Законность цифры 10% в договоре долевого участия - объяснение мотивов

50₽ VIP

Мы приобретаем квартиру в строящемся доме по договору уступки прав (требования) по договору долевого участия в строительстве. Есть три стороны: Застройщик, Участник долевого строительства (он же Сторона 1) и Сторона 2 (мы). В договоре уступки прописано, что Сторона 2 обязана произвести перерасчет стоимости за разницу площадей (проектной и фактической). В договоре долевого участия есть пункт о перерасчете между Участником долевого строительства и Застройщиком. По договору уступки Сторона 2 принимает на себя все обязательства Стороны 1 по договору долевого участия. Вопрос: если фактическая площадь квартиры будет больше проектной, не получается ли, что Сторона 2 должна доплачивать и Застройщику и Стороне 1?

Я хочу заключить договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик предоставил проект типового договора. В договоре предусмотрено следующее:

Стороны договорились под существенным изменением Объекта долевого строительства считать отклонение площади Объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости более чем на 20 % от проектной площади, указанной в договоре.

Что означает эта фраза? Смогу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора, если площадь квартиры будет меньше на 10%?

Приобрел квартиру по договору долевого участия. В данном договоре есть следующий пункт:

В случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства, определенная на основании данных технического плана изменится в сторону уменьшения больше чем на три процента Застройщик возвращает Участнику долевого строительства (при отсутствии у Участника долевого строительства задолженности по настоящему Договору) cyммy, определенную как разницy между денежной суммой, определенной в соответствии с п. 1,6 настоящего договора и суммой, определенной как произведение фактической площади Объекта долевого строительства, увеличенной на З (три) процента, на стоимость одного квадратного метра, определенного п. 1,7 настоящего Договора.

По факту, при подписании акта прима передачи оказалось, что площадь меньше заявленной на 2,2 %. Могу ли я рассчитывать на возврат денег за переплаченные квадраты?

Спасибо!

В договоре ДДУ есть пункт.

Инвестируемая площадь сумма общей инвестируемой площади объекта долевого строительства (с учетом площади помещений вспомогательного использования – лоджий, балконов, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов), которая определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора.

Фактическая площадь – сумма общей площади Объекта долевого строительства и площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов), которая определяется по окончании строительства на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации и составления экспликации и поэтажного плана.

Фактическая площадь.

В случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в подп. 3.3 настоящего Договора, цена Договора указанная в подп. 3.4 настоящего договора подлежит увеличению, о чем Стороны подписывают соответствующее Дополнительное соглашение к настоящему Договору. При этом цена Договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв. м. площади Объекта долевого строительства, установленной в подп. 3.2 настоящего договора и размера площади, превысившей инвестируемую площадь, закрепленную в подп 3.3. настоящего договора с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов.

Что делать если по окончании строительства насчитали лишние метры. Есть ли шанс не платить?

Застройщик уверяет, что фактическая площадь не будет иметь отклонения от проектной при этом предлагает следующий пункт в ДДУ:

5.5.Расхождение между площадью Объекта долевого строительства, указанной в п.4.1. настоящего Договора и площадью Объекта долевого строительства полученной согласно обмерам произведенным органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, за счет учета мансардного этажа и технических помещений с понижающими коэффициентами - не считается уменьшением площади Объекта долевого строительства, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п. 5.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику долевого строительства.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на компенсацию от застройщика, в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной, при условии подписания договора формулировкой приведенной выше?

И возможен ли обратный вариант если площадь получится больше чем проектная?

Дорогие юристы помогите!

Впервые заключаю договор долевого строительства и нужна помощь!

В пункте Цена договора указано:

Цена договора рассчитывается исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства в Объекте недвижимости - 62.91 кв.м с учетом площадей холодных помещений (балконов) с К=0.3 и стоимости одного кв.м исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства.

В пункте Объект долевого строительства в Объекте недвижимости указано:

Указанная в настоящем договоре проектная площадь объекта долевого строительства в Объекте недвижимости может отличаться от площади по данным МУПТИ и ОН с учетом площадей балконов но не более чем на 3%, как в большую, так и в меньшую сторону. Если разница между размером площади квартиры настоящего договора и площадью по данным МУПТИ и ОН, с учетом площадей балконов с К=1, т.е. 100%, составляет более 3%, заинтересованной стороне производится перерасчет и выплата разницы превышающую 3%, как в большую, так и меньшую сторону.

Вопрос: Правильно ли я понимаю, что в конечном итоге балкон будет рассчитываться в 100% размере за кв.м. Моя площадь балкона 11.9 кв.м с К=0.3 составляет 3.57 кв.м, а в итоге мне придется платить за 11.9 кв.м?

Была куплена квартира по договору долевого участия. В договоре указана площадь квартиры 34,5 кв,м. Сумма за эту площадь полностью уплачена. После получения Свидетельства о гос регистрации права площадь в документе составила 33,8 кв.м. Разница составила 0,7 кв,м. Пришел вернуть деньги за излишне уплаченные кв.м и мне указали на пункт в Договоре долевого участия: При заключении настоящего Договора, Стороны принимают во внимание, допускаемую строительными нормами и правилами, возможность некоторого расхождения в размерах строительной общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу расчетов по настоящему Договору и фактической строительной общей площадью Квартиры, которая будет установлена по результатам технической инвентаризации Объекта. В связи с чем, Стороны договорились о том, что в случае увеличения или уменьшения строительной общей площади Квартиры, претензий друг к другу иметь не будут. Стороны согласовали возможность незначительного отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, при этом Застройщик гарантирует, что характер таких отклонений не будет для Дольщика являться существенным, и не будет ухудшать потребительских свойств объекта долевого строительства. Хотел бы узнать что значит незначительное отклонение, есть ли какие то нормы, сколько могут они составлять. И есть ли возможность вернуть деньги за излишне уплаченные кв.м.? Спасибо за внимание.

Заключаю договор долевого строительства и нужна помощь. В пункте Цена договора указано:

Цена договора рассчитывается исходя из величины фактической общей площади объекта долевого строительства в Объекте недвижимости - 62.91 кв.м с учетом площадей холодных помещений (балконов) с К=0.3 и стоимости одного кв.м исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства.

В пункте Объект долевого строительства в Объекте недвижимости указано:

Указанная в настоящем договоре проектная площадь объекта долевого строительства в Объекте недвижимости может отличаться от площади по данным МУПТИ и ОН с учетом площадей балконов, но не более чем на 3%, как в большую, так и в меньшую сторону. Если разница между размером площади квартиры настоящего договора и площадью по данным МУПТИ и ОН, с учетом площадей балконов с К=1, т.е. 100%, составляет более 3%, заинтересованной стороне производится перерасчет и выплата разницы превышающую 3%, как в большую, так и меньшую сторону.

Вопрос: почему в одном пункте указано к балкону К=0.3, а в другом К=1 и чем это мне грозит? Правильно ли я понимаю, что в конечном итоге балкон будет рассчитываться в 100% размере за кв.м. Моя площадь балкона 11.9 кв.м с К=0.3 составляет 3.57 кв.м, а в итоге мне придется платить за 11.9 кв.м?

В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости.

Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается.

• В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит уменьшению. Правильно ли указаны под пункты в договоре?

В договоре долевого участия есть пункт:

Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Объекта долевого строительства, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Объекта долевого строительства, включая летние помещения. Проектная площадь Объекта долевого строительства составляет 30 кв.м., из них летние помещения (площадь летних помещений рассчитываются с понижающим коэффициентом) – 1,60 кв.м.

Правомерно ли включать площадь балконов (летних помещений) в проектную площадь?

Спасибо!