Изменение условий договора ренты после смерти матери - вопрос о возможности отмены договора
Г.ТОЛЬЯТТИ
Добрый день, уважаемые юристы!
Моя мама умерла в 2010 г. 11.03. ей было 87 лет. В 2007 г. брат, от которого небыло вестей в течении 7 лет приехал с севера и настоял, чтобы мама ему подписала пожизненную ренту. Сам брат сейчас на инвалидности, с ним живет в нашем доме уже 2 года сожительница, которая не заинтересована делить наследство между всеми детьми, в связи с этим, в наш родовой дом ходят не родные, а чужие внуки.
С договором ренты мы не знакомы, посещать маму при жизни было проблематично, т.к. скрывались условия ее содержания, но уход был недостойный ветерана войны, это мы наблюдали при тайном ее посещении.
До самой смерти ее обслуживала работница соцобеспечения.
Можно ли в этом случае опротистовать договор ренты?
Лидия Семеновна, безусловно, договор ренты опротестовать возможно. Для того, что бы дать Вам правильную рекомендацию, обращайтесь лично. Наш диалог по данному вопросу, ни в коем случае не уместится в рамки вопросов и ответов на данном сайте, дело требует детального изучения.
Спросить
после смерти вашей мамы брат стал собственником дома и договор ренты считается исполненным; в суде его уже никак не оспоришь; нет никаких оснований;
основание - заключение договора ренты под угрозой напсилия, обманом, злоупотребление доверием;но ни один нотариус не скажет, что договор был заключен незаконно, а наоборот, будет говорить, что он всех обо всем предупредил и договор был по взаимному согласию в трезвом уме и твердой памяти.
вторым основанием для признания договора недействительным может быть его неисполнение; вот тут уже надо будет очень постараться...
Спросить
Моя Мать в 2006 году оформила договор пожизненной ренты с своим внуком (сын старшей дочери).
Он стал собственником её квартиры, ещё при жизни. За ней не ухаживал. Она сама этого не хотела.
Наоборот мама нам всем помогала. Нас у ней было три дочери. В 2008 году мама умерла.
Могла ли я или могу оспорить договор пожизненной ренты, после её смерти? Маме во всём этом, помогала старшая сестра. Что моя сестра оформила ренту я об этом не знала.
Ольга, самый лучший для Вас вариант решения проблемы обратиться на очную консультацию к специалисту, поскольку в ходу вирт. консультации без ознакомления с документами нереально Вам дать совет.
СпроситьЯвляется ли фактическим вступлением в наследство, если договор на получение постоянной ренты был передан завещателем ещё при жизни сыну и сын был внесён в реестр получателей ренты и получал её в течении 12 лет. Через 12 лет он узнал, что эта рента была завещена отцом его второй жене. Она приняла наследство, но не воспользовалась им и своей дочери в завещании не передала. Более того мы узнали, что ею был оформлен отказ от этой ренты в пользу родного сына своего мужа которому тот передал ещё при жизни документы на ренту. Сейчас мужу потребовалось оформление дополнительного соглашения к договору о ренте и от него потребовали свидетельство о вступлении в наследство на эту ренту. Нотариус не выдаёт, а нследников выходит больше нет. Как быть? Нас что лишат ренты?
Уважаемая Надежда, г.Саратов !
Согласно ст.1158 ГК РФ
ч.1. Наследник вправе ОТКАЗАТЬСЯ от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишённых наследства.
Исходя из выше изложенного:
- вторая жена отца была вправе отказаться от наследства в пользу сына своего мужа.
Поэтому рекомендую вам письменный Отказ нотариуса обжаловать в Судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.11.2012г
19:46 моск.
СпроситьМама была собственником домовладения и земли, где мы жили. После смерти мамы в 2004 году я и мой брат вступили в наследство. Дом мама поделила между нами - детьми, а остальное имущество, принадлежащее ей на день смерти завещала мне. Подскажите принадлежит ли мне земля при домовладении, или она также должна делиться по долям дома? В 2008 году брат заключил договор-ренты с посторонними людьми, которые периодически его спаивали и в 2011 году брат умер. Могу ли я оспорить договор-ренты, как родная сестра, и претендовать на наследство?
Для оспаривания договора ренты необходимы основания. Например, договор ренты не исполнялся надлежащим образом. При принятии наследства Вы должны были принять и часть земельного участка вместе с домом. Необходимо ознакомиться с документами по делу.
СпроситьПокупаем квартиру, которая была приобретена по договору пожизненного проживания с иждивением в 2000 году, в 2017 г исполнена в связи со смерью рентаполучателя. В ходе проверки истории квартиры было установлено, что рентополучатель стояла на учете в ПНД С 1970 г. В нотариальном Договоре пожизненного содержания указано, что дееспособность сторон проверена. Однако в 2014 г рентополучатель была признана судом недееспособной и было определено ее место проживания в интернате на постоянной основе, а учитывая заключённый в 2000 г договор, сохранено право пользования квартирой. В 2017 она умерла. Вопросы: Как убедиться что на момент подписания указанного договора, рентополучатель понимала суть своих действии? И как убедиться, что рентодатель исполнил договор? Должен ли он был платить эту ренту ПНИ? Со слов Продавца, сотрудники ПНИ не успели до смерти подопечной, оформить документы и получать за неё ренту. Кто в данном случае становится получателем ренты? И как узнать, что у Продавца перед ПНИ нет долгов по ренте? Можно ли оспорить эту сделку. Из родственников есть две сестры.
Добрый день. Теоретически сделка оспорима. На практике очень редко может быть сделка может быть признана недействительной - ст. 161 ГК РФ, т.к.на момент совершения сделки нотариус тщательно проверяет дееспособность лиц. В случае ограничения и лишения дееспособности, вряд ли производились платежи по ренте. Нужно внимательно смотреть условия договора. Ст. 583 ГК РФ.
Спросить
На 100% никогда не получится перестраховаться при заключении договора ренты от признания сделки недействительной в судебном порядке (166 ГК РФ), но желательно чтобы
были предоставлены справки из ПНД и НД, а также сделка проводилась у нотариуса.
Спросить
Если в период действия договора пожизненного содержания с иждивением рентополучатель была признана недееспособной и договор никем не был оспорен то действия и условия договора считаются исполненными.
Для уточнения об исполнении условий договора закажите выписку из ЕГРН на недвижимость где не будет указано ипотека в силу закона (т.к. на момент действия договора имущество находилось в залоге у рентополучателя)
И по срокам: сделка может быть признана недействительной в пределах срока исковой давности равной 3 годам ст.196 ГК РФ, т.е. сроки прошли
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Спросить
Здравствуйте! Риски остаться без квартиры велики. Поскольку в связи с частичным неисполнением плательщиком ренты обязательств по договору, получатель ренты (в вашем случае наследники) вправе потребовать возврата квартиры по договору.
См. ГК РФ Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Отвечая на ваш вопрос как проверить была ли она дееспособна на момент подписания договора, отвечу - никак, поскольку уже состояла на учёте в ПНД. И проверить исполнены ли обязательства вашего продавца тоже невозможно, тем более она сама призналась, что после помещения в интернат, прекратила платежи.
Сделку оспорить смогут сестры/наследницы, если захотят. Зацепок предостаточно. Советую хорошенько подумать прежде чем приобретать подобное жильё.
Спросить
Опасная ситуация, понимала или нет, нотариус смотрит. Получателем ренты становится - гражданин передающий принадлежащие ему право собственности, с.209 УК РФ. Нет ли долгов по ренте ст.605 ГК РФ. Так как есть две сестры, сделка оспорима, по ст.166 ГК РФ.[u][/u]
Как проверить исполнении договор, смотреть документы и учитывая что она уже была не дееспособна.. сделка оспорима, ст.605 ГК РФ.
Спросить
1.: Как убедиться что на момент подписания указанного договора, рентополучатель понимала суть своих действии? Если прошло 19 лет с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением ст 601 ГК РФ,то единственным доказательством, что рентополучатель при заключении договора понимала суть своих действий является запись в договоре о том, что дееспособность сторон проверена. Иных доказательств на этот счет спустя 19 лет вы не сможете получить.
2. Как убедиться, что рентодатель исполнил договор?
В статье 602 ГК РФ сказано: В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Убедиться же в том что рентодатель исполнил договор можно только у рентополучателя, который к сожалению умер. Иных лиц, у которых Вы можете получить подобную информацию к сожалению нет
3.Должен ли он был платить эту ренту ПНИ?
Образовательные и медицинские организации, организации, занимающиеся предоставлением социальных услуг, иные организации — опекуны по закону помещенных в них под надзор граждан. Если ренто получатель после признания ее недееспособной стала проживать в ПНИ, а договор пожизненного содержания опекун-ПНИ не расторгнул то получается рентодатель должен был выплачивать ренту ПНИ-опекуну рентополучателя. Опекун в интересах этой женщины становится ренто получателем.
4. Как узнать, что у Продавца перед ПНИ нет долгов по ренте? На этот счет можно сделать запрос на имя руководителя ПНИ..
Что касается слов слов Продавца о том, что сотрудники ПНИ не успели до смерти подопечной, оформить документы и получать за неё ренту, то здесь со стороны Продавца присутствует лукавство., потому что с момента помещения ренто получателя в ПНИ-ПНИ согласно ст 39 ГК РФ с момента помещения рентополучателя в ПНИ становится ее опекуном Оформление каких то документов для получения статуса опекуна здесь не требуется.
5 Можно ли оспорить эту сделку. ?
Думаю, что продавец -он же рентодатель не надлежащим образом исполнял своим обязанности по договору, поэтому вполне реально оспорить вашу сделку купли-продажи.
СпроситьМежду родственниками (отец и сын) заключен договор пожезненного содержанием с иждивением (пожизненная рента), условием прекращения которого - уход из жизни.
Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?
Если я правильно понимаю, рента бывает 2 видов-Пожизненная и Постоянная. Постоянная рента выкупается и все довольный. А как быть с Пожизненной рентой, если сейчас данный вопрос мешает сделке?
Можно ли Пожизненную ренту трансформировать в Постоянную ренту? С целью выкупа Постоянный ренты, снятия обременения с квартиры и дальнейшей продажи квартиры?
При заключении договора ренты недвижимость переходит в
собственность того кто выплачивает ренты только с обременением.
Расторгнуть договор ренты или перезаключить можно только при согласии
всех участников или через суд. Но для этого нужны веские основания
например нарушение плательщиком ренты своих обязанностей по договору.
В суде это надо будет доказывать.
СпроситьУмерла мама год назад. В доме были зарегистрированны мама и ее внук, то есть мой племянник. Дом мама подписала на троих детей. После смерти моей мамы внук продал этот дом. должен ли был юрист оповестить нас о наследстве?
Здравствуйте! Уточните, что значит "Дом мама подписала на троих детей"? Это важный момент. Надо знать, на каком основании внук продал дом. Если не было завещания на него, то он не мог этого сделать.
Спросить
Добрый день! Непонятно как внук мог продать, Вы указываете что они были там прописаны, а кто был собственником дома? Вам нужно более подробно описать ситуацию.
Спросить
Оформлением наследства занимается нотариус. Он мог не знать о том, что имеются другие наследники. Возможно ваша мама ещё при жизни подарила дом внуку.
Спросить
Добрый вечер! Вопрос не совсем корректно задан. Что значит дом мама подписала на троих детей? Нотариус не обязан оповещать других наследников. Он может о них и не знать. Наследники сами в течении 6 месяцев должны подать заявление нотариусу.
СпроситьЗдравствуйте, у меня такой вопрос. Моя бабушка умерла в 2015 г. Моя мама проживала и ухаживала за моей бабушкой с 2004 по 2015. Бабушка при жизни написала завещание на наследство все имущество делимое и не делимое паполам моей маме и ее брату. Бабушкино имущество это дом. Мамин брат живет в другом городе и при жизни бабушки редко появлялся в этом доме, ничем не помогал своей матери. В 2017 сгорел этот самый дом и в пожаре погибла мама. Бабушка осталась прописанна в этом доме. В наследство мама и мой дядя вступили, но стороны не определили. Вереее мама хотела верхнюю часть дома, а мой дядя не уступал. У моей мамы трое детей, мужа нет. Можем ли мы забрать верхнюю часть дома, если дядя против? И имеет ли мой дядя право на наследство моей мамы? Из документов у нас есть свидетельство о смерти мамы, домовая книга, строительный тех паспорт. Нет свидетельства о смерти бабушки.
Добрый день! Не совсем понятно с домом. Он все таки сгорел или остался? Дядя не является наследником первой очереди. Поэтому в наследство в вашем случае вступят только дети. По поводу кто где проживает - этот спор можно решить в суде. Если мирным порядком не получается.
СпроситьВопрос такой. Был дом бабушки и дедушки, они умерли. После их смерти моя мама и я проживали в этом доме. Мама фактически приняла наследство, оставаясь проживать в нем после смерти своих родителей. Моя мама умерла в 2001 году. Я была несовершеннолетней и в права наследования не вступила. В 2011 году я обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство после мамы. Решением суда 2016 года я признана наследницей на земельный пай мамы. Недавно мне стало известно, что два родных брата мамы в 2013 году приняли наследство на дом. Один из них принял, а другой отказался в его пользу. В результате, тот брат который принял позже подарил или продал второму брату, который отказался. Оба брата умерли недавно, последним умер тот, кто принял наследственный дом в дар от того, кто получил его в наследство. Я хочу получить компенсацию за долю в доме, которая принадлежала маме от ее родителей. Как мне это сделать? К кому предъявлять иск?
У умерших братьев мамы есть наследники? И кто был зарегистрирован в доме на момент смерти бабушки и дедушки?
Спросить
Наталья,
Ответчиками будут наследники того брата, который дом унаследовал.
Но ситуация не простая и представляется, что в ней очень много нюансов. Их нужно обсуждать со специалистом.
СпроситьМежду родственниками (отец и сын) заключен Договор пожезненного содержанием с иждивением (пожизненная рента), условием прекращения которого - уход из жизни.
Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?
Если я правильно понимаю, рента бывает 2 видов-Пожизненная и Постоянная. Постоянная рента выкупается и все довольный. А как быть с Пожизненной рентой, если сейчас данный вопрос мешает сделке?
Можно ли Пожизненную ренту трансформировать в Постоянную ренту? С целью выкупа Постоянный ренты, снятия обременения с квартиры и дальнейшей продажи квартиры?
Заранее спасбо.
С уважением, Ефремов Андрей.
При заключении договора ренты недвижимость переходит в собственность того кто выплачивает ренты только с обременением. Расторгнуть договор ренты или перезаключить можно только при согласии всех участников или через суд. Но для этого нужны веские основания например нарушение плательщиком ренты своих обязанностей по договору. В суде это надо будет доказывать.
Спросить
Я оформил пожинненую ренту. И уже более 6 месяцев не получаю ренту, которая по договору составляет в сумме 2 мрота. Какой период времени может задерживаться рента после чего я могу подать в суд на расторжения договора и на каких условиях будет расторгнут догвор ренты? С уважением а ВАМ, Юрий.
Полагаю, что 6 месяцев не выплаты ренты - срок более чем достаточный для обращения в суд с иском о расторжении договора, поскольку в законе такие сроки не установлены.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Спросить
Уважаемый Юрий я думаю у вас уже есть основания для иска. могу оказать практическую помощь
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
Спросить
