Строительство дома на чужой земле - оправданы ли действия хозяев участка и что предпринять в такой ситуации?
Дом, , который построили мы/ оказался на чужой земле / хозяева участка узаконили его на себя, нам об этом не сказав! Имели ли они на это право минуя суд? Что предпринимать нам в такой ситуации, есть договора на строительство, чеки, свидетели, обращение в полицию?
По всей видимости, Ваши визави, имея в собственности земельный участок, воспользовались "дачной амнистией" и зарегистрировали право собственности в "упрощенном порядке". Остается оспаривать зарегистрированное право в судебном порядке и признавать право собственности за собой.
Спросить
Построенный нами дом оказался в последующем на чужой земле, хозяева участка оформили на себя право собственности на дом / не ставя нас в известность/ на руках у нас договора на строительство, чеки, квитанции, свидетели! Готовим документы в суд о признании сделки не действительной! Вопрос: могут ли они прописать в доме своих малолетних детей и как это усложнит потом дело? Спасибо за внимание!
Здравствуйте, Татьяна!
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, пока зарегистрированное право не оспорено в суде, собственник дома может, в том числе, "прописывать" в нём кого угодно.
В случае признания судом сделки недействительной для снятия детей с регистрационного учёта по месту жительства вам необходимо будет вступившее в силу решение суда представить в территориальный орган МВД РФ.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации (пп. ж п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).Спросить
Наш дачный дом построен в 2011 году в Крыму при Украине, приватизирова на тётю в 2015 по Российскому законодательству, затем пользуясь возрастом тёти дарственную оформили другие люди! Пользоваться домом нам не разрешили, а в этом году узаконили дом на себя! У нас на руках договора на строительство, чеки, квитанции, свидетели! Сегодня вызывали полицию, зафиксировали факт, что пользуются домом, подали заявление в полицию! Как решить вопрос юридически? Ведь дом наш, но оказался на чужой земле, на каком основании могли узаконить на себя?
Одним из способов решения проблемы есть признание сделки ничтожной вследствие недееспособности гражданки - если данный факт удастся доказать в судебном порядке.
Ст.171 ГК -
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.СпроситьКаждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Нужно смотреть документы. Вообще, конечно надо признавать сделку ничтожной, но бля этого нужны основания. Вероятнее всего придется доказывать, что тетя не осознавала характер своих действий или имело место мошенничество. Обращайтесь.
СпроситьДачный дом оказался на чужом участке/ Земля отписана по дарственной другим людям/ строили 2011 году/ Крым/ доступ к дому запрещён, подавать на снос, как самострой не хотят. Что могут предпринять в такой ситуации хозяева участка, без согласования с нами. / снести сами, узаконить? / На дом есть договора на строительство, тех. паспорт.
Вам лучше конечно обратиться к очному юристу, поскольку нужно как минимум смотреть документы
по вопросу можно сказать только что на дачный дом разрешение не нужно, весь вопрос у вас в принадлежности участка - вот тут нужно искать проблему.
СпроситьЗемельный участок в собственности. Договор купли-продажи квартиры и зем. участка. В конце огорода я построила дом. Узаконила строительство через суд. На участке квартира и жилой дом. Незаконно существует подъезд к дому, земля поселения. Пользуюсь подъездом 15 лет. Как можно узаконить землю, которую использую в качестве подъезда к дому? И что такое перераспределение участка?
Если это не Ваша земля, а Вам препятствуют в проезде к дому то можете установить сервитут в суде по ст. 274 ГК РФ для обеспечения подъезда к дому. См. также ст. 23 Земельного кодекса РФ
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь в Администрацию поселения с заявлением о выделении вышеуказанного участка в собственность. В случае отказа, обратитесь в суд с соответствующим иском, исковое заявление подается с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.
Спросить
Если этот подъезд общего назначения, то никак не приобрести в собственность.
Если он никому не нужен, можно выкупить у собственника-администрации согласно ст. 39.3 ЗК РФ.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
Спросить
Здравствуйте.
Узаконить? - Взять в аренду или выкупить согласно Земельному кодексу РФ.
Для этого проведите межевание данного участка и обратитесь с заявлением в местную администрацию на предоставление Вам данного участка в аренду или в собственность
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю в вашем случае вы можете установить частный сервитут.
Что касается перераспределения участка это ст 11.7 ЗК РФ 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
4. Утратил силу.
СпроситьДом построен на чужом участке! Документы отсутствуют, только договора на строительство, квитанции, чеки, показания свидетелей! Хозяева участка оформили дом в собственность на себя! Строили с устного разрешения родственницы, которая потом умерла, успев подписать дарственную на участок другим людям! Что можем мы в данной ситуации? Или дело безнадежное?
Безнадежное дело или нет, надо смотреть сначала документы, потом уже решать что делать. Время Ваш самый злейший враг. Можете попробовать оспорит договор дарения земли, если сроки не пропущены. Обратитесь очно к опытному адвокату, на сайте не смогут вам помочь без возможности видеть документы. Нужен кадастровый паспорт земли, правоустанавливающие документы на землю, договор дарения.
Спросить
Добрый день,
не отчаивайтесь, дело не безнадежное, тем более если Вы сохранили договор на строительство, квитанции, чеки, у Вас есть свидетели.
Ориентирую Вас на подачу в суд искового заявления к ответчику - собственнику земельного участка, с требованием о взыскании затрат на строительство жилого дома и всего того, что еще успели выстроить на земельном участке. Такие споры в практике имеются, Вы не единственные.
Как будете готовы выйти в суд, можете направить досудебную претензию ответчику, поскольку досудебное урегулирование спора является важным, учитывается судом.
Желаю удачи!
СпроситьЕсть такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Это когда судьба дома следует судьбе участка и наоборот. Как собственники земельного участка, скорее всего, они воспользовались т.н. "дачной амнистией" и зарегистрировали право собственности в "упрощенном порядке" (Закон о госрегистрации недвижимости 218-фз). Как выход, оспаривать в судебном порядке зарегистрированное право на дом, либо договор дарения (если основания для этого весомые-недееспособность, невозможность отдавать отчета своим действиям и т.п.).
Спросить
В данном случае речь идет о неосновательном обогащении. Когда лицо без законных оснований за счет другого лица приобрело имущество. Хороший адвокат, при наличии доказательств возведения дома за Ваш счет, взыщет стоимость построенного строения.
Как вариант решения проблемы: Если застройщик перепутал границы земельных участков, то Вы вправе предъявите ему требования о возмещении ущерба.
Желаю удачи!
СпроситьМожно ли оспорить дарственную через 3 года! Дом, который построили мы в последующем оказался на чужой земле / дарственную оформляли другие люди / а спустя время оформили на себя и наш дом! Что можно предпринять в этой ситуации, ? Прошло 3 года!
Добрый день. Можно попытаться, но нужно с документами знакомиться, чтоб точно ответить. Это вам в личку к юристу нужно писать.
Спросить
Добрый день!
Нужно смотреть Ваши документы.
Не понятно что значит участок оказался на чужой земле, а также как Вы его приобретали.
Как минимум можно предположить возможность взыскать неосновательное обогащение.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
Срок исковой давности начинает течь с момента, когда Вы узнали или должны были узнать, что Ваше право нарушено.
Спросить
Сложный случай. Нужно знакомиться с документами. Не факт, что нужно оспаривать дарственную.
Спросить
Татьяна, здесь надо отслеживать всю последовательность действий и сделок, что значит "впоследствии оказался"? Какие-то документы есть по делу?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ являюсь собственником части дома, которы стоит на земле, принадлежащей моей сестре. Также к этому дому относится сарай, который указан на плане земельного участка и в кадастровом паспорте на дом (а в техническом паспорте на дом указана еще и уборная). Сестра утверждает, что дом не числится на ее земельном участке, а сарай и уборную вовсе можно снести. Права ли она?
Можно ли приобрести право собственности на землю, находящуюся под домом и служебными постройками?
P.S. После межевания земельного участка дом оказался на одной стороне участка, а сарай и уборная на другой. Ту часть земли, на которой остались сарай и уборная сестра продала. Имела ли она право продавать этот участок земли? Заранее благодарна.
Светлана, если домовладение находится в собственности на праве общей долевой собственности, то и земельный участок также должен находится в долевой собственности. Поэтому продажа доли земельного участка, на котором находятся Ваши надворные постройки, без соблюдения права преимущественной покупки, произведена с нарушением этого правила, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Вы можете в течение трех месяцев в момента продажи доли земельного участка в судебном порядке требовать на себя перевода прав и обязанностей покупателя.
СпроситьКупил участок, вызвал геодезистов, они мне определили границы моего участка плюс минус метр, я построил дом, через месяц, два они мне выставили границы участка окончательно и колышки вбили под роспись, в результате часть дома оказалась на чужем участке! На кадастровый учет участок поставили, в собственность оформил. Получилось так, что часть дома на земле сельсовета и возможно, что скорее всего часть на соседнем участке! Хозяева соседнего участка вообще не появляютя много лет, собственность у них не оформлена. Что мне делать в этой ситуации!?
Пока ничего не делайте. тем более у вас есть документы на собственность.а у них нет
СпроситьЗдравствуйте! Либо переносить дом и взыскивать расходы с кадастрового инженера (но нужно будет доказать, что изначально они определили границы неправильно). Либо договариваться с администрацией об аренде\выкупе земли, либо надеяться, что обойдётся. Либо уточнять границы, делать новое межевание и исправлять техническую ошибку - если перемежевать и согласовать новые границы с администрацией, то проблем быть не должно.
Спросить
Добрый вечер, Андрей.
Если вам доподлинно известно о том, что неправильно проведена съемка и вы - очень законопослушны, то возвращайте границы на свои места. Заказывайте новую съемку, которая подтвердит или опровергнет первую, затем вносите изменения в кадастр.
Другой вариант - ничего не делать. Ждать, когда соседи или сельсовет обратятся к вам с требованием устранить препятствия в пользовании земельными участками.
СпроситьУ меня такая ситуация. Мой друг взял в аренду землю в деревне и предложил мне построить вместе с ним 2-х квартирный коттедж. Я на словестном доверии согласился на постройку, для дальнейшего проживания в 1/2 части дома. Строительство завершено. Дом в стадии оформления на имя моего друга, т.е арендатора земли. Произошли трения в наших отношениях. Он отказывается оформить мне 1/2 дома и участка земли. Как застраховать себя в этой ситуации? (+)имею в наличии чеки, счета на затраченные материалы (+)есть строители-свиде тели, которые принимали участие в строительстве дома.
Уважаемый Ильяс, в данной ситуации вряд ли у Вас получится признать за собой право собственности на долю дома и земли - для этого нет юридических оснований. Вы можете взыскать стоимость материалов и другие убытки.
Спросить
