Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно оформить покупку гаража в рассрочку при наличии проблем с собственником

18.10.2017, 18:57
• г. Хабаровск

Хочу купить гараж в ГСК, земля в аренде, постройка в собственности! Хочу купить в рассрочку! Покупаю у родственника, хочу обезопаситься! Как правильно поступить? Договор купли продажи это понятно... Пропишем суммы и даты их выплат, как обстоят дела с тем если собственник пожилой человек (и не дай Бог, что-нибуть с ним произойдет - смерть) - не подумайте ничего)) просто хочу обезопасить себя взаранее! И еще один очень серьезный вопрос это долги, на данный момент у нее нет долгов у судебных приставов (я проверял), но знаю что у нее проблемы с кредитами и не малые (около 300 тысяч) платит не постоянно, но платит! Не исключаю тот вариант что банки могут обратиться в суд, для взыскания долга по кредиту к судебным приставам! Не знаю как обстоят дела с куплей продажей гаражей, но на продажу авто пристава могут наложить арест, боюсь что это может затронуть и меня! Как быть? Подскажите?

Читать ответы (3)
Взыскание долга по кредиту судебными приставами Взыскание долгов судебными приставами Правильный договор купли продажи Взыскание долгов по кредитам Гараж в гск земля в аренде
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте Илья!

Все риски минимизируются в случае единовременной в полном объеме оплаты по договору купли-продажи.

Вариант купли-продажи гаража в рассрочку возможно закрепить выданной от имени собственника гаража (продавца по сделке) на Ваше имя нотариальной доверенности со всеми правами зарегистрировать сделку купли-продажи после оплаты в полном объеме.

Спросить

Спасибо за ответ! Единовременная выплата это конечно хорошо)) НО Я НЕ ИМЕЮ ВОЗМОЖНОСТИ! Продавец мой родственник, пожилой, гараж ей не нужен, а по кредитам платить надо - она не вывозит! Поэтому рассрочка это хороший вариант для нас обоих! Значит мои опасения не напрасны? Арест наложить могут? Если она напишет на меня нотариальную доверенность, то я сам могу его себе продать? И получается в любое время? Даже до того как выплатил всю сумму (не знаю устроит это ее или нет)? И САМОЕ ГЛАВНОЕ ЧТО БЕСПОКОИТ МЕНЯ - если все-таки наложат арест или вдруг с ней что-то произойдет то как быть? Если смерть - платить родне (детям)? Если пристова наложат арест на ее имущество, но у меня на руках будет нотариальная доверенность - я все равно смогу его оформить на себя?

Спросить

Добрый день!

Вариант с доверенностью не подойдет.

Согласно ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Готовьте договор с условием полной оплаты по договору (данный договор предъявите в Росреестр для оформления перехода права собственности) и Дополнительное соглашение (которое оставите у себя) согласно которому стороны изменяют условие об оплате и устанавливают рассрочку платежа.

При таких условиях сделка будет совершена до введения каких либо ограничительных мер, что не даст оснований для признания её недействительной.

Наличие Основного Договора, поданного в Росреестр, позволит Вам избежать требований кредиторов Продавца.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России