Необходимость оформления сделки покупки квартиры в доле через нотариуса и стоимость услуг данного специалиста.
Добрый день. Подскажите пжл, если попурать квартиру в доле, два участника по 1/2, сделку купли обязательно оформлять через нотариуса и если да, то сколько нотариусу надо заплатить?
Здравствуйте!
Согласно действующего законодательства РФ, сделки с долями необходимо в обязательном порядке оформлять через нотариуса.
Стоимость оформления сделки уточните у нотариуса.
Спросить
Да обязательно нужно через нотариуса оформлять такую сделку, размер оплаты в регионах разный, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Помогите пожалуйста с таким вопросом: в ООО два учредителя (участника) 50/50, один учредитель (участник) хочет продать свою долю другому учредителю (участнику), как это все зарегистрировать? Надо сделку по купле-продаже доли проводить через нотариуса, если нет, то одной офертой и акцептом можно отделаться и в этом случае надо договор купли-продажи заключать? Помогите пожалуйста! Как тут быть вообще?
Уважаемый Эдвард! Вам необходимо заключить договор купли-продажи доли в простой письменной форме (нотариус не обязателен), и зарегистрировать изменения в налоговой инспекции.
Спросить
Эдуард! Добавлю, что одновременно с договором купли-продажи доли следует подать новую редакцию устава ООО, в которой будет указан один учредитель.
Валерий Наумов
Спросить
Если Вам надо только поменять состав участников, то нет смысла вносить изменения в устав (менять нечего). Вы должны вести список участников, там Вы и внесете изменения. Это помимо того, что измеенния пройдут в ЕГРЮЛ.
Спросить
Могу помочь оформить долю без нотариуса, но будет в два этапа. Ну зато вы не будете платить нотариусу от 20 тыс за договор. Устав приведен в соответствие? если нет все можно сделать в первом заявлении. Пишите звоните подскажу. Если честно, то вопрос задан не корректно.
Спросить
Поскольку у Вас вносятся изменения в Устав (по-старому надо было регистрировать изменения в Устав), то сейчас Вам надо одновременно утвердить (уже одному участнику) Устав в новой редакции и регистрировать.
СпроситьМожно сделать еще проще: Участник пишет заявление о выходе из общества, доля переходит обществу и уже общество передает единственному участнику. Тут возникает сразу вопрос какие активы есть у общества, т.к. при выходе участнику нужно выплатить долю (см.Устав там могут быть ограничения по выплате). Короче все решаемо
Спросить
Добрый вечер! Если сделка купли продажи доли квартиры проходит у нотариуса, обязательно ли требовать справку из ПНД? Или нотариус несёт гарантию при совершении сделки купли продажи, что продавец дееспособен?
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера при заключении сделок, в том числе нотариальных, не являются обязательными.
В соответствии со ст. 42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" -
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
Данная статья не содержит перечня обязательных документов. Нотариус отказывает в регистрации сделки при наличии сомнений в дееспособности гражданина.
Следует учитывать, что сами по себе справки об учете либо отсутствии учета гражданина не являются доказательством его недееспособности - недееспособным гражданина может признать исключительно суд - ст.29 ГК -
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.Спросить
Оформили сделку купли продажи квартиры у нотариуса с использованием жилищного сертификата, но оказалось что сертификат был просрочен. Сделка недействительна. Заплатили нотариусу 18 т. р. Теперь нужно оформлять сделку заново. Должен ли нотариус переоформить сделку бесплатно после того как покупатели заново оформят сертификат так как допустила заведомо незаконную сделку.
Должен ли нотариус переоформить сделку бесплатно после того как покупатели заново оформят сертификат так как допустила заведомо незаконную сделку.
Нормы права:
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 17. Ответственность нотариуса
(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.
Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.
Государство, органы государственной власти не несут ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.
Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).
Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.
СпроситьЕсли оформлять сделку купли продажи недвижимости через нотариуса, как нотариус определит психическое здоровье продавца.
Здравствуйте! Нотариус самостоятельно определяет дееспособность участника сделки. Если возникают сомнения в адекватности, то вправе запросить справку от психиатра.
Спросить
Да, законодательно это по сделкам с 01.01.2016 года. Для сделок с несовершеннолетними и с долями - теперь только нотариальная форма. завтраты на сделку 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 25000 руб
СпроситьХочу купить 1/2 долю дома.. сказали что сделка совершается через нотариуса.. сколько платить нотариусу при сделки купля продажа? Из чего исчисляется процент?
Уважаемая Светлана, % исчисляется от стоимости доли:
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей.
(Основы законодательства Российской Федерации о нотариате)
С уважением, Юрис Королев.
СпроситьЧтобы провести сделку купли продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, говорят обязательно через нотариуса. Один нотариус 6100+0.5% за сделку, другой 9100+0.4% за сделку. Какая цена правильная?
Доброго времени суток. В соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020):
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
Исходя из этого и смотрите.
В обязательном порядке должно быть согласие органов опеки и попечительства на эту сделку.
Спросить
Нотариус обязателен.
Плата за услуги нотариуса правового и технического характера 6100 руб. + госпошлина 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Статья 333.24 НК РФ. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
У нас продажа квартиры в целом среди всех собственников есть доля несовершеннолетней дочери, обязательно ли нам регистрировать долю через нотариуса, в органы опеки мы обратились, каков налог сделки через нотариуса, т. е. во сколько нам это обойдется такая сделка, учитывая, что еще налог надо в юстиции заплатить?
Согласно ст 333.24. п 5)НК РФ за нотариальное удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - госпошлина 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
СпроситьДобрый день. Подскажите пожалуйста, я покупаю квартиру у застройщика. Договор буду оформлять на двух лиц. Обязательно ли сделку оформлять у нотариуса? Так как риелтор стоит на нотариусе.
Здравствуйте, Елена Михайловна!
Да с 2016 года обязательно проводить сделку у нотариуса, это касается при покупке продаже долями. Не упираетесь и делайте по закону.
СпроситьЕсли оформлять сделку купли-продажи квартиры целиком через нотариуса, а не в виде простого письменного договора - какие документы для этого потребуются для предоставления нотариусу?
1. У нотариуса и узнайте какие документы он захочет увидеть.
2. Совершенно бессмысленная процедура (оформление сделки купли-продажи через нотариуса)
Спросить
Хочу продать квартиру моей 80-летней матери, которая очень больна. По генеральной доверенности. Но мне сказали, что если в процессе оформления сделки купли-продажи владелица квартиры умрет, то могут возникнуть большие сложности, т.к. риэлтеры ни за что не отвечают... Советовали проводить сделку через нотариуса...
Спросить
