Отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка из-за наложения ареста - возможность признания права собственности через суд

Как снять арест с имущества, если на момент наложения ареста имущество было продано и сделка находилась уже на регистрации.

Был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, сдан на регистрацию. Расчет между сторонами произведен в момент подписания договора. Акт приема-передачи тоже подписан. На момент подписания договора имелась выписка из ЕГРП об отсутствии обременения. За неделю до выдачи документов, узнаю, что в регистрации отказано по причине наложения ареста на имущество судебным приставом-исполнителем, уже после подписания договора купли-продажи. Судебное решение было давно вынесено на продавца и по другому делу, но пристав не шевелился, а тут стрельнуло ему. Естественно об аресте я не знал. Как снять арест с имущества, если на момент наложения ареста имущество было продано и сделка находилась уже на регистрации.

Читать ответы (1)

Порядок передачи денежных средств при купле-продаже гаража

У меня такой вопрос: при купле-продажи гаража в какой момент происходит передача денежных средств: после подписания договора купли-продажи, после сдачи документов на регистрацию, после регистрации или после подписания акта приема-передачи? Спасибо.

Читать ответы (1)

Сложности с регистрацией перехода права на комнату - как решить ситуацию без участия покупателя?

Был подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта. Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?

Читать ответы (5)

Проблемы с регистрацией права собственности на коммерческую недвижимость - правомерные действия продавца и возможные решения

Согласно договору купли-продажи мной была приобретена коммерческая недвижимость. Расчет с продавцом был произведен полностью еще до заключения договора. Акт приема-передачи также был подписан еще до оформления основного договора. Документы сданы на регистрацию права собственности. Явившись в установленный для получения свидетельства о собственности день, узнаю. Что продавец написал заявление о прекращении регистрации в мою собственность. Правомерны ли его действия и как быть в таком случае? (В здании с момента передачи по акту уже веду коммерческую деятельность)

Читать ответы (2)

Условие оплаты при продаже земельного участка с домом - целесообразно или нет?

Скажите пожалуйста целесообрзано ли такое условие в договоре купли-продажи земельного участка с домом. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение одного месяца с момента подписания Договора, но до окончания государственной регистрации Договора и перехода права собственности Покупателя на приобретаемое имущество. Также предлагают подписать акт приема-передачи имущества (до подачи на гос. регистрацию) и акт приема-передачи денежных средств (после процедуры гос. регистрации). Спасибо.

Читать ответы (2)

Каковы шансы признать безденежным договор купли-продажи земельного участка без расписки?

Купил у знакомого долю земельного участка. Сейчас узнал, что человек он мягко говоря нечистоплотный и если есть возможность - обязательно всех кидает. Деньги передавались без расписки, значащие пункты договора ниже. Пока молчит. Договор с нотариальной доверенностью от него я сдал, свидетельство о собственности получил. Собственно сам вопрос: Во сколько % Вы оцениваете его шансы признать договор безденежным (если он пойдет в суд) ? P.s. интересен (в моем понимании) только 5 пункт №4. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 долю... ... за 300 000 (триста тысяч) рублей. №5. Расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора. №6 Передача отчуждаемой 1/2 доли в праве общей собственности земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. №7 Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной. №15 12. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

Читать ответы (1)

Сроки регистрации договора купли-продажи земельного участка и акта передачи - можете ли предъявить документы сегодня?

Договор купли продажи земельного участка заключен и подписан сторонами в 1993 году, передача недвижимого имущества, первичных документов устанавливающих права собственности продавца и оплаты покупателем 100 процентов согласно договора наличными произошла по акту приема передачи в том же 1993 году, стороны указали, что претензий друг к другу не имеют. Тем самым исполнили обязательства по договору надлежащим образом. Вопрос: если ограничения по времени на регистрации данного договора и акта? До сих пор стороны не предъявляли документы на регистрацию, Могут ли стороны сегодня предъявить эти документы на регистрацию договора купли продажи и перехода права собственности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Особенности прописания срока передачи квартиры в договоре купли-продажи и влияние на регистрацию в юстиции

Договор купли-продажи квартиры. Как прописать в договоре ситуацию, при которой продавец освобождает и передает квартиру покупателю через 3 недели после регистрации договора в юстиции? В этой ситуации Акт приема-передачи будет подписываться в день передачи. Указывается ли при этом в договоре купли-продажи, что акт является частью договора. Если, да, то как смотрит юстиция на отсутствие части договора в момент регистрации в ЕГРП?

Читать ответы (2)

Нет государственной регистрации - кто владеет купленным имуществом?

Как поступают в ситуации, когда расчет по договору купли продажи сторонами произведен полностью до подписания договора, имущество тоже передано, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации, а ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕ ПРОИСХОДИТ? Я покупатель, мне в данной ситуации важно владеть купленным имуществом. Кто фактически является его собственником?

Читать ответы (13)

Ответы на вопросы о гарантии оплаты, возврате денег и действительности договора купли-продажи земельного участка

Ситуация следующая: Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора). Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги? Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно? Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным? Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства? Спасибо!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59