Как правильно оформить землю, превышающую границы СНТ, после его ликвидации в 2012 году?
Здравствуйте, по факту пользования границы моего участка больше, чем по документам и выходят за границы СНТ. в 2012 г. снт ликвидировано, как мне правильно дооформить землю? Сейчас бывшие члены хотят восстановить или зарегистрировать новое снт, как мне быть? Спасибо.
То есть эта часть земельного участка СТ никогда не предоставлялась и между членами СТ не распределялась. Значит на общих основаниях, но можно пробовать подать заявление на этот участок без проведения торгов.Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьЕсли участки каждого члена СТ были поставлены на кадастровый учет, то при увеличении площади Вашего участка произойдет наложение границ. В том случае, если земельные участки поставлены на кадастровый учет декларативно, без уточнения границ, то можно провести межевание и поставить участок на кадастровый учет по факту использования. В данном случае необходимо оповестить соседей смежных участков п.1 ст.39 ФЗ №221 Предварительно запросите в администрации проект планировки СТ и выясните за счет чего произошло увеличение площади.
Спросить
Участок крайний и его часть выходит за границы всего снт, получится, что у меня одна часть в снт, а другая нет? и второе - если они зарегистрируют новое снт, то его границы уменьшаться на мой участок, т.к. я не хочу в него входить?
СпроситьВ таком случае тем более необходимо обратиться в Администрацию для предоставления дополнительной площади и узаконить прирезку.
Спросить
Мой участок крайний в СНТ. Я хочу выйти из СНТ. Это я сделаю, но в соответствии со ст. 5 217-ФЗ я должен платить членские взносы и и.д. Есть ли варианты уменьшения границ СНТ, что бы мой участок вышел из территории СНТ? Участок не используется, никакой инфраструктуры СНТ на участке нет.
Добрый день
Если вы не член, то платите за пользование инфраструктурой СНТ.
Есть ли варианты уменьшения границ СНТ, что бы мой участок вышел из территории СНТ-есть, если вы готовы установить границы за свой счет, проведя межевание или вам необходимо это на общем собрании приняли решение об изменении границ.
Участок не используется, никакой инфраструктуры СНТ на участке нет.-инфраструктура участка никого не интересует.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне или другому юристу в сообщения или по телефону.
Спросить
Если Вы выйдете из членов СНТ, то не обязаны оплачивать членские взносы. С Вами должны заключить договор как с индивидуальным садоводом. Участок не может быть выведен с территории СНТ.
Спросить
Конечно СНТ не захочет уменьшение границ. Они хотят с меня пожизненное участие. Есть возможность без общего собрания изменить границы СНТ?
Спросить
Если границы СНТ утверждены в документах территориального планирования (проект межевания территории, проект планировки территории), то уменьшение возможно только путем внесения изменений в данные документы. А изменение таких документов возможно только на основании результатов публичных слушаний. (ст.51 Градостроительного кодекса)
СпроситьПрисоединюсь к коллеге и соглашусь с ответом.
Прецеденты есть по суду решение таких вопросов? Можно номера делв рамках "бесплатно погорить "-нет.
Более того что бы формировать вашу позицию вообще и создавать алгоритм действий-обращаются к специалисту очно.
СпроситьТо есть я правильно понимаю, что юристы, занимающиеся этими вопросами на знают судебную практику по данному аспекту? И что только в рамках платной консультации готовы начать изучать вопрос?
СпроситьДля информации-сайт этот бесплатный, создан просто кем то,когда то для упрощения и нахождения юристов и нуждающихся в небольших консультациях. Юриста на этом сайте консультируют в свободное время и когда имею желание, а не по принуждению и тратить много часов, что бы подготовить обзор практики или составить иск просто потому что вы ТАК ХОТИТЕ, никто не будет. Для нас это такой же труд как и для вас ваша работа, за которую вы получаете деньги.
Выводы сами сделайте.
что только в рамках платной консультации готовы начать изучать вопрос?-вы можете найти того кто хочет возможно страдать альтруизмом и готов вам это сделать бесплатно.Спросить
Конечно иск, суд и так далее - это платно. Я с этим не спорю.
Но юристы, занимающиеся этими вопросами должны знать: были или нет суды по таким вопросам и какова судебная практика.
Это не альтруизм, а знания.
Если прецедентов нет, то быть первопроходцем я не желаю и тратить кучу денег в никуда тоже не желаю.
И любой юрист должен обрисовать перспективы до заключения контракта (начала работы) а не после.
Спросить
Вам здесь никто ничем не обязан.
Если Вас что-то не устраивает - идите в юридические конторы.
Для сведения: изучение документов и предварительная консультация так же платная, бесплатно дается лишь совет: "Приходите на платную консультацию". Вы платите за время, потраченное на Вас.
СпроситьВсе верно
И любой юрист должен обрисовать перспективы до заключения контракта (начала работы) а не после.-а для этого на консультацию ходят к юристу, что и вы можете сделать. Выбрать нескольких и сходить и вам расскажут.
Правда, у всех разные и расценки на консультации (кто то бесплатно, кто то за деньги) и практика разная. Возможно вы не сможете себе позволить (финансово) "пускаться в это плаванье" ,так как в такой ситуации приходиться тратиться и на услуги кадастрового инженера, понимать что такое суды и публичные слушания, расходы на слушания, сроки и т.д.,переговоры с администрацией, торги и т.д.
Возможно вы вообще не желаете тратится или у вас их просто нет и это просто ваша фантазия, и такое бывает.
Кстати понятие "куча денег" у каждого своя)) У "коренных москвичей"-куча-это и 3 копейки, у приезжих-куча-тысяч от 300.
СпроситьТак кто-нибудь готов взяться?
Сколько это будет мне стоить (всё под ключ), сроки и какова вероятность успеха?
Кто-нибудь может что-то конкретное сказать или здесь только абстрактные беседы?
СпроситьВо-первых, чтобы выйти из СНТ, юрист вам не нужен. Просто пишите заявление председателю.
Во-вторых, после выхода обязанность по уплате членских взносов прекратится, но обязанность платить за места общего пользования и инфраструктуру остается, тут никакой суд не поможет, так как это предусмотрено ст.5 ФЗ-217.
В-третьих, суд не станет менять границы СНТ, только деньги и время зря потратите.
СпроситьВопрос в следующем: мой участок находится на границе двух СНТ. Одна из сторон участка выходит на другое СНТ, как и дренажная канава. Мною данная дренажная канава благоустроена и содержится всегда в соответствующем порядке, дабы избежать поднятие уровня воды. Не так давно соседи с другого СНТ на конце дренажной канавы засыпали ее, а также часть дренажной канавы, прилегающей к их территории, в связи с чем вода не проходит дальше, а застаивается. Вправе ли они были это делать? В какой орган необходимо обратиться за решением данного вопроса, так как председатель моего СНТ в плохих отношениях с председателем соседнего СНТ и мирным путем данный вопрос решить мы не можем. В данном случае все осложняется тем, что дренажная канава находится на территории соседнего СНТ.
Здравствуйте, Татьяна. Разъясняю Вам, что согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с этим, Вы вправе обратиться в суд с иском к соседнему владельцу (независимо в каком СНТ он находится) о нечинении Вам препятствий в пользовании Вашим земельным участком, и об обязании привести дренажную канавку в прежнее состояние.
СпроситьДобрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации: при постановке на учет дома в снт выяснилось, что общие границы снт много лет назад определены были неправильно и теперь общие границы проходят в том числе по постройкам, и поставить на учет дом нет возможности, с марта 2018 года грозит штраф за то, что дом остается незарегистрирован, руководство снт не предпринимает никаких мер и предлагает решать вопрос самостоятельно, но это невозможно, потому что нарушены почти все границы всех участков. Помогите, пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте, Ольга.
Это далеко не единичный случай. Очень распространенная ситуация. Ошибок раньше при межевании было допущено очень много и только теперь к 2018 году при повторном межевании их обнаруживают.
По возможности объединяйтесь с собственниками других земельных участков с ошибочными сведениями о границах, чтобы сэкономить время и средства на исправление ошибок. Вам нужны два специалиста: юрист и кадастровый инженер. Они оценят ситуацию подробно со всех сторон, составят все необходимые документы для исправления ошибок. Иногда их можно исправить без суда (если все собственники земельных участков согласны на изменение сведений). Если хоть один собственник станет возражать, а при устранении ошибок у остальных возникнет наложение границ земельных участков, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьПо Генплану СНТ у меня участок 7,8 соток. По свидетельству о собственности 6 соток. Участок не отмежеван. Можно ли отмежевать и оформить в собственность 7,8 соток на основании Генплана СНТ и как это сделать?
Добрый день!
Нужно смотреть сколько у Вас по договору приобретения (купли-продажи).
Если приобретали 6 соток, генплан СНТ значения не имеет.
Межевание должно проходить согласно границ соседних участков. Можно уточнить у кадастрового инженера насколько это реально.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта,
если такие лишние сотки относятся к землям общего пользования, тогда нужно решение общего собрания о том, что они дарят или продают Вам эти сотки. Далее проводить межевание, и далее оформление через Росреестр, а потом Вы сможете подать документы на присоединение этих дополнительных сотокФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Скорее всего не получится. Генплан СНТ не является землеотводным документом. Но в любом случае обмежевать свой земельный участок Вы вправе, обратитесь к кадастровому инженеру, предоставьте имеющиеся документы (генплан, свидетельство о праве собственности) и заключите договор.
СпроситьФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗГлава 3.
"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
Если собственник участка в снт вышел за границы снт на територию города, при этом просит от председателя подписать невозрожения на эти действия, обязан ли председатель давать такую справку?
Член снт, по состоянию здоровья не может участком, желает передать его другому лицу. Участок не в собственности. Как составить заявление о выходе из снт и включении в членство другого лица. Возможно ли это сделать в одном заявлении.
Здравствуйте!
Согласно ст 131 ГКРФ.1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами
Статья 1 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» также указывает, что единственным доказательством собственности является государственная регистрация.
Так как Вы указываете, что участок в Росреестре не зарегистрирован, то, соответственно, такого доказательства не имеется.
То есть если земельный участок фактически был предоставлен на основании государственного акта до введения в действие ЗКРФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то данные акты подтверждают право собственности на объект недвижимости наравне с записями в Росреестре.
Когда продавец говорит, что участок не приватизирован, важно понимать, что он под этим подразумевает-есть документ о землеотводе, но не зарегистрировано право в Росреестре, либо вообще нет документов на землю, а имеется только, например, членская книжка, которая никаким правоустанавливающим документом, конечно, не является.
В первом случае — есть документ о праве (он может быть 1990 хгг, 80-хгг и ранее). Кроме того, участок существует как обьект-у него есть кадастровый номер, приблизительная площадь, прото границы на местности не установлены. В этом случае, если нет запретов и обременений, заключение договора купли-продажи возможно. Причем возможно сразу подать документы на регистрацию права продавца в Росреестре и регистрацию перехода права собственности на покупателя.
Если же никаких документов на землю у продавца нет, и он лишь является членом СНТ, и числится в списке, то такая схема переоформления возможна, путем внесения в список покупателя вместо продавца. Однако, далее следует понимать, существовал ли землеотвод непосредственно СНТ. То есть есть ли акт о выделении Товариществу конкретного земельного участка, в пределах которой осуществляется распределение земельных участок между ними. Если такой акт землеотвода действительно есть, есть проект межевания территории, то оформить право собственности покупателя на земельный участок возможно.
Согласно ст 22 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. 3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Однако, если продавец не является собственником участка, и земельный участок непосредственно ему не выделялся, кроме того, у СНТ также отсутствует и акт землеотвода, и проект межевания территории, то фактически продавец передает участок, который ему не принадлежит, и, соответственно, у Покупателя также не может возникнуть право на такой участок.
Если участок не стоит на кадастре даже в условных границах, это означает, что он вообще не существует как объект, и, безусловно, ни о каком праве речь вести нельзя.
В первую очередь Вам следует заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понимать, существует ли объект недвижимости, а также кому и на каком праве он принадлежит. Кроме того, в сведениях ЕГРН также указаны ограничения, обременения и иные сведения.
В том случае, если участок продавцу не предоставлялся, он не собственник, не владелец на каком-либо праве, то я бы не советовала платить деньги за такой участок. Фактически это совершение сделки неуполномоченным лицом.
Обставить процедуру приобретения земельного участка есть смысл весьма тщательно, поскольку многое зависит от того, будет ли возможность стать членом СНТ, а это в первую очередь связано с необходимостью получения решения общего собрания о принятии в члены СНТ. В случае, если председатель будет на стороне покупателя, то вероятность принятия существенно повышается почти до 100%.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества, на основании ст. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Вы можете написать 2 заявления. Одно о вступлении в СНТ, от покупателя, а второе об исключении, в связи с продажей.
Но для этого, нужно оформить в собственность, ст. 15 ЗК РФ - покупателю свой земельный участок и зарегистрировать право собственности, ст. 8.1 ГК РФ.
Так как участок не оформлен в собственность, купить его нельзя
Спросить
Здравствуйте Наталья
Решение в СНТ принимаются на общем собрании согласно ст.17
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Если не приватизирован участок, то вы имеете право передать его другому лицу с разрешения принятого на голосовании общим собранием и так же выйти из членства с передачей полномочий.
Можете все отразить в одном заявлении
Общему собранию (председателю) СНТ _____________
От ________________ земельный участок № _________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).
При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:
_______________________
распишите какие действия.
Спросить
Здравствуйте, Наталья, поскольку участок не в собственности, делается всё очень просто, пишется 2 заявления, одно от прежнего владельца о выходе из товарищества, второе от нового владельца о вступлении в товарищество, председатель выдаст новому члену товарищества членскую книжку, в дальнейшем он сможет оформить на земельный участок право собственности ст.ст.260;261 ГК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьМожно ли перейти из одного СНТ в соседнее СНТ (есть общая граница).
Воду и свет предоставляет соседнее СНТ.
Общей границы с нашим СНТ нет. СНТ состоит из трёх полей.
Спасибо.
Здравствуйте! По общему правилу Вы вправе свободно выйти из СНТ (на основании ст.13 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ) и вступить в другое СНТ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление председателю СНТ. Однако всегда есть нюансы, которые можно узнать изучив договор (устав).
Спросить
Не возможно перейти из одного СНТ в другое. Существуют границы земельного участка.
Спросить
Здравствуйте. У СНТ есть границы и площадь. Есть общее собрание, которое может принять решение уменьшить или увеличить площадь СНТ (т.е. надо решения двух СНТ на то, что бы из одного вышел, в другое вошел).
После этого надо обращаться председателям в администрацию к архитектору, или специалисту, который занимается отрисовкой границ - чтобы он внес правки в документы планировки и застройки территории.
Если воду и свет предоставляет соседнее снт, это их право, и ваше пользоваться чужими и не пользоваться своими. Ваше СНТ взносы с вас возьмет по полной.
В общем - какие-то маловероятные перспективы.
Спросить
Выйти можно из членов СНТ, оставшись в статусе индивидуала на территории СВОЕГО СНТ, которая определена нормативными актами (Постановлением администрации историческим). Вступить в чужое СНТ невозможно, в силу закона, так как принадлежность участка должна быть связана с конкретной территорией СНТ, на которой имущество общего пользования и прочие права и обязанности привязаны именно к данной территории ведения садоводства, в границы которой входит Ваш участок.
Спросить
Сложилась ситуация: СНТ ликвидировано в 2006 г по решению местной ФНС, до 2016 никто из садоводов не знал об этом. Земли общего пользования в общую собственностью через рег палату не оформлялись ни при жизни снт, ни при его ликвидации. В кадастровой карте есть только общая граница СНТ (в виде кадастрового квартала) и отдельные участки садоводов внутри кадастрового квартала. Есть только одна "бумажка" от районных властей о первоначальном выделении земли под СНТ (в начале 90 хх годов). Таким образом вопрос: если СНТ нет, общая земля не оформлена в должном порядке через росреестр, то кому она сейчас принадлежит? Может быть местному сельскому поселению? Тогда в силу какого закона. Спасибо.
После ликвидации снт у кого земля приватизированной и есть межевания. Им не чего не грозит они собственники. Но у кого земля не всобственности они её могут потерять, так как она бралась в орену у снт и создавалась членских книжка. Нет снт нет членский книжки. Такие земли считаются землями общими после ликвидации, и распределяются между собственниками равными долями. Мы через это прошли. Собственники передали трансформаторную подстанцию в местную эл. Сеть и перешли на прямой договор. И я скажу это лутше чем иметь председателя и снт.
Спросить
