Как указать объекты обмена в декларации 3-НДФЛ при сделке по обмену доли участка и доли в доме на участок большего размера?
Я по договору мены обменяла долю участка (в собственности менее 3 лет) и долю в доме (в собственности более 3 лет) на участок большего размера. Объекты обмена признали равноценными (т.е. доля дома+доля зу 1 = зу 2). доплаты не было, соответственно НДФЛ платить не надо. Что мне указывать в декларации 3-НДФЛ для налоговой? Дом надо указывать или только участок?
Здравствуйте Жанна! Вы совершили сделку и стали собственником - земельного участка. Поскольку Вы являетесь собственником, то в декларации указываете - земельный участок. Удачи.
Спросить
Нужно ли платить налог с продажи имущества в следующей ситуации: в 2014 году был продан дом, 1/2 доли дома на праве собственности принадлежала мне менее трех лет, другая 1/2 доли сестре более трех лет. Моя доля перешла мне по наследству. На каждую долю у собственника имелся свой документ. При продаже было оформлено два договора - каждым собственником. Дом был продан за 1200000, каждый собственник продал за 600 тыс. Нужно ли мне платить налог? И второй вопрос - в декларации указывать как продажа имущества, находящегося в собственности менее трех лет, или продажа доли имущества?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте! В вашей ситуации платить налог не нужно,т.к Вы можете воспользоваться вычетом 1 млн.рублей.В декларации Вы обязаны указать долю.
Спросить
В вашем случае облагаться налогом вы не будете. Но подать декларацию все же надо.
Спросить
Я не получила доступного ответа на мой вопрос, только лишь выдержки из НК. Я описала конкретную ситуацию и задала два вопроса-в моей ситуации нужно ли платить налог и что указывать в декларации относительно продажи - доля или имущество.
СпроситьЕсли я указываю долю имущества, то в электронном заполнении автоматически показывает , что я должна заплатить налог. При указании имущества - налог по нулям. Как быть в такой ситуации?
СпроситьСкорее всего Вы не указываете вычет в размере 1 млн.,или указываете его не в той строке.К сожалению у меня сейчас нет возможности взглянуть на электоронную версию.Завтра отпишусь.
Даже сайт ИНФС пишет "Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей"
Спросить
Земельный участок в собственности более 3 лет, а дом менее 3 лет. Продан в 2017 г в договоре к/п не была разделена стоимость дома и участка, как это отразить в декларации 3 ндфл.
Добрый день! Налоговый вычет предоставляется на один договор купли-продажи, не на каждый объект недвижимости. Поэтому в Вашем случае необходимо было оформлять 2 договора купли-продажи, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. Если сумма, указанная в договоре и кадастровая стоимость объектов недвижимости совпадает, то можете указать налогооблагаемую сумму в размере кадастровой стоимости дома. Если сумма продажи меньше кадастровой стоимости, то можете указать ее, но не менее 70% кадастровой стоимости дома, так как налоговая доначислит до 70%.
СпроситьУ нас есть дом и участок земли в общей долевой собственности. У дома 4 собственника, у земли 3, могу ля я, имея в собственности долю земли и дома подарить другому собственнику, у которого только доля в доме, свою долю в доме, без доли земельного участка? Зарегистрировался ли мне данную сделку?
Я получила в дарение долю земельного участка и долю жилого дома. Мне нужно подать декларацию 3-ндфл. Мне нужно указывать какую сумму с договора. Стоимость отчуждения доли земли или стоимость отчуждения доли жилого дома или общую сумму доли земли и дома?
Дом и земельный участок были в 1/2 долевой совместной собственности. Моя доля по наследству, доля совладельцев по договору дарения. При разделе по договору мены за долю дома совладельцев я отдал им часть своего земельного участка и теперь я единоличный владелец дома и меньшего (чем 1/2) земельного участка.
В договоре отмечено, что доли в собсвенность переданы на безвозмездных условиях, признаются равноценными и денежные расчёты не производятся.
Прошу разъяснить, изменился ли статус права собственности на моё недвижимое имущество "полученное по наследованию" на "вновь приобретённое".
С уважением, Дмитрий.
Это вновь приобретённое.
Поскольку ст. 567 ГК РФ признаёт это как сделку.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
То, что по наследству, указано в свидетельстве о праве на наследство.
А остальное получено вне дела о наследстве.
Спросить
Здравствуйте! Все сделки недвижимого имущества подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ), Если договор с совладельцами дома был зарегистрирован в Росреестре, то статус права собственности конечно изменится с учетом мены.
Спросить
Если дом и земля находились в собственности одних и тех же лиц, то сейчас Вы не вправе так распоряжаться домом и землей, и все сделки должны совершаться пропорционально, т.е. Вы можете передать им землю и дом в одной и той же доле или получить от них землю и дом. Ваша доля в доме и земле отличаться не должна (ст. 35 ЗК РФ). Поэтому если Ваше право собственности еще не зарегистрировано, то зарегистрировать не сможете. Также надо иметь ввиду, что все такие сделки сейчас совершаются у нотариуса.
Если же указанная сделка была совершена достаточно давно, то допускаю, что это могло иметь место. Если Вы определяете "статус" для целей применения ст. 217.1 НК РФ, то думаю, что тут все просто: то, что получили по наследству (именно те доли в праве) являются унаследованным имуществом, а то, что получили по сделке - полученное по сделке.
Спросить
Да, статус изменился.
Вот здесь четко сказано
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса
.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
У собственности был собственник-наследник. Он собственность передал. А вы ее получили.
Спросить
Здравствуйте! 1/2 доля будет принадлежать Вам на основании свидетельства о праве на наследство, и 1/2 на основании договора мены. По поводу сроков для налогообложения есть письмо министерства финансов от 08.04.2011 № 03-04-05/5-239, оно говорит по этому поводу, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимость является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников недвижимости и долей в праве собственности на объект, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект. Т.е. срок владения недвижимостью будет считаться с даты получения Вами наследства. А статус будет считаться как 1/2 доля унаследованная, 1/2 приобретённая.
Спросить
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственностиСпроситьПозиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Здравствуйте! Продаем дом, в собственности по долям, у меня 3\5 доли, собственность участка более 3 лет, собственность дома менее 3 лет. У дочери 2\5 доли, получены по наследству от отца, менее 3 лет в собственности и участок и дом. Какой налог нужно будет заплатить? Можно ли оформить отдельные договоры купли_ продажи, чтобы каждый мог воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей?. И можно ли составить раздельные договора купли-продажи на участок и на дом, участок суммой до 1 млн. руб, чтобы не платить налог с продажи участка.
Уважаемая Елена г. Старый Оскол!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Закон требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора купли-продажи долевого жилого помещения (ст. 454 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора купли-продажи, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором купли-продажи, для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ»).
При этом, в Договоре купли-продажи дома и ЗУ должны быть указаны ДВА Продавца и Один Покупатель.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.03.2018 г.
СпроситьБольшое спасибо за ответ. Но все-таки хотелось бы знать какую сумму налога придется заплатить в нашей ситуации и как предпочтительнее оформить сделку с целью уменьшения налога. Дом планируем продать за 4 млн. рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 800340 руб., стоимость жилого дома 1067818,33. Заранее благодарна за ответ.
Спросить
Налог считается от кадастровой стоимости и суммы превышающей 1 000 000 руб, но его можно немного уменьшить, указав продажную цену в договоре 71% от кадастровой стоимости.
Если укажите цену ниже 71%, то посчитают от 100% кадастровой стоимости.
СпроситьЯ имею четыре объекта недвижимости: два участка земли и два дома. Три объекта, в частности 2 дома и одна земля мене 3-х лет в собственности, а четвертый объект - земля более 3-х лет в собственности. Сегодня у меня их купили и составили на все четыре объекта один договор купли продажи, в котором на объект, который более 3-х лет в собственности указали сумму более 1 млн. рублей, а на остальные три объекта, которые менее 3-лет в собственности цену менее 1 млн. рублей. Общая стоимость конечно более 1 млн. рублей. Вопрос: не будет ли у меня проблем при подачи декларации о продаже объектов, находящихся менее 3-х лет в собственности в налоговую из-за того, что все объекты проданы по одному договору? И правильно ли сделали риелторы, что составили один договор на вышеуказанные объекты? И как мне отчитываться перед налоговой если расписка одна и договор один на все объекты? Спасибо.
Вам нужно было обратиться не риэлтору при оформлении договора, а адвокату. Чтобы выяснить все Ваши вопросы я советую Вам очно обратиться адвокату и на все Ваши вопросы можете получить подробные ответы. Конечно с налоговыми органами вопросы будут.
Спросить2 договора купли-продажи на дом и на землю. Продаю дом с участком. Участок в собственности более 3 лет, а дом менее 3 х (вводили в эксплуатацию, до этого купили недостроенный дом с участком). Хочу отдельно прописать стоимость участка и стоимость дома, что б участок не облагался налогом НДФЛ (более 3 х лет в соб.), а к сумме дома применялся вычет в 1 мл. руб., и таким образом чтоб не было необходимости платить ндфл. Это следует делать в 1-м договоре купли продажи или лучше сделать 2 договора, что б у налоговой не было лишних претензий?
Договор купли-продажи в любом случае будет один, поскольку законом запрещена продажа земельного участка без находящегося на нём объекта недвижимости.
Просто в этом договору укажите отдельно стоимость каждого объекта.
СпроситьЕсть дом в деревне на участке 15 соток. Было 2 наследника в равных долях. 1 наследник умер. Его дочь оформила собственность по наследству долю 1/2 дома. После этого 2 ой наследник оформил 1/2 дома и участок 7,5 соток в собственность а потом подарил дом и участок мне. теперь я хочу купить у дочери 1 го наследника его долю в доме и его участок 7,5 соток. Проблема в том что у дочери 1 го наследника в собственности только доля в доме, в собственность на участок 7,5 соток не оформлялась. Как быть?
В общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Здравствуйте! В земельном законодательстве есть правило, земля следует судьбе дома. Следовательно, земельный участок должен соответствовать долям собственности по дому. Даже если земельный участок в Свидетельстве о праве собственности указан в квадратах, а дом в долях, то считается что земля в долях. Рекомендую прекращать долевую собственность на дом и землю и выделять свою долю дома в натуре, выделять долю земли в натуре с установлением границ единым массивом.
СпроситьА если дом полностью мой, на него не претендента и есть второго дольщика дом, я на него тоже не претендую. Как быть в такой ситуации? Необходимо ли признать дом отсутствующим лучше всего в такой ситуации,чтобы суд на основании экспертизы выделил доли?
Спросить
