, что если бывший супруг захочет получить свою долю в квартире, то в случае продажи квартиры он может претендовать на часть денег.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Срок давности не прошел, он идет не с даты расторжения брака, а с момента, как бывший супруг узнает о нарушении своих прав, напр. О продаже этой квартиры. Это позиция ВС РФ. Согласие получать у нотариуса не нужно, т.к. тут применяется ст. 253 гк рф, а не ст. 35 ск рф. Но в этом случае он сможет через суд оспаривать сделку, но должен будет доказать, что покупатель знал об отсутствии его согласия (что будет сложно доказать, если покупатель не родственник и с учетом того, что прошло несколько лет после развода).