Соседи причиняют вред нашему имуществу - куда обратиться и что делать?
Купили дом с летней кухней, кухня находится на меже, разрешение от соседей было, разрешение на строительство кухни было, кухня зарегистрирована в кадастровом, но соседи сделали калитку и пристрелили её к нашей кухни, с навеса сделали слив нам под фундамент, деревья не обрезают куда нам можно обратиться, что они наносят вред нашему имуществу.
кухня находится на меже
--- Здравствуйте, это вы нарушаете права соседей, а не они нарушают ваши права. Если вам дали согласие на эту постройку, то все порядочные соседи отводят воду к себе, а не сливают к соседям. А калитку они поставили именно на меже и имеют на это полное право. Даже забор могут поставить и вы не сможете обслуживать свою кухню с их стороны. Суд будет на стороне соседей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Мы купили старый дом с пристройкой (летняя кухня) в деревне. Строительство старое, без соблюдения современных норм, пристройка является границей с соседями. До их сарая 7 метров, из посадок только их яблони. Данная наша пристройка сильно подгнила, стоит на деревянных столбах. Хотим ее поставить на бетонные столбики и отремонтировать, сохраняя все размеры. Можно ли это сделать, не оформляя разрешения (потому что боимся, что при официальном оформлении, нас заставят отодвинуться на 3 метра, а это значит, что ее надо снести, т.к. она шириной 2.8 м)? Соседи настроены агрессивно и против наших работ.
Здравствуйте, Татьяна! Если будет новый объект строительства без соответствующего уведомления о начале строительства или получения разрешения на строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то возможен риск сноса самовольной постройки на основании ст.222 ГК РФ. Не стоит так рисковать. Лучше соблюсти всю процедуру так, как того требует закон. Иначе потом риск узаканивания постройки или неузаканивания. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Здравствуйте Татьяна
Вам разрешение не требуется для реконструкции дома согласно п.17 ст.51 Гр.К, так, что можете спокойно произвести реконструкцию, а потом уведомить администрацию
П. 17 ст.51 Гр.К - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
Спросить
Добрый день
Вам обязательно нужно уведомить о начале строительства (реконструкции) в порядке установленном законом (ст.51-51.1 ГК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) в отношении жилых домов (квартир)
При этом, если имеются нарушения норм при будущем строительстве, Отдел архитектуры предлагает урегулировать такие вопросы сразу же при подаче такого уведомления и Вы вправе предоставить письменное согласие соседа, собственника земельного участка на предмет производства строительства с такими отступлениями от норм.
Спросить
Нет, нельзя. Нужно получать разрешение в установленном порядке согласно ст.51 ГрК РФ и при этом соблюдать все строительные нормы. В противном случае соседи вправе подать исковое заявление о сносе самовольной постройки, ст.222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, ремонт можете осуществлять, оформлять ничего не надо, разрешение требуется на строительство и реконструкцию, согласно ст.51 ГрК РФ. Вы же делаете ремонт постройки, поскольку не меняется и высота, ни площадь объекта. Тот факт, что не соблюдены нормы п.5.3.4 "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) ничего не значит, поскольку на момент строительства действовали совсем другие документы и строительство Вашего дома производилось в соответствии с ними. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здесь ответ короткий. Если границы земельного участка нарушены, то соседи в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ имеют право потребовать снести вашу веранду, поэтому я бы не стал производить эти работы, т.к. с соседями вам не повезло. Во всяком случае не следует это делать до того момента, пока вы не убедитесь, что граница земельных участков не нарушена.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Без разрешения не советую этого делать (ст. 51 ГрК РФ)
тем более что соседи настроены агрессивно.
Есть такая поговорка - не буди лихо пока оно тихо.
СпроситьЕсли соседи агрессивны и договорится не получится, значит заставят сносить, легче снести или что то другое построить, либо не покупать, эти земельные тяжбы дело дорогое. Думаю пристрой не узаконен, следовательно самострой ст.222 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Тот факт, что старая постройка нарушет новые строительные нормы и правила используемыех при строительстве новых объектов недвижимости не должно иметь отношения к планируемому ремонту летней кухни. Однако основная проблема в том, что ремонтируя Вам придется использовать часть их участка, ходить по ней в силу технологических причин.
Поэтому лучше всего зафиксировать данные параметры дома в ЕГРН путем состаления техплана и учета характеристик в росреестре, а после направить уведомление о реконструкции в порядке ст.51.1 ГрК РФ в администрацию МО, если соседи будут препятствовать, то тогда или заявить иск о нечинении препятствий, либо просить суд установить сервитут для обслуживания и ремонта Вашего дома.
Удачи Вам.
СпроситьЯ снесла старую летнюю кухню и на её месте хочу построить новую с фундаментом, только длиннее. Старая кухня стояла рядом с гаражом соседа и по меже зу. Могу я построить новую, на месте старой или нужен отступить?
Ольга, если сосед вам не даст письменное согласие на расположение летней кухни на меже, то придется отступить. Решайте вопрос с соседом. Но обязательно закрепляйте договоренности!
Спросить
Все требования к жилым строениям, а также хозяйственных по стройкам как правило закреплены в градостроительном регламенте того или иного муниципального образования.
Если построите на месте старой кухни, то никаких изменений в документы вносить не нужно.
Но если будете возводить иную постройку, но это совсем другое дело.
Возможно, там необходимо будет отступить от границы участка минимум 3 м. Надо посмотреть ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ вашего города.
Спросить
Вы можете построить на месте старой новую, но Вам надо получить письменное согласие соседа, чтобы в последствии не возникло проблем, тем более, что Вы по сути строите уже капитально строение. Согласно нормам СНИП минимальный отступ при строении хоз построек 1 метр от границ соседа.
Спросить
Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м; - постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; - других построек - 1 м. Отступить от границы соседнего участка при строительстве новой кухни прийдется.
СпроситьКупили дом в 2018 г. Он построен в 2016 году, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в том же 2016 г. Сейчас выяснилось следующее: по одной стороне дом построен в близости от межи с соседями в 80 см, на что они давали согласие нотариально заверенное при строительстве с формулировкой "Даю согласие на строительство, оформление и сдачу в эксплуатацию жилого дома по межевой линии, разделяющей наши земельные участки". После покупки выяснилось, что кровля сгнила и мы ее перекрывали, соседи пожаловались и пришел муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007 г. Вопрос: как такое может быть? Ведь дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже! Когда принимался дом разве он был как то по другому построен или не на таком расстоянии как сейчас. Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, чтот поменялось в законодательстве?
Доброго времени суток. Судя по всему имеет место быть коррупционная составляющая т.е. предыдущий собственник оформил всё за взятку, а теперь вскрылись все нарушения. Если администрация или сосед обратиться с иском о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ) предъявляйте в суд все документы (что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, есть согласие соседей нотариальное).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Есть изменения в законодательстве...
Но в Вашу пользу. 
Так частью 1 статьи 222 ГК РФ четко установлено:
- Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Спросить
Добрый день!
Инспектор решение о сносе принять не может.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 55.30.
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления.
Ваш вопрос требует изучения документов на дом.
В любом случае, если разрешение на строительство получали законным путем, просто так передумать соседи не могут.
СпроситьЕсли будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
Из судебной практики - решение принимает суд только в исключительных случаях только при наличии существенных нарушений прав и законных интересов заинтересованных лиц. В Вашем случае таких оснований не видно, дом Вы купили.
СпроситьРешение о принятие сноса частного дома может принять только собственник дома, а не муниципалитет, тот принимает такое решение только в отношении многоквартирных домов в соответствии с с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 08.08.2014 г. № 447/пр.
Спросить
Здравствуйте. Да у Вас действительно имеется нарушение СНиП 30-02-97 и не исключено, что Ваши соседи могут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования и обязать вас снести или перенести дом. Сроков давности при устранении препятствий в праве пользования нет Статья 208. ГК Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»; (в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Вышеуказанные СНИП НИКТО не изменял. Тот кто оформлял эту сделку либо не знал Закон либо получил за это взятку. То есть у Вас два пути. Либо договариваться с соседями либо расторгать сделку через суд и одновременно писать жалобу в следственный комитет о возбуждении уголовного дела и привлечении к ответственности лиц, оформлявших эту сделку. Желаю удачи. В.
СпроситьЕсли соседи вдруг надумают обратиться в суд, там основным докащзательством что бы отказать им в иске будет ноториально-данеое согласие на постройку дома не считась с отступами предусмотренными законодательством. Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться. Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.
СНиП 2.07.01-89 указано, что собственники смежных участков могут не соблюдать указанные нормы, договорившись о меньших размерах отступа.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. 03.08.2018)).
КонсультантПлюс: примечание.
Об ограничении права органов местного самоуправления на принятие решения о сносе самовольной постройки см. ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции).
Таким образом, в данном случае, решение о сносе строения может принять только суд, причем учитывая - имеется ли угроза нарушения интересов других граждан и создается ли угроза жизни и здоровью граждан при наличии данной постройки.
Спросить
Здравствуйте. Да мало ли, что он сказал. Сказать можно все, что угодно. А вопрос как такое может быть Вам нужно было задавать ему. С юридической стороны тут нет никаких противоречий, и изменений никаких не было. Пусть в суд обращаются Ваши соседи и там доказывают правомерность своих требований ст. 56 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Коль скоро дом был построен и сдан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, то он априори не является самовольной постройкой! То что вы ремонтировали кровлю, это не постройка, а скорее всего, капитальный ремонт! Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Вот теперь давайте порассуждаем! Вы знали об этих нарушениях на момент покупки дома? Нет! Кроме того, имеется нотариально заверенное согласие соседей! И еще: Коль скоро этот дом не является самовольной постройкой, то, соответственно, и иск о сносе самовольной постройки не предъявишь! Нужен другой иск, по другим основаниям! И так просто они не его не предъявят! Ведь в суде спросят: "Ребята, а кому и чем мешает этот дом? Предъявите доказательства того, что он нарушает чьи-то права!" Так что Вам беспокоиться нечего!
Спросить
Вы спрашиваете: Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, что то поменялось в законодательстве?
В статье 222 ГК РФ сказано:Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Данная норма закона в вашу пользу Если будет вам местной администрацией предъявлен иск о сносе дома то в суде на основании ст 56 гПК РФ аргументированно возражайте против такого иска. Потому что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже
То есть по сути нет нарушения существующих строительных норм и правил. Градостроительных регламентов
Если дело дойдет до суда то на основании ст 79 ГПК РФ ходатайствуйте о назначении строительно-технической экспертизы
На разрешение этой экспертизы ставьте следующие вопросы:
1.Соответствует ли дом существующим строительным нормам и правилам.
2. Нарушает ли существование дома прав и интересы третьих лиц.
3. Предоставляет ли существование дома угрозу жизни и здоровья третьим лицам.
Дом в эксплуатацию приняли ваши местные власти-данное обстоятельство также говорит в пользу того что ваш дом соответствует установленным строительным нормам и правилам
Так что если дело все таки дойдет до суда то в суде у вас весьма приличные шансы добиться для себя положительного результата.
Спросить
На основании какого момента могут потребовать снос. Ведь есть согласие соседей нотариальное.
СпроситьЭто будет видно из исковых требований. Если будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
СпроситьМогут потребовать снос на основании требований ст.222 ГК РФ, согласно которой cамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Однако в той же статье указано, что не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Так что при наличии нарушений нельзя исключать обращение в суд заинтересованного лица с иском согласно ст.222 ГК РФ.
СпроситьНЕТ таких оснований!
И (повторюсь) в статье 222 ГК РФ в части 4 присутствует:
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
СпроситьМогут сносить на основании ст. 222 ГК РФ, если докажут, что объект возведен незаконно. Без получения разрешения (ст. 51 ГрСК РФ) Либо без получения согласований.
Надо будет смотреть документы, чем это обосновано.
СпроситьДоброго времени суток. Могут потребовать сноса на основании того, что это самовольная постройка (построено без получения разрешения согласно ст.51 ГрК РФ и с нарушением норм СНиП). Если администрация или сосед обратиться с иском о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ) предъявляйте в суд все подтверждающие документы (что дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, есть согласие соседей нотариальное).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЕдинственный довод который они смогут привести в суде, то что данное согласие на не соблюдение отступов довалось одному соседу, а сейчас собственник сменился. Но суд не примет это во внимание. Судебная практика идет именно по такой стезе, что изменение сторон сущность ранее достигнутых договоренностей не изменяют, если они не касаются личности. Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А 70-3836/2010).
СпроситьДа нет оснований на мой взгляд! Если они обратятся с иском в соответствии со ст. 131 ГПК РФ, то им будет отказано в исковых требованиях!
СпроситьНа основании указанных мною СНИП возводить жилое помещение следует на расстоянии от 3 м.;
строения для скота, птицы возводят на расстоянии более 4 м. от межи;
для возведения хозяйственных построек от забора отступить следует 1 м.;
расстояние от туалета до соседской границы – 8 метров, такая же норма для компостной ямы. Ведь согласие давали одни соседи, но новый собственник, может подать иск к Вам. То же самое может сделать МЧС и привлечь к административной ответственности. За нарушение Противопожарного регламента. Вы вправе потребовать расторгнуть договор купли продажи через суд и вернуть деньги или Ещё раз заключить с соседями соглашение и заверить его у нотариуса.
Спросить
Оснований нет для сноса.1 статьи 222 ГК РФустановлено:
- Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Могут быть грубые нарушения противопожарной безопасности и санитарных норм.
Удачи ВАм и всего хорошего.
СпроситьЕсли местная администрация предъявит вам иск ст 131 ГПК РФ о сносе дома то иск будет базироваться на заключении муниципального инспектора о том что дом не соответствует установленным строительным нормам и правилам и требованиям градостроительных регламентов Только такое основание может быть у данного иска
Вы пишите:муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007
Однако, думаю, это пока только предположение этого инспектора.
Ведь подача администрацией такого иска будет наглядно говорить о противоречии в действиях администрации. С одной стороны-она в 2016 году приняла дом в эксплуатацию. То есть не нашла ни каких нарушений А сейчас спустя два года говорит о каких то нарушениях
Весьма непоследовательная позиция Если дело дойдет до суда то вы на основании ст 56 ГПК РФ обращайте внимание суда на такое прротиворечие.
СпроситьРазрешение на строительство есть. Есть и град план, есть и распоряжение на выдачу разрешения на строительство, есть и нотариальные согласия соседей по всем сторонам участка. Есть и тех паспорт на дом и кадастровый паспорт. Есть все. пока нет только нормальных соседей ( ( (
СпроситьПри описанных обстоятельствах риск конечно меньше, чтобы не применили статью 222 ГК РФ о сносе. В суде в любом случае представите доказательства в форме разрешения на строительство и нотариальные согласия.
СпроситьПока нет искового заявления-это все просто капризы соседей. Оснований для сноса объективных нет исходя из Ваших пояснений.
Более конкретно можно сказать после изучения документов.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 55.30.
СпроситьЕсли все есть. Тогда думаю что не доказать ст. 222 ГК РФ в установленном ст. 55-56 ГПК РФ порядке. Проблем скорее всего не будет. Если иск будет предъявлен, тогда и будете смотреть, возражать (ст. 35 ГПК РФ)
СпроситьЕсли у Вас есть документы, разрешение на строительство, то у них шансов мало. Если будет подан иск о сносе постройки как самовольной, ст.222 ГК РФ, то вам нужно написать возражения, ст.149 ГПК РФ.В которых и указать, что есть согласие соседей, дом принят в эксплутацию и так далее, ст.55,56 ГПК РФ.
Из судебной практики - решение принимает суд только в исключительных случаях только при наличии существенных нарушений прав и законных интересов заинтересованных лиц. В Вашем случае таких оснований не видно, дом Вы купили.
Спросить
Добрый день! Неприятная ситуация, но все же, по-моему, закон на вашей стороне. С 04.08.2018 года 339-ФЗ внесены изменения в ГК и в 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ"
Начну с того, что жилой дом, который вы купили сложно назвать самовольной постройкой, учитывая, что разрешение и ввод в эксплуатацию получены продавцом в законном порядке. Согласие соседей на строительство на границе с их участком получено, градостроительный план выдан администрацией и т.д. и т.п. То есть, очень сильно надо постараться, чтобы применить ст. 222 ГК РФ для сноса объекта.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Даже если администрация вдруг посчитает эту постройку самовольной, то правильно пишут коллеги администрация принять решение о сносе жилого дома не сможет, это сможет сделать только суд и то по веским основаниям, учитывая наличие разрешительной документации и согласований.
Абзац 6 пункта 4 ст. 222 ГК РФ
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
И самое главное! В пункте 3 статьи 22 52-ФЗ сказано:
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
4. Положения пункта 3 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав на объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, жилые дома и жилые строения, созданные соответственно на дачных и садовых земельных участках, после 1 сентября 2018 года.
То есть, так как права на здание зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, здание возведено на земельном участке, предназначенном для этого, участок находится в праве, параметры дома соответствуют предельным разрешенным параметрам для того вида объектов, поскольку получена разрешительная документация от администрации, снести дом в порядке ст. 222 ГК РФ не смогут! Удачи вам!
СпроситьДом не снесут, суд не вынесет такое решение ,так как это не самовольная постройка,отступы -меньшие чем по Снипу согласованы,оснований для сноса не имеется.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
СпроситьРазрешение на строительство есть.ВОТ! И какая же это самовольная постройка, если ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО"? Какой иск они предъявят? В соответствии со ст. 304 ГК что ли? ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияЯ уже раньше говорил о том, что в суде спросят, чем и чьи права нарушает этот дом? Соседей? "А будьте столь любезны доказать нарушения ваших прав!" Вот пусть и попробуют доказать, а я посмотрю, как у них это получится! Еще раз повторяю: СПИТЕ СПОКОЙНО!СпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Речь не идёт о сносе. К Вам могут предъявить требования о приведении расстояния в соответствии с СНИП. То есть о частичном переносе. Если Вы не договоритесь с соседями, которые могут привлечь на свою сторону в суде представителей МЧС.
Спросить"К Вам могут предъявить требования о приведении расстояния в соответствии с СНИП. То есть о частичном переносе. Если Вы не договоритесь с соседями, которые могут привлечь на свою сторону в суде представителей МЧС."
Дом куплен таким, стоит на кадастре и принят на кадастр таким, согласия соседей есть нотариальные. Строительство в таком виде завершено и начато не нами. Теперь получается, что однажды дав согласие на строительство именно в таком виде спустя некоторое время давший такое разрешение может легко и непринужденно передумать и потом готовый дом двигать, сносить, переделывать просто потому что соседи теперь передумали и им теперь хочется по другому. Тогда какой смысл и юридическая сила таких согласий, которые дали и потом передумали и мчс себе в помощь пригласили.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае, если согласия соседей нотариальные есть, по параметрам все аналогично, то отозвать они их не смогут уже. Да и сам дом уже не признают самовольной постройкой
СпроситьГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Дом не является самовольной постройкой, которая указана в ст. 222 ГК РФ, поскольку дом надлежащим образом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Соседи обязаны доказать каким образом нарушены их права.
СпроситьИменно так. Я вначале писал, что НОВЫЙ собственник МОЖЕТ подать иск. Имея ввиду, что кто давал согласие, может перестать быть собственником (продать, подарить свой дом). И тогда Вам придётся договариваться с новым собственником. А МЧС всегда будет право. СНИПы и Регламент никто не отменял.
СпроситьВы все верно говорите. Вот на этом и стройте позицию в суде, если что. и можете не переживать. Никакого сноса Вашего дома как самовольной постройки, ст.222 ГК РФ не будет.
Спросить
Как оформить летнюю кухню на земельном участке как жилой дом помещение, предварительно её достроив?
На земельном участке размером 3 сотки, принадлежащем физлицу, находиться капитальный жилой дом (5 х 7 м)и отдельно стоящая летняя кухня, размером (3 х 4) м. Можно-ли к этой кухне пристроить капитальные жилые помещения, в том числе санузел, оформить впоследствии их как жилой дом, (или жилую пристройку) и получить на него право собственности?
Здравствуйте! Пристроить сможете согласно разрешения.
Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).Спросить
Добрый день
нужно знать вид разрешенного испольтзования участка это реконструкция - безумно дорого и сложно оформлять
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Нет, второй жилой дом построить на том же участке у вас уже не получится, так что можете бросить эту затею на стадии желания. Всего доброго.
СпроситьСложно сказать можно или нет. Нужно изучить документы. Но в любом случае на это потребуется полулчение разрешения (ст. 51 ГрСК РФ)
СпроситьКонечно, можете. Если Вы собственник дома. То получайте разрешение на реконструкцию в администрации и стройте. Для начала обратитесь в архитектуру. После окончания строительства вводите в эксплуатацию, делайте завершение реконструкции, оформляйте техническую документацию, вносите изменения в кадастровом учете и регистрируйте изменения в ЕРГН, получая выписку.
Лишь бы Вам хватило земельного участка для строительства и были соблюдены нормы СНИП и необходимые отступы от межи.
ГрК РФ
Статья 51. Разрешение на строительствоСпросить(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Жилая пристройка не является отдельным объектом недвижимости
если вы хотите на земельном участке площадью 3 сотки построить два жилых дома, то ничего из вашей затеи не получится
Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».
Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденные Решением городской думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п.6
На основании вышеуказанных нормативных актов в г.Краснодаре - Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, составляют:
- на территориях со сложившейся застройкой – от 300 до 700 квадратных метров,
То есть на земле площадью 3 сотки вы не сможете построить два жилых дома А поэтому местная администрация не выдаст вам разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ
Вы можете осуществить только жилую пристройку к уже существующему жилому дому без получения права собственности на эту жилую пристройку как отдельный объект недвижимости
СпроситьТут важно соблюсти некоторые правила, во первых расстояние между постройками Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять: не менее 3 м от дома до межи соседнего участка, не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке. Но есть еще одна проблема. Чтобы осуществить это, надо сначала провести межевание и произвести раздел земельного участка, чтобы построить 2 отдельных жилых дома. Тут возникает вопрос каков минимальный размер участка под ИЖС? Он различается по регионам, насколько я знаю начинается с 2 соток, можете уточнить какой в вашем регионе. Это основная проблема, было бы больше земли, можно было бы осуществить Ваш план.
Спросить
Так почему же на земельном участке под ИЖС, где уже стоит один дом, и есть возможность отступить от межи столько, сколько нужно, нельзя построить второй на месте летней кухни (это будет реконструкция?) ? Какое основание для запрета, и есть ли оно вообще?
Спросить
Здравствуйте! Нет прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования относительно расположения объектов., без которых невозможно получить разрешение на строительство. Ст.51 №224-ФЗ.
СпроситьЯ вам ответил что еще один жилой дом вы не сможете построить а реконструкция в виде жилой пристройки конечна возможна, но без получения самостоятельного права собственности на жилую пристройку Эта жилая пристройка будет не отдельным объектом недвижимости а частью уже существующего жилого дома.
СпроситьЕсли Вы будете соединять возводимые строения с первым домом, то это будет реконструкцией. Если Вы будете строить отдельно стоящий дом. к летней кухне пристраивая жилые помещения, то это будет второй дом. В первом случае нужно получать разрешение на реконструкцию, во втором случае-на строительство. Ст.51 ГрК РФ.
И в первом, и во втором случае прямого запрета строить на 3 сотках нет. Лишь бы соблюдались Вами строительные нормы и правила.
СпроситьТак всё-таки, господа юристы, так и не ясно, можно ли строить 2-ой дом на одном земельном участке в г.Туапсе Краснодарского края, если он площадью 300 кв. м. или нет и можно-ли получить право собственности на этот 2-ой дом?
Спросить
Можно строить, если получите разрешение в администрации. Самовольно строить не нужно так как обяжут снести через суд, есть риск. Всего доброго!
СпроситьПосмотрите мой комментарий выше, нужно разделить участок, но у Вас мало земли, вот нормы для Краснодарского края Закон Краснодарского края от 19.07.2011 г. № 2317-КЗ «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарскому крае» принятого Законодательным собранием Краснодарского края 14.07.2011 г. :
Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их раздел " (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается образование земельных участков, площадь которых менее:Спросить— 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Имеется доля в частном доме. А также в пользовании находится отдельностоящая нежилая летняя кухня на этом же участке. Должен ли один из собственников спрашивать разрешение у совладельцев дома на сдачу в аренду этой летней кухни при условии, что участок не разделен, вход и дорожки общие? Соседи по дому против квартирантов, мотивируя это тем, что не хотят видеть в своем дворе посторонних.
Здравствуйте, Наталья! В данном случае Вы очень правильно подобрали слово - кухня находится в пользовании у одного из сособственников. Т.е. на основании фактического соглашения между сособственниками данному лицу кухня была передана во владение и пользование (как о том говорится в п.2 ст.247 ГК РФ). При этом объектом права общей долевой собственности эта кухня (как вспомогательное строение) быть не перестала (поскольку ни дом, ни участок не разделены). А значит, в соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение данным имуществом (в данном случае - кухней), и в частности сдача его внаем (в аренду) как один из случаев распоряжения, может осуществляться не иначе как по соглашению всех ее участников (т.е. всех сособственников дома).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Нужно в судебном порядке определить порядок пользования домовладением, в том числе летней кухне и земельным участком на основании ст.247 ГК РФ, отгородить свою часть и тогда никто Вам не сможет помешать.
СпроситьА если эта кухня не является общим имуществом? То 5 сть она находится на общей земле, но в собственности прописан только дом.
Спросить
Согласен с Руслиным и не согласен с Макаренко. Дом стоит еще на земле, находящейся в общей долевой собственности. А усугубляя спор до судебного, вы рискуете получить встречный иск о сносе самовольно возведенного строения, то бишь вашей кухни. С большой вероятностью его удовлетворения судом. И будет вам работа вместо игнорирования интересов сособственников.
СпроситьПравомерно ли присвоение кадастрового номера сооружению Летняя кухня? Построена она без согласования с совладельцем - Долевая собственность.
Если объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт, то присвоение номера правомерно, другое дело какие основания были для постановки на кадастровый учет, но это уже другой вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Если объект недвижимости учтен в ЕГРН, то значит объекту присваивается кадастровый номер. Если постройка нарушает Ваши права, то имеете право обратиться в суд.
Спросить
Времени суток. Присвоение номера объекту недвижимости правомерно тогда когда объект поставлен на кадастровый учет, Всё зависит от того какие основания были для его постановки на учет.
Спросить
Какие могут быть основания для постановки на кадастровый учёт строения, возведённого на земле, находящейся в долевой собственности, без согласования с совладельцем, и наступив на границу порядка пользования?
Спросить
Летняя кухня не является объектом кадастрового учета, может быть возведена без соглашения с администрацией, но ваше разрешение обязаны были получить согласно ст. 247 ГК
пишите заявление в суд о сносе, если не согласны.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно урегулировать данный спор в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.
СпроситьНа участке СНТ в Ленинградской области стоит летняя кухня. Она расположена в 1.5 метрах от забора с соседями. Есть желание её снести и построить на том же месте новую кухню, представляющую собой единое 1-этажное помещение 4 на 6 метров, с небольшим чуланом 1 на 2 метра в углу. Она будет находиться на том же расстоянии до забора, что и сейчас. Однако новое помещение будет ставиться на сваи, иметь утепление пола, крыши и стен, пластиковые окна, подводку воды из колодца и т.п. признаки жилого дома (кроме того, что в ней не будет деления на комнаты). По сути, новая летняя кухня будет представлять собой каркасный дом, состоящий из одной комнаты. Вопросы:
1. Допускается ли такое строительство в этом месте или новое строение будет считаться уже жилым домом, который надо ставить на расстоянии 3 метра от забора?
2. Даже если такое помещение можно считать жилым домом, можем ли мы его для себя классифицировать, как хозпостройку, чтобы оставить нынешнее отставание от забора? Или в данном случае будет автоматически действовать законодательство для жилых домов?
3. Каковы санкции за постройку жилого помещения на расстоянии 1 метр до забора, при условии, что статус земли = СНТ, регион Ленинградская область, кто имеет право их накладывать? Нам известно, что суд может заставить снос за счет владельца участка - кто в таком случае имеет право подобный судебный процесс инициировать и насколько таковое вероятно из вашей практики?
"Или новое строение будет считаться уже жилым домом" - это как вы его зарегистрируете. Автоматически ничего не действует. Если зарегистриуете в росреестре как жилой дом, то будет жилым домом, а если зарегистрируете как нежилую постройку, значит будет им.
Насчет санкций. Санкций нет.
Такие вещи решаются только в судебном порядке на основании искового заявления соседей. Инициировать имеют право все лица, которые считают, что их права нарушены. То есть соседи.
Да, такое вероятно. Если сосед решит подать в суд - он подаст. А если не решит - не подаст.
Подводные камни и вероятные проблемы есть.
Не проще ли отступить еще на 1,5 метра и вообще не париться?
СпроситьЗдравствуйте, Максим!
Постараюсь подробно ответить на все возникшие у Вас вопросы в том порядке, в каком Вы их задали.
1. По сути из того что Вы описали это новое строение, в виде жилого дома.
Поэтом стоять он должен отдельно. А если поставить не по правилам, то может просуществовать до поры до времени.
2. Если это "жилой дом", то он уже не может быть ни чем иным, в том числе хозпостройкой. Поэтому и ответ на Ваш вопрос - нет не можете. Действует законодательство для жилых домов. Не стоит рисковать.
3. Санкция по сути в виде сноса. На основании ст. 222 ГК РФ. Может в суд с иском выйти местная администрация.
Может например, прокуратура, если усмотрит иные нарушения. Например, нарушение пожарных норм, что угрожает жизни и здоровью.
Надеюсь мой ответ был Вам понятен!
Спросить
Здравствуйте!
Вы пишите что хотите построить на том же месте, и так же кухню летнюю!
Летняя кухня не может быть жилой, если Вы ее по документам такой не сделаете, делайте нежилое помещение и все!
Чтобы с соседями не было ни каких проблем, возьмите от них нотариальное письменное согласия на постройку летней кухни!
1. Если сами не сделаете ого жилым, то оно будет считаться именно не жилое строение летняя кухня!
2. Нет будет автоматически действовать.
3. Санкций нет ни каких, как зарегистрируете так и будет, если у Вас есть по документам кухня, то она и остается кухней.
Если соседи обратиться в суд с подобным иском, то обязательно проходит экспертиза, она и выявляет есть нарушения при строительстве или нет!
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
-объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10);- некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.1),
Всех Вам благ!
СпроситьЗдравствуйте.
1)Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ст.16 ЖК РФ)
2)В Вашем случае строение будет вспомогательное, объекты вспомогательного использования законодательством не определены, но если исходить из смысла ст.51 Градостроительного кодекса и разъяснений Верховного суда, вспомогательные объекты это те, которые созданы для подсобного обеспечения в Вашем случае летняя кухня. Расстояние от забора не менее 1 метра
3)Санкции в виде сноса строения, если оно жилое и расстояние менее 3 метров, но по решению суда и проведения кучи экспертиз.
СпроситьДобрый вечер Максим
1. Не Возможно на месте летней кухни установка каркасного дома, при этом дом на сваях будет считаться капитальным строением, которое нужно регистрировать, так как прочно связано с землёй и имеет фундамент, придется отступить на 3 м.
Винтовые сваи — это надежный и капитальный тип основания.
Если речь о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования, то разрешение не требуется (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Является жилым домом.
Согласно п.2 ст. 16 ЖК Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
В соответствии с п.6.6 СП 4.13130.2013
Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц - не менее 5 м; до красной линии проездов - не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.
2.Если вы просто ставите каркасный дом без фундамента, то можно классифицировать его как хозпостройку и оставить прежнее расстояние в 1 м. от забора.
А при установки дома на сваях - это уже классифицироваться будет как жилой дом (выше расписала)
3. При не соблюдении
строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей в соответствии со ст.9.5 КоАП
Судебный процесс вправе инициировать любое заинтересованное лицо, которое посчитает, что его право нарушено, при предоставлении доказательств согласно ст.3 ГПК
При этом для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство – вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (ч. 2 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).
4 августа 2018 года вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов ИЖС и садовых домиков (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного Кодекса).
Спросить
Здравствуйте Максим!
Объясняю подробно.
Для ответов на Ваши вопросы надо иметь ввиду действующие СП 53.13330.2019 Свод правил, Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения
Первый вопрос.
В этих правилах определено что
а). жилой дом (на садовом земельном участке):
Здание, предназначенное для круглогодичного проживания, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с предельными параметрами.
б).хозяйственные постройки:[quote] Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.[/quote]
При этом п.6.7 установлено
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
Определение жилого дома дано в ст.3 Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", где говорится, что такое дачный домик и хозпостройки по закону.
Чтобы у Вас не было споров и разногласий с соседями все же желательно сделать отступ в 3 метра от межи.
Второй вопрос
Классифицировать свое строение Вы можете как захотите, но в случае жалобы и имеющихся признаков сезонного проживания в этом доме, контролирующие органы могут формально применить нормы закона.
Если при строительстве не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то по заявлению соседей к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству. На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.
Такая практика имеется
Третий вопрос
Суд, в соответствии со ст.55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями ГрК РФ может принудить Вас снести эту постройку. Этот иск будет инициирован районной администрацией
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте Максим.
Давайте я вам отвечу в порядке вами заданных вопросов:
1. Дело в том, что с учетом ч. 1 ст. 130 ГК "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства." Так что вам следует отступить 3 метра от забора, так как можно расценивать вашу запланированную посторойку как строительство жилого дома;
2. Не стоит игнорировать отступ 3 метра, так как будет считаться нарушением СП 53.13330.2019.
Статья 130 ГК РФ может распространять свое действие на вашу планируемую постройку. Есть признаки жилого дома;
3. Санкции есть. Начиная от административной ответственности и заканчивая решением суда о сносе постройки, ст. 222 ГК РФ. Инициатором привлечения к ответственности и сноса постройки может выступить администрация муниципального образования. Вероятность сноса и суда о сносе имеет право на существование если будут нарушены градостроительные, противопожарные либо санитарные нормы и правила. (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
