Просрочка заключения основного договора на квартиру - какие требования можно предъявить в суд?
Добрый день! В 2008 году заключили предв. Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, срок закл. Основного договора - 1 год, деньги оплатили в полном объеме. До настоящего времени основной договор не заключен, собственники доли проживают на Украине. С какими требованиями обращаться в суд?
Добрый день Ольга.
1) Я так понимаю, недвижимость в России, а собственники не еще Вашей 1/2 доли на Украине.
2) Если по нашим Российским законам - такой договор является недействительным и его необходимо заключить по-новому (может даже заключить сразу как основной), при условии согласия другой стороны.
3) Если есть такая возможность для жителей Украины - пусть сделают доверенность на кого-нибудь из граждан России на заключение основного договора к/п со свежей датой. Затем переслать эту доверенность в Россию. Затем в России сделать нотариальный перевод этой доверенности. Затем Человек с доверенностью на стороны продавца с Украины продаст вам 1/2 долю и вы вместе пойдете в МФЦ.
Если что-то не так - делаем поправку на нечеткость Вашего вопроса.
Спросить
Геннадий, добрый день! Собственники на Украине, доверенность делать не хотят, т.к. деньги получены, интереса к недвижимости не имеют. Точные адреса на Украине отсутствуют, только № телефонов. С 2008 года в квартире не проживают, бремя содержания не несут. Мы обратились в суд с заявлением о прекращении права собственности и признании его за нами, но по ощущениям нам светит отказ, необходимо уточнить ибо полностью изменить требования.
СпроситьОльга - я готов Вам помочь более предметно. Но не знаю, как Вы тут найдете мои контакты. Тут есть по-моему оплата услуг. Тогда нас администратор столкнет друг с другом.
На самом деле затягивать нельзя. Надо пошевелиться. Если по оплате мне от Вас на этом сайте что-то не получится, поищите меня в инете. Тапехин геннадий Сергеевич.
Спросить
Вы не указываете, какие документы имеются, составлен ли договор купли-продажи недвижимого имущества, в какой форме. Нужно смотреть документы.
Спросить
Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Роман, это зависит от многих обстоятельств, в частности от условий договора, направляли ли Вы какие-то предложения продавцу и др. Вам надо обратиться к юристу со всеми документами очно, в сети этот вопрос решить нельзя.
Спросить
Нужно изучить и договор, и все обстятельства. Возможно, нужно будет сразу право собственности признавать. Есть практика по таким делам, обращайтесь.
СпроситьВопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. И в договоре указано что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Вопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Заключили предварительный договор о намерении заключить основной договор купли продажи квартиры в 2014 году. Срок заключения основного договоры купли-продажи в предварительном договоре - не позднее 20 декабря 2014 года, срок окончания строительства и передачи квартиры тоже - не позднее 20.12.2014. Сумма внесена полностью. Но прошел год, дом еще не построен, по телефону застройщик обещал выслать дополнительное соглашение о переносе срока, но до настоящего времени. Доп.соглашение не заключено. С моей стороны застройщику письменно уведомление о заключении дополнительного соглашения и подписания основного договора не направлялось, обсуждалось по телефону. Получается что у меня предварительный договор автоматически признается недействительным? Хочу расторгнуть и вернуть средства. Что в этом случае мне предпринять?
Да, так и получается. Теперь можете взыскивать уплаченные деньги. Договор не действует (ст. 1102 ГК РФ)
Спросить
Он не недействительным, просто он прекратил свое действие (это разное). Теперь перечисленные деньги - это неосновательное обогащение, которое должны Вам вернуть (ст. 1102 ГК РФ), но для этого их надо потребовать. Вот пример судебной практики:
Из Определения ВАС РФ от 29.08.2011 N ВАС-11166/11 по делу N А50-29916/2009:
«Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договоров не заключен, суд апелляционной инстанции обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.
Поскольку иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, суд апелляционной инстанции на основании пункта 1 статьи 1103 Кодекса правомерно удовлетворил требования об их возврате».
Спросить
Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! С Наступающим! Ерунда какая-то... Какой предварительный договор купли-продажи? У Вас часом Застройщик так не "вуалирует" договор долевого участия в строительстве? Если так, то здесь на Вашей стороне не только Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", и Закон №214-ФЗ.... Имеет смысл не только действовать в гражданско-правовом аспекте (претензия на возврат уплаченных денежных средств плюс проценты плюс убытки плюс моральный вред - ст.15 ГК РФ, ст.ст.14,15 Закона №2300-1), но и подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Вашего региона....Или что там у Вас точно?
Спросить
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если ваш предварительный договор зарегистрирован, то он имеет юридическую силу. Чтобы расторгнуть договор, напишите соответствующее заявление застройщику о расторжении и возврате денег в связи с нарушениями условий договора, если откажет - обращайтесь в суд.
Спросить
Строительство дома осуществляется не по закону 214-фз, договор не зарегистрирован, что в таком случае не получится вернуть внесенные средства?
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Если Вы намеревались приобрести квартиру не по договору долевого участия, тогда предварительный договор купли-продажи квартиры регистрировать не требуется. Предварительный договор-это обязательство сторон заключить сделку в будущем, а не сама сделка с недвижимостью, поэтому предварит. договор к-п регистрировать не требуется. Обязательства, предусмотренные Вашим предварительным договором, прекратились, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, договор не был заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.
Однако Вы исполнили обязательства по несуществующей сделке, поэтому на основании ст. 1102, 1103 ГК РФ Вы имеете право требовать взыскания с застройщика суммы неосновательного обогащения (стоимость квартиры)+проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки банковского рефинансирования от суммы исполненного Вами несуществующего обязательства за каждый день просрочки до момента. пока деньги вам не будут возвращены.
Вы уже можете обращаться в районный суд по месту юр. адреса ответчика, либо по месту своего жительства (т.к. в данном случае на вас распространяется закон о защите прав потребителей) с требованием о взыскании неосновательного обогащения и неустойки за пользование чужими денежными средствами. Суд обязательно удовлетворит Ваши требования. К иску приложите копию предварительного договора, платежный документ, свидетельствующий о том, ч о Вы оплатили стоимость квартиры, копию своего паспорта.
СпроситьТакой договор является недействительным. По недействительной действуют правила о двусторонней реституции - в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК, содержащей общие правила о последствиях недействительности сделок, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.
СпроситьПоварите летным договором предусмотрено, что споры, возникающие между сторонами решаются сторонами путем переговоров. Общалась с застройщиком по телефону, так как живу в другом городе, он сказал что необходимо направить содержательную претензию, а еще написать заявление о том, что хочу расторгнуть договор и просьбу выставить квартиру на продажу, сославшись что так вопрос будет решен быстрее. Разве юрист прав? Как я могу выставить квартиру на продажу, если её по договору у меня её нет еще
СпроситьПредварительным договором предусмотрено, что споры, возникающие между сторонами решаются сторонами путем переговоров. Общалась с застройщиком по телефону, так как живу в другом городе, он сказал что необходимо направить содержательную претензию, а еще написать заявление о том, что хочу расторгнуть договор и просьбу выставить квартиру на продажу, сославшись что так вопрос будет решен быстрее. Разве юрист прав? Как я могу выставить квартиру на продажу, если её по договору у меня её нет еще
СпроситьСитуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?
Мошенничеством эти действия вряд ли признают. По возврату аванса - либо договариваться, либо через суд.
Спросить
Вам необходимо решить этот вопрос,либо добровольно,либо обратиться с заявлением в суд. Мошенничество сомневаюсь что здесь признают
СпроситьВ 2006 году заключил с продавцом (физ. лицом) предварительный договор купли-продажи квартиры, я внес задаток. Продавец уклонился от заключения основного договора в установленный предварительным договором срок.
Суд решил обязать продавца заключить со мной основной договор купли-продажи. В мае 2008 года решение суда вступилро в законную силу, исполнительный лист передан в службу судебных приставов.
Но "воз и ныне там" - продавец продолжает уклоняться от заключения со мной основного договора.
ЧТО ДЕЛАТЬ, КАК МНЕ БЫТЬ?!
Чтобы дать Вам грамотгный совет, надо ознакомиться с содержанием судебного решения. В любом случае, если дело дошло до судебного пристава, надо теребить последнего, чтобы он принимал предусмотренные законом меры, например, взыскание исполнительского сбора, ограничение выезда за границу и др. Удачи.
СпроситьУ меня один вопрос по предварительному договору купли-продажи квартиры. Звучит пункт договора так: Стороны обязуются в срок до 2 октября 2015 г. заключить основной Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключения настоящего договора.
Прошу сообщить, основной договор должен быть заключен до 2 октября 2015 года (то есть последний день подписания 1 октября 2015 года) или по 2 октября включительно?
Здравствуйте. Срок заключения основного договора купли-продажи истекает 02 октября, т.е. включительно этот день.
СпроситьПред. договор в случае полной оплаты признается основным договором купли-продажи квартиры с датой подписания пред. Договора. Может ли этому признанию помешать (по каким статьям) подписание в дальнейшем основного договора с более поздней датой? Т.е. имеет ли осн. договор купли-продажи квартиры обратную силу по отношению к предварительному договору? Или же такое признание пред. Договора основным договором возможно только если основной договор не был подписан? Укажите, пожалуйста, какие статьи регулируют вопрос?
Уважаемый Влад, предварительный договор и заключается именно как предварительный и регулирует вопросы, например задатка. Основным договором он быть не может, это юридически не корректно. А вот основной договор может содержать разделы предварительного соглашения. Росреестр такое пропускает при регистрации права и договора.
Статья 420 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор[i][/i] о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом есть предварительный договор, а есть основной и закон никаких "признаний" и "обратной силы" здесь быть не должно.
СпроситьЯ заключил со своей сестрой предварительный договор купли-продажи мне её доли наследственной квартиры, договор нотариусом не удостоверен, но был заключен в присутствии 4-х свидетелей. В договоре не указан срок заключения основного договора купли-продажи, оговорена только сумма, за которую будет продана доля. По истечении 5 месяцев сестра подняла цену на свою долю квартиры и отказывается от условий предварительного договора. В праве ли я требовать через суд исполнения условий договора?
Вы можете в судебном порядке понудить сестру к заключению договора купли-продажи дома по условиям предварительного договора.
При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката.
Спросить
Вправе. Если срок заключения основного договора не указан, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Спросить
Добрый день! Для начала, чтобы впоследствии Вы могли обратиться в суд, Вы должны направить уведомление своей сестре как продавцу о готовности с Вашей стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры с приложением 3-х экземпляров Договора подписанных с Вашей стороны. Сделать это нужно уже сейчас.
Не получив подписанные со стороны сестры экземпляры Договора Вам, Вы уже сможете подавать исковое заявление о понуждении заключить Договор НА УСЛОВИЯХ (в т.ч и ЦЕНЕ), прописанных в предварительном договоре.
Если Вам нужна помощь в этом деле, обращайтесь, готова Вам помочь.
СпроситьВ августе 2007 года я заключила предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использование кредитных средств) в строящемся доме (стоиомсть квартиры внесена в полном объеме). На сегодняшний день дом принят в эксплуатацию, мне выданы ключи и временный ордер. В квартире делается ремонт.
Согласно условиям преддоговора, основоной договор должен быть заключен "в течение не более 90 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру". Никаких других сроков в договоре не указано. По информации полученной у продавца, регистрации права собственности произойдет не раньше лета 2009 года.
Первый вопрос, чем мне грозит такая формулировка в договоре относительно сроков заключения основного?
Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства? Я могу что-нибудь сделать на данном этапе, чтобы обезопасить себя от потери жилплощади?
Очень рассчитываю на Вашу помощь. Спасибо!
Добрый день, Татьяна!
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не оговорен, договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В отношении Вашей редакции договора мнения относительного того, указан ли срок заключения основного договора, понимается по-разному: одно мнение - указан ссылкой на определенное действие должника, второе - не указан, поскольку отсутствует конкретная дата или период времени, имеется и противоречивая практика по данному вопросу.
В случае банкротства Вы становитесь кредитором третьей очереди, обязательство перед Вами ничем ни обеспечено, и будет удовлетворяться в порядке очередности, с учетом принципа пропорциональности (если денежных средств от продажи имущества должника, включая объект, в котором находится предполагаемая передаче Вам квартира) не хватит для полного удовлетворения всех требований.
Спросить
