Прошу провести ремонт в 50-летнем доме - текут трубы и необходим ремонт - обращение к управляющей компании
Здравствуйте. Проживаем в доме которому уже 50 лет. и не разу не делался ремонт, трубы текут. И тд и тп. Хотим написать жалобу или обращение управляющей компании что б они провели ремонт!
Добрый день. Пишите обязательно. Изложите в письме все ваши вопросы последовательно и доступно. Приложите фотографии недостатков дома.
СпроситьЗдравствуйте вам конечно надо написать коллективную жалобу и потребовать ремонта. А также я рекомендую написать претензию в управляющую компанию, вы же платите за кап ремонт которого нет? , что нарушает условия договора социального найма, также и закон прав потребителей о не оказании услуг, работ, также можно написать жалобы в администрацию, в прокуратуру и Роспотребнадзор.
Спросить
Здравствуйте, Александра! Вы можете написать коллективную жалобу, она пишется в произвольной форме с указанием оснований жалобы; если жалоба будет подана непосредственно в УК, то на Вашем экземпляре необходимо поставить отметку о ее приеме, также Вы можете отправить жалобу по почте с уведомлением о вручении.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
1. Хотим написать жалобу на то что вызывали представителя с администрации, он не явился.
2.Хотим чтоб пришел человек полную проверку по дому, как дом 1940 года, не разу не делался.
Ремонт.
3.Решить вопрос по все дому так как ремонта не было, мусор за свой счет вывозим, управляющий компания не чего не делает. Хотелось узнать как можно написать заявление, в администрацию. Чтоб придти на прием с полным пакетом документов.
Здравствуйте! пишите письменное обращение в администрацию. Обязательно создадут комиссию и к вам придут
СпроситьРемонт подъезда в малосемейке (многоквартирном доме) не делался много лет как добиться ремонта от управляющей компании, куда обращаться.
жалобу в роспортебнадзор либо собирайте общее собрание собственников и принимайте решение о ремонте в первоочередном порядке
СпроситьЯ купил квартиру в доме 3 года назад.
Плачу исправно за комунальные услуги в том числе за капитальный ремонт (квитанции за год есть) в доме уже 30 лет не производился капитальный ремонт.
В квартире окна, трубы (стояки и батареи) не менялись.
Вопрос: в капитальный ремонт входит замена окон трубопровода электрики в квартире?
Где прописано порядок выполнения капитального ремонта?, что в него входит?, через сколько лет меняется (окна, трубы, электрика)?
Как заставить управляющею компанию заменить (окна, трубы, электрику).
Можно ли взыскать деньги на замену окон, труб, электрики в управляющей компании если я сам сделаю замену?
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении норм и правил эксплуатации жилищного фонда" - примерный перечень работ при капитальном ремонте указан в приложении № 8.
О том, за чьи деньги должен производиться капитальный ремонт в Вашем случае.
Закон о приватизации жилищного фонда, Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
т.е. если на момент приватизации квартира нуждалась в капитальном ремонте, но он не был сделан, обязанность лежит на наймодателе, организации, на балансе которой был дом.
СпроситьКто и за чей счёт должен устанавливать счётчики на тепло, жильцы или УК. Дому 23 года, капитальный ремонт не делался ни разу, в подвале текут трубы. Подскажите наши действия. Спасибо!
Я живу в старом многоквартирном доме. Дому 39 лет, капитальный ремонт не делался ни разу. Трубы отопления находятся в аварийном состоянии. Квартира приватизированная. Я пенсионерка. Ответьте, пожалуйста, обязана ли я платить за замену труб?
Трубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.
Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.
Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.
Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта.
СпроситьВвиду замены трубы стояка у соседей сверху (соседи меняли за свой счёт - по вынуждению управляющей компании), меня периодически начали затапливать. Сантехник сделал вывод: по причине некорректной стыковки труб, нужно менять трубу и мне. Насколько я знаю, производить замену стояка - обязанность управляющей компании. Как правильно составить жалобу или заявление в управляющую компанию?
В свободной форме пишите. Обязательно вызывайте представителя УК для составления акта о пролитии. В акте фиксируется в т.ч. и причина пролития, и обратитесь с заявлением с требованием устранить причины протечки, т.к. стояки отопления относятся к общему имуществу дома. А что делать менять стояк или нет пусть решение примет УК.
СпроситьЯ проживаю в многоэтажном доме уже 9 лет. Часть жильцов выставляет свои личные вещи в общий коридор, загромождая его. Представители управляющей компании ни разу с инспекцией не приходили. В устной форме о нарушениях противопожарной безопасности жильцы говорили руководителю компании. Кто-то из собственников дома написал жалобу в пожарную инспекцию, по результатам которой, пожарная инспекция выписала штраф 200 тысяч рублей на управляющую компанию. Руководитель управляющей компании позвонила одному из членов совета дома и сказала, что этот штраф компания оплатит из статьи текущего ремонта и поэтому в нашем доме текущий ремонт не будет проводиться. Насколько правомерны действия управляющей компании, и куда обращаться с жалобой если УК не права?
Конечно неправомерно и УК не должны платить штраф из денег собственников жилья. Пишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
1. Штраф выписан на юридическое лицо, которое и должно его оплачивать.
2. Жалобу нужно писать в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
Удачи.
Спросить
Жалобу надо писать по факту нарушения. А у вас позвонила, сказала... Как увидите в отчете УК за год, что они списали 200 тыс на штраф - так и пишите жалобу.
СпроситьДоброго времени суток! Дом-старый ЖСК, обслуживание-с управляющей компанией по договору. Кап. ремонт дома. По проекту кап. ремонта все трубы должны быть заменены на пластиковые. Соседки сверху (80 лет), со слов нач. участка, зашили трубы в стену, написали отказ от замены стояков. Мы купили квартиру в прошлом году, сделали дорогой ремонт по проекту, принятому Мосжилинспекцией. В коробе сделали дверцу 1 м х 40 см, и при замене труб на пластиковые этого было бы более, чем достаточно. Председатель ЖСК не хочет портить отношений с бабушками. Нам пришлось разобрать частично короб, чтобы слесаря могли сделать врезку. Но у нас в квартире остается остаток старой 45 летней трубы. Мы хотим в приемном акте написать, что управляющая компания сделала капитальный ремонт в квартире не по проекту. В случае затопления бабушки должны будут возместить ущерб. Но им 80 лет... по 3 коп. до смерти. И потом каждый год при пртечках, а они неизбежны, будут проводить сварочные работы у нас, а не у них. В Мосжилинспекции сказали, что трубы - это к управляющей компании (председателю ЖСК). Но он за них стоит горой. Хотим как-то себя подстраховать на будущее. Написать жалобу на управляющую или председателя ЖСК, в Мосжилинсекцию или администрацию? Подскажите, пожалуйста, что нам делать?
Добрый вечер.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Если решение о замене стояков принято, то его необходимо выполнять.
В данном случае, управляющая компания, либо ТСЖ должны обратиться в суд с требованием обеспечить доступ. Если ТСЖ бездействует, можно подать жалобы на это.
Вы, как собственник одной из квартир и заинтересованное лицо, так же вправе обратиться в суд с требованиями к соседям и управляющей компании. Таких судебных решений достаточно много.
Спросить
Здравствуйте, Валентина.
Изложенная проблема понятна. Закон на Вашей стороне. Но есть два важных нюанса.
1. Лично Вы не вправе непосредственно обязать соседку выполнять требования закона в данном случае (так считают многие суды). Такое право только у УК и регионального оператора по капремонту. Вот их Вам и надо понуждать к активным действиям против соседки, чтобы заставили ее заменить стояки.
2. Правоприменительная практика по таким случаям неоднозначная. Во многих домах при капремонте в случае воспрепятствования жильцов иногда вообще стояки целиком не ремонтируют. Это же выгодно в финансовом плане. А в некоторых судах госструктуры покрывают.
СпроситьАрендуем офисное помещение в подвале 5-ти этажного жилого дома. В подвале прорвало трубу отопления. Из управляющей компании пришли рабочие, чтобы отремонтировать трубу. Разворотили стены и пол. Подскажите, пожалуйста, кто должен делать ремонт стен и пола после аварийного ремонта труб отопления, тот кто арендует или управляющая компания?
Проблема вот в чём. В многоквартирном доме, которому в этом году исполняется 60 лет, и в котором ни разу не проводился капитальный ремонт, как и другие виды ремонтов, протекла труба водослива находящаяся под полом ванной комнаты и вода залила помещение под квартирой. Вопрос - чья это руба, собственника квартиры или управляющей компании? Управляющая компания перекрыла воду и привет, живите как хотите.
Это общее имущество, за которое обязана отвечать УК, в том числе по возмещению ущерба.
Спросить
Валерий, труба, находящаяся под полом - это инженерная коммуникация и находится в общей собственности. Поэтому отвечает за нее управляющая компания! Рекомендую написать подробную и грамотную жалобу в прокуратуру, причем сделать это можно в электронном виде.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Закон четко подтверждает это:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020)
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
СпроситьЕсли вы имеете ввиду трубу, которая идет от ванны собственника к стояку канализации, то она принадлежит собственнику на всем протяжении до первого стыка с фановой трубой (тройника на ней). Неважно, что она под полом.
Спросить
