Ситуация с незаконно построенным дачным домом в Крыму - правовые аспекты и возможные решения
Дачный дом оказался на чужом участке/ Земля отписана по дарственной другим людям/ строили 2011 году/ Крым/ доступ к дому запрещён, подавать на снос, как самострой не хотят. Что могут предпринять в такой ситуации хозяева участка, без согласования с нами. / снести сами, узаконить? / На дом есть договора на строительство, тех. паспорт.
Вам лучше конечно обратиться к очному юристу, поскольку нужно как минимум смотреть документы
по вопросу можно сказать только что на дачный дом разрешение не нужно, весь вопрос у вас в принадлежности участка - вот тут нужно искать проблему.
СпроситьВ 2011 году в Крыму на участке построен дачный деревянный дом / Земля выделялась тёте, приватизирована уже в 2015 году / По дарственной перешла другим людям. Дом оказался не оформленным, более того хозяева участка оформили дом в собственность на себя! У нас на руках свидетельские показания, договор на строительство, квитанции, чеки! Тётя после подписи дарственной умерла через 3 месяца/ последние годы страдала деменцией, но на учёте не стояла/ хозяева участка вскрыли наш дом и заявили, что деньги давила тётя, а мы просто пользовались! Можно ли обращаться в суд по нашему вопросу? Или дело безнадежное?
Дом построен на чужом участке! Документы отсутствуют, только договора на строительство, квитанции, чеки, показания свидетелей! Хозяева участка оформили дом в собственность на себя! Строили с устного разрешения родственницы, которая потом умерла, успев подписать дарственную на участок другим людям! Что можем мы в данной ситуации? Или дело безнадежное?
Безнадежное дело или нет, надо смотреть сначала документы, потом уже решать что делать. Время Ваш самый злейший враг. Можете попробовать оспорит договор дарения земли, если сроки не пропущены. Обратитесь очно к опытному адвокату, на сайте не смогут вам помочь без возможности видеть документы. Нужен кадастровый паспорт земли, правоустанавливающие документы на землю, договор дарения.
Спросить
Добрый день,
не отчаивайтесь, дело не безнадежное, тем более если Вы сохранили договор на строительство, квитанции, чеки, у Вас есть свидетели.
Ориентирую Вас на подачу в суд искового заявления к ответчику - собственнику земельного участка, с требованием о взыскании затрат на строительство жилого дома и всего того, что еще успели выстроить на земельном участке. Такие споры в практике имеются, Вы не единственные.
Как будете готовы выйти в суд, можете направить досудебную претензию ответчику, поскольку досудебное урегулирование спора является важным, учитывается судом.
Желаю удачи!
Спросить
Есть такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Это когда судьба дома следует судьбе участка и наоборот. Как собственники земельного участка, скорее всего, они воспользовались т.н. "дачной амнистией" и зарегистрировали право собственности в "упрощенном порядке" (Закон о госрегистрации недвижимости 218-фз). Как выход, оспаривать в судебном порядке зарегистрированное право на дом, либо договор дарения (если основания для этого весомые-недееспособность, невозможность отдавать отчета своим действиям и т.п.).
Спросить
В данном случае речь идет о неосновательном обогащении. Когда лицо без законных оснований за счет другого лица приобрело имущество. Хороший адвокат, при наличии доказательств возведения дома за Ваш счет, взыщет стоимость построенного строения.
Как вариант решения проблемы: Если застройщик перепутал границы земельных участков, то Вы вправе предъявите ему требования о возмещении ущерба.
Желаю удачи!
СпроситьДачный дом, оказался на чужом земельном участке, на дом есть только тех. Паспорт и экспертиза и документы на строительство дома. Зайти на участок не разрешают, домом пользоваться не можем. Как решить вопрос сноса дома?
Добрый день Татьяна!
Регистрация права Вами не производилась, НО важно понять на момент начала и ведения строительства земля были ли у Вас документы на землю. Далее три варианта: 1. при наличии технической возможности перенос дома в границы Вашего участка за ваш счет и Вашими силами
2. Рассмотреть документы на землю на предмет кадастровой ошибки в учете границ земельных участков. То есть выяснить правильность границ ЗУ. Нужны документы для понимания ситуации: межевые дела обоих участков или хотя бы своими словами: вы строили дом на чужом участке или есть основания считать что это часть вашего ЗУ.
3. Выкупить земельный участок под домом.
Спросить
Покупка незавершенного строительства - что ждать при достройке дома без разрешения на строительство?
Хотим купить дом ИЖС поставленный на кадастровый учет как незавершонное строительство. Разрешение на строительство у предыдущих хозяев нет. Строили в 2013 году. Какие сложности могут возникнуть у нас при достроике дома? Могут его снести как самострой?
Здравствуйте!
Да могут, потому что в данном вопросе главное чтобы было разрешение! На основании
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
Всего Вам хорошего!
СпроситьСгорел дом, на чужом участке. Собственник земельного участка хочет снести дом принадлежащий другим собственникам. Как доказать в суде что дом не жилой и требует сноса?
Вам необходимо провести независимую экспертизу, такая экспертиза даст заключение, что дом не пригоден для проживания после чего вы можете его снять с регистрационного учета и снести.
СпроситьЗдравствуйте!
Тут только через экспертизу доказывать, что дом непригоден к проживанию и не подлежит восстановлению.
Спросить
Опишите подробно ситуацию, а то не очень понятно. Что значит дом не жилой? Может не пригодный для проживания? Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВ Крыму построен дачный дом на участке, который в последующем по дарственной перешёл другим! Что можно предпринять в данной ситуации? Делить участок не хотят! Имело ли значение при оформлении натариусом дарственной-Наличее дома на участке. ?
Добрый день! В данном случае возможно обращаться в суд о признании договора дарения земельного участка недействительным. Также, возможно взыскать затраты на юридические услуги.
СпроситьДом, , который построили мы/ оказался на чужой земле / хозяева участка узаконили его на себя, нам об этом не сказав! Имели ли они на это право минуя суд? Что предпринимать нам в такой ситуации, есть договора на строительство, чеки, свидетели, обращение в полицию?
По всей видимости, Ваши визави, имея в собственности земельный участок, воспользовались "дачной амнистией" и зарегистрировали право собственности в "упрощенном порядке". Остается оспаривать зарегистрированное право в судебном порядке и признавать право собственности за собой.
СпроситьМожно ли узаконить дом, построенный на земле с разрешения родственницы, которая в последующем землю отписала по дарственной другим людям? После подписи дарственной умерла, делить участок или оформить аренду не хотят!
Можно ли узаконить дом, построенный на земле с разрешения родственницы, Вам нужно решать вопрос в судебном порядке. Обратитесь к очным юристам. Удачи.
Спросить
Непонятно договор дарения земли оформлен в росреестре или просто составлен письменный договор. Поэтому уточняйте вопрос. Если те лица имеют документы на право собственности на землю, то земля их и подавайте в суд.
Спросить
Дом принадлежал Родственнице, если построен на ее земле. Соответственно вместе с дарственной перешел другим собственникам. Если договоры никакие не подписывали, то ничего не сможете доказать.
СпроситьВ данном случае необходимо ознакомиться со всеми деталями и обстоятельствами ситуации, для определения возможных вариантов выхода из ситуации.
СпроситьУ нас с мужем на двоих в собственности полдома, вторая половина принадлежит чужому человеку. При этом участки земли у нас разные. Площадь земельного участка у нас 900 кв.м.Дом признан аварийным межведомственной комиссией, взято постановление на снос с последующими строительством нового. Мы взяли градостроительный план, но разрешения на строительство нового дома не дают т.к. старый дом не снесён и не снят с кадастрового учёта.Новый дом будет стоять в другом месте, а старый нам пока не снести т.к. жить будет негде, а у нас 3 детей. Как нам быть чтобы не сномя старого дома, на время строительства, получить разрешение на строительство?
Земельный участок в собственности. Договор купли-продажи квартиры и зем. участка. В конце огорода я построила дом. Узаконила строительство через суд. На участке квартира и жилой дом. Незаконно существует подъезд к дому, земля поселения. Пользуюсь подъездом 15 лет. Как можно узаконить землю, которую использую в качестве подъезда к дому? И что такое перераспределение участка?
Если это не Ваша земля, а Вам препятствуют в проезде к дому то можете установить сервитут в суде по ст. 274 ГК РФ для обеспечения подъезда к дому. См. также ст. 23 Земельного кодекса РФ
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь в Администрацию поселения с заявлением о выделении вышеуказанного участка в собственность. В случае отказа, обратитесь в суд с соответствующим иском, исковое заявление подается с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.
Спросить
Если этот подъезд общего назначения, то никак не приобрести в собственность.
Если он никому не нужен, можно выкупить у собственника-администрации согласно ст. 39.3 ЗК РФ.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
СпроситьЗдравствуйте.
Узаконить? - Взять в аренду или выкупить согласно Земельному кодексу РФ.
Для этого проведите межевание данного участка и обратитесь с заявлением в местную администрацию на предоставление Вам данного участка в аренду или в собственность
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю в вашем случае вы можете установить частный сервитут.
Что касается перераспределения участка это ст 11.7 ЗК РФ 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
4. Утратил силу.
Спросить
