Продажа дома после развода - какие могут возникнуть проблемы?

₽ VIP

Три года с момента расторжения брака прошло, можите продавать!

Валерий, если ваша жена тоже срок исковой давности считает с момента расторжения брака,то у вас будет все хорошо. А вот если она посчитает срок, который пойдет с момента, когда она узнала о нарушении ее права на совместно нажитое имущество, то проблемы будут. Нарушением ее права как раз и будет продажа вами дома.

Я хочу сказать, что срок исковой давности по разделу имущества необходимо считать с того момента, когда супруга узнает о своем нарушенном праве.

Имущество приобретено в браке, ТАМ ЕСТЬ ЕЕ ДОЛЯ, и течение времени не лишило ее права на эту долю.

Полностью согласен с ответом коллеги Смирновой Л.Н. и хочу дополнить его полезным советом нотариально удостоверить согласие бывшей супруги на продажу дома. Образец "Согласия":

"Я, ... даю согласие моему бывшему мужу ... на отчуждение дома, приобретённого нами в течение брака, за цену и на условиях по его усмотрению".

В противном случае, после Вашей смерти, у Ваших наследников могут возникнуть серьёзные проблемы.

Я согласен с мнениями уважаемых коллег Смирновой и Цехер,насчет срока исковой давности по имущественным отношениям. Если Вы надумали продавать дом,то можно попробовать и без согласия бывшей супруги,допускаю,что и в УФРС могут посчитать,что срок исковой давности следует исчислять с момента развода.

Как показывает практика аппетиты у бывших супругов могут проснуться ,если Вы придете к бывшей жене и попросите подписать соглашение (разрешение) на продажу дома (отказ от имущественных претензий и т.д. Проблемы конечно у Ваших наследников могут возникнуть и при продаже дома ,без согласия бывшей супруги,оспаривание данной сделки ,так и без продажи дома, предьявление иска о выделение из наследственной массы,ее доли,как совместно нажитого имущества супругов.

Дом является совместной собственностью, независимо от того сколько лет прошло с момента расторжения брака. Вариант продать дом без последствий, у вас есть только в одном случае - если вашу жену кто-то ввел в заблуждение относительно того, что предъявить свои права на долю в праве на него (разделить имущество) она могла только в течение трех лет после расторжения брака. В реальности это не так. Она может это сделать в любое время.

Если Вы продадите дом без ее согласия, то с момента когда она об этом узнает, у нее будет право в течение трех лет обратиться в суд и взыскать с Вас половину стоимости дома по экспертной оценке стоимости дома на момент подачи ей заявления..

Что касается срока исковой давности, то он в соответствии с ГК РФ 3 года и рачитывается с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Верно отметили коллеги, что нарушением прав будет продажа этого имущетсва из нераздетенной совместной собственности.

Постановление пленума ВС РФ, дополнительно указывает, что срок исковой давности по разделу имущества считается не с момента расторжения брака, а с момента нарушения прав собственности одного из супругов.

Продать вы можете но последствием будет либо обращение вашей бывшей жены за признанием сделки недействительной, либо иск об истребовании имущества из чужого незаконного влыдения у покупателя, либо истребования у вас половины суммы полученной при продаже дома

Уважаемый Валерий, г.Мичуринск!

Во-первых, все активы и пассивы (кредитные и долговые обязательства) являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в период брачных отношений, так и после их расторжения в течении 3-х лет.

В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества суд МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, отступить от начала равенства долей супругов исходя из:

-интересов несовершеннолетних детей;

-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕуважительным причинам;

-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Кроме того, при продаже дома вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! удостоверить у нотариуса Согласие бывшей супруги на продажу данного дома.

Желаю вам удачу Владимир Николаевич

г.Уфа 25.06.2011г

09:10 моск

Валерий, здравствуйте! Можете продать, нотариальное согласие БЫВШЕГО супруга НЕ требуется. Оно предполагается.

Для того, чтобы признать сделку недействительной, Вашей бывшей супруге придется доказывать, что Покупатель знал или заведомо должен был знать о том, что ОНА не согласна на сделку... КАК она будет это доказывать?? Вряд ли у нее это получится..

А вот взыскать с Вас половину стоимости дома - это для нее вполне реально.. Вы будете настаивать на пропуске ею срока, а она будет доказывать, что данный срок она не пропустила..

Я бы НЕ советовала требовать ее нотариальное согласие. Вы сами себе усложните жизнь такой просьбой..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.